二层独院带院子(低楼层送院子,这种房子真的好吗为什么)

买小区房子好还是独院

这个看你自己喜欢了。

因人而异吧，喜欢热闹的，就住小区里面，邻居多些。喜欢清静的，就住独院吧，比较安静的。人往往是得不到的才是最好的，都是住着小区想独院，住着独院想小区的。

住小区的好处：

1，有保安管理，相对安全。

2，绿化、卫生有专人打理，环境一般比较好点。

3，由于住户比较集中，煤气、网络设施易配套。

坏处：

1，停车往往困难。

2，与平房比，住户间的交流可能少点，不过这与个人性格习惯有关系。

独院优点：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格较高，也是独院建筑的终极形式。

而独栋别墅这一“贵族中的贵族”产品，则早已迈入了“稀缺”行列。

独院的缺点：在于持有成大本，市场总价高。但是作为一种地产资源，独栋别墅已经基本算是不可再生的了。在正常渠道下，现行政策已经不允许建造独栋项目了。也就是说，独栋的别墅现在的政策下是卖一栋少一栋。

古时候一进,二进院是什么样

四合院就是三合院前面又加门房的屋舍来封闭。若呈“口”字形的称为一进院落；“日”字形的称为二进院落；“目”字形的称为三进院落。一般而言，大宅院中，第一进为门屋，第二进是厅堂，第三进或后进为私室或闺房，是妇女或眷属的活动空间，一般人不得随意进入。

完整的四合院为三进院落，第一进院是垂花门之前由倒座房所居的窄院，第二进院是厢房、正房、游廊组成，正房和厢房旁还可加耳房，第三进院为正房后的后罩房，在正房东侧耳房开一道门，连通第二和第三进院。

在整个院落中，老人住北房（上房），中间为大客厅（中堂间），长子住东厢，次子住西厢，佣人住倒座房，女儿住后院，互不影响。这其中也有反映“男外女内”的中国传统文化哲学的影响。

两进四合院分为前院和后院，后院又叫作内宅。前院由门楼、倒座房组成，连接前后院的一般为垂花门，一些相对朴素的住宅则用月亮门，后院由东西厢房、正房、游廊组成。也有的两进四合院，例如北京茅盾故居，并没有垂花门隔出前院，而是在正房后加后院，建专供女眷居住的后罩房。

扩展资料

一、大四合院

大四合院：正房是前廊后厦，后边有罩房。东西厢房南边的花墙子中间有一座垂花门，门内是四扇木屏风，东西厢房都有抄手游廊，与垂花门相通。有的花墙子在垂花门两旁，镶上两三个漏窗。

正房与厢房之间，有圆月亮门儿，可以从过道到后院去，有的有过厅，可以穿行。

外院，东西各有一道花墙，中间是月亮门儿，四扇绿油漆的木屏风，红斗方字，东边的是“动壁图书”，西边的是“西园翰墨”。可以从这个门儿到跨院去。

南房有穿山游廊，是以山墙开门，接起来的走廊。如此布局，形成了东西南北互相连通的几个院落。北京最典型的大四合院是清朝时的那王府（在金鱼胡同）和恭王府（什刹海西街）等几个，壮观气派，还带花园。

中四合院，中四合院一般是正房五间或七间，屋里有木隔断或落地罩，有的正房和厢房带廊子。

五间的是三间正房两间耳房，耳房是单开门，所谓“三正两耳”。

七间的，在正房和耳房之间，有两个与正房相通的（在山墙开门）套间儿。东西厢房各三间，厢房和耳房之间，有个过道儿，可以通后院。

东西厢房的南边，有一道院墙，把院子隔成里外院，都是砖地，雨过天晴的院子，不存水。院墙的正中间有一个月亮门儿，为了不让外院儿的人一眼就看见里院，就在月亮门儿的后边，立一个砖砌的或木制的影壁。有的在院里摆几盆花，摆个大鱼缸，夏天支搭天棚，在院里乘凉。

