济南市服务好的二手房翻新(济南市最新的二手房政策)

济南市二手房交易流程

二手房交易流程是什么

1、看房选房

在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

2、签合同

达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）

购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费

银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

5、过户、交房

各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

二手房交易流程及时间

二手房交易需要多久时间

1、看房选房

由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

2、签合同

在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

3、申请贷款（若是一次性付款，则不需要这个时间）

银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

4、办理过户手续

这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。

5、办理新房产证

在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。

济南市山大路赛博数码广场旁边二手房房价

那边的二手房可不便宜，因为地段繁华，交通便利，地价特别高。二手房出售一般都是一些老的单位宿舍楼，而且打着学区房的旗号，均价一般在元/平米。不考虑面积大小与装修程度，可以给你罗列离它最近的几个小区均价你大体做一下对比：

山大路公路局宿舍小区均价在元/㎡

国华经典小区均价元/㎡

三庆燕庆园小区均价元/㎡

解放路机械厅宿舍小区均价9325元/㎡（这个小区是1985年的）

济南华强广场小区均价元/㎡

历东花园小区均价元/㎡

紫香园小区均价元/㎡

总之，2000年以后的那边的二手房均价都在元以上，具体的价格还得看户型面积楼层和装修程度等等，希望我找的这些数据对你有所帮助

济南市最新的二手房政策

济南要实行限定居民家庭购房套数政策，一定时期内从严执行国家住房限购政策，对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

如果违反规定购房，相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。

个人购房不足5年转手全额征

同时，强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

在济南市购买二手房关于税费如何计算

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）