装修工程交房需要哪些证件(交房时要哪些证件)

交房手续有哪些证件

交房要按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。主要需要带四个证件:身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明。还需要携带照片(1寸或2寸)、买房发票收据、贷款合同及首套房证明。

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

房屋交房中需要哪些手续?

1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用(即默认交接已经完成)。

2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

交房需要什么手续

一、新房交房需要哪些手续

1、通知。开发商在获得房屋的产权证之后，通知购买者在一定的时间内进行房屋的验收，一般按照规定，在开发商书面通知验房的30天内，购买者没有办理相关手续的，被默认为该房屋已经交付使用。

2、验收。开发商要向业主出示该房屋的房地产权证和工程质量合格证书，业主按照合同规定的标准对新房进行验收，并做好记录。

3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商要按照《住宅质量保证书》上的条款，确保房屋的质量，对已购房屋有保修的责任。《住宅使用说明书》是对房屋的构造，标准等做了介绍，相关的注意事项需要注意。

4、签注交接书。房屋验收合格之后，与开发商签署相关的房屋交接书。

二、交房验房要带什么资料

收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金，有的还要提供契税缴纳。

1.规划部门出具的建筑工程规划验收合格证;

2.建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书;

3.建设部制定的建设工程竣工验收备案表;

4.区级以上质检站核发的房屋质量合格证明;

5.开发商提供的房屋的住宅质量保证书;

6.开发商提供的住宅使用说明书;

7.房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表;

8.卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证;

9.公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;

10.民防部门出具的民防工程竣工验收证书;

11.质量技术监督部门出具的电梯（扶梯）验收结果通知单;

12.环保部门出具的建设工程环保验收合格证;

13.燃气主管部门出具的燃气工程验收证书;

14.城建档案部门出具的工程验收档案认可书;

15.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件）

三、开发商交房时间

开发商交房时间应当在合同约定的时间范围内交付，合同中没有约定或约定不明确的可由双方协商决定交付时间。

四、新房房产证多久能拿到

对于购买新房的购房者，可能有这样的想法，以为只要等到开发商交房之后就可以拿到房产证了，其实并不是这样的新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。

不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

五、毛坯房验收要验什么?

1、门。

毛坯房的门是容易被遗忘的地方。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。很多人都疏忽了这个问题，而选择自己花钱换门。

2、墙面、地面。

在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积大关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

3、电。

在验收毛坯房时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

4、水。

毛坯房的卫生间、厨房等有水的房间里，都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。这个步骤是重中之重，千万不能省略。

5、通风系统。

毛坯房的通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

6、验地平。

毛坯房验地平，就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。

六、注意事项

1、文件必须齐全且真实

交房一定不能忽略的问题就是证件的问题，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图和《建筑工程质量认定书》等文件，缺一不可。如果发现证件不齐全，那就说明该房屋存在问题，这时千万不要轻易签下交接书，要让售房者说明原因，如果理由不够充分，购房者完全可以拒绝交房。

2、房屋质量必须过关

房屋交接的前提是该房屋已经达到了交付条件，因此交房时一定要注意查验房屋质量，不管是墙面还是地面，不管是电路还是水路，购房者都需要一一查验，尤其别忘了核查房屋面积。如果房屋质量存在重大问题，或者是房屋面积存在较大误差，购房者可以拒绝交房。

3、切勿提前交费

一些购房者也许遇见过还未入住便被物业追讨物业费的状况，甚至是被要求一下子交齐一年的物业费用，要记住，这种情况一旦出现就要提高警惕。物业费是可以一个月一交的，而且还没有入住是不需要支付物业费的，在完成交房手续之前切勿支付任何费用。

法律依据

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

第三条，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。

第四条，《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

住宅小区业主交房后装修需跟物业公司提交哪些资料

这个材料物业公司都有一套材料准备让业主来填写的。具体的材料有：《装修申请书》、《装修承诺书》。另外正规的物业还要填写《装修公司登记表》，办理人员临时出入证。流程就是直接去物业就行了。带上产权证身份证。物业会帮你搞好的。如果你是物业从业人员还问这个问题的话，那就有点复杂了。

交房时要哪些证件

交房时开发商需要证件有：

一、书面通知

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

二、质量检验合格单

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件。

交房的流程

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

以上内容参考百度百科-交房