社区房屋加固改造价格表(农村老式瓦房改造翻新加固)



2019年六盘水市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准

六盘水府办函〔2015〕91号

市人民政府办公室关于印发六盘水市棚户区改造实施细则（暂行）的通知

各县、特区、区人民政府，各经济开发区管委会，市人民政府各部门、各直属机构，中央、省属驻市行政企事业单位：

《六盘水市棚户区改造实施细则（暂行）》已经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

2015年8月12日

（此件公开发布）

六盘水市棚户区改造实施细则（暂行）

第一章总则

第一条为更好地推进我市棚户区改造，解决城镇低收入家庭住房困难，改善居住环境，完善服务功能，提升城市品位，促进生态文明城市建设，根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）、《财政部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）、《财政部住

房城乡建设部关于印发〈中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法〉的通知》（财综〔2014〕14号）、《省人民政府办公厅关于进一步加强城镇保障性安居工程建设和管理工作的意见》（黔府办发〔2013〕39号）、《省人民政府办公厅关于加快棚户区改造的实施意见》（黔府办发〔2014〕16号）等有关规定，结合我市实际，制定本实施细则。

第二条棚户区改造包括城市棚户区（危旧房）、国有工矿棚户区、国有林场危旧房、国有垦区危旧房、中央下放地方煤矿棚户区、铁路棚户区改造。

城市棚户区（危旧房）改造，指城镇规划区范围内，简易结构房屋较多、建筑密度较大，使用年限久，房屋质量差，建筑安全隐患多，使用功能不完善，配套基础设施不健全区域的改造。

国有工矿棚户区改造，指改善民生，促进经济社会协调发展，对国有工矿棚户区实施基础设施和住房的整体协调改造工作。对原居住在其中的职工、居民通过新建实物安置住房的方式改善其居住条件。

国有林场危旧房改造，指对在国家林业局备案的国有林场中的泥草房、板加泥、干打垒、土坯房等简易房屋，符合《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99）C、D等级的危房；建房年限超过30年的房屋和基本功能不健全的房屋进行的改造，以改善职工的居住条件。

国有垦区危旧房改造，指对破损严重、房龄超过40年，土坯、泥草结构，基础设施配套不全或达不到规定标准，存在严重安全隐患的房屋，以及破旧平房集中连片、面积超过50%的垦区危旧房的改造，以改善职工的居住条件。

中央下放地方煤矿棚户区改造，指对原属中央部属煤矿企业职工住房配套基础设施的改造。

铁路棚户区改造，是城镇保障性安居工程的重要组成部分，统一纳入城市和国有工矿棚户区改造范围。

第三条六盘水市城镇规划区范围内的城市和国有工矿棚户区改造适用本实施细则。

第四条棚户区改造应根据国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划、土地储备规划、人防工程专项规划、环境保护规划等规划，结合旧城改造，由规划行政主管部门组织编制棚户区改造专项规划，按法定程序批准后实施。

第五条棚户区改造应坚持“政府主导、市场运作，以人为本、保障民生，统一规划、分步实施，统筹布局、优化空间，综合开发、配套建设、完善功能、整体平衡”的原则，先安置，后改造。

第六条棚户区改造按照市统筹、县（特区、区、经济开发区）负责的原则建设。

第七条根据棚户区改造专项规划，市棚户区改造办公室（以下简称市棚改办）牵头制定全市棚户区年度改造计划；各县（特区、区、经济开发区）棚户区改造项目应纳入全市改造计划，年度改造计划报市人民政府批准后实施。

市棚改办负责统筹协调市级相关职能部门做好棚户区改造相关工作；根据棚户区改造计划指导、检查、考评各县（特区、区、经济开发区）棚户区改造工作。同时，由市棚户区改造指挥部办公室定期或不定期协调解决棚户区改造过程中存在的困难和问题。

