砖混结构危房加固方案(砖混结构加固案例)

既有建筑物加固修缮勘察与地基基础加固方案选择

0前言建国初期北京城区建设的大部分多层建筑采用砖混结构、条形基础，一般不设地下室，基础埋深相对较浅，有的基础直接砌置在人工填土层上或仅作褥垫层处理，由于建筑结构整体刚度较差，加上人工填土层或其下天然沉积地层工程性质较差，导致了建筑物墙体开裂、基础下沉，严重影响了其使用功能，对于具有历史文物保护意义的重要建筑，需要进行加固修缮工作。既有建筑加固修缮工程，为了满足现行结构设计、抗震设计等技术规范的要求，往往需要增加其基础底面上的荷载，并且须保证在加固工程中和后续使用期间建筑物的破坏变形不再继续发展，这就需要首先对其地基基础进行加固处理，以满足建筑物加固修缮后设计对地基承载力及变形的要求。采用适宜、可行的勘察手段查明既有建筑物基础下地基土的工程特性，是地基基础加固方案合理选择的前提条件。1工程案例1. 1二教的建筑设计条件清华大学第二教室楼(简称二教)位于清华大学校内西区中心位置，科技馆南侧，1954年建成，已使用 50余年。整栋楼建筑平面呈L形，东西向总长39. 65m，南北向总宽 23. 13m，为二层坡屋顶砖混结构，檐口高度 10. 55m(绝对高程 53. 85m)。室内地坪最低处标高 43. 47m，室内地坪最高处标高44. 57m，室外地坪标高 43. 30m。红色砖砌外墙，素混凝土条形基础，埋深约 1. 0m(下部 300mm厚毛石混凝土，上部 700mm厚 90号素混凝土)，基础宽度分别为 1. 8m、1. 4m、1. 1m及 0. 8m四种(见图 1)。1. 2已有勘察资料根据 1954年清华大学地基勘测组的地质资料，基础砌置在人工回填土层，填土层以下为新近沉积的含有未腐烂植物的黑色有机土，地基存在软弱下卧层，基底标高约 42. 30m，许可耐压力为 10t/m2。地下水埋深在自然地面以下约 2. 3m。1. 3加固前二教楼的使用状况在加固前，楼房的外承重墙多处出现裂缝，有的甚至是新近出现的，且外承重墙墙体风化较为严重，部分内承重墙也出现裂缝，2006年的检测结果表明，二楼北段东、西两侧墙体向东倾斜严重，东墙顶最大倾斜 10cm，西墙最大倾斜 11cm，较 1963年检测结果更严重。此外，建筑的上部结构严重不符合地处 8°抗震设防的北京地区的空旷砖房屋抗震要求，承重墙抗震承载力不足;钢木桁架结构屋顶局部破损严重。本建筑物的结构安全性鉴定评级的综合评定等级为 Dsu级，已属危房。1. 4加固修缮的设计意图因二教楼具有文物保护价值，为了能够安全使用，必须进行加固修缮处理。加固的原则为:总体上满足国家现行建筑结构规范、规程，加固后建筑物外观总体不变，主要在室内采取措施，以达到文物保护的要求，加固改造后改善教室楼的建筑使用要求。因此，拟对其地基基础、墙体、楼板及梁等采用结构抗震加固措施。2勘察方法由于已有的勘察资料过于简单，不能满足现行规范要求的建筑物加固修缮设计所需，因此需进行补充勘察。本次勘察的重点包括以下几个方面:①通过现场调查及勘探，进一步确定既有建筑物基础直接持力层岩性特征及工程性质;②进一步查明现状基础的埋深、变形及破坏情况;③查明地下水的水位标高、类型与赋存特征，分析其对建筑物基础设计和地基加固施工的影响，并评价地下水对主要基础结构材料的腐蚀性。2. 1现场勘探工作在制定勘察方案前，调阅了场地周边的地质资料，同时考虑到可能采用的地基基础加固措施，使勘察方法具有针对性。首先对现状墙体的裂缝发育情况进行了调查，根据调查结果，裂缝发育有以下几个特征:①多分布于东南角、东门两侧墙体;②长度一般为 1～3m;③宽度一般 0. 