公寓装修一层变两层(公寓一般都是隔成两层,楼梯做成什么样既美观又安全)

公寓搭建两层楼是合法的吗

法律分析：公寓搭建两层楼是不合法的。一层变两层，荷载增加一倍，还有加楼板很多直接植入钢筋到墙和柱子里面，直接破坏承重的柱子。楼层的承重是固定的，如果不对结构做大的改变不会有多大问题，但是一层搭建成两层，很容易出问题，属于违法拆改，有关行政执法机关都有权要求其拆除。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

公寓一般都是隔成两层,楼梯做成什么样既美观又安全

房子的装饰并不取决于它有多豪华，而是取决于你能否合理利用空间。装饰风格体现了重装饰轻装饰的原则。每个角度都如此完美，你值得拥有。我不知道你喜欢哪一个，这样才能满足你对家居用品的一站式个性化和时尚化整合需求。玻璃隔断原木彩色楼梯安全时尚。

原木色现在是一种非常流行的装饰风格，作为背景墙也非常好。如果一所房子被完全改造成一所完全不同的房子，它实际上会有一种巨大的成就感。无论是夜晚、白天还是在不同的环境中，它都具有相同的品质，而且形状极其精致。它给人高贵、典雅、高贵、华丽的感觉，突出了个性化的文化品位。

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圆灯看起来比普通的灯更漂亮。这种装饰风格可视为装饰领域的模板。装饰风格多种多样。重要的是你喜欢它们。它们简单、干净、优雅。它们是主要特征之一。他们可以自由设计组合，充分利用空间。即使房子很小，也感觉很豪华。

loft公寓可以不做二层么单层loft如何装修不显得很高很突兀

不是每个小户型都适合规划成Loft空间。层高低于3.6m的，不宜建成2层空间，以免气氛过于压抑。普通住宅室内净高在2.4米至2.8米左右，相对舒适节能；但如果是Loft空间，基本高度通常高于3m(上图)。但请注意，空间高度超过3米时不能规划两层空间，容易造成上下两层(或一层)显得压迫感；所以至少要3.6m(包括10cm的地板厚度)才能保持基本的舒适度。层高超过4米的，上下两层可以提供站立空间。

人在2.4米以上的高层空间会感觉更舒服。所以在规划Loft的二层空间时，建议只规划二分之一的面积(最多三分之二)，让一层的部分场地(通常是客厅)保持原有的高层，这样既不会获得额外的使用面积，又会造成整体家居氛围变得压抑。Loft建筑的本义是指由旧厂房、仓库改造而成的空间，其特点是层高高于普通住宅，布局通常是“开放式”的空间，很少隔断，以获得宽敞舒适的空间氛围。

特别是阁楼的底层，通常规划为日常活动的生活区。所以如果采用开放式布局，去掉不必要的隔墙，有助于缓解多余的上层空间带来的压迫感，营造整体的舒适度。想要loft住的更舒服，装修的时候要注意减少物理隔断，把格局划分好，主体空间的颜色不要超过三种。如果有必要，最好请装修公司来装修设计。有了专业人士的设计，loft装修会变得更简单，空间效果也能得到保证。

对于有空间划分需求的业主，会用物理分区来规划空间。无论从视觉还是功能的角度来看，这种设计方式都不可避免的会被屏蔽。小户型的loft装修不建议加实体墙，尤其是两层，否则会给人一种不通透，压抑的感觉。此外，物理隔断容易阻碍空间的采光和通风。最好的替代方法是用玻璃隔断、储物柜隔断或低矮隔断来营造这样的采光和通风。

买一层真能用两层跃层式住宅验房硬伤

很多80后、90后似乎都会有一个小复式的梦想，开发商也是抓住这一点，不断推出“挑高公寓，买一层用两层”的各类房源。这类跃层式住宅虽然感觉很实惠，但是购买时也不要忽略了它们的硬伤。

然而，在免费验房活动中不难发现，“买一层用两层”说来容易做来难，挑高公寓比普通住宅设计要求更高，极易出现设计硬伤，部分项目“买一层用两层”的承诺难以兑现。

硬伤1俩空调无处容身

委托本报免费验房的业主（按当事人要求，不透露姓名及房号）于去年购买了一套面积45㎡的单室套。开发商在销售时强调层高4.5米，可隔成两层使用。但记者发现，整套房源完全按照一层的使用空间来进行设计，电路仅在下层位置留有接孔，且整套房源仅有一个空调机位。

