海南买第二套房注意事项及流程(海南省二套房首付最新政策)

购买第二套房需要什么手续

1、看房验明房子的产权是关键：买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。

2、签合同：确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

3、办手续：必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

购买第二套房要注意什么?

1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

2、与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

3、消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

如何界定第二套房?

1、二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。

3、二套房界定为准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

海南二套房首付新政策2021

2021年海南购房政策。

一、限购区域

想要了解购房政策，首先要了解限购区域，以下就是海南各个区域限购情况：

五指山、保亭、琼中、白沙四个生态核心区市县→只面向本市县居民家庭；

海口、三亚、琼海→非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；

除去以上区域→非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

二、购房条件

想要在海南买房，目前有三种办法，人才引进政策、不落户购房、购买商业产品。

对于很多人来说，想要的是不落户就能购房，不落户购房条件如下：

1、在海南最少缴纳2年社保或个税，像海口这样的主城区需要5年社保或个税；

2、拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税；

3、在海南注册公司，以公司名义购房（海口不行），近1年的纳税记录，可得一次性购房，而且公司法人要在海南待满五个月才可以；

4、海南所需要的特殊人才，比如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位（含驻琼单位）人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才。

第1-4种情况在海南购房首套首付需要支付70%，所以满足条件的同时，买房首付比例较高对于很多家庭来说也是一种压力。

人才引进政策购房条件

有关于人才购房政策，可以参考《海南人才购房政策有哪些？需要满足什么条件》，里面有满足条件人才引进政策的内容。

满足人才引进政策的同时，也要分为落户以及不落户

落户海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亚首付50%，其余市县40%，如果是在海口，在第一套房贷还完的情况下，首付40%，未还完的情况下70%。非住宅类，首套、第二套首付都是50%，贷款年限是10年。

不落户海南。实际引进在海南工作的人才但并没有落户

不满足购房条件，不满足人才引进的情况下，只能购买海南不限购的纯商业用地产品了，比如40、50年产权的公寓、复式、SOHO等。这类产品首付需要50%，贷款年限为10年。

海南二套房首付新政策2022

2022年海南二套房首付新政策具体如下：

1、对于本地人而言，以家庭为单位首次购房，首次贷款，首付三成。二套贷款首付四成，对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，暂停发放个人住房贷款，也就是说三套以上就不能贷款。对不能提供1年以上海南纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；

2、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

法律依据：《商品房销售管理办法》第十九条

按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

海南省二套房首付最新政策

海南省是旅游大省，房价也是非常高的。为了可以支持相关的合理的住房需求还有限制相关的投机性的购房，海南省的三部门也都开始联合出台了《关于限制购买多套商品住宅的通知》，其中也有相关的二套房的建议。目前，海南省还是希望二套房的首付比例不可以低于50%的。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

海南省二套房最新政策

为了可以进一步的贯彻落实好中央的经济工作会议中的关于坚持好“房子是用来住的，不是用来炒的”的重要的定位，同时，也是为了可以支持合理的住房的需求，也是为了遏制投机性的购房问题，也可以帮助大家稳定好市场的预期，也为了促进我省的房地产市场的平稳健康发展，经过了省政府的同意，现在就有了相关的事项通知。首先，一定要支持合理的住房需求还有，必须要限制好投机性的购房问题。如果说在全省的范围内，都应该要选择暂停向在海南已经拥有1套或者是以上的商品住宅(其中也是含普通的住宅、高档的公寓、低层的住宅以及相关的酒店式公寓的，下同)的非本省的户籍居民来出售一些新建的商品住宅。如果说居民的家庭选择在三亚市来购买相关的第2套商品住宅的话，那么，在申请商业性的个人住房贷款的最低首付款比例一般情况下也是不会低于50%的。同时，相应的居民家庭，在其他的市县(其中也是可以包括海口市的)在选择购买第2套商品住宅的时候，如果说没有购房贷款的记录或者说是相应的购房贷款已结清的话，那么，也是需要申请相关的商业性的个人住房贷款的，其中的一些最低的首付款比例也是不可以低于40%的;同时，像相应的购房贷款如果说未结清的话，相应的申请的商业性个人的住房贷款中的最低的首付款的比例也是不可以低于50%的。同时，如果说选择在全省的范围内都暂停向购买第3套以及以上的商品住宅的居民家庭，也是可以选择发放商业性的个人住房贷款的。

海南省二套房注意事项有哪些

首先，相关的人员都是需要做到禁止商品的住宅预购人将一些购买的没有竣工的预售的商品住宅再行转让的。同时，在一些预售的商品住宅竣工完成交付的话、相关的预购人也是可以取得一些不动产权证之前的，像各市县的房管部门都是不可以为其办理相应的转让手续的;同时，像不动产登记的申请人和相关的网签备案的预售合同也应该要注意，如果说载明的预购人不一致的话，那么，相应的不动产的登记部门也是不可以为其办理相关的不动产登记手续的。海南省二套房首付最新政策的内容就是这些，希望可以帮助到大家。大家在买房的时候，一定要注意这些相关的政策内容。