5～ 1. 0cm;④多沿 45°或垂直方向发展。然后针对建筑物墙体裂缝发育较多的部位和转角处布设钻孔、探坑，共布设 7个钻孔和 7个探坑。在钻孔内采取土样、水样并进行原位测试工作(包括标准贯入试验和轻型动力触探试验)，现场勘探过程中加强对软弱地层(如人工回填土和黑色有机质土密实程度、干湿状态和含有物等)的描述，变层深度校核钻进进尺;在墙体底部发育有裂缝的部位挖掘探坑，先挖至基础底面标高后，进行轻型动力触探试验，再垂直基础向下挖 50cm，在基底下坑槽侧壁采用环刀取原状土样，立即密封，最后用北京铲人工钻至 5m深度，对探坑揭示的基础尺寸、材料、变形情况和破坏程度(裂缝发育宽度及贯通性)逐一详实记录，并拍摄照片。考虑到对现状地基、基础的保护，防止地表水或地下水沿钻孔、探坑入渗浸泡地基而使其软化，勘探结束后对钻孔、探坑进行分层回填、捣实。2. 2室内试验工作根据搜集到的资料及现场勘探情况，室内试验分析工作针对以下几个方面展开。(1)对所取土样进行了物理力学试验，主要试验指标统计结果见表 1。试验表明基础底下的粉土填土①2层具有一定压密作用，与原位测试结果(N10击数为 20次以上)反应的情况基本一致;(2)针对可能采取的注浆法地基加固方案，对浅部土层进行了水平渗透和垂直渗透试验(表2)，试验表明浅层粘性土、粉土的渗透性均较低。3地基基础加固方案3. 1地基条件评价根据勘察结果，可以得出以下几点结论。(1)教室楼场地的地层沉积规律表明，其地貌单元属于清河古河道范围，人工填土及新近沉积层厚度约 7～ 8m，建筑基底下分布有一层厚度约 0. 8～ 1. 4m高压缩性的有机质粘土，新近沉积粘性土下至第四纪土层间为分布较稳定的中密砂砾石层，厚度约 3m;(2)基底下浅部的粘性土、粉土地层的渗透性很低，其试验成果参见表 2;(3)新近沉积的砂砾石层基本不含地下水，目前地下水基本在砂砾石底部或以下，埋深约 7～8m，且上层滞水存在的概率较小;(4)建筑基础均砌置在人工填土上，直接持力层岩性主要为粉土填土，厚度 0. 5～ 1. 2m左右，具有一定变化，东部厚度较大，在基础上荷载作用下，具有一定的压密效果，基底下 0. 5m深度内较为明显。其下的粘性土、粉土在水位下降过程中，均表现为具有一定的固结程度，但下卧有机质粘土仍属于高压缩性土。3. 2建筑物墙体裂缝分布及倾斜发展分析(1)东墙基底比西墙基底的填土厚度较厚，其中东墙基础下填土厚为 1. 5～ 1. 6m，而西墙处为0. 5～ 0. 9m;(2)东墙基底下的含有机质的软弱地层稍厚于西墙基础下的地层，分别为 1. 2～ 1. 4m和 0. 8～0. 9m;(3)自教室楼建成后，地下水基本呈逐年下降的趋势，地下水下降加大了地基固结沉降变形;(4)室外整体地面标高，西侧地面高于东侧地面，所以东侧地面易形成积水，积水下渗会软化地基土;(5)由于二教教室内墙体多处曾经过凿墙改装接线槽，室内裂缝一般在线槽附近发展;(6)二教曾经过一次加固工作，通过调查可知，其植筋和喷混凝土的荷载只是附着在墙体上，而没有传至地基上，没有从根本上解决不均匀变形问题，同时又增加了基底荷载，加速了墙体的变形;(7)对于东南角小开间平面范围未设置圈梁，整体性差，墙体裂缝发育密度大、裂缝宽;其他大开间均设置圈梁，所以表现为裂缝发育较少，主要是墙体整体倾斜。现状教室楼的病害是由上述几个方面共同作用的结果，要防止裂缝继续发展，必须从加固地基基础和上部结构两个方面入手。3. 3地基基础加固方案比选分析根据勘察结果，结合场地施工条件及工程经验，二教楼的地基基础加固方案主要对注浆法、树根桩法［1］和托换承台梁法进行了优缺点分析与比较，见表 3。

