租的房子里面东西老旧坏了谁负责(老旧房子租出去,但是塌了把租客砸死了我有责任么)

即将到来的毕业季,租房有哪些坑要注意

毕业季来临，很多大学都会选择留在所在城市工作，那么就会面临租房的问题。要租到一个合适的房真的是不容易的，我们又想交通便利，又想通勤时间短，还想房租便宜，这也就导致了一些租房风险出现。租房该注意哪些问题呢？

一、选择房子方面:

1、尽量不要去租隔断房，或是改造过的房子。有些房产公司从房东手里拿来房子，然后把一个本来是两室一厅的房子改成了四室一厅、三室一厅，都算是隔断房。隔断房居住的人多不说，可能租到一起的人也鱼龙混杂，存在一定的安全风险。

2、注意核实房东的身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。

3、注意房租周围的环境。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

4、谨防二房东。房东直租当然是最好的，能和房东亲自联系，也没有那么多坑。但是现在房东也要赚钱，多数房东会把房子给中介租出去。如果在租房过程中遇到二房东，一定要远离，坑人的二房东很多。

5、要避免假房源信息。要避免假房源陷阱。现在我们一般都是在网上找房，有些信息上标着地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，这个时候你就要注意了，这可能就是假房源。

二、签订合同方面:

1、一定要与房东协商好房租的租金问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

2、签合同时一定要看清楚合同细节。在租房的时候，都要与房东签订一份租房合同，如果我们不认真阅读其中的条款，很可能在后面会出现一些分歧。所以，我们应该明确好租房的每个细节，这样出现了问题也有一个明确的责任划分，不至于产生纠纷。

第一次租房子,有什么需要注意的

一些看房子的要点：

1.白天晚上都要看。有的晚上会有光污染，或者有的灯光线根本不够。

2.水龙头试一试，有的楼水压低，配合储水式热水器的话根本用不了。

2.1储水式热水器注意一下！有的老化了热水会特别少，有的水很小，而且老化的挺危险（爆炸风险）的，可以注意观察一下是不是新的，而且最好是不要储水式热水器的。

2.2空调之类的电器也都要试一试，要用到厨房的话要看看灶台好不好使（打一下试试！）。

3.周围环境注意一下，如果楼下就有垃圾桶的要注意一下。（会很臭！就必须关窗户，又不健康又闷又浪费空调钱）

4.下水道要看看，有的厨房下水不能用的（老楼），住起来很心累（怎么洗碗啊？）。

4.1老房子不要选，水管啊下水啊水压都容易出问题，而且遇到改建/拆迁真的没办法，哭不出来，而且自如不会给你赔偿的。自己找地方搬走。

5.这个楼的情况了解下，小区公告看看，说不定住两个月小区就拆迁了呢（惊喜）。

6.晚上看看小区的灯，小区的保安情况，单元楼的门锁（尤其是女孩子！）。

7.合租的话冰箱卫生间都要好好看看。有的舍友不是一般人忍得了的。

7.1三个房间的合租最好不要选！尤其是只有一个卫生间的话。而且房间越多，遇到奇葩室友的可能性就越大。

7.2更有可能房间就是隔板隔出来的，隔音不好，而且被查到就要被拆就必须搬走。

8.有任何不满意或者破损、可能破损的地方，拍照存下来，记录好。

8.1搬进去之后仔细检查一遍所有的角落、插座、孔缝！针孔摄像头的事情不是没有过。

一些买东西的要点：（一定要想着有可能要搬家的，买太多带不了太可惜）

9.租房子，买东西一定一定要克制。要做好搬家的准备，毕竟是租的嘛。

9.1租房子的话，烘焙之类的要克制一点学，因为不只是烤箱的问题，还有许多的材料，是无底洞。（还有汉服！都没地方挂出来呜呜呜）

出租房真的真的很小的。

9.2微波炉很有必要，但烤箱，空气炸锅，破壁机，砂锅之类的……真的可以克制一点。

9.3同城自己办了网线又搬家了的话，可以转移过去的。不过大多数地方会提供网络啦（除非你要打撸啊撸！）。

9.4谨慎买台式机，台式机搬来搬去太可怜啦。

9.5烘干机洗碗机净水器等大件家具就不要想了，除非真的不差钱。这些就算用几年卖二手也卖不了多少钱。

10.木头材质的桌子柜子谨慎买，会有甲醛。关于收纳方面，正好我有个文章，可以帮你避免踩雷。（真的特别推荐塑料抽屉，大的，叠个五六个就是个小柜子了我觉得。实用，好搬，灵活。）

刘飞就：学生党租房收纳血泪总结

11.那种“千块钱重装出租屋”的帖子不要太相信，不要轻易在墙上柜子上贴劣质的墙布和仿瓷砖纹的纸。

12.不要租房养宠物。搬家宠物会很辛苦。而且如果合租和小区有投诉的话会很难受。

13.一切喷喷除甲醛的都不要买……炭包聊胜于无，也没啥用，开窗最好。

老旧房子租出去,但是塌了把租客砸死了我有责任么

这看你跟租客告知没告知了。没告知你责任很大告知了，那就是此刻责任很大，而且租房也必须经过政府部门批准呀。不管是城里楼房的居委会还是农村的村委会，都有一个负责租房的小部门。，工作人员。他批准你能住，你才能有租房的资格呀。一般村委会都有一个负责批翻盖房屋的部门儿，有可能就是一个人或几个人。负责审核，批准你出租，在那个人，跟负责翻盖房屋制造房屋状况的人，他们都是同事应该都知道，互相都知道。房屋情况。具体还是问问律师吧。为爱熟悉的亲戚朋友。

租房子注意事项有哪些

1、租房时要核对身份、查看资质、实地了解、明确要求、保管资料，做到这些，你就不会上当受骗。

2、对于承租方来说，要核实房东的房产证、身份证，都要看原件，避免租金交给他人；同时，要实地查看：房屋是否存在明显的安全隐患，以及不适合居住的情况。

3、对于出租方来说，要查看核实租赁方的身份证原件，并备案留底。必要时，了解落实该人的职业等情况。

4、双方约法三章，对各种情况都能事先明确好，比如：要求租赁方不得擅自转租，甚至群租，不得擅自装修以及改变房屋结构，以及家俱、电器的使用要求等。在平等协商的基础上，双方签订协议，并妥善保管。

5、如有委托中介，要选择合法的机构，要查看：营业执照和资质证书(原件），明确其营业范围。

6、注意协议中不要有模糊用语，保管好协议。

7、核实双方的相关原件，最好能备案留底。

8、实地查看是必要的。