20年前的楼房怎么重新装修(...的房子都建二三十层高,将来房龄到了,老房子该怎么处理)



房龄超过20年的房子能买吗

房龄超过20年的房子能买吗？总体上建议不要买，如果情况特殊可以买，理由如下：

第一：房龄超过20年的房子，优势非常明显，交通、学校、医疗等配套非常完善，我们倒退20年，2000年的房子，不谈户型结构，隐蔽工程中管线全部老化，经常爆管，我之前买来一套2004年二手房，一共六楼，买的二楼，房龄才16年，每个月都会发生一点问题，隔壁厕所漏水渗透到我这边客厅，必须把墙挖开才能修，第二个三楼上爆管，楼下全部被淹完，装修全部被泡坏；

第二：超过20年房龄，如果买了按揭，新房首套房3成，20年房源会首付4成或者更高，压力大；

第三：超过房龄20年的房子物业费较便宜，基本是几块钱的象征，但安全性得不到保障。

第四：如果是学区房，只为了孩子读书，不入住，这个是可以购买的。

买二手房建议买10年之内的房源，小区外墙、环境、隐蔽工程都好较好，住起也较舒适。

分地段分房子的情况，比如说90年代预制板的房子就不能再买了。好地段有学区的有升值潜力的，都可以买。另外，不要相信拆迁，据我知道的，有传说拆迁30年的，到现在都还没拆的

你好，对于超过20年房龄的房能否买这个问题，谈谈我自己的看法。

超过20年房龄的老房，个人不建议买。原因有以下几点:

1.这样的老房子已经过了防水保质期，大都防水失效，很多顶楼或质量不好的中间楼层漏水渗水严重。你找物业，物业也都是几十年的老物业（物业费便宜）甚至有些小区只有个看门守卫，无力承担起修复的责任，如果出现这样的问题就只好自己出钱找人做。

2.管线基本老化，电线，管道等很多隐蔽工程出现问题，已经不是修复能解决的，大都需要更换，空开等都是按几十年前设计要求做的，无力承担现代大量厨房电器超负荷运转。污水管也同样如此，据我所知很多老小区房低层都有污水倒灌的情况。

3.物管的管理混乱，老物管费用一般都很便宜，0.6元 1元左右。费用低管理也跟不上，时间长了很多业主有情绪不愿缴纳物业费，物业破罐破摔，形成恶性循环。这样的事情屡见不鲜。大多老小区多多少少都存在这样的问题。

4.难以保值，老房子因为越来越老，居住体验不好，很多年轻人都不愿意买，导致房子连保值都成问题何况增值呢？

5.周围规划不好，老房子周围是成熟社区，通常都是老的规划和设计，很多街道狭窄，混乱，常常堵车，也许有生活气息，可并不美观，居住感觉不好。

6.车位紧张，现在城市生活水平提高，基本家家都有车，那停车就是大问题了。老小区大都没有地下停车场，地上划片的也为数不多。抢车位就成天天必做的了。

当然了，也不是老小区就一定不能买，有以下情况就可以考虑：

a.小区带优质学位。俗话说，孟母三迁，为了孩子创造良好的学习条件是可以理解的。

b.有内部拆迁消息，这个就不用多说了，给我我也买，买到就是赚到。

c.资金不充足，又必须买房。这个是刚需，没办法。

d.有附加值，比如带花园，送露台。或价格特别实惠的。

以上是本人浅薄的一些看法，具体情况要根据个人实际情况来判断。

过来人的经验告诉你，房龄超过20年的尽量别买，十买九悔。

居住环境不达标。

老房子的小区环境一般都不怎么样，也可以说没有什么小区环境。绿化少，活动场地少，包括各项娱乐设施也很少，甚至没有。你休闲时想散步跑步都没有去处，想带孩子楼下转转也没什么好玩的。房子隔音也比较差，楼上随便动下，楼下就能听的到。线路老化，很多电线都裸露在墙外。还有水质也不好，我每次更换净水器滤芯时，都很多杂质，不过滤简直没法饮用。车库也没有，就路面随便停，经常挡住别人去路。小区内也大多数是老年人活动居多，碰到什么事要和她们讲理那简直就是痴心妄想。