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农村危房需要加固改造,去哪找修缮加固的公司呢

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广西农村危房改造项目规划

广西农村危房改造项目规划

（2009—2014年）

为贯彻党中央、国务院作出的进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的重大决策精神，解决我区农村困难群众最基本的居住安全问题，根据住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部《关于2009年扩大农村危房改造试点的指导意见》（建村〔2009〕84号）和自治区党委、自治区人民政府的工作部署，结合我区实际，制定2009－2014年广西农村危房改造项目规划。

一、农村住房和农村危房的基本情况

广西现有乡镇1024个（不含县、市、区人民政府驻地镇，下同），村庄17.93万个（其中村民委员会所在村1.44万个）；村庄现状用地面积合计约4849.93平方公里，人口约3726万；村镇住宅建筑总面积预计约10.2亿平方米，其中，乡村住宅建筑面积预计约9.13亿平方米。

据2008年12月底的初步统计，全区农村存在结构失稳、地基不均匀沉降、墙体和屋面开裂、倒塌等重大安全隐患以及建于地质断裂带、山体坍塌、泥石流易发等灾害不稳定区域或者其他残破、不御寒冷和风雨、已不具备基本居住条件的农村危房约127.54万户（含茅草树皮房约4.2万户），总建筑面积约.8万平方米。这些危房结构多数为砖木结构、土木结构、竹木结构等，少数为砖混结构。2009年，我区35个边境县（市、区）、少数民族自治县和国家扶贫开发工作重点县的农村危房共计约36.5万户（含茅草树皮房约3.7万户、残疾人危房约0.7万户），其中一级（D级）危房约24.2万户，二级（C级）危房约12.3万户。陆地边境0－3公里范围内农村危房户（含茅草树皮房约473户），3－20公里范围内农村危房户（含茅草树皮房2066户）。

二、指导思想和目标任务

指导思想：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实党的十七大和十七届三中全会精神，深入贯彻落实科学发展观，按照中央保民生、保增长、保稳定的总体要求，坚持以人为本、科学规划，政府主导、农民主体，试点先行、有序推进的原则，加强领导，落实责任，完善政策，切实解决农村困难群众最基本的居住安全问题，推动农村基本住房安全保障制度建设和逐步完善。

目标任务：从2009年开始，利用3年时间，组织实施广西边境一线农村危房改造和少数民族聚居村寨、革命老区、贫困地区30万户农村危房改造试点，以解决和改善边境一线地区、少数民族聚居地区及革命老区农村部分贫困群众的住房安全问题。在3年试点的基础上，再用3年时间，全面完成127.5万户的农村危房改造任务，彻底解决农村困难群众最基本的住房安全问题，以达到改善农村困难群众生活条件、改善农村人居环境的目的。

三、基本原则

（一）政府主导、农民主体。县级人民政府是实施农村危房改造的组织者，要加强领导和协调，整合各方资源，调动各方面积极性形成工作合力；县级建设主管部门是农村危房改造的直接承担者，要加强引导、搞好服务；广大农民群众是农村危房改造的主体，要充分尊重群众的意愿，引导群众积极、主动建设美好家园。

（二）公平、公开、公正。要规范程序，严格管理。公开资助政策、公开申请审批程序、公开审批结果，阳光操作，接受群众监督。

（三）因地制宜、经济实用。农村危房改造必须从农村实际出发，确保改造的住房既经济、适用、安全、节能、卫生，又美观大方，避免大拆大建和形象工程；要注意量力而行，“一村一策”，以当地农民最易于接受的方式开展工作，形成各具特色的建设格局，不搞“一刀切”。