第八条棚户区改造项目按照属地管理原则，县（特区、区、经济开发区）人民政府（管委会）作为棚户区改造的责任主体和实施主体。

第二章改造目标和运作方式

第九条市中心城区棚户区改造项目用地纳入市国土资源储备交易中心储备，以公开招投标方式确定具体实施单位。六枝特区、盘县棚户区改造项目比照执行。

2014—2017年，逐步完成全市棚户区改造计划，2016年市中心城区完成棚户区改造任务，2017年六枝特区、盘县完成棚户区改造任务。

第十条棚户区改造采取“政府主导、市场运作”的改造方式，鼓励国有企业参与棚户区改造一级土地整理，支持有实力、信誉好的企业参与棚户区改造。

第十一条对具备市场化运作条件的棚户区改造项目，以县（特区、区、经济开发区）人民政府（管委会）为主体，采取招商引资等市场运作方式，以公开招投标方式确定具体实施单位进行土地一级开发，并按规定对土地二级市场实行“招、拍、挂”出让。

对低收入住房困难家庭较多、不具备市场运作条件，但有资金配套能力的国有大中型工矿企业棚户区改造项目，在符合城市总体规划、土地利用总体规划的前提下，经市人民政府批准，可由该企业利用自用土地，调动企业职工积极性，合理承担安置住房建设资金，参与改造建房。

对不具备市场运作条件的其他棚户区改造项目，由县（特区、区、经济开发区）人民政府（管委会）负责组织建设安置住房和保障性住房，改善棚户区群众住房条件，经市人民政府批准，市级财政可给予适当补助；或经市人民政府批准，与市中心城区范围内其他开发价值较好的地块打捆按程序落实开发主体统一实施。

第三章政策支持

第十二条市、县两级发展改革、国土资源、住房和城乡建设、环境保护等部门要共同建立棚户区改造项目行政审批快速通道，采取联合办公等方式，简化审批程序，提高工作效率，改善服务方式，对符合规定的项目，限期完成项目立项、规划许可、土地使用、施工许可等审批手续。

第十三条市、县两级规划部门应及时会同国土资源部门，严格依据经批准的控制性详细规划，确定棚户区改造区域全部拟供应宗地的规划设计条件。涉及配套养老设施、科教文卫设施的，还应明确配建的设施种类、比例、面积、设施条件，以及建成后交付政府或政府收购的条件等要求，作为土地供应的条件。

第十四条经市人民政府批准实施的棚户区改造项目，其建设用地纳入当地年度土地利用计划、年度土地储备计划和土地供应计划优先安排，应保尽保，简化行政审批流程。棚户区改造安置住房涉及的公共租赁住房建设项目及其他非营利基础设施和公益事业设施用地可以通过划拨方式供地。棚户区改造安置小区配套的商业、服务业等经营性设施用地中不宜以单独“招、拍、挂”方式供地的，可以按照市场价格通过协议出让方式依法供地，所得土地出让收益按规定计提各种专项资金后的县（特区、区）留存部分，全部用于保障性住房非经营性文化体育设施建设。

第十五条棚户区改造项目土地出让价款按规定缴纳。出让金按国家、省规定扣除计提部分外，市、县（特区、区、经济开发区）两级财政留存部分作为棚户区改造专项资金，由市、县（特区、区、经济开发区）财政预算统筹安排。

第十六条对符合规定的棚户区改造项目，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。

通讯、供水、供气（供暖）、广电网络及市政公用事业等单位要对棚户区改造项目给予支持，适当减免经营性收费，不再收取入网、管网增容费；企业参与政府统一组织的棚户区改造的支出，符合规定条件的，准予在企业所得税前扣除。

第十七条相关税收优惠政策按照财税〔2013〕101号执行。

第十八条棚户区改造项目中的征收安置还房具体套数，以各县级人民政府与被征收户签订的协议为准。

开发建设单位持市或县级人民政府批复同意的由该单位实施棚户区改造的文件，方可到国土资源、住房和城乡建设、税务和相关市政公用事业等单位办理享受棚户区改造政策支持的相关手续。

第四章土地征收与安置补偿

第十九条棚户区改造项目涉及到集体土地需转为国有建设用地的，实施主体应及时向国土资源部门提出用地申请并按程序申报，国土资源部门应优先安排年度土地利用计划，办理农用地转用和土地征收手续。