安全没有保障。

老房子监控少，保安也少，管理不严格，包括各个单元的门禁，很多都失效了，感觉整个小区都是可以随意进出的。这对小区内的人身安全非常没有保障。而且出点什么事，想找个监控记录都很难。

增值慢。

增值是最关键的因素。老房子最大的缺点其实就是增值慢。我那房子买了两年了不涨反跌。因为接手老房子的客户太少了。再加上伴随着房子越来越老，贷款也是越来越难了，银行评估都有风险了。买的人少了，自然就难以涨价了。买了房子不增值其实就是在亏钱。毕竟每月都还有很多利息要还。增值慢可以说是老房子最大的弊端了。因为其他因素都可以当做过渡忽略不计。

老房子唯一保值的就是学区房。学区房一直以来都是比较抢手的。随时出售都有人抢着要，价格自然也不在话下。如果不是奔着重点学区的，建议还是选择新一点的房子，毕竟买房都是希望自己的房子能增值的。新房不仅住的舒服，还能增值，这才叫做双收益。这也是新房子一直以为受欢迎的主要原因。

城里的房子六年后，顶层开始漏雨水了，十一、二年外层墙皮出裂纹，二十年以上的房，内部设计明显跟不上时代了，应该是老房了。年轻人一般不会买的，四十岁以上的人，为了有个窝，兑付着买是可以的！！！

房龄超过20年的二手房不要买！！！

由于房价过高，很多家庭都会集全家之力来买一套房子。为了省钱，不少人把目光投向了老旧二手房。很多人在买房的时候对于老旧二手房的概念不是很明白。对于什么才算旧这个问题？很多人会提到20年。房龄超过20年的二手房真的值得买吗？如果要买二手房，挑选多少年房龄的比较合适呢？下面我就给大家来详细的介绍一下。

房龄超过20年的二手房为什么不要买？

1、舒适度差出售困难

由于居住年份较多，超过20年的二手房居住起来舒适度差。很多人选老旧二手房主要目的是为了省钱作为过渡居住，但如果是过渡性房子就涉及到房屋出售问题，向高价卖如果不是特殊类型房子卖不出去，想低价卖又觉得舍不得，想租出去占了首套房的名额，真的是各种不划算。

2、安全隐患多

很多时候我们买房是为了归属感、归属感，而房龄一旦超过20年，这个二手房就会存在很多安全隐患。首先是小区老旧，防盗做的不到位，很有可能会有小偷的光顾。其次是水电安全，年份久了无论是水管、电线都会老化，一旦遇到漏水短路，简单的需要重新装修，麻烦的可能会引起火灾。第三个是旧小区的消防设施做的很差，一旦发生火灾等意外，消防车救护车可能不能及时进入小区。

3、贷款年限短

为了省钱而买二手房的人需要考虑自己是要全款还是贷款，如果你是贷款买房的话，那么一定不能买房龄超过20年的房子。因为银行在审批贷款的时候会评估二手房的价值，超过20年的二手房几乎没有任何贷款价值，拒贷是再自然不过的。想通过贷款方式缓解买房压力自然不能买这类房子。

4、物业管理不到位

超过20年房龄的老小区有着共同的问题，那就是物业服务差，毕竟以前的人们对于物业的重视程度并没有那么高。所以老小区不仅卫生条件不好，保安也没有那么尽责，另外小区设施不齐全，停车位也是缺乏的。现在人只要稍有能力就会选一辆代步车，没有车位可真是令人头疼的事情。

二手房选多大房龄的好？

既然我建议你不要买房龄超过20年的房子，那么如果要选二手房，买多大房龄的比较好呢？综合贷款要求、居住舒适度、税费来看，5年出头的二手房是最合适购买的。5年出头的二手房银行评估价格高，可贷款额度多。小区和房屋使用时间不长，没有太严重的安全隐患。如果你选择了满五唯一的房子，还能节省很多税费。

以上就是为什么房龄超过20年就不要买的原因，以及应该选择多大房龄的二手房内容介绍了。在看二手房的时候，购房者一定要看房屋产权证确认房屋大概的年龄，如果有意向购买还要和房主一起到房管局查询最准确的房龄，以免给自己带来麻烦。