（四）统一规划、分步实施。科学合理编制农村危房改造规划和年度计划。坚持统一规划，分步实施，按照轻重缓急有序推进，先易后难，循序渐进。

（五）适当集中、节约用地。在尊重群众意愿的基础上，结合社会主义新农村建设，引导群众适当集中兴建住房，建设农村社区。新建、改建住房要符合镇、乡和村庄规划，优先安排利用原宅基地、闲置宅基地和村内空闲地。

（六）最贫穷、最危险、最积极优先。农村危房改造优先考虑居住在最危险房屋中最贫穷的困难户，特别是分散供养五保户、低保户和其他农村贫困农户。建立合理的农村危房改造动态管理机制，对“等、靠、要”现象严重，组织工作不力，推进农村危房改造积极性不高的地方，适时适当调整农村危房改造任务量。

四、农村危房改造的内容和要求

（一）农村危房改造规划和设计。一是处于地质灾害危险地带需要搬迁的村屯和危房超过10户以上的自然村寨，应编制村庄危房改造规划，规划应包含“五改”即危改、水改、路改、厕改、灶改的内容，并尽可能直观，让群众看得懂。二是做好农房设计和标准图集的制定。三是按程序报审村庄危房改造规划和房屋设计。

（二）农村危房改造形式。纳入改造范围的,是危险状况评定为一和二级（即国家标准的D和C级）的农村危房。一级，指整体危险，需要拆除重建的危房；二级，指局部危险，通过对局部构件进行更换、维修，即可恢复正常使用功能的危房。农村危房改造要实事求是、因地制宜地采取结构修复加固、或拆除集中重建、分散重建的改造形式，尽量就地维修或拆建，避免异地大规模迁建；处于地质灾害危险地带或自然村危房连片超过10户以上的村屯，原则上在统一规划的基础上，集中连片建设。

（三）农村危房改造建设标准。农村危房改造建设面积，家庭人口2人或1人的，原则上每户不超过40平方米；家庭人口3人（含3人）以上的，原则上每户不超过60平方米，重点解决居住安全问题。

（四）农村危房改造要求。一是农村危房改造，具备条件的，要结合抓好道路、饮水、通电等基础设施建设，整体改变农村面貌。二是要注意保护好历史文化名村和特色景观旅游村，做好传统民居的修复和保护工作。三是对木结构危房的改造，在可能条件下，各有关市县要试点探索引导和帮助村民将木结构房屋的柱、梁、墙和楼板、屋顶等构件由可燃性材料改为不燃或难燃性材料，提高房屋的耐火等级，消除火灾隐患。四是位于抗震设防区的房屋应达到当地抗震设防标准要求。五是五保户相对集中的地方，可在乡（镇）或行政村集中修建五保户供养点。

五、农村危房改造项目工程及其概算安排

广西农村危房分布基本覆盖全区各县（市、区），共涉及109个县（市、区），其中城区35个。组织实施农村危房改造工程，大体上分为两大阶段，2009－2011年为试点阶段，2012－2014年为逐步铺开阶段。广西是后发展、欠发达地区，各地财力大都为“吃饭财政”，基础十分薄弱。推进农村危房改造项目只能从实际出发，尽力而为，量力而行。

试点阶段（2009－2011年）。2009－2011年依序分别为农村危房改造一期、二期、三期工程，共安排30万户左右农村危房改造试点。其中，试点阶段第一期2009年6月～2010年1月，实施改造8.3万户，按广西农村目前每平方米平均造价约500元的建房成本和每户建60平方米住房计算，每户平均约需3万元（以下采用的投资估算标准同），共需投资约24.9亿元；第二期2010年1月～12月，实施改造10万户，共需投资约30亿元；第三期2010年10月～2011年12月，实施改造11.7万户，共需投资约35.1亿元。