第二十条棚户区改造项目所涉及的房屋征收、土地征收补偿工作，由项目所在的县（特区、区、经济开发区）人民政府（管委会）根据有关法律、法规组织实施。

第二十一条棚户区改造项目应就地就近首先建设或购置安置房，先安置，后改造。

第二十二条棚户区改造采取货币补偿、房屋产权调换及综合整治三种方式。房屋产权调换以就近安置为主，对异地建设安置房的，应选择交通便利、基础设施较齐全的区域。综合整治要根据实际情况配建厨房、卫生间等功能性用房，加固房屋主体结构，修缮外墙，更新改造内部老旧管线，并完善道路、水、电、气、公厕等市政基础设施和社区教育、医疗、文化等配套服务设施。

异地安置的，根据土地级差增减相应补偿。按照就近原则，可将已建成尚未分配的公租房用于棚户区改造被征收人过渡安置。

第五章项目实施保障

第二十三条组织实施主体对棚户区改造方案应以填写征询意见表或召开居民会议的形式充分听取改造范围内居民意见，半数以上的居民认为征收补偿方案不符合相关规定的，各县（特区、区、经济开发区）应组织改造范围内的居民和公众代表召开听证会，并根据听证会情况修改征收补偿方案。连续3次听证会未通过的，经市人民政府批准，取消该棚户区改造计划。

第二十四条棚户区改造采取财政补助、银行贷款、企业债券、土地储备资金、企业支持、群众自筹、市场开发等方式多渠道筹集资金。

积极争取中央、省资金支持和金融机构信贷资金支持。充分利用好中央、省棚户区改造政策，鼓励和吸引社会资本参与。

各级财政部门严格按规定渠道，从公共预算、城市维护建设税、城镇公用事业附加、城市基础设施配套费以及土地出让收益中安排资金支持棚户区改造，棚户区改造补助资金应当专款专用，及时拨付。

第二十五条各级政府采取“以奖代补”方式推进棚户区改造工作，实行目标责任制管理，并负责监督考核。及时足额下达中央、省的棚户区改造“以奖代补”等政策性支持资金。

第六章工作职责和工作时限

第二十六条各级各有关部门及各办公室主任（副主任）根据分工认真履行职责。

县（特区、区、经济开发区）人民政府（管委会）：负责辖区内棚户区改造项目的入户摸底调查、项目申报、发布征收通告和征收补偿安置方案、征收补偿安置协议签订、安置房建设、项目包装、资金筹集和使用管理、招商引资等工作。

市国土资源局：负责土地权属调查核实、依法收回土地使用权，制定土地处置方案，开展土地收储，办理供地手续，简化审批程序，依法及时供应土地。

市住房城乡建设局：负责棚户区改造建设指导，加强棚户区改造工程质量与安全的监督管理，争取上级资金支持，配合违法建筑依法拆除工作。

市规划局：负责组织市中心城区和指导（各县、特区、区）编制棚户区改造专项规划（含安置房建设规划），制定规划实施保障性措施，依据批准的控制性详细规划出具项目规划设计条件，及时办理项目相关规划手续。