一看地段，二看交通，三买无电梯房，保值，高层不要买，不保值。

我们这，最好的学区房，不只20年还是有人买滴

除非一线大城市，二十年老房子只有买他的位置好，其他没有任何优点，一般不建议买，除非很便宜可以立马出手获利。

有些买家专买市中心三四十年房龄的老房，简单装修后自住或出租都很香，市中心生活便利，物管等成本也低，当然个人要求不能太清高，而且因为拆旧成本低几年后拆迁还可换得1.2倍以上的实得面积，但应该注意的是产权要清淅，没有抵押纠纷，界线纠纷、继承纠纷等，在交定金前要了解清楚！

...的房子都建二三十层高,将来房龄到了,老房子该怎么处理

亲爱的问主，不用将来，第一批上世纪八十年代初建的二三十层高的楼房，在一些南方城市，已经到了房龄，需要拆除了，但出现了尴尬的情况：

第一，无人去拆。

开发商们，不愿意拆；当地政府呢，这是商业性的住宅啊，没必要参与，而且，政府也不可能有钱拆，拆，还是得开发商们来进行啊。

但大家对这些高楼，敬而远之。这到底什么情况呢？

第二，无利可图。

一个住宅区，或者几幢房子，要不要拆，那要看，拆了以后再盖，是不是有利。二三十层高的楼，楼间距又比较近。

你拆了，最多盖的跟原来一样，你不可能盖四十层啊，现在住宅，最高，也就是二三十层。

而且，可怕的是，现在对容积率和绿化率有要求，很可能是，你拆了20幢，最后只能盖18幢，你还赔钱呢。

这样，导致开发商不愿意进入。

第三，住房不仅得不了利，还得出大笔钱。

我们正常理解的拆迁，好像是除了拿套房，还拿一大笔钱。可对这种二三十层的高楼，不仅拿不到钱，还得交十几，甚至几十万给开发商。

住房也不干。

现在这些房龄到了的楼房，两个结局：要么业主们，凑钱进行修缮，还能住个几年；要么，就是放弃，成为鬼楼了，因为住人，已经不安全了。

在大中城市及小城市包括县城、乡镇，一方面是一幢幢高楼拔地而起，另一方面是一个个老旧小区里的低层住宅和多层住宅明显老去，成为老破小或老破大。

在各个城市，商品房普遍是从上个世纪八十年代建成并交付使用的，到现在，已经有30多年的房龄了。即使是上个世纪九十年代的房子，房龄也有20多年了。

任何一个建筑都是有使用寿命的，商品房也不例外。商品房属于民用建筑，一般来说，合理的使用年限为50年，也有的房子使用年限可以达到60年、70年。

目前，在全国范围内，基本上没有商品房达到50年的使用年限。过去，很少出现豆腐渣工程，老房子的质量从总体上说，都没有问题。

再过二三十年，各个城市第一批和前几批的商品纷纷到了“年老体弱”的阶段，会有怎样的命运？

一、遇到城市的布局调整，比如在某个住宅区的地盘上，兴建医院、学校、商业综合体、公园、车站等城市配套项目，那么就要拆掉住宅区里的老房子。由谁来拆迁？是政府项目，政府出

资，只能由政府进行招标，然后由中标的建筑商来进行。

有的楼房即使房龄不老，也要服从城市建设的需要，推倒重建。小区的业主，就会被安置到新的小区，或者拿到相应的拆迁补偿款，重新买房子。

二、倘若没有拆迁的机会，而房龄超过了50年，房子本身存在着安全隐患，成了危房，不适合住人了。这时候，业主应该怎么办？

有人会提出，把这些房子卖出去，反正有了接盘侠，房龄太老的房子不属于自己，就与自己无关了。

实际上，房龄超过50年的房子，很难卖出去。

在南京主城区的瑞金路商圈，有个老小区，房子都建成于1979年，由于具有双学区，而且是小学和初中都是名校，那儿的二手房很好卖，而且房价平均每年上涨10%以上。买家还可以申请到银行贷款。

