无锡60平方两室一厅装修多少钱(80平方米的房子要多少钱)

日隆监理装修内幕大曝光

一般装饰公司签订合同后,会以转包的方法交给项目经理去负责,公司收取工程直接费的百分之二十五左右---------百分之二十八的管理费[是直接费].其它的一概不管了,再加上合同上的管理费,大家都知道了是多少.那项目经理也要赚一点吧..一个字[黑],所以到施工后会有很多的项目来增加,要是达不到项目经理的要求一个字[拖].

为什么项目经理给公司收取了那么多的管理费也愿意干呢？说白了，就是在装修的面积上来做文章,面积一多不是什么多有了吗,预算上的面积和你们的实际面积有百分之八左右的差距。

清包对于第一次装修，钱又不多的人是一个大挑战。项目经理不会把要的材料一次性的报,会分几次要。

一个项目经理一套装修下来也要赚百分之十至百分之十五。

装饰公司利润空间有多少,主要体现在预算上的那几个方面,1.名种造型如背景.玄关.装饰面.2.水电基础工程,3.乳胶漆面积,4,吊顶部份的造型,5,瓦工工程的辅料等等,其中的利润大多不为人知.

如1的利润有的可以达到百分之二.三百,如2的利润有的可以达到百分之一百多,如3的面积可以多达百分之八至十五。

强电管线施工成本分析.施工人工费每平方15.00元,以标准的三室二厅为列,4平方电线60m,2.5平方电线700m,1.5平方电线600m,pvc6分管180m,Pvc4分管90m,单.双.三连开关盒50只,六角灯头盒35套[盖板.软管],6分拧紧90只,4分拧紧50只,6分束节30只,4分束节20只Pvc胶水一瓶,弯管弹簧二根,切割片二张,8mm冲击钻头若干,管卡200只,黄腊管30m,绝缘胶布5卷,钢丝2kg,等等.

给水管施工成本析施工人员工资,施工一间为一百五十元,阳台施工费减半,浴缸另外加收按装费一百五十元,6分热水管70m,90度带丝弯头14只,6分阀2个,6分带丝三通2只,6分三通8只,6分弯头26只,6分束节12只,6分过桥5根,6分管卡60只,生料带5卷,4分闷头20只,30cm软管一根,等等小配件若干.

关于预算报价预算是装饰公司最基本算钱的法宝,预算的组成是赚钱的秘诀,所以公司一般都会在预算上大做文章,装饰公司在做预算的时候都把利润计算在内了[不包含管理费],再巧立名目达到多赚钱的方法,如一项多少钱,什么工程项目经理管理费等等来多收费,大多数同学是新手,对于预算是不懂.

下面以某公司的报价来逐一点评：

某装修公司的客厅地砖铺设价格

卫生间的地砖铺设价格

为什么勾缝要单独收取人工费？

一般公司是不会收取这个费用的,因为有砖铺贴人工费,这人工费是成品的价格,当然包括勾逄处理,这种费用的收取是不合理的.

地砖铺设里面的中粗砂和水泥砂浆垫层的中粗砂、水泥是不是重复收费了呢？这两道工艺是不是有重叠的工艺？

这个问题在特殊情况下是可以收取的,但前提是室内的水平误差比较大,沙浆厚度高于3cm,另外收费.

乳胶漆

该立邦美得丽乳胶漆滚涂工艺成品的价格为每平方米28.00元,这样的预算价格实在是有点过份了。纵观无锡的装饰市场这个价格也是为数不多的,该价格的组成也是看不懂,一底二面的乳胶漆施工这么会出现防裂.防锈.接逢带.防锈漆等材料,真是看不懂。

油漆工艺成品现在合理的价格为25元/平方米。

电路施工

关于弱电施工难道厨房和卫生间都有网络线和电视线吗。

这样的预算价格就是装饰公司经常用的手段,把一个项目拆开来报价,因为大多数网友对于预算价格的组成不懂,在这点上装饰公司是强者,而消费者是弱者.所以要警惕啊。

装修公司在装修公司过程，各类工艺正常的损耗：

800\800mm地砖损耗在百分之六,300\450mm墙砖损耗在百分之五,乳胶漆的损耗在百分之三,地板的损耗在百分之五。

估价以实测实量为准--------那么这预算报价就不是6000.00元了,到时候就是要一万左右了,在有一点报价里面没有管理费,它那格子为0.00元,在最后的收费标准里又要加收管理费,看着厉害吧..