市财政局：配合相关部门争取上级资金支持，及时拨付上级补助资金，协助棚户区改造业主单位开展融资工作，对棚户区改造资金实施监管。

市发展改革委：牵头做好各类棚户区改造配套基础设施建设项目中央预算内资金的申报和争取；按基本建设程序做好权限内棚户区改造及配套基础设施项目的审批。

市经济和信息化委：负责协助市人民政府授权监管企业的棚户区改造工作，督促推进国有企业棚户区改造工作。其他国有企业棚户区改造的协调工作由相应的企业主管部门负责。

市环境保护局：负责指导、协调办理棚户区改造项目环境影响评价文件审批等工作。

市公安局：负责配合查处妨碍执行公务的行为。

市政府金融办：负责配合、协调有关部门推进棚户区改造融资工作。

人行六盘水市中心支行和六盘水银监分局：负责牵头协调金融信贷支持。

市人民政府其他部门：在职责范围内配合做好房屋征收补偿工作，落实有关优惠政策。

市属投融资平台公司：负责协助各县、特区、区人民政府及钟山经济开发区管委会开展入户摸底调查、安置房建设等工作。

市棚户区改造指挥部办公室主任：负责全面统筹协调推进棚户区改造工作。

市棚户区改造指挥部办公室副主任（市政府分管副秘书长或承担副秘书长职责的市政府办公室其他领导）：负责棚户区改造的综合协调工作。

市棚户区改造指挥部办公室副主任（市国土资源局分管负责人兼任）：负责棚户区改造地块的出让、棚户区改造安置房建设用地指标的争取、安置房建设用地手续的协调办理等工作。

市棚户区改造指挥部办公室副主任（市规划局分管负责人兼任）：负责棚户区改造和安置房建设项目的规划红线图、规划设计条件、规划许可等相关规划手续的协调办理工作。

市棚户区改造指挥部办公室副主任（市政府金融办分管负责人兼任）：负责指导、协调棚户区改造融资工作。

市棚户区改造指挥部办公室副主任（市棚改办负责人兼任）：负责棚户区改造项目指标的申报、分解；对征收补偿安置协议签订及安置房建设等工作进行督促、检查、调度；牵头组织对各县、特区、区及钟山经济开发区棚户区改造工作进行季度考核和年终考核。

第二十七条棚户区改造项目实行“一站式”服务，统一进入市人民政府政务服务中心办理。对已纳入棚户区改造计划，符合相关规定且资料齐全的项目，按规定时限办结。

市发展改革委从收到棚户区改造项目申请资料之日起，审批权限在市级的，5个工作日内完成项目可行性研究报告审批，6个工作日内完成项目初步设计的审批。审批权限在省级的，2个工作日内完成初审和转报。

市规划局从收到棚户区改造项目申请资料之日起，10个工作日内完成规划红线图划定、规划设计条件提供；7个工作日内完成用地规划许可证、建设工程规划许可证办理。

市国土资源局从收到棚户区改造项目申请资料之日起，涉及存量建设用地，14个工作日内完成用地手续的办理；涉及新增建设用地，12个工作日内完成用地手续的初审，报市人民政府审核同意后上报省级以上人民政府审批。

市住房城乡建设局从收到棚户区改造项目申请资料之日起，7个工作日内完成免征基础设施配套费及建筑施工许可证办理等手续。

市人防办从收到棚户区改造项目申请资料之日起，5个工作日内完成报建防空地下室手续办理；对符合易地建设条件的，5个工作日内完成易地建设审批手续，符合减免易地建设费的，按规定办理完成减免手续。

市环境保护局负责指导、协调各县、特区、区环境保护局从收到棚户区改造项目申请资料之日起，14个工作日内完成环评手续的办理。

市地税局从收到棚户区改造项目申请资料之日起，40个工作日内完成免征、减半计征、减免城镇土地使用税、印花税等税的手续的办理。

通讯、供水、供气（供暖）、广电网络及市政公用事业等企业从收到棚户区改造项目申请资料之日起，7个工作日内完成相关工作的办理。

第七章监督考核

第二十八条棚户区改造项目实施要严格执行基本建设程序和相关技术标准规范，有关部门要依法履职、监管到位，确保工程质量和安全。

第二十九条棚户区改造实施主体要严格按照批准的改造方案实施改造；实施改造过程中确需变更的，须按原程序报批；

未按批准的改造方案实施的，由有关部门依法处理。

第三十条棚户区改造项目实施过程中发生民事纠纷的，由县（特区、区、经济开发区）有关部门协调处理，经协调处理仍不能解决争端的，有关当事人可依法向人民法院起诉或依照约定提请仲裁委员会仲裁。