我实地去那个老小区踩过盘，感觉到那些二手房内部的质量还不错，房龄看起来并不像40年，而是像20年。

这样的老破小房子由于有名校双学区加持，加上交通和配套很好，在二手房市场上比较热门。房子本身，并不需拆掉重建。

倘若某一幢楼房出现了质量问题，可以由业主共同出资，交给专业的建筑公司进行加固处理，这样不会影响到居住，安全性也没有问题。

倘若某一幢楼房成了危房，经相关部门进行严格而规范的鉴定之后，需要报废处理，那么，就得拆除重建。谁来支付拆除费和重建费？

我认为，应该由这幢楼盘的业主共同出资，取得相关部门的批复文件后，即可交给建筑公司拆楼和建楼。大约每平米2500元的设计和建筑、安装等成本，业主们都能承担得起。等到与旧楼的层高、外观差不多一样的新楼拔地而起的时候，新楼的房价就会升高，业主们就会尝到相关的甜头。

综上所述，房龄当然越小越好，即使房龄很大了，也没有关系，前提是不能存在着安全隐患。至于拆除重建，只有两种可能，一是政府出资，二是业主出资。

大概率来说，现在的这些高层，未来只能沦为无人问津的贫民窟了！

为什么这么说？

道理很简单，各种可能都要牵扯到一个最现实的字眼：钱！

现实摆在眼前，最明显可以借鉴的就是国外那些已经三四十年的高层了。

NO1：开发商拆迁？

随着未来的到来，土地肯定是越来越稀缺的。到时候的高层，密度高，容积率大，配套很完善。各种原因综合之下，哪个开发商能够拆迁赔款得起？

NO2：业主翻修或重建？

一个楼盘十几栋，一栋高楼几十层，人心哪里能够那么齐？就算人心齐了，如何出资，如何分配，都是难题。能够指望大家同心协力一起翻新或者重建吗？

集资翻新

NO3：政府旧城改造？

确实有旧城改造或者棚改的情况，但是这也是目前适合的。

因为大部分7层以下的老破小，无论拆迁还是改造，相对来说技术和资金投入都还比较低。

几十层高的楼房，想要旧城改造，那个技术难度不是如今可比，资金也不是现在可比的。

其实，这些房子最终的命运，在国外已经有了现实的结果了。

除了帝国大厦，这种有重要意义的高层，有人愿意花费重金不断翻修保养外，其他地方的高楼，见不了多少了。

帝国大厦

为什么说以后的高层，会成为贫民窟？

很简单，房子房龄差不多到了，业主就会准备出售了。

一般来说，房龄超过25年，银行都不怎么乐意批贷款了。而大部分购房者都是普通人，买了房子基本七八年就会因为需求而置换。

即使不置换，住了那么久，物业，房龄，设施都会老旧，只要稍微有点闲钱的，都会重新换一个环境。

为什么有人明知道房龄不多了，还要买？

二三十年后，地价房价都不知道什么样子了，而且大概率新房会是那种低密度的住宅，对于一般人来说，买不起就只好接手这种高层，毕竟满足生活需求为先嘛。

所以接手这种房子的人，本身就是迫不得已，资金有限的人。如果再喊他们集资翻新或者重新，基本不可能；如此高的密度和地价，开发商也拆不起；如此的高楼层，国家也没有大的资金来旧城改造。

所以最终就慢慢变成贫民窟，爹不疼娘不爱的没人管，等着土地年限到期，国家再回收回去。

直接告诉你答案吧。

1、首先，拆迁资金大部分来自于开发商

即便是之前的棚改，也是由财政拨款、地方出资为辅，房企出资为主。通过央行首创的PSL模式为企业背书，企业从银行借到资金用以拆迁。然后房企拿到该旧改地块，进行开发。

2、其次，目前为止，8层及以内的拆迁再建设，房企才有利润，极限是11层

目前可以看到，棚改、旧改的项目大多都是多层产品，这是因为拆掉地面上建筑、进行货币补偿之后，房企再进行开发，相对应的开发商至少需要盖2.5-3倍以上的层数才有利润。