老北京人说：天棚、鱼缸、石榴树。这是四合院夏天的情景。

外院，东西各有鹿顶一间或两间。鹿顶的房子比厢房稍小一些，用作厨房或是仆人们住。

南房七间的格局，尽东头儿的一间是大门洞儿，大门西边的一间是门房儿，房门开在大门洞的西山墙。

尽西头儿的一间做车房或是做旁门。

全套房子，讲究的是磨砖对缝，黄松木架，风火双檐，屋里是方砖地，窗明几净。除鹿顶、耳房、车房外，都是上支下摘的窗户。所谓“上支、下摘”就是上边的是两扇糊着高丽纸的窗户，外边的一扇，可以用两根细铁棍儿支起来。

夏天，里面的那扇窗户，换上冷布用以通风。到了冬天，外边的那一扇就不支了，挡风避寒。下边的一扇窗户，是整扇儿的大玻璃。外边另有一扇护窗板，晚上把它挂上，早晨再摘下来。

二、小四合院

小四合院，这种四合院布局简单，一般是北房（也叫正房）三间，屋里有隔断，分成一明两暗或是两暗一明。东西厢房各两间，南房（也叫倒座）三间，都是卧砖到顶、起脊的瓦房。也有的小四合院是棋盘心的，或是仰瓦灰梗儿的。

一家子两三辈儿人，住个小四合院，独门独院，非常合适。家长住正房（上房、上屋），晚辈住厢房，南房作客厅后书房。院子里有砖铺的十字甬路，通到东西南北房搭理屋门，屋门前都有台阶儿。

街门都是东南方，很少在正南方开门，因为庙门都是立在南方的正中，全是清水脊的门楼儿，两扇对着关的街门，各有一个小铁环儿，用它敲门使。

屋宇式大门分为几个等级：

1．王府大门

王府大门是屋宇式大门中的最高等级。通常有五间三启门和三间一启门两等。这种大门坐落在王宅院的中线上，宏伟气派。北京后海北岸的清醇王府（现中华人民共和国卫生部）大门，就是一座五间三启门的屋宇式大门。在封建社会，王府大门的间数、门饰、装修、色彩都是按规制而设的。

如，清顺治九年规定亲王府正门广五间，启门三绿色琉璃瓦每门金钉六十有三。世子府门钉减亲王九分之二，贝勒府规定为正门五间，启门一。位于后海南岸的清恭王府，原是乾隆帝的宠臣和冲的府郎，后来封赐给恭亲王，这座王府的大门是三开间，上复绿色琉璃瓦。

2．广亮大门

广亮大门仅次于王府大门，它是屋宇式大门的一种主要形式，这种大门一般位于宅院的东南角，占据一间房的位置。广亮大门虽不及王府大门显赫气派，但也有较高的台基，门口比较宽大敞亮，门扉开在门厅的中柱之间，大门檐村之下安装雀替、三幅云一类既有装饰功用，又代表主人品级地位的饰件。

3．金柱大门

这是一种门扉安装在金柱（俗称老檐柱）间的大门，称为“金柱大门”，这种大门同广亮大门一样，也占据一个开间，一般它的规制与广亮大门很接近，门口也较宽大，虽不及广亮大门深邃庄严，仍不失官宦门第的气派，是广亮大门的一种演变形式。

4．蛮子门

门扉安装在外檐柱间，门扇槛握的形式仍采取广亮大门的形式，北京人把这种门称为“蛮子门”，它是广亮大门和金往大门进一步演变出来的又一种形式。

5．如意门

北京中小型四合院采用的大门当中，如意门占着相当大的数量。如意门的门口设在外檐柱间，门口两侧与山墙腿子之间砌砖墙，门口比较窄小，门相上方常装饰雕楼精致的砖花图案，在如意门的门指与两侧砖墙交角处，常做出如意形状的花饰，以寓意吉祥如意，故取名“如意门”。如意门里的住户一般是在政治上地位不高，但却非常殷实富裕的士民阶层。