再加上后来的按装费用,那价格是高的离谱.[所有的价格我会慢慢的上传,大家都加注意]

这就是预算报价的内幕,让你看不懂,再配合它的装饰施工协议,是真正做到了天衣无缝啊,所以警惕啊

今天把*****公司的水电.瓦工.其它收费项目预算价格公开,其目的是要大家知道什么是合理,什么是不合理,把一个项目拆开来报成那么多的项目来报,也可以说动作了脑筋了,网友们对装修都是门外汉,对于一般的报价已是头痛,这种报价的话就象天书一般,到时候都是装饰公司说了算所以在此要提醒大家小心啊.请大家关注,预算价格.

大家说说这合理吗.好像这种收费项目是不应该的吧,这种费用应该是管理费用吧,这么会出现在报价里面呢..连这个费用都收取,那百分之二十的管理费是利润喽.

一般情况下装修的人工费用在100.00元\平方米左右,这还是高的装饰公司了.

这个装饰公司的报价其人工费用在145.50元\平方米,你们想想看,再加上所为的利润和图纸成本设计灵感费等等,达到220.00元\平方米之多,这样的利润空间为之少有.一套127平方米的公寓房,基础工程的主材加辅材为.00元，人工费用加其它的费用为.00元，明显不合理。

漏洞百出的报价

但到了预算上就变了：

一间和一处是不一样的，一间说的是全部在内，而一处是说的一个点，要是有二个或者更多的点那就要多花钱了。

所谓的自助式报价,菜单式装修是另一种装修报价的理念,说白了就是把预算报价拆开来报价,表面上看合情合理,但里面的内容不是一般人能了解清楚的,这样一来很多朋友就没有办法看懂预算报价了,到最后吃亏的是消费者.特别是里面的估算部份是杀机重重,还有主材部份的估算.估价管理费问题都是一种不合理的表现.从而达到多收费的目的.

这种报价把所有的费用都有业主来付,它装饰公司就收20%的管理费,收入了管理费又不用于管理支出,所有的管理费用又在预算报价内收取,其里面的材料费.人工费又加了一定的利润....想想看,这种报价合理吗.如下图：

工程总价=（水电+瓦工+木工+油工+杂项）*14%+主材（预估）

现在给大家总结一下吧!

在装修过程中,预算报价起到很重要的作用,这也是各装饰公司的重点,有的装饰公司在预算报价上做了很多的工作,及目的就是能多赚钱吧了,所以大家一定要认真对待预算报价.

其一,注意它的平方面积,[一般情况装饰公司都会多算]

其二,注意它的品牌,[品牌决定价格的高低]

其三,注意它的一项或一套的报价[其中的利润空间很大]

其四,注意它的收费项目[很多项目不合理的收费]

其五,注意它的一种工艺拆开来重复报价,

其六,注意它的施工工艺要求.

不管这么样，装饰公司赚钱是应该的，但我要说的是，要赚的明明白白，通过另一种手段赚取的利润是不是有点。。。。

现在市场上装饰公司的报价五花八门，各显神通，其目的就是利益的驱动，所以在这里告诫大家一定要小心了。

装饰公司的预算是这样来组成的,其中的价格是主材,辅材,人工费,管理费及利润组合而成,主材大家都知道了,我就不多介绍了,人工费是给工人的工资,这里面装饰公司有一些小的利润在里面,其主要表现在面积的误差和人工费的高估,在这种情况下装饰公司一般是有意提高的,其次就是辅材部份了,这也是各装饰公司的重点利润所在,这也是装饰公司动脑子的地方.花样百出,不达目的决不收兵.再者就是水电方面了,因为这个项目的特殊性,里面的损耗也不容易计算,装饰公司在这方面是赚钱的重要方面.