目前二三十层高的房子，未来拆迁重建的可能性很低。除非是城市配套、国家基建等以ZF为主体的开发项目，且路线不可更改、必须要拆，才有可能拆迁。

3、土地年限70年，房龄几乎不可能

虽然目前房屋产权到期后，可以自动续期，无需申请。但按照目前普遍的情形，房龄达到70年几乎不可能。实际上，房龄超过20年的房子已经老态尽显，市场交易价值低下。

因此，我们一般建议，新房的换房周期在15年内，二手房的换房周期在10年内。尤其是高层产品，未来再拆迁重建的可能性几乎没有，不建议长期持有。

希望对您有所帮助。

这个问题问的好，我想很多很多买了高层住宅的人，心里都会有提问者这个疑问：自己的房子几十年后变成危房了谁来拆？

开发商？还是政府？还是购房者本人？

老李的回答是：

1：开发商不可能拆，这个不是开玩笑，开发商绝对不可能拆。参考现在某些城市八九十年代市中心的房子：大概只有7层楼高左右，但是开发商都不敢拆，为什么？地价贵，赔付高，赚不到钱！商人都是唯利是图的，他不会干赔钱的买卖的！

2：政府也不会拆，说白了，政府也不会给你拆，想拆了之后想政府给你重新修简直就是痴人说梦，政府没那么多钱不说，未来同时期的建筑肯定很多很多，不可能一个一个拆噻。

3：购房者本人

这个问题就比较难说了，参考现在的拆迁户，很多很多都不愿意拆，说白了就是不是每个人都想成为拆迁户的，房子大家都不想拆，最后还不是那个样子，一旦有个几户钉子户不想拆，那么房子就真的拆不成了

所以老李的预想是：

未来房子老化成危房以后，多半是政府和购房者商量，购房者和政府贴一笔钱让开发商帮忙拆了重新修

这个是最可能的办法，因为未来的拆迁体量实在太大了，政府不可能一个一个给你赔付，开发商也不可能一个一个给你修。

所以说买了高层的，还是不要太幻想以后当个“拆迁户”了

我去年买的房子，总共楼层是33楼，我来告诉你这个问题的答案。

我自己是在去年买的房子，当时买房的时候，有两个选择，一个是老小区二手房，靠近市中心，楼房不高，只有六层楼，是上个世纪90年代建造的房子了，还有一个就是我现在买的房子，期房，总高33层。

当时身边的朋友都劝我，跟我说高楼层的房子不好，以后房龄到了，问题一大堆，劝我买靠近市区的低楼层房子就行了。

但是，我当时没听身边人的劝告，还是坚决买了高楼层的房子，单价是元，总面积是110平方米，总价是137万元。

我首付付了30%，差不多是41万元，然后剩下的96万元，找银行办理贷款。还款方式采用的是30年等额本息还款方式，目前每个月要还5000多元。

这里顺便说一下房贷的还款方式，主要有两种，一种叫做等额本息还款方式，一种叫做等额本金还款方式。

两者之间最大的区别就在于月供跟利息上。等额本息还款方式的月供，30年下来保持不变，但是要付出的利息多，而等额本金还款方式的月供，第一个月最多，往后每个月逐渐减少，且30年付出的利息比较少。

对于大部分普通买房的人来说，利息的多与少并没太大的影响，主要影响的就是月供。所以很多人都是选择30年等额本息还款方式，这样的话，月供就能够减少到最小，生活压力也就不会那么大了。

