2百平方农民房设计图(农村建房大概是多少钱一平方米)

农村耕地建房怎么申请

耕地不可以用来建房，需要申请宅基地。申请步骤：

一、申请。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民小组或村民委员会提出书面申请，说明用地原因和理由，并填写《村民宅基地申请审批表》。

二、初审。村民小组和村民委员会对用地户的申请，根据有关规定进行初步审查，并在村务公开栏向村民公布无意见后，在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡(镇)人民政府(具体由国土所受理)。

三、审核。村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》，乡(镇)国土所派员到现场，实地审查申请人是否条件，拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄建设规划等。确认符合要求的，乡(镇)国土所提交乡(镇)人民政府会议研究同意后，以乡(镇)人民政府正式文件的形式上报县(市)国土资源局。

四、批准。县(市、区)国土资源局对乡(镇)国土所以乡(镇)人民政府名义上报的宅基地审批请示文件、《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料严格审查并报县(市、区)人民政府批准后，下发批准文件。

五、定位。村民小组或村民委员会在接到宅基地批准文件后，要将批准结果及时在村务公开栏内公布，接受村民监督;乡(镇)国土所派员，第二次到现场，发放《村民宅基地批准通知书》，实地勘查丈量，按批准的四至给宅基地放线，确定位置后，用户方可施工建设。

六、颁证。村民住宅建成后，乡(镇)国土所派员，第三次到现场，实地检查，看用地户是否按照批准的地点、面积和要求使用土地。对符合要求的宅基地，按法定程序登记确权，颁发《集体建设用地使用权证》。

扩展资料：

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

申请手续

农村居民如何申请办理宅基地及建房手续

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

参考资料：百度百科-自建房

农村建房超出审批面积的该怎么办

农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。

其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。

扩展资料：

如确有证据证明该村民的宅基地面积超过标准，该村民多占的面积即是非法占用土地。村委会可根据实际情况，采取适当的措施。有条件返还的，可以要求其返还，或者由村委会征收超占部分面积的有偿使用费。

也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。

10万农村别墅设计图 教你小户型如何转变成别墅

大城市一套别墅动则好几百万，多的甚至上千万，不少金领开始回归家乡，自建独栋别墅。10来万也能有一套豪华别墅?!一起来看看一个经典别墅案例。装修界我搜罗其中的农村别墅设计图纸及效果图大全，全面为您呈现一座农村别墅是怎样炼成。

房屋改造要点：农民房装修

1、要有院子，而且起码要有3个院子，前院，后院和内院。2、入口要有玄关，要有天井。3、要种竹子。4、要中式，要含蓄，要内敛。5、要每个房间都要南北窗户。6、要有养鱼池。7、大卫生间要有大浴缸和独立淋浴房，8、要…………但是，后来发现事实不是那么简单的。

房屋改造存在很多难点：

房屋的地形非常不规整，凹进突出，很难设计;再次，虽然土地大，但是后面村里只给她们家使用权，不让盖房子，前面因为要和周围邻居保持一制，不能向前突出，而左右又有其他房子。设计局限非常大。当然，难度越大，越能激发汽水的创作热情嘛。

另外还有一些基本情况是：家有父母2个，还有一个妹妹，都在城里打工，平时周六日要回去和父母一起住，所以他们各要一个房间，再加一个客房，那就是4个房间。

一、农村别墅设计图纸

一层平面图纸

房屋入口处，做了个玄关，玄关后面是一个天井，这之间的墙上安一个石窗，左侧是鞋柜，右侧向前是客厅。之所以入口向内退是因为不用淋雨和吹到风。再看客厅，这是一个270度景观又非常方正的超级客厅，它比餐厅要低，所以实际客厅的层高就要比餐厅高出60CM，客厅的北侧是可以全开的玻璃门，开向另外一个天井，用防腐处理的木板地面和实墙围起来的一个天井，可以坐在那里看书发呆。

在房屋客厅东面是一条道路，我把它叫做曲径通幽。2堵实墙之间的空间，很中国，很传统。往北走上4个台阶，左转是上二楼的楼梯，右转是餐厅，对面是一个洗手盆，一楼的厕所我故意设计得很小，此所谓，疏可走马，密不通风，但是干湿还是分开的。厕所的门不能开向餐厅，这是基本原则。

房屋餐厅的南面地面上有一条长长的矮窗，保证光线可以进来，视线却看不到客厅。餐厅的东面是全开的落地玻璃门，对着内院中的一个养鱼池，钓来的鱼可以养在这里。野生的呐。餐厅也是方正的，保证可以放一个圆桌，中国人吃饭喜欢做圆桌。这也是俺的切身体会。厨房和餐厅是连在一起的，也比较大，可以2个人在里面吃早餐。再后面是车库，储藏间，这些不是盖楼的范围，属于临时建筑，注意有一个大灶，是用来烧喂猪的食物的。当然大灶烧的饭是最香的了。另外还有保留的猪舍和鸡笼。

