国外乡村房出售(意大利移民购房的类型)

意大利移民购房的类型

【#意大利移民#导语】意大利不同城市的景观各异，其中一部分原因在于不同地方的房产类型不一。但是意大利的房产类型并不是很多，但是各有自己的特点，各有自己的韵味，各自有适合的人群。以下是无整理的意大利移民购房的类型，欢迎阅读！

【篇一】意大利移民购房的类型

一、公寓

在国外的任何城市，公寓几乎都是最常见的房产类型之一。在意大利，城市公寓一般都是不超过七层的建筑物，一般房屋顶部都是平层，而且每家每户都有一个阳台以提供额外的空间，一般一层都是用来做商用目的，比如开设酒吧，餐馆或者商店，顶层的住宅一般售价更贵，因为他们更加安静，而且窗外的视野也更好。

在意大利，位于郊区或者乡村的公寓开始变得越发受到欢迎，很多移民意大利的申请者也开始倾向于住在这种类型的公寓中，这种类型的公寓的用途就是作为度假的地方。而且这种类型的房产一般周边环境更好，远离嘈杂的人群，更加的安静，备受很多为了享受生活的申请者青睐。

海景或者湖景公寓从外表看起来更像别墅，而且气候环境更加的优美，对很多财力颇丰的人来说，这种类型的房产更加的受欢迎，但是一般价格也要贵上很多。

二、独栋房产

现在越来越多的意大利买房移民申请者开始倾向于在靠近城市的乡村地区购置独栋房产，这样房产的优势也是十分明显的，首先就是距离城市不远，交通较方便，其次也可以远离城市的喧嚣，享受更加宁静，更加闲适的生活。这些地方一般拥有略微狭窄而又古朴的街道，街道两旁还有很多由石头或者砖块建成的传统建筑，从外面看起来这些房产会显得很狭小，但是往往进去之后会发现别有洞天，里面非常的宽敞，一般配有瓷砖地板，木梁结构的屋顶，而且一般壁炉也是肯定会有的。

这种类型的房屋外部也更加的有吸引力，房屋一般有宽敞的庭院，阳台或者屋顶露台。这样的房产可以直接居住，不过如果翻新之后再居住的话，往往会有更好的体验和感受。过去这种房产往往是富人为了躲避城市过于繁忙的生活在选择短暂到乡村享受生活的住宅之地，这种类型的房产不仅内部装修考究，而且外部的一些配套设施也更加的方便和先进，比如私人游泳池，花园，网球场，以及其他一些运动悠闲设备等。

不过有相当一部分意大利移民申请者更青睐于湖边的别墅，比较的诸如科莫湖边的别墅，风景极为优美，周边交通和配套也很丰富，不过这样的房产，价格自然就要相对别的类型高出很多。

在意大利，还有一种别样类型的独栋房屋非常受到欢迎，那就是位于阿尔卑斯地区的房子。这个地区往往以风雪交加的景色著称，很多买家刚开始可能会认为这一地区的房子太过于寒冷，但是真的住进去之后才能感受到其实并不令人失望，篝火可以带来足够多的热量，而且这种类型的房子肯定是不会常年居住的，也就是在滑雪的季节过来度假罢了。

【篇二】扩展阅读：意大利购房移民的条件和优势

在欧洲购房移民市场如火如荼的季节，意大利购房移民吸引了越来越多投资者的关注，成为欧洲购房移民市场新亮点。对于投资移民申请者来说，不仅要考虑孩子的教育问题，还要考虑项目优势以及其风险性，另外很多投资移民申请者也很注重审理的周期和居住要求。目前嘉德移民推出投资置业移民新捷径“意大利移民绿卡+房产双赢”。海外购房移民和房产置业一直是中国投资者比较青睐的投资方式：不仅可以全家移民，房产还具有稳定的升值空间。

一、意大利购房移民申请条件

1、购买房产满足每人至少22平方米(60平方米房产参考价格为30万欧元);

2、拥有独立稳定的经济来源，并具有延续性，非工资收入不低于3.1万欧元/年;

3、无需商业背景、个人背景调查。

意大利购房移民较欧洲其他各国优势突显，与塞浦路斯相比，申根国家，政府更保护个人利益，置业投资门槛更低;

同时意大利对华人的融入度很高：2xx届意大利移民统计结果显示，意大利拥有合法移民511万人。

二、意大利购房移民的优势

新法案：门槛低，操作简单，周期短;