我当时买房的时候，高层还算是特别抢手的，其实从开发商定的价格我们也能够看出来，高层是非常受欢迎的。

比如我买的小区，从6层往上的话，每增加一个楼层，单价就要增加50元，直到23楼单价最高，然后再逐渐减少，顶楼跟一二楼的单价，是整栋楼中最低的。

我也询问了身边一些朋友，他们买的也都是高楼层的房子，基本上要么是总共27层，要么是33层，很少有年轻人买低楼层的。

我目前入住高楼层的房子半年多，并没有发现什么太大的问题。

前一段时间，我也在跟一位卖房子的朋友聊天，两个人聊天中，也聊到了高楼层的房子，以后到底该怎么办的问题？

因此，接下来我作为一名高楼层的住户，我就来跟你说一下，将来高楼层的房子房龄到了，该怎么办处理？

①修修补补，继续使用。

大部分33楼层的房子，以后房龄到了，都会面临各种问题。其实，不用等房龄到了，很多高层的房子，可能住个20年左右，就会出现各种问题了。

比如说，外墙面的瓷砖可能脱落，高楼层的水压上不去，顶楼出现漏水渗水现象，电梯经常要维修，或者小区公共设施老化等等情况。

这些状况出现了，就得动用我们住户最初交的公共维修基金来进行维修了。

大家如果买过房子，都知道买房的时候，是要交一笔公共维修基金的。这笔钱，就是用来以后房子出问题了，能够有钱来修理，是所有住户都要交的。一般公共维修基金都是按照面积来收取的，你买的房子面积越大，收取的就越多。

举个简单的例子，我所在城市厦门，公共维修基金按照高层现浇结构每平方米150元收取。也就是说，如果你买的是高层，假设是100平方米，那么你需要缴纳的公共维修基金就是元。

一个小区的公共维修基金加起来，也是一笔非常巨大的数额，这笔钱，足够高层后期的维修了。

②买了新房的人，都搬出去了，最后空着了。

很多现在买高楼层的人，都是年轻人，买房子的目的都是为了结婚，这些人以后往往，还会继续卖第二套房子。

所以如果后期现在住的高楼层房龄到了，房子出现各种问题以后，那么他们就会再去其他地方买新的房子，到时候这些高楼层的房子，可能就不会有人继续住在里面了，都是一些空房了。

如果没人住的话，那么问题就不大了。

③中途拆除。

高楼层的房子，如果房龄到了，中途可能变成危房的话，那么就必须进行拆除了。拆除的话，可能就是开发商进行拆除，然后在原来的地方，再重新盖房子，或者盖其他的项目。

而至于拆除重新盖，这里面的涉及到的对于住户的赔偿问题，就得看具体的地方决定了，没有一个统一的答案。

④不拆，又没办法维修。

如果一些地方，开发商不愿意拆除，因为没有利润可以赚，但是通过修修补补又没办法维持房屋正常居住的话，那么或许就只能住户自己出钱重新建造了。

不过，大部分人也不会出钱重新建造的，因为出钱重新建造，还不如去其他地方买更好的房子呢。

所以，现在建造的二三十层的高层房子，最后的结果要么修修补补继续住，要么就是长期空着，被拆的可能性都非常低。

大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。

现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，谁来拆了重建？应该说，这是个很现实的问题。

目前高层建筑愈来愈普及，以前普遍就是六七层的多层建筑，现在不但十多层的小高层，二三十层，乃至四五十层的高层住宅建筑都出现了，这固然在集约用地方面起了积极的作用，但是，带给购房者的隐忧也是是实实在在的。

在工作中，我也遇到这样的困惑。原因很简单，现在的老房子，别说五六层的老楼了，哪怕平房都难拆，开发商更愿意拆迁工厂或者直接用空地来建设。现在拆迁都这么难，更别提拆迁二三十层高的高层了，拆迁成本实在是太大了！

而且，单从商业角度来说，拆迁了这么高的高层，只有建设更高的高层开发商才有利润可赚，但是这是不现实的，目前高层住宅建筑的缺点越来越暴露出来，未来人类回归田园式的住宅才是个趋势。

那么，将来这些二三十层的高层住宅楼等房龄到了，谁来拆迁呢？

一、政府买单。这个可能性是很大的，毕竟我国土地属于国家，在房地产市场中，政府的角色必不可少。等到这些高层住宅到了使用年限成了危楼了，那么最后可能由政府来善后，毕竟人命关天，政府是不能视而不见的。到时怎样善后，那就是将来的问题了。

二、开发商买单。这个只适合楼盘地段绝佳的情况，比如市中心，开发商拆迁后，可用部分做商业用途等等，总之，开发商无利不起早，除非他们有利可图，否则不会做这种不挣钱的善事的。

三、居民集资拆迁，原址盖新楼。这个是最理想的办法，其实建筑成本并不高，尤其在大城市，相对于房价来说几乎可以忽略不计。问题是人多难齐心，只要一家不同意，这事就难办了。