就装饰预算面积问题,不管那家公司,在预算中面积问题是一个很主要的问题,因为多计算的面积是一个没有付出的尽利润,所以会有乳胶漆面积不扣除门.窗.背景墙.等部份出现,吊顶部份会出现不应计算的面积部份,在这过程中也是装饰公司赚钱的法码,因为大多数网友对于面积这么计算是个模糊的观念,这么计算全凭装饰公司说了算,所以在这个部份大家一定要小心啊...

装饰公司的价格不是拿来砍的，关键要知道价格的组成，了解其中的工艺，说出该价格的不合理性，这样一来你们就有了和装饰公司谈价的本钱，到时候价格的降低是理所当然了，

怎么才能和装饰公司斗智斗勇，大家都知道开公司是要赚钱的，利润也有一定的尺度，利润过高是现有公司的一种通病，这看到眼前利益，没有全盘的思考及用发展的眼光去看待现实情况，所以出现了和现实不协调的问题。当然了这是个人看法，言归正传，要和装饰公司讨价还价必须要的根据实际情况来评说，要是没有装修的基本知识是不可能和装饰公司讨价还价的。

装修公司是怎么认为的，你们上门来谈装修，就是能骗就骗，明明不合理的地方，还要编一大批理由来说明白，如施工中的乳胶漆面积，大家都知道做多少就付多少钱，加上合理的损耗是应该的，最加上合理的利润就组成了一个合理的价格，可有的公司就不干，就是不扣除没有施工的面积，说什么这是行规，可笑之极，看看不行了又说算没有施工的一半。。。最不行了就不算了。哈哈，这样的做法说明这种公司的诚信那里去了，要是你把自己的房子交给这样的公司会放心吗？在以后的施工过程中不知道会有多少花头呢。

所以说诚信是第一位，做人是第二，赚钱是第三。。。

关于装饰公司不是很愿意参加上团的支付宝节点监理,或者装饰公司千方百计的要客户不卖上团的材料..在这里和同学们说说,就支付宝节点监理这个形式来说,是对同学们有帮助的,就施工的质量就有明显的提高,材料的使用也有明显的满意度,但为什么还要抵制支付宝节点监理呢....这就是那些人的可以偷工减料的办法了,一套房子的装修会有几十种材料,这里边的花头很多,所以大家一定要注意了,对于这种装饰公司再好要当心,一但要给那些花言巧语所蒙骗了,到后来你连说话的地方也没有。

无锡三大富人区是哪里无锡购房秘籍有哪些

无锡是一个发展比较快速的城市，整体环境相对环境不错，很多人们都会考虑在无锡购买房子，建议购买房屋的时候，可能会考虑到在富人区购买，这样的话将来无论是生活还是外出都会更加方便一些，那么无锡三大富人区是哪里？无锡购房秘籍有哪些？下面为大家详细的介绍一下相关的知识。

无锡三大富人区是哪里？

无锡三大富人区是滨湖区、蠡湖、崇安。

1、滨湖区于2001年初由原无锡市郊区整体、马山区整体和锡山市部分乡镇合并而成，面积592.7平方公里。滨湖区被定位为无锡城市核心功能区后，区委、区政府按照建设现代化的行政中心、商务中心、科教中心、旅游度假中心、设计创意中心、生态中心的功能定位和发展要求。

2、蠡湖，新建的蠡湖新城，为蠡湖地区的核心区，东起蠡湖大道，北至太湖西大道，西、南邻蠡湖，规划面积约6平方公里。建成一个由中央公园、沿湖旅游服务区、中央步行街、城市生活居住区组成的新湖城。

