顶楼外墙是全混凝土墙吗(高层顶层的剪力墙能拆么)

承重墙是从一楼到顶楼吗

是

重墙必须上下位置一样，隔墙可以随户型变化，只要承重墙达标是不会有影响。

承重墙不能随便动。现场考察，安全为主哦

专有权顶楼不超外墙可以搭顶吗

专有权顶楼不超外墙不可以搭顶。想要在顶楼合法的搭建阳光房，首先要明确个人是否对顶楼有专用权，如果没有专有权的话，顶楼是归属于全体业主所有的是没有办法进行改建，否则都属于违章建筑需要拆除，即便是拥有专有权在进行改卷的时候，也需要向当地的规划部门提出申请，如果是私自搭建，大多数的阳光房都需要被拆除。

相关法律法规

按照我国的相关规定，在没有经过城市规划行政部门批准是不允许在住宅外立面或在非承重外墙上开门、窗的。很多人在购买顶层之后，都会默认顶楼会属于自己所有，其实这种想法是不正确的，因为顶层的空间已经计算在公摊面积当中，每个业主都是交纳过相应费用的，而且本身搭建阳光房就属于违法的行为。

顶楼露天阳台外立面短墙可拆吗

不可拆。

一般是砖混结构，千万不要砸，因为以前砖混结构的阳台和卧室的地面不是一体的，是后来接上的，这面墙属于配重墙起到负载平衡的作用，砸掉可能会导致阳台掉落，非常危险。

一般阳台的墙高度在1.2米左右，如果超过这个标准可以和物业协商，找装修公司进行房屋改造。

但是不少物业是不允许这种情况的，因为从外面看起来会影响整体美观。如果咨询结果是可以改造，那么业主可以适当降低太阳墙体的高度，增加室内采光。

高层顶层的剪力墙能拆么

不可以，私自拆除剪力墙是违法行为。

根据我国《住宅室内装饰装修管理办法》第五条

住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

第三十八条住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：

（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；

（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；

（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；

扩展资料：

“拆承重墙一点问题都没有？这房子还能住得心安吗？”一提到这个事，谭伯实在想不通。家住广州大道北某单位房改房的谭伯，已经退休多年，据他介绍，住他楼下的业主在去年八月房子装修时，将餐厅与厨房之间一条2.20米宽承重墙拆成一门一壁柜，破坏了所在部位的建筑结构，影响安全；

另外又将连接阳台窗墙的承重墙全部拆去，使接上一条圈梁悬空了。了解到这个情况后，谭伯立即找到对方协商，表示这样做不行，将导致建筑安全隐患。但对方坚称拆的不是承重墙，并且只是自己屋内装修，并未影响到他人房屋状况，因而拒绝了他的请求。

由于这栋楼是单位房改房，当时经谭伯找所在单位投诉，单位管理部门作出处理通知，要求房主修复所拆的墙，但对方毫无动静。随后，他又找街道办和天河区城管投诉，相关部门也曾派人到现场调解处理，也都无效。随后谭伯又打了市长热线电话，相关部门派人来看了现场认为没有大碍，此事又无果而终。

鉴定机构称拆承重墙无大碍

为了房子安全，谭伯只好走法律途径解决。他在去年9月8日向天河区人民法院提交民事诉状，请求法院判决楼下邻居将所拆除的墙身复原。法院随即立案，并委托了广东稳固检测鉴定有限公司上门检测。

鉴定公司今年1月现场检测后作出检测鉴定报告，称楼下邻居确实拆除了承重墙，但现场未发现因拆改承重墙而引起变形、开裂等损坏现象，“拆改承重墙体会引起局部应力重新分布，但对房屋整体结构承载力影响有限，可正常使用。

2018年3月，谭伯发现家里厨房天花板出现新裂缝，他又找到鉴定公司反映情况，鉴定公司接投拆又派人到现场复查，作出结论：裂缝第一次检测时就有，不是楼板开裂或承载力不足所致。

2018年7月20日，法院依据鉴定公司的检测鉴定结论作出判决：驳回原告的诉讼请求，诉讼受理费和鉴定费元均由原告负担。

为了这场官司，谭伯查询了不少国家出台的建筑法规政策，他向记者展示的国家《住宅室内装饰装修管理办法》和《房屋建筑工程抗震设防管理规定》，相关条款都禁止拆承重墙，擅自拆则是违法行为。

“检测公司说，拆承重墙是不是违法行为，他们无权判决，这也不是此次委托鉴定事项，鉴定内容仅仅对建筑本身现状进行了鉴定，而法院作出的判决书也只字不提被告拆改承重墙是否违法。只是根据鉴定报告认定拆承重墙后对建筑影响不大可正常使用，就驳回了我的诉求。”

谭伯坚持认为，拆改承重墙是破坏房屋建筑结构和防震结构，影响所在建筑部位的承载力，也是侵犯他人权益（承重墙是相关住户共有共用的构件），是建筑物百年大计的大忌，所以对拆承重墙应该做到零容忍。

据此，谭伯对区法院的判决不服，决定上诉至广州市中级人民法院。他表示，违反建筑法规拆了承重墙，明明是违法行为，还给业主造成了以后安全隐患，不继续讨个说法，实在难服气，住得也不心安。

从谭伯的遭遇看，一般人也确实想不到拆承重墙是没问题的。广州不少房改房，随着老旧重新装修的需要，都可能会出现类似谭伯这样的纠纷状况。那么，遇到这种状况，应该怎样维护自己的合法权益呢？

广东广之洲律师事务所王美舟律师表示，从本案来看，业主向天河区人民法院提交民事诉状，请求法院判楼下业主将所拆墙复原，而法院驳回原告的诉讼请求、诉讼受理费和鉴定费元均由原告负担的判决是合理的。

王律师表示，本案法院判决的法律依据是《物权法》，适用相邻权纠纷的范围，即：邻居行为影响其使用物权，业主有权要求排除妨碍。

但是鉴定机构认定“对房屋整体结构承载力影响有限，可正常使用”，也就是说，邻居拆除承重墙的行为目前没有妨碍到原告对其物权的使用，故而法院驳回了诉讼请求，判决本身是没有问题的，但同时也应该看到，法院的判决并没有认定拆除承重墙是合法的。

另一方面，王律师又强调，擅自拆除承重墙或者破墙开门，事实上违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第6条第1款第2项、第39条和《城乡规划法》第64条的规定。

根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（[2002]第110号令）第6条第1款第2项有关“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得……在非承重外墙上开门”的规定。

依据该办法第39条有关“未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中……在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚”的规定。

对此，王律师建议面对相似状况的业主，在遇到邻居擅自拆除承重墙或者破墙开门时，最有效的途径是向规划部门反映情况。根据有关规定，未经规划部门同意，承重墙是不能随意拆除或者破墙开门的，规划部门一旦认定该行为非法，即会联合城管部门进行处理，责令其恢复原状。

参考资料来源：人民网-承重墙拆了不影响建筑结构安全吗？

参考资料来源：百度百科-住宅室内装饰装修管理办法