四、荒废、沦为贫民窟。这种可能性也是有的，尤其在城市的边缘地段。未来随着人口的减少，有的城市会收缩，将来一些到了年限的高层住宅，原居民会逐渐搬走了，又没有拆迁价值，会逐渐荒废，在城市边缘残破不堪就那么伫立着，沦为贫民窟。

当然，以上只是推论，毕竟我国内地的高层住宅建筑从出现到普及，到现在普遍也不过十几年的时间，理论上这些高层还有几十年的寿命呢。几十年后的事谁也不知道，到时我们在不在这个世上也说不定了，只能好好地活在当下，不想太远的事，大家说对吗？

将来这些高层住房，超高层住房都会是成为贫民窟的。

开发商在建造房屋的时候，越建越高，不是为了好看，不是为了节省用地，主要的原因就是想用最少的土地，见更多的房屋，这样可以买更多的钱，赚更多的利润。

并且，很多城市完全是不需要建造那么多高层的住房的，比如说很多小县城，土地供应比较多，人口也少，就算是全部都建造多层或者花园洋房都是可以的，开发商也在建筑高层住房，这是没有必要的，但是，开发商为了获取更多的利润，就把房子建的越来越高了。

当这些高层住房，随着时间的流失，楼梯会老化，会变的很丑，并且，电梯也会老化，水电线路都会老化，这些问题，都会很难解决的，不但居住不方便，还存在着巨大的安全隐患。

这时候，一方面是高层住房小区的人口密度太大，开发商是不会愿意来拆迁这些高层的，因为成本太大了，另一方面，因为房地产行业随着城镇化的高度发达，已经不会大量的开发新的楼盘了，拆迁的事情会少很多的。

所以说，未来的高层住房会是贫民窟的原因就是如此了。

这个问题很现实，但是确实是大难题。

现在成都的北改已经提了很多年，实际推进工作并不理想，说拆这么多年过去了，还是拆不了。

这些都是七八十年代的建筑，高的也就6层，而且还是那种老破小的房子，居住环境差，但是胜在修建期早，地处市中心一环内，比如新二村，还在府南河内侧，距离天府广场也就1.4公里，地铁一个2个站就到。就这么好的一块地，不说开发商拆不起，就是政府也拆不起。

那么在今后百年之后，如何来处理这些逐步退出使用功能的建筑？我觉得很可能是由产权所有人出资，原地重建。

理由有下：1、土地资源有限，人口增长率不高的如今，在开发半个世纪，需求饱和，我们步入发达国家行列，人们的追求是返回田园生活，2、高价值地区存在高密度情况，开发商现在都赔不起，更不用说，以后超高层的建筑人口密度了。3、房屋所有人拥有资产的全部所有权，就比如买个手机，你用久了坏了，想找政府来给你买单么？只不过房子的保质期通常比较长，设计使用年限70年，到期后有资质的单位进行检测，合格还能再用，一般来说用个100年也不错了。

这么算下来200万的房子，一年的价格就是2万块，租一个套二的房子在成都普遍在3000以内，一年也就在2万块钱。还有必要买房子么？其实还是有必要的，原地重建时土地出让金国家不会少一分钱，当然100年后的事情谁又说的准呢，说不定也不要钱了，但是建筑成本是不会少的，拆除可以采用爆破，施工成本目前在3000一个平方，那么大约30万左右，你就可以买会一个新房了，当然这个重建过程，大概有2年时间，你需要租房住。

不过有个问题，你可能需要考虑一下，哪个时候没有你我，可能是你的孙子的操作这个事情，说不定大家都在火星移民呢，为了在火星买个房子拼搏，至于地球的房子，就如同你当时放弃农村房子一样，直接丢弃……