6．墙垣式门

除上述数种屋宇式大门外，在民宅中常采用墙垣式门者也不在少数。墙垣式门最普遍、最常见的形式是小门楼形式，它的样式尽管很多，但基本造型大同小异，主要由腿子、门楣、屋面、脊饰等部分组成，一般都比较简单朴素，也有为数不多的豪华小门楼，门指以上遍施砖雕，虽不气派但却十分华丽，显示房主人的富有和虚荣。

参考资料：百度百科-四合院

低楼层送院子,这种房子真的好吗为什么

一楼的房子好吗？如果按照过去“穷买顶楼，傻买一楼”的说法，一楼房子是最不建议购买的，不仅居住不舒适，价格也低。但是时代在变，什么都在变，一楼的房子也在随着经济的发展、时代的变化而变化。在现如今的楼市里，不少一楼的房子摇身一变，成为了最受人们欢迎的房子。这是为什么呢？其实就是因为一些开发商给一楼的房子配备了花园，买一楼的房子就赠送一个花园。就是因为这一个花园，直接让一楼的房子从“无人问津”到“争相抢购”。过去一楼的房子相比于其他中间楼层的房子价格还是低不少的，但是现在带了花园的一楼房子，成为了一栋楼最贵的房子。

就比如笔者的一位粉丝表示，他原来最不喜欢一楼的房子，但是他去售楼部买房时，看到了一楼房子的宣传单页，一下子就被一楼配备的花园给吸引住了。直接就决定要购买一楼的房子，其他楼层的房子压根就看不进去了。其实，现在很多人都喜欢一楼带花园的房子，这是因为在寸土寸金的城市中，拥有一个属于自己的花园本身就是十分奢侈的事情。如果拥有自己的花园，不仅可以将花园打理得漂漂亮亮的，平时还可以在花园里休闲玩耍。特别是对于有老人和孩子的家庭，居住在一楼带花园的房子会非常方便，孩子和老人平时也有休闲的地方。可以说，在现如今喧闹的城市中，能有一个属于自己的小花园，对整个家庭的人来说都显得尤为珍贵。

但是就如一枚硬币有正反两面一样，任何事物都有好的一面和坏的一面，一楼带花园的房子也是如此。相比于优点，一楼带花园的房子缺点也是十分明显的。就有不少人购买了一楼带花园的房子，在居住之后才发现了其缺点，觉得居住非常不舒适。那么，一楼带花园的房子到底有什么缺点呢？内行总结了一楼带花园的房子5大“硬伤”，咱们一起来看一看，对于准备购买房子的人最好提前了解。

第一，单价高，性价比低

在过去，一楼的房子由于有不需要上下楼的优点，所以价格也就比高楼层的房子贵一点，相比于中间楼层的房子还是便宜不少的。但是现如今不同了，随着一楼的房子配备上了花园，几乎可以用“草鸡变凤凰”来形容一楼房子的转变。并且现在新建商品房小区的绿化环境和基础配套设施都非常好，这让一楼带花园的房子显得更加优势了。所以现在一楼带花园的房子价格可不低，甚至比顶楼带阁楼的房子还贵一些，比其他中间楼层的价格高不少。就比如笔者所在的小区，一楼带花园的房子比3、4层的平层价格高了近30%，一套房子下来就贵了近50万元。

价格高那么多，其实一楼带花园的房子也就比其他平层的房子多了一个花园，非常于这个花园还是购房者自己花钱购买的。可以看出，花那么多人购买这个花园，如果有时间并且会打理花园了还好，如果没有时间或者不会打理花园，那么就非常于多花了几十万元购买了一个“荒地”？所以，相比于更加便宜的平层，一楼带花园的房子性价比不高。