第三十一条各县（特区、区、经济开发区）有关部门要加大对违法建设活动的处置力度，杜绝新的违法建设活动。对拟实施的棚户区改造项目，要立即对涉及区域进行现状控制，并明确责任、严格奖惩，控制违法建设行为。严禁企事业单位借棚户区改造政策建设福利性住房，严禁以棚户区改造名义新建、迁建、改扩建、购置和维修政府性楼堂馆所，防止借棚户区改造之机建设大广场、大马路等形象工程。因违法建设严重影响项目建设的，要按规定和程序问责。

第三十二条棚户区改造管理及工作人员应当认真履行职责。对滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、失职渎职的单位和人员，由其所在单位或上级主管部门依法处理；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理；给当事人造成损失的，依法予以赔偿。

第三十三条棚户区改造工作纳入市人民政府重大督办督查事项，严格按照《市人民政府办公室关于印发六盘水市人民政府督办督查工作暂行办法的通知》（六盘水府办发〔2014〕23号）加强督查。对工作不落实、措施不到位的实施主体要启动问责程序，追究相关责任人的责任。

第八章附则

第三十四条本实施细则由市住房城乡建设局负责解释。

第三十五条本实施细则自公布之日起30日后施行，同时，《市人民政府关于大力推进棚户区改造工作的意见》（市府发〔2012〕5号）废止。之前与本实施细则不一致的，以本实施细则为准。

求房屋墙面潮湿掉皮的装修方法

1、先铲除破损潮湿的墙面至水泥层，清理施工面污物，粉尘等，保持干净干燥。

2、取出从网上商城购买的墙面修补套装，可与卖家沟通交流选购适合自家墙面的涂装。

3、用隔离剂涂刷于水泥面2-3遍，每遍间隔3小时左右，如下图所示。

4、隔天干后使用耐水腻子膏批刮于施工处，4-6小时表干后，用砂纸把墙面打磨平整。

5、隔天腻子膏干后，清理表面粉尘，涂刷乳胶漆2-3遍，每遍间隔3小时左右。

扩展资料：

受潮处理：

墙面受潮不仅影响美观而且对人体也有危害，但是不同墙面的处理方式也各有不同。

第一种：贴有壁纸的墙面。这样的墙面受潮，壁纸会出现起翘、变形和变色等现象。小编建议更换整面墙面的壁纸。新旧壁纸色差很明显，壁纸使用时间太长，可能连相同花色的壁纸买不到了，花色相同可能也有色差。所以建议业主最好一次性买壁纸，全部更换。或者直接不用壁纸，全屋选用防潮的功能型涂料，以免墙面受潮。

第二种：乳胶漆墙面。乳胶漆墙面受潮容易出现空鼓、掉粉、长霉斑等现象，我们在处理时，应该先把受潮的地方用铲子刮出，然后再刮腻子、刷底漆和刷面漆。重刷乳胶漆时我们应该严格按照乳胶漆的施工方法和施工要求进行施工。彩色墙面为了避免墙面出现色差，只能对整面墙进行重刷，如果是白色墙面就可以处理受潮的位置。

第三种：卫生间墙面。卫生间最容易发生漏水情况。卫生间的吊顶一般采用铝扣板，所以不用担心。吊顶的轻钢龙骨一般为0.8cm吼，通过正规渠道购买的轻钢龙骨材料都不容易被腐蚀。卫生间墙面的瓷砖受潮后变了颜色变深，甚至发黑。小编提醒瓷砖受潮后颜色会变深，但不会变色，受潮瓷砖发黑应该是视觉误差，瓷砖干透后就会恢复原来的颜色。

参考资料：百度百科.墙面

参考资料：人民网.《支招:装修如何处理墙面问题?》

二手房水电改造大全,后悔没有早看到

很高兴从二手房开始，水电改造真的很烦人，短期住房的使用更好说一些，部分翻新或不修改，以及如何使用长期住房？水平和垂直的水电路线图不知道如何操作。别恐慌，让我们一起来看看二手房水电改造大全。我相信你必须在观看前两天看看！

二手房水电改造与新建水电改造有什么区别？

新建水电改造的改造步骤是购买建筑材料-开槽-埋地管道-减压试验-密封槽;