铺开阶段（2012－2014年）。2012－2014年依序分别为农村危房改造四期、五期、六期工程,每年安排一批县（市、区）开展农村危房改造工程。四期工程（2012年）实施改造30.0万户，需要投资约90.0亿元；五期工程（2013年）实施改造32.0万户，需要投资约96.0亿元；六期工程（2014年）实施改造35.5万户，需要投资约106.5亿元。

（一）试点阶段

1. 2009年（一期）。对列入国家扩大农村危房改造试点范围的35个边境县（市、区）、少数民族自治县和国家扶贫开发工作重点县36.5万户（含茅草树皮房约3.7万户）中的8.3万户（含茅草树皮房户、农村残疾人危房7060户）农村危房实施改造试点，估算投资24.9亿元（详见附表）。其中，完成陆地边境0－20公里所有农村茅草房、树皮房改造；东兴市完成全市农村危房改造。

2. 2010年（二期）。对列入国家扩大农村危房改造试点范围的35个边境县（市、区）、少数民族自治县和国家扶贫开发工作重点县，以及有农村残疾人危房的县（市、区）共10万户（含茅草树皮房约2.1万户、残疾人危房9112户）农村危房实施改造试点，估算投资30.0亿元。其中，全区完成农村茅草树皮房和残疾人危房的改造；防城区、田林县完成全县（区）农村危房改造（详见附表）。

3. 2011年（三期）。对列入国家扩大农村危房改造试点范围的35个边境县（市、区）、少数民族自治县和国家扶贫开发工作重点县，以及其他贫困地区的11.7万户农村危房实施改造试点，估算投资35.1亿元。其中，桂林秀峰区、北海海城区、钦州钦北区、贺州富川县、河池大化县、来宾金秀县、崇左龙州县、凭祥市等8个县（市、区）完成全部农村危房改造（详见附表）。

（二）铺开阶段

1. 2012年（四期）。安排隆安、马山等98个县（市、区）农村危房改造任务。计划完成农村危房改造30万户，建筑面积约1800万平方米，估算投资90亿元。其中，南宁青秀区、西乡塘区、邕宁区，柳州柳南区、柳北区、三江县，桂林叠彩区、象山区、七星区、灵川县、全州县、恭城县，梧州万秀区、蝶山区，北海银海区，防城上思县，贵港港北区，玉林市福绵区，百色靖西县，崇左扶绥县等20个县（市、区）完成全部农村危房改造（详见附表）。

2. 2013年（五期）。安排隆安、马山等78个县（市、区）的农村危房改造任务。计划完成农村危房改造32万户，建筑面积1920万平方米，估算投资96亿元。其中，南宁兴宁区、江南区、良庆区、隆安县、武鸣县，桂林雁山区、兴安县、永福县，梧州长洲区、藤县，北海铁山港区，玉林容县，百色那坡县、田东县、平果县、乐业县，河池天峨县、罗城县、环江县，来宾合山市等20个县（市、区）完成全部农村危房改造（详见附表）。

3. 2014年（六期）。安排马山、上林等58个县（市、区）农村危房改造任务。计划完成农村危房改造35.5万户，建筑面积2130.0万平方米，估算投资106.5亿元。完成全区127.5万户农村危房改造（详见附表）。

六、农村危房改造资金筹措使用

（一）资金筹措。按广西农村目前每平方米平均造价约500元的建房成本和每户建60平方米住房计算，每户平均约需3万元，利用6年实施127.54万户改造，共需投资382.62亿元。采取“争取国家支持一点，省级补助一点，市、县级补助一点，农户自筹一点，社会捐助一点”的办法多渠道筹集资金。即：2009年，申请中央专项资金按平均每户0.5万元给予补助，自治区、市、县三级按照1∶0.8∶0.2的比例配套，即按0.5万元、0.4万元、0.1万元给予平均每户补助1万元，其余农村危房改造资金由危房改造户自筹和投工投劳解决。2010－2014年，自治区、市、县配套资金将根据中央资金补助情况进行筹措和安排。