第二，安全性和隐私性比较差，居住不舒适

一楼的房子由于楼层低，小区里来来往往都是人，导致自己的房子存在安全和隐私问题，安全性和隐私性都非常差。为了解决这个问题，居住在一楼的业主一般都会给一楼的房子所有窗户装上防盗窗，并且就算白天也都拉上窗帘。可以看出，这样会严重影响人们平时的生活。窗户装上防盗网，非常影响视野，白天拉上窗帘，也影响房间通风和采光。所以，一楼的房子居住会非常不舒适。第三，采光和通风效果差，需要长时间开灯城市中的房子不像农村房子那样独门独院，都是楼房。不管是高层住宅还是低层住宅，都存在采光和通风效果差的问题。特别是楼层最低的低层住宅，是所有楼层中采光和通风效果最差的。由于一楼房子采光和通风效果差，所以平时不仅要多开门通风，还要长时间开灯。而且经常开门开窗通风，房间内的隐私得不到保护。所以，相比于其他楼层的房子，一楼的房子居住舒适性差不少。

第四，夏天潮湿，蚊虫比较多

一楼房子最大的缺点应该就是潮湿了，特别是对于北方的城市。就比如笔者的一个朋友之前就迷上了一楼带花园的房子，买房时只挑选一楼带花园的房子。但是她老公并不愿意多花那么多人去购买一个花园，因此他们就先租了一个一楼带花园的房子住。没有住一个月，笔者这个朋友就放弃了购买一楼房子的想法。其实让笔者这个朋友放弃的原因，主要还是因为一楼房子太潮湿了。对于一楼的房子，到了夏天地板砖上总感觉湿湿的，严重的时候还会渗出水珠。除了潮湿之外，夏天蚊虫多也是很大的问题。特别是对于带花园的一楼，花园中的植物会吸引很多蚊虫，所以一楼带花园的房子，到了夏天蚊虫问题会更加严重。

结语：可以看出，就是因为多了一个花园，很多人才选择购买一楼的房子。但是很多人在购买一楼带花园的房子之前，只看到了售楼部宣传得好的一面，并没有去深入了解一楼带花园房子的优缺点。特别是以上5大“硬伤”，大家在准备购买一楼房子之前，最好了解清楚。如果觉得自己能够接受这些缺点，那么就可以选择购买一楼带花园的房子。如果觉得自己接受不了，那么还是选择其他楼层的房子为好。

觉得叠加别墅是一二楼层好还是三四楼层好

各有各的好。一二楼层价格便宜；三四楼层室外空间宽阔，看个人选择。

1、联排别墅

也就是常说的Townhouse，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，户户联成一排，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，有自己的院子和车库。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

优点：具有极大的价格优势。缺点：布局呈乏味的直线“兵营式”排列，前后排间距小而产生互视。

2、双拼别墅

两户连在一起的“双拼别墅”，在国外被叫做“Two family house”直译为两个家庭的别墅，是最接近真正别墅的一种形态。

优点：降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。缺点：价格较高，很多双拼别墅的价格跟独栋别墅相差无几。

扩展资料：

产生背景：

在独栋别墅被叫停之后，面对高端住宅市场的巨大需求和利润，中国内地很多城市的发展商打起了“擦边球”，开发出了新的别墅形态，如连排、双拼、叠加等等产品，并被命名为花园洋房、情景美墅、空中别墅等等，但消费者并没有把这些产品完全区分开来，而是统称为“别墅”。

据国土资源部有关官员表示，别墅还是指独门独院、两至三层楼形式，这样对于这些“类别墅”产品，就脱离了别墅的定义，从而也脱出了该政策监管的范畴。

但实际上，国土资源部停止别墅用地供应的禁令已经下达了近7年之久，但在中国大中城市，别墅并没有如大家当初想的那样已然绝迹，相反，独栋、双拼、联排、叠加等各种类型的别墅层出不穷。而今，别墅大家庭中又新添了“类别墅”这个新成员。

参考资料来源：百度百科－类别墅