二手房水电改造的步骤是拆迁-购买建筑材料-开槽-埋地管道-减压试验-密封槽。

二手房和水电的更换实际上是拆迁的一步，而不是新房。

电路改造

一，现有二手房电气管道安装的特点

二手房的建立不同，水电管道的设置完全不同，可以根据建筑物的建立时间分为三个阶段。分析并查看您属于哪种类型的情况。

在21世纪，特别是在2003年建成的商品房建成之后，大多数强弱电系统与新房没有太大区别。电路改造设计主要基于本地变化，一般不需要改变整个系统。

20世纪80年代末到2000年代的大多数住宅建筑使用1.5或2.5平方的电线，但许多家庭照明和插座只分2-3个环路。所有家用电器甚至包括空调，厨房和浴室电源插座。所有都属于同一电路，导致负载过大而且经常出现“跳闸”现象。这样，原始的高功率系统需要进行优化和调整（主要是为了增加环路）。原始系统尽可能调整。如果构建起来真的很困难，它只能完全重建系统并改善弱系统。

20世纪80年代以前建在住宅区的住宅电站主要是基于1.5平方电线，甚至使用铝芯电缆，室内拉线开关，插座照明相同的电路，这样的系统很难保证日常用电使用。后来，电力容量扩大的实施，几乎每个家庭都更换了电表，临时措施，如空调，热水器等大功率电器，如循环，基本上保证正常使用，但大部分电线使用 PVC线槽甚至电线直接埋入墙内。如果您现在想要翻新，则必须移除原始电缆以完全设计新的高功率系统。在早年，弱电是拨电话，电视线进来，许多港口是不合理的。只有“蜘蛛网”可以暂时放在室内。

二，二手房电路的常见情况

1。电路不进行接地保护

验收二手外壳时，可以打开几个开关插座，看看电线是否有接地保护。接地保护是指在绝缘材料损坏后或其他情况下连接可能带电的电器的金属部分并且导体可靠连接的一种保护布线。较长时间的老房子一般没有接地保护，不能减少老化或短路后漏电造成的损坏。因此，有必要采取有效的接地保护措施。

2。简单的线圈

较长时间的老房子，如插座和照明，经常使用一个环路，如果一起打开几个电器，很容易导致电箱绊倒，导致其他电器无法使用。在今天的线环设计中，耗电的设备是单独布线的，而其他设备则使用多个更复杂的环路。

3。电路严重老化

一方面，结构不规范，容易造成电路设备老化。另一方面，随着时间的推移，设备本身将不可避免地变老。因此，长时间使用二手房，在验收时，需要注重电路各部件的质量，看是否有生锈，损坏等严重老化条件。

4。开关插座不够

国家标准，住宅楼内固定插座的数量不应少于12个，但仍有许多二手房的原有出口数量不符合此标准。然而，如果使用大量移动插座，当电流负载增加时，移动插座可能由于接触不良而导致异常高温，并且可能掩埋电击和电击的隐患。因此，当二手房改造时，需要注意增加更多的开关插座。

三，老房子电路改造施工程序

施工人员比较设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→按线到弹性线→按线到插槽→打开盒子→清理渣土→电线管，线盒固定→硬装拉丝→连接各种强弱线端，不能外露→封闭电槽→强弱电验收试验[@ ]四，二手房改造设计

新房和二手房电路改造存在差异，二手房不同使用寿命的电路改造也存在差异。因此，二手房改造设计的制定应根据业主手中二手房的实际情况和业主的需求制定。

1。询问房屋的使用寿命

对于使用时间在十年以内的商品房，大多数房屋的强弱电力与新的交付房间差别不大。电路改造应基于局部变化;在十年内的二手房，电路改造主要需要优化和调整原有的强电系统;对于二十多年的二手房，电路改造一般需要拆除所有原有电线进行彻底整改。

2。验收原始电线和管

在重建二手房电路之前，必须验收原始电线和电子管的质量。如果电线管损坏，原来的电线管不能使用，如果使用电线管，如果存放好，可以直接更换电线管内的电线。这可以节省线管的成本。