（二）资金使用。各县对农村危房改造户的具体补助标准由各县级农村危房改造领导小组办公室（以下简称“县级危改办”）根据本地农村危房等级、改造方式、农户经济状况和财力等因素制定，经设区城市农村危房改造领导小组办公室（以下简称“设区城市危改办”）审查同意，报自治区保障性安居工程和农村危房改造工作领导小组办公室（以下简称“自治区危改办”）审批后实施。

各县级危改办在制定具体补助标准时，要体现对边境农村危房，以及农村计划生育家庭，特别是农村独生子女家庭和双女结扎家庭的优先优惠，要按照重点保障和特殊扶助的要求，优先照顾居住在一级危房中的残疾人家庭。

（三）补助资金的使用。市、县财政设立“农村危房改造补助资金”专户，对财政资金实行专户管理、统一使用、封闭运行。项目动工前，按经审批的补助额度先预付10％补助资金，项目动工后，预付30％，主体工程完成后支付40％，项目竣工验收合格后付清余款。

七、政策措施

（一）健全机构，加强领导。为确保改造工作的顺利进行，自治区人民政府成立自治区保障性安居工程和农村危房改造工作领导小组。领导小组下设办公室（即自治区危改办），办公室设在自治区建设厅，负责统筹协调项目的推进工作。办公室主任由建设厅主要领导担任，成员从各相关部门抽调。各市、县也要成立相应的机构加强对农村危房改造工作的领导。

（二）明确职责，推进实施。改造项目实施过程中，要努力推动构建“党委政府统一领导、部门齐抓共管、村民委员会组织管理、村民群众共同参与”的农村危房改造工作机制。各相关地方政府要做到一把手亲自抓，分管领导具体抓，层层落实工作责任，明确责任人，制定具体的实施方案，落实各项措施，及时解决遇到的困难和问题。

1.自治区保障性安居工程和农村危房改造工作领导小组成员单位工作职责。

建设部门牵头负责改造项目的指导和协调，并会同有关部门负责编制农村危房改造实施工作方案，制订农村危房认定标准和改造范围，核查农村危房改造规模、数量；审定各市制定的农村危房改造建设标准和补助标准。对农村危房改造试点工程项目进行技术指导，统筹安排项目补助资金，指导和协助抓好农村建筑工匠、村庄规划协管员的培训工作。

发展改革部门按照国家扩大农村危房改造试点的精神，与建设、财政等部门共同组织编制农村危房改造中长期规划和农村危房改造实施方案；负责争取对口部委补助资金，并配合相关部门共同争取对口国家补助资金、统筹项目建设资金投入危房改造工程，检查、指导各地农村危房改造工作。

财政部门负责与相关部门共同争取国家补助资金及自治区级配套资金的筹措，统筹、审核和分配有关补助资金，设立专户专账管理，并对补助资金的安排使用情况进行监督检查。

民政部门做好农村危房改造工程项目中农村五保户、低保户和农村困难户的核查、统计工作；计生部门做好农村计划生育困难户的核查、统计工作；残联部门做好农村残疾人困难户的核查、统计工作。民政、计生、残联等部门要加强联系，避免重复统计农村困难户的情况发生，并共同协助建设部门做好农村危房改造试点项目建设的管理和实施工作。

扶贫部门负责与相关部门共同争取国家对口危房改造补助资金投入农村危房改造试点项目，对贫困村中集中连片改造10户以上的未通路的自然村屯的通屯道路建设给予扶持，并按扶贫资金、项目管理规定进行资金安排和项目管理，配合做好农村危房改造试点项目实施工作。

审计部门负责对项目资金使用情况进行专项审计。

水利、电力、交通部门负责通水、通电、通路的技术指导、检查和资金、政策的重点支持。国土部门负责协调解决农村危房改造项目中涉及的宅基地安排、置换、调整等相关工作。监察、民委、林业等相关部门按部门职责密切配合做好项目实施工作。

