装修复原费如何入账(租的店面在撤店时支付的装修复原工程款怎么入账呢)

房屋复原是否要支付装修保证金

是。据《物业管理条例》第53条明确显示，对于不经批注私自改变房屋结构及复原用途者，应按要求恢复原样并扣除装修保证金等费用。房屋复原是指将房屋恢复到交付使用时的状态。

租的店面在撤店时支付的装修复原工程款怎么入账呢

租用的店铺装修费，如果金额不大，可以直接计入当期损益：

借：管理费用--装修费

贷：库存现金/银行存款/应付账款等

如果金额较大，则应当按照预计有效年限予以摊销：

借：待摊费用/长期待摊费用

贷：库存现金/银行存款/应付账款等

每月进行摊销如下：

借：管理费用--装修费用摊销

贷：待摊费用/长期待摊费用

未经同意装修出租房 房东向租客索赔“复原”损失

租客未经同意就装修出租房，房东有权要求恢复原状吗？近日，集美法院审理了这样一起租赁合同纠纷案件，最终一审判决要求租户赔偿恢复房屋原状的损失。

据了解，此前租户小王向房东老高承租了位于集美区的一处800平方米的房屋，双方签订了《房屋租赁合同》，小王向老高支付了履约保证金2万元，约定保证金在合同期满后退还小王。

小王承租后对房屋进行了装修，加设了玻璃门、隔墙、洗手间、厨房及相应的水电管线。租赁期满后，小王继续使用租赁房屋两个月并支付了租金，2016年7月29日，小王电话通知老高接收房屋、退还保证金。

当时，老高要求小王先拆除隔墙等装修物，否则不同意接收房屋。随后，小王将房屋的钥匙邮寄给老高。老高则向小王发送手机短信，提出应尽快将房屋恢复原样，还向小王催讨房屋租金。

不料，小王随后竟将房东老高告上了法庭。小王起诉说，租期届满后，老高不同意办交接也不退押金。因此，他向法院起诉要求退还押金。

小王起诉后，老高也提起了反诉，要求小王赔偿租金损失和恢复房屋原状的费用。老高认为，租赁期间，小王擅自装修造成了房屋损坏，应当恢复原状。

法院组织双方勘验了房屋现场，小王提出其装修经过了老高同意，因此装修部分已经属于老高，如果老高认为需要拆除，可自行拆除。

后来，老高将房屋交由装修公司进行了拆除，合同约定工期为20天，施工项目包括拆除小王加设的隔墙、吊顶等，并将全屋天花板及墙面重新刷漆。

法院经审理认为，虽然小王主张装修已经过老王同意，但他并未提供证据，老高也对装修提出过异议。因此，法院认定小王的装修“未经老高同意”。因案件审理中小王明确表示不同意自行拆除上述装修物，现老高已自行将房屋恢复原状，主张由承租人赔偿恢复原状费用，符合法律规定。所以，法院酌情认定小王应赔恢复房屋原状的合理费用为1.5万元。

关于租金和占用房屋的使用费，法院认为，小王未及时恢复房屋原状，导致无法另行出租的确会给老高造成一定的租金损失，应参照合同约定支付合理的租金损失。

最终，一审判决认定，扣除老高应返还小王的保证金2万元，小王还应支付老高2000余元赔偿。

法官说法

未经同意装修租户需担责任

（以上回答发布于2018-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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装修复原应该怎么做帐

固定资产报废净损失计入当期损益

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产

借：营业外支出

贷：固定资产清理

同时结转复原费用

借：管理费用

贷：银行存款

即可