3、崇安是无锡的城市母体、文化核心，辖区名胜古迹、名人故居众多。境内有薛福成故居建筑群、东林书院旧址、阿炳故居等3处全国重点文保单位。

无锡购房秘籍有哪些？

（一）、了解购房政策

在无锡买房，首付比例不少于30%，非首付比例不少于40%。如：非本地户籍，仅可在无锡买一套房。

使用公积金买房，在申请贷款前6个月，向当地公积金管理中心按时、缴存住房公积金，并且自申请贷款月起，前两年不欠缴住房公积金;自4月22日起，借款人首次办理公积金贷款，首付比例不低于总价的20%;职工所购房为首套,套型面积在90平以下，缴存余额不足时，贷款额最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算。

（二）、明确自己的需求

看房前，先问问自己几个问题：

①手里有多少钱，预备首付多少?贷款多少范围内是自己可以承受的?

②计算下买房和装修有多少时间，没足够的时间存钱，就要预留一部分装修的钱。

③你的生活圈子在哪些区域?是打算离你工作地点近，或是准备在和另一半工作地点的中间买房，这样可将买房区域确定下来。

④你是打算过渡，还是几年内不打算换房，如果是不换房，将舒适性放在第一位，并考虑日后人员。考虑要充分，预留工作变动的余地;另外，买房是否要有幼儿园、小学、初中等。

⑤预备买多大的房子?几室几厅?千万别等看房时再说，这些要提前定好。

家里装修,贴瓷砖人工费多少钱,

瓷砖的人工费用因地区、工艺和瓷砖类型的不同而有所差异。在中国大部分地区，瓷砖的人工费用一般在每平方米30元至70元之间。这个价格包括了瓷砖的铺设和施工，但不包括瓷砖的购买费用。

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首先，人工费用的主要部分是瓷砖的铺设费用。这个费用包括了瓷砖的切割、打磨和粘贴等工作。瓷砖的铺设是一个技术含量很高的工作，需要工人有丰富的经验和精细的工作态度。因此，这部分的费用通常占据了人工费用的大部分。

其次，人工费用还包括了瓷砖的施工费用。这个费用包括了瓷砖的运输、搬运和清理等工作。这些工作虽然技术含量不高，但是劳动强度大，因此也需要支付一定的费用。

最后，瓷砖的类型也会影响人工费用。一般来说，大尺寸的瓷砖比小尺寸的瓷砖更难铺设，因此其人工费用也会更高。此外，一些特殊类型的瓷砖，如马赛克和艺术瓷砖，由于其铺设工艺复杂，人工费用也会相应提高。

因此，如果你想要在家里装修，贴瓷砖，你需要根据你所在的地区、你选择的瓷砖类型和你的装修需求，预算出合适的人工费用。同时，你也可以通过咨询多家装修公司，获取更准确的报价。

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80平方米的房子要多少钱

根据当地市场价，80平方米的房子的价格范围大约在100万到200万之间。这个价格范围是根据房屋的地理位置、建筑质量、装修程度等因素综合考虑得出的。

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首先，房屋的地理位置是影响房价的重要因素之一。通常来说，位于城市中心或繁华地段的房屋价格会相对较高，而位于郊区或偏远地区的房屋价格会相对较低。

其次，房屋的建筑质量也会对价格产生影响。高品质的建筑材料和工艺会提高房屋的价值，而低质量的建筑材料和工艺则会降低房屋的价值。

此外，房屋的装修程度也是决定价格的重要因素之一。精装修的房屋通常会比毛坯房价格高出一定比例，因为精装修房屋已经完成了室内装修，买家可以直接入住，省去了装修的时间和费用。

除了房屋本身的价格，还需要考虑一些额外费用。购房者需要支付的费用包括房屋买卖合同的公证费、房屋产权证办理费、房屋贷款利息、房屋交易税等。这些费用的具体金额会根据当地政策和购房者的具体情况而有所不同。

总之，80平方米的房子的价格范围大约在100万到200万之间，具体价格取决于房屋的地理位置、建筑质量、装修程度等因素。购房者在购买房屋时还需要考虑额外费用，以确保能够全面了解房屋的实际成本。

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