2.相关设区城市人民政府工作职责。组织领导辖区各县（市、区）开展农村危房改造试点工作，指导制定工作方案和项目计划，协调解决有关问题，整合落实市配套资金投入项目建设，统筹工作进度，加强督促检查。相关部门的工作职责参照自治区直有关单位的职责确定。

3.相关县（市、区）人民政府工作职责。承担农村危房改造试点工作的直接组织领导责任，负责工作方案的制定和组织实施，协调解决有关问题，整合落实县配套资金投入项目建设，统筹工作进度，加强督促检查，开展工程质量监督，组织竣工验收。相关部门的工作职责参照自治区直有关单位的职责确定。

4.相关乡（镇）人民政府工作职责。负责具体组织实施辖区范围内农村危房改造项目，负责做好农村危房的核查落实、数据上报等工作，做好农村危房改造涉及农户的思想发动、组织实施、项目推进、工作协调等工作，协助开展农村建筑工匠、村庄规划协管员培训，落实建房审批、技术服务等相关工作，以及相关配合工作。

（三）整合资源，形成合力。要将民政、财政、发改、建设、民委、国土、农业、水利、扶贫（农办）、林业、广播电视、残联、电力等部门资源进行整合，并本着“渠道不改、投向不变、统筹安排、各负其责”的原则，形成合力；完善分级负责、部门分工合作的工作机制，共同推进农村危房改造试点工作。

（四）政策扶持，简化手续。国土部门要将宅基地纳入新一轮土地利用总体规划和城乡增减挂钩统筹安排，简化审批手续，对纳入整村推进范围的，可以结合土地整理项目一并实施；林业部门对用于危房改造的自有林木优先安排采伐指标，配套安排沼气池修建，给予资金补助；建设部门根据国家和自治区规定的权限减免属于本级收入的行政事业性收费；供电部门完成供电线路的改造工作；文化广播电视部门积极配合扩大农村广播电视覆盖面；水利部门负责人畜饮水配套；公路部门加快通村公路建设；金融部门帮助解决群众建房小额贷款问题。

（五）社会动员，援建帮扶。充分发挥基层组织作用，采取自建、援建和帮建相结合的方式，发动亲帮亲、邻帮邻，调动村、组积极性，开展社会互助，动员机关单位、工商企业、社会各界捐款捐物帮助农村困难农户进行危房改造。

（六）监督检查，确保安全。监察、审计、财政、民政、建设等相关部门要研究制定农村危房改造工程资金使用管理办法、农村危房评定标准、农村危房改造技术导则、农村危房改造管理办法、农村危房改造工程验收办法等，切实加强对工程质量、工程进度、资金使用管理的督促检查，严肃纪律，确保工程质量和资金安全、高效。宣传部门和新闻媒体要大力宣传试点工作的经验和做法，加强舆论监督。

砖混结构加固案例

湘潭市易俗河某大厦，六层砖混结构，建筑面积5000多平方米，在主体工程施工到第六层时，底层和二层相继在承重横墙出现竖向裂缝。底层的承重横墙80%以上的墙体开裂，竖向裂缝的间距约800~1200mm，裂缝的长度约600~1000mm，不仅沿灰缝，还将块体压裂而贯通，裂缝的宽度约1~2mm；二层的承重横墙60%以上的墙体开裂，竖向裂缝的间距1000~1500mm，亦沿灰缝和块体贯通，裂缝宽度0.5~1mm，底层并不时传来块体开裂的声音，底层房屋即将倒塌。幸亏施工队紧急抢救，用100多根杉条贴横墙将楼面空心板撑住，支撑以后裂缝得到控制，在采取抢救措施后，裂缝没有发展。

建设单位立即报告市建筑工程质量监督站，并相继报市建设委员会、省建设委员会。经调查查明，该建筑结构出现严重危险现象的直接原因是施工中严重偷工减料引起，该砌体结构原设计底层为M5混合砂浆砌MU7.5小型混凝土空心砌块。经抽样检测该层的砂浆强度等级为M1，砌块的强度等级为MU5.0，大大低于设计要求。经计算复核M5砂浆、MU7.5砌块的砌体抗压强度正好满足安全的要求，而M1砂浆、MU5.0砌块的砌体抗压强度只能达到需要值的65%～70%。