二层平面图纸

这是二层平面图。二层有4个房间，这是因为人口比较多的关系，南面2个房间，北面2个房间，除了书房外，都是南北开窗的，通风采光效果一流。房间都不大。卧室不能太大，这也是风水的要求，为的是聚气，长期住太大卧室的人体质容易下降。南北2个房间在天井处一个开高窗，一个开低窗，视线并不穿透，但是却有特别的光影效果和良好的通风效果。这也是因为地形局限，我不得以想出来的妙招。南北各有一个阳台，南边是大阳台，北边是小阳台。

三层是自己住的地方，相当地豪华。但是又不为人知，我称之为“低调奢华”，这主要体现这个大卫生间上面，村姑对卫生间的要求比我还要高，看看吧，超级双人大浴缸，独立淋浴房。双台盆还带一个小阳台，还要在浴室装一个液晶电视。如今农村生活条件好啊。没有衣帽间这是因为村姑大部分时间在城里打工，所以并没有太多的衣服，一个大的衣柜就足够了。南面出门就是一个带葡萄架的的露台，呵呵晒太阳，磕瓜子，这个爱好倒是和我差不多。

主卧室也有一个很特别的设计，就是床头有一排细长窗，早上睁开眼睛趴在床上就可以看到外面的景色，这是我从一个韩国电影《触不到的恋人》里看来的。不过人家韩国人看的是大海，咱们村姑看的是庄稼和牲口。

二、农村别墅效果图

这是全体鸟瞰图，左侧是邻居，我留了50CM的距离，为了是小卫生间也有通风的条件。右侧(东)不规则是一个小矮平厂房，不影响视线，前面是邻居，后面是农田。

东面的效果图，有大的白墙和小窗。留白艺术。注意藏在里头的2个坡屋顶是向内坡的，这是传统的“肥水不流外人田”的做法。嘿嘿。后面的是保留的猪舍和临时车库等。

从后面看。蓝色的是养鱼池。

不规则的院子，屋顶露台和葡萄架。

围墙和入口的做法。应该再放在石狮子的，呵呵，可惜俺画不来。还没有进门就让人感受了与众不同的氛围，绝对不是普通的村姑。

对应的房间入口，“虚怀若谷”。

这个天井是我费了九牛二虎之力保留的，有了天井，一切都有了，牺牲了一点点面积，却得到了很多趣味空间。夏天坐在那里看书较好不过了。

峰回路转，移步换景，这些东西我到了30岁以后才慢慢有体会，呵呵，中国人的文化确实比老外强得多。

厨房间的矮窗和天井的实墙效果。左侧是客厅，右侧是厨房。

三、农村别墅完工后实景

这是大门

请书法家题字的“稻语间”以及庭院，尚未种上草皮。

玄关后面的天井。本来我设想是放几根塑料的竹子，主人竟然种了5棵真竹子。“宁可食无肉，不可居无竹”。有了竹子，房子的格调一下高了不少。

方正的客厅。

客厅看内天井，远处一排低矮的是餐厅的窗户。

换个角度看看。

这是餐厅的外面。

这是厨房，厨房外面也有竹子。

这是书房，还没有放家具。这里要提一下的是整个房子的都装了音响系统，只需要在书房接上MP3(桌子上)，有的房间，包括室外露台和卫生间餐厅都可以享受优美的音乐。

这次男主人特别选的音乐非常好，我们听了整整一下午。另外南面一间父母卧室，一间客房，因为放的都是旧家具，所以我没有拍照片。

露台上面虽然景致一般，但是，比起城市里的钢筋混凝土，这里已经是好太多太多了!一个下午在这里打牌喝茶，太惬意啦。

较后汇报一下，主体建筑大概是250平方，5室2厅4卫1厨，应该说比较合理经济使用面积，不最求豪华，够用就可，更多讲究的是空间感觉。具体花费不算很高，不算土地，土建加装修、电器、园林，仅相当于市内一套50平方带装修单身公寓的价格。

农村建房大概是多少钱一平方米

农村建房子包工包料大概在1100块左右一平方米，也有便宜的700-800一平米的，不同的价格修建出来的房子质量也是不一样的，这个还是由建房本人来决定的。

以建造100平方米的房子来看，建造房子最基本的材料为红砖，100平方米的红砖需要块红砖，按照现在的红砖价格0.35元每块来计算，就需要费用元。

打梁，焊房架子的5×5的国标角铁，也是建房子的必要材料，每角铁现价65元，不同规格的角铁价格也会不一样，一般4×6的方铁，每根39元，用来做檩条，棚枋就6000元。

农村建房时，水泥是必不可少的，包括砌砖，抹面，打地基、地面等都需要用到，现在水泥的市场价格为480元每吨，100平方米的房子一般需要使用10吨水泥，所需要花费的费用为4800元。

扩展资料：

农村建房注意事项

1、建筑面积和位置要确定

首先要清楚自己的建筑面积有多大，建在哪个位置，位置应该如何选。农村建房子不一定要求大，可以跟据自己的家庭人口来建，人口少，没必要建那么大，浪费。

2、布局要先规划好

根据当地农村的生活所需确定，卧室、客厅、堂屋、起居室、车库、农具间、粮库、厨房、餐厅、楼梯间等各方面有一个合理的布局。