我们这边就已经有案例了，我们这里一个小区就属于房龄到期，政府不让你住，也不让开发商来重建，小区居民想集资自己建也不让，你们猜怎么着？

把小区所有居民安置分配至郊区的安置房，本来他们的小区虽然老旧，但还算是镇中心点，每平方有一万二左右，现在安置的郊区安置房一平方七千左右，你爱住不住，反正分配了！

所以你们知道为什么在如今二三四五线城市房价不景气的时候，这些城市还在拼命的建房子，一来大家有钱拿，二来当老旧房子的安置点，就这样周而复始的循环，在我看来，你买的再贵的房子再好地段的房子，也就享受这二三十年，等你刚好交完按揭，直接把你安置到郊区，别以为房子有70年产权，房子的质量导致它的寿命得腰斩，所以说既然每个月都要交，为什么不直接租房呢？在我们这里一个月2000可以租一套不错的三室一厅了，你按揭同样一套的房子，每个月至少得交5000，还有首付跟装修，不要说什么房产保值增值，就像我前面说的，二三十年后直接把你分配安置到郊区，房价直接腰斩，大家都去租房吧！让那些炒房的没地方哭去。

旧楼房装修的步骤旧楼房装修的注意事项

我们很多家庭的房子住的时间长了就开始变旧了,此时我们就开始考虑要将房子装修装修。但是关于旧房子装修有很多地方需要注意,所以借今天这个机会就来为您解答一下关于旧楼房装修的步骤,旧楼房装修的注意事项的问题,希望小编的解答能够解决您生活中的难题。下面就和我们一起去了解一下吧。

一、旧楼房装修的步骤

1、做整体规划。我们在进行旧房装修前一定要做一个整体的规划。这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造。比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造:例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。

2、找装修公司。在有了一个大体规划之后就是找一家专业的装修公司来进行旧房装修了。现在市面上的装修公司很多,但是我们一定要经过详细的认证和考察才能做出选择。装修公司的选择不仅关系到我们房子装修质量还与我们以后的生活息息相关。

3、改建。做好了前面的准备工作就正式进入旧房装修了。进入到施工阶段,主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是原来的装修,现在不需要了的拆掉,先把工地的框架先搭起来。

4、水电改造。如果厨房或者卫生间改换了地方还涉及到水电路改造。在水电改造和主体拆改这两个环节之间,就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置,提出一些相关建议。

主要包括:(1)、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装;

(2)、看看水表的位置是否合适;

(3)、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。

二、旧楼房装修的注意事项

在旧房装修过程中千万不要动承重墙。私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业,因为物业会有房子的一些结构图纸。在没有图纸的情况下,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。

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旧房翻新怎么做老房翻新注意事项

1.拆旧和建新

旧房改造很多情况下都会涉及到墙体的打拆和重建，这也是旧房改造比新房装修价格稍高的重要因素。房屋内的地板、地砖或者墙体的拆改，通常会占据不小的开支，它包含的工程项目有地面拆除、瓷砖拆除、墙面处理、墙地砖的铺贴等。像厨卫改造就需要将原有的墙地砖打拆，重做防水，然后再铺设新的。

2.水电改造

旧房改造中水电工程是重中之重，指的就是水管、电线等有关的整改。年头久了水电线路难免会老化，同时老的电线还可能不符合现代电器需要，造成电荷过重还会引发火灾！

房龄过长，水、电等线路应该全部换掉。电路如果只是部分整改，新添的电路、插座都要单独走线，不能接在原来的上面，不然容易造成单个电路负荷过大引起短路。

除了电路老旧，不合理的管线要及时改善，如今家电种类众多，旧式电路弊端多，记得及时整改完善。

3.墙面翻新

旧房的墙面通常会出现开裂、掉皮、泛碱等现象，因此墙面的翻新工作可以说是最常见的旧房改造项目。

墙面的处理将旧墙进行铲除，做好基层处理，再进行墙面的刷新或者墙纸的铺贴。

墙面的修补是整块墙面进行，或是尽可能地选择较大面积进行修补，因为局部修补容易产生色差，达不到理想效果，修补后的质量也难以保证。

4.门窗撤换

门窗老化是旧房子最常见的一个问题，门窗不仅是家中门面，也是防盗安全的一大保障。随着时间的流逝，窗户的气密性、水密性以及防盗性都会严重退化。

因此，把老房的门窗更换为更结实耐用的款式是必不可少的工程。当然如果门窗材质兼坚固也是你喜欢的款式，只要重新涂漆即可焕然一新，但一旦才有以下问题，就要考虑拆除重做：看门窗是否变形、起皮甚至开裂，如果就说明材质本身出现问题，那就一定要换新的了。