造成质量事故的间接原因是管理违规，该工程未办理质量监督手续，无人监督。而建设方又缺乏专业技术人员在现场检查。根据问题的严重性，建设主管部门作出拆除重建，并拟在现场召开全省质量安全现场会议。该工程当时已花费200多万元，拆除后仅能回收部分预制空心板，回收价值约等于拆除、清场的费用，200多万元费用将“颗粒无收”。但该工程资金来源是职工集资款，施工承包人无任何偿还能力，准备接收刑事处分了事。在建设单位再三要求下，经建设主管部门同意，由湘潭大学、湖南大学等单位的专家进行加固设计并监督、指导加固的实施。该建筑加固后进行决算的费用为25万元。25万元的代价挽回了200多万元的损失，说明危房加固比拆除重建在经济上取得了十分显著的效益，加固后经过验收完全符合安全要求，至今已安全使用10a。

下面介绍加固的方案和主要计算：

1、加固方案

在进行加固设计前先审核了整套图纸，并对砌体及砌体以外的混凝土梁柱均进行了检测和计算复核，以防承重横墙虽加固获得安全但其他构件仍存在安全隐患。对发现的问题同时作加固处理，处理方案如下：

（1）减层卸荷，主楼由原来的七层减为六层；

（2）一、二层墙体采用两面加钢筋混凝土层加固；

（3）空心砌块局部承压不够，采用在梁端设垫块或采用压力灌浆的办法填实梁端砌块孔洞；

（4）外墙转角处采用加设构造柱加固墙体的稳定性；

（5）现浇钢筋混凝土板采用减小板跨增加次梁且面层加厚40mm的办法加固；

（6）在承载力不够的梁下增设承重墙。

这里重点介绍承重横墙的加固方案，底层墙由于濒临破坏，采取混凝土组合砌体的方案，即在原240mm宽的墙体两侧每侧现浇60mm厚的钢筋混凝土墙，配筋竖向为φ8，间距为150mm，水平向配筋为φ6，间距为200mm，混凝土采用C20细石混凝土，墙体两侧的混凝土用φ6的穿墙钢筋拉结，位置设在砖缝的部位，其间距双向均为900mm。一层墙体由于破坏严重，在加固计算时略去墙体的承载能力，即荷载全部由两侧的混凝土墙承受；二层墙体因出现的裂缝较轻，采用在二侧用钢筋网水泥砂浆面层进行加固，在加固计算时考虑原墙体的承载能力，水泥砂浆为M10每面3mm厚，钢筋网配筋同底层。

2、加固计算

（1）底层墙体加固计算

取1m宽的横墙，轴向压力设计值经统计计算为310KN。

横墙的高厚比计算：

以上计算中略去了原墙体的承载能力，可见组合砌体的加固效果是十分安全的，按计算两边的混凝土可以更薄，但小于60mm将引起施工的困难，故仍按原来的构造要求定的方案进行加固。

（2）二层墙体的加固计算

取1m宽横墙，轴向压力设计值经统计计算为260KN。

墙体高厚比计算

组合砌体墙厚：

高厚比：

组合砌体承载能力的计算：

以上计算表明，钢筋网水泥砂浆面层也有很好的加固效果，而且施工方便。

3结束语

3.1我们从事工程建设的所有工程技术人员首先应该注重建筑产品的质量，确保不发生质量事故；

3.2对需要进行加固的建筑工程，目前有很多的加固技术，不同的加固技术有其不同的适用性，在工作实践中，选用加固方案非常重要，这就要对待不同工程不同的工作环境要求，兼顾经济适用作出最恰当的选择。

3.3在进行加固工作时我们应严格按照先检测鉴定，再进行加固方案选择和设计，然后再组织施工验收等程序进行。

3.4通过工程加固实践证明，采用钢筋网水泥砂浆加固墙砌体效果很好，而且施工方便。

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