世界通行：获得长期居住卡可自由通行26个申根国，获161个国家免签;

房产投资：无最低金额标准，只需满足人均22平米，可根据个人能力随意选择房产;

移民成本低：可经商，5年后可出售房产，获永居卡后可工作，子女可享受免费公立教育;

无移民监：每半年入境一次即可，哪怕是意大利转机，不影响中国境内事业。

商品房预售制的购房风险

商品房预售，俗称“卖楼花”、“卖期房”，这种制度是从香港引入的，而国外大多实行的是商品房现房销售制度。商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式。虽然国家出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在着很多问题。 1.购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。

2.商品房预售协议除法定标准合同之外，其余补充协议和合同附件都由开发商事先拟定好，并在售房现场签订，因此常有开发商利用这个机会，在补充协议和合同附件中约定不公平、不平等条款以免除其责任、加重购房者责任、排除或限制购房者主要权利等等，加之消费者法律知识欠缺，很少有能力对签约进行讨价还价，不可避免地损害到自身利益。 1.部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋(如集资建房)以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。

2.农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。

3.联建的商品房。联建是一方提供土地，另一方提供资金，双方联合开发建设商品房。提供土地的一方大多数是通过国家划拨方式取得土地使用权，在该土地上建造的房屋只能自用，不得上市出售。因联建房屋未向国家缴纳地价款，最终购房者无法取得房屋产权证。

4.改建房屋。某些企业或单位，将自有的办公楼进行装修、改造后进行预售。

5.开发商从房地产项目的建设用地规划、立项、工程规划、工程施工到销售等未经法定程序审批，因此该建设项目违法，购房者也就无法取得商品房产权证。 1.某些开发商仅取得临时土地使用证，就以临时销售许可证销售超过政府部门核准销售范围以外的其他部分房屋。

2.某些开发商伪造虚假销售许可证或以其他楼盘销售许可证销售该房产等。

在商品房预售中，购房者的实力远弱于开发商，基于对弱小消费者的特别保护和维护社会秩序稳定的目的考虑，各国商品房预售法律制度都十分注意加强保护购房者的利益，以预防纠纷的发生。我国应根据实际情况和理论设想，在吸收境外先进经验的基础上，采取一些较为完善的措施，保护好购房者的合法权益。

农村空房子如何变成“黄金屋”

近年来，汤池镇农村人口结构、产业结构、居住方式发生了巨大变化，农村的闲置房屋逐渐增多，旧房、老房遗存现象大量涌现。长此以往，将加剧农房的老化危化。如何利用农村的闲置房屋资源，激活农村、农业、农民的发展？

汤池镇从产权改革找到突破口，围绕“确权、赋权、活权”三个关键环节，全面深化推进改革。该镇按照“农民有得益、进城无障碍；市民有需求、入村无障碍”的原则，对于产权清晰、无使用权争议、无安全隐患、无邻里争议且有意向出租、出售的农村闲置农房，采用“回购”“返租”“入股”等多种方式，实行统一收储、流转经营。

通过梳理资源，汤池镇逐村建立了闲置农房资源台账，在了解群众参与意愿及发展意向的基础上，引导闲置农房以院落为单位进行功能串联，方便乡村旅游项目的聚集。双墩村支书徐成玉说：“由于景区效应带动，我们村一般农房价值都提高了好几倍，加上农房及宅基地入股分红和农家自营旅游服务业收入等，村民收入大幅度提高。”据统计，汤池镇每年接待国内外游客约160万人次，实现旅游收入逾5亿元。随着旅游业的持续升温，闲置农房成为促进农民增收的“黄金屋”。来源：人民网－人民日报海外版

如何提取租房用公积金

租赁住房自住的，可以申请租房提取住房公积金。申请租房提取住房公积金，需要提供材料如下：有效期内的租赁双方签定的租房协议(多人合租住房的须在租房协议中列明合租人名单及各自支付的租金额)、当地税务部门开具的房屋租赁纳税发票(当年有效)、公积金卡、身份证到缴存地住房公积金管理中心服务大厅填写《租赁自住住房提取住房公积金申请审核表》，中心在受理提取人的申请后，需通过有效途径对租赁行为和租金额等情况的真实性进行调查核实，并在3个工作日内作出准予或不准予提取的决定。

扩展资料：

单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公基金金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。2011年10月27日，住建部副部长齐骥表示，住建部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。

参考资料：百度百科=租房公积金