验房师介绍：“房源在墙体靠近地面的位置预设了空调柜机电源插座，但却在约1.9米的高度预留了挂机的空调孔。这样的设计见所未见。业主不管是装挂机还是柜机，都要进行后期改造。”更让业主伤透脑筋的是，仅有的一个室外空调机位竟然被一根水管挡住，导致空调外机无法安放。验房师介绍，这根水管是整栋楼的空调冷凝水管，若调整则需要整栋楼调整，业主无法自行处理。如果业主想将房源隔离成两层装两台空调，情况则更加复杂。

硬伤2层高缩水难吊顶

经检测，某跃层房源净高（天花板到地面的距离）仅为4.31米，而开发商之前宣传的4.5米实为包含上下楼板的高度。但业主对记者表示，在购买之前，置业顾问对净高只字未提。如果装修中对该户型进行上下层分割，则新增的隔板厚度至少需要10公分。这意味着房源的净高将进一步缩减到4.2米，平均每层仅有2.1米。而规定的住宅层高最低标准为2.8米。

业主代表向记者抱怨：“开发商当初对层高交代不明确，如果我们知道层高少了20公分，当初会更慎重考虑。以后在家里连伸个懒腰都伸不直，连电灯都不晓得怎么装，更不要说什么吊顶了。”

验房时还发现，由于厨房及卫生间天花板有楼上住户的下水管道伸下来，且管道线路复杂，直接导致厨房及卫生间靠近天花板的30公分空间无法使用。两处空间投影面积多达8.8㎡，这部分面积显然也不能被隔成两层使用。再除去设置楼梯需要预留的上下层空间，实用面积相比平层并未增加多少。

硬伤3水患火患皆难防

验房师还发现，整套房源并未在室内设置给水总闸。用于控制室内给水的阀门竟被安放在楼道中间的“水井表”中。这一水井表只有物业管理人员在抄水表度数时才有权打开，为业主造成了不少困扰。验房师介绍：“家里水管爆了的话，业主首先要等物业上楼打开水井表的门锁，才可止水，时间一长，容易加重灾情，甚至影响其他住户。合理的做法应该是将给水总闸设置在室内，由业主自由调控。”

楼道宽度为1.2米，刚刚好符合消防标准，但由于楼道过于狭窄，所有的入户门都只能设计成内开式，占据了室内约1㎡的门后空间。按照规定，进户门应当朝着“有利于逃生”的方向开启。内开式大门显然不符合这一要求，其安全隐患在于：当室内发生灾情，业主向室外开门逃生的难度更大，若因火灾产生室内外气压差，则有可能导致开门阻力增加。此外，从防盗性能上来讲，内开门锁芯呈外浅内深的坡状，不法分子更容易通过门缝用卡片顺锁芯的坡度取巧开门。

而在玻璃的设计上，时代天地广场考虑也不尽周全。挑高住宅12层的楼高已经接近普通住宅20层的高度，但记者发现项目的窗户仍然使用了开放性更强的推拉式玻璃窗，而楼下亦无任何退台等安保设计。楼下的行人若被碎玻璃等高层坠物命中，后果不堪设想。

硬伤4更多细节未达标

按照住宅设计的标准，卫生间与其他空间之间必须设置3公分以上的地坪落差，以阻挡水流向外蔓延。时代天地广场房源不仅没有这一落差，而且卫生间地面空鼓严重。一般来说，室内地面空鼓容易导致地板受膨胀挤压变形，或受重压而出现碎裂。而在卫生间的空鼓下面则埋藏着防水层，一旦空鼓破裂，水流进入防水层，日渐侵蚀后出现渗漏，则将造成巨大的维修困难。

另外，项目未对建筑进行任何遮阳处理，严重违背了《江苏省居住建筑热环境和节能建筑设计标准》，门框下的护栏扭曲变形，门框无盖帽和灌浆等问题也备受业主非议。

小提醒：

挑高房源性价比相对较高，但也要具体问题具体分析。挑高产品设计目前不如平层产品成熟，如果有开发商生搬硬套，不在设计上下足功夫，日后整改难度将极其巨大。而读者在购房时也需谨慎选择，尽量考虑开发品牌，以免劳财伤神。

对于“买一层送一层”的跃层，看了这些硬伤之后再买时，需要再多些谨慎了。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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