3。新的插座和电路应单独布线

如果原始电路质量没有问题，则无法移除它们，但添加一些线路和开关插座以满足业主。更多需求。然而，应该注意的是，新添加的电源插座和其他电路优选地与配电箱分开布线，并且不能随意布线。避免在原始电路中添加插座和照明灯具，以防止单个电路上的负载过大，从而导致跳闸甚至火灾。

4。线路的接地保护

旧的二手房原装插座电路可能没有接地线。通常，只有两个洞。这不符合电气安全标准，必须更换。一种方法是更换整个电源箱并在电源箱中设置接地;另一种方法是通过物业的电力管理人员查找接地线的安装位置和连接方法，并不要求设置接地线。

5。弱电系统改造

随着智能家居的发展，二手房的弱电变换比强电变弱，往往需要重新布线。在改造之前，有必要长期看，并提前考虑各种弱电流线的布局和插座的安装位置。

5。电路改造施工注意事项

1。二手房配送系统设置

这仅适用于520A典型的二手房配置（房型：两个房间，一个客厅，一个厨房和一个浴室）：20-25A双极断路器;照明：10A单极断路器;房间普通插座：16A带漏电保护;厨房插座：与普通插座相同;浴室插座：与普通插座相同，如没有大家电的浴室可以考虑厨房组合电路;空调插座：16A单极断路器2路。此配置将根据不同的家用电器进行调整，仅供参考。

2。二手房的预制楼板应避免需要在原有楼板的基础上开槽，以防止它们穿透楼下甚至破坏旧建筑物的结构，因为施工过程中会产生较大的振动。

3。不建议在地面上随意插入跳线以避开管道区域;不建议将固定管道冲到地面上并避开管道区域。

4。打开暗箱以避免加固，可以上下移动甚至改变位置，禁止肋骨断裂。

5。禁止打开墙上的长管取电管。承重墙容易损坏结构，轻质墙体的长距离破肋会造成麻烦。

6。没有特殊情况，电线管不应进入石膏线内，容易造成死角，死线。

7。 PVC冷弯电动弯管弯管机直径小于25MM，不能加弯头转弯。

8。禁止在电力管道上使用三路布线，不能在后期维护。

9.PVC电线管敷设，需要用PVC胶粘接界面。

10。浴室潮湿区域的地面不应带走;如果无法避免，地面必须充满管道，不应留下管接头。

11。将线管预先铺设，固定，然后用预留的钢丝穿线。

12。该电路追踪“两端距离最近”，无缘无故阻断绕组，不必增加水电改造成本，容易造成人为的“死线”。

13。在正常情况下，强弱线接线盒间距≥500MM，接地平行间距不小于200MM，弱电线，特别是铜轴电缆必须使用多层屏蔽功能电缆。

14。卫生间等电位连接接线盒不能密封。

15。每个房间插座开关面板的参考数据。照明控制主开关高度1400-1500MM，左右边缘门框200MM;普通插座高度350-400MM;床头双控开关高度850MM;壁挂式电视电源的高度是根据空间大小和电视尺寸确定的，一般高度为1000-1200MM;背景音乐，温度控制，智能照明，电气控制弱面板高度参考照明主开关，方便控制。

16。禁止将非导线直接埋入墙壁，屋顶或地面。

17.PVC电线管暗应用规格，2.5平方BV电线，直径16MM管，4平方BV电线，直径20MM管，确保暗线后螺纹空间≥60％。

18。确保电线连接牢固，未拉动接头，绷带紧固，并通过压接或拼接施加电线之间的连接。拼接长度不小于5.5圈。裸线头必须在佩戴前用防水胶带包裹。录像带缠绕在一起。

19。原则上，禁止将单芯电缆和多芯电缆直接连接到接头。如果不可避免，必须对接头进行镀锡处理。

20。严格遵守设计方案。强弱电线方案用于开槽。当导管长度超过15米或有两个直角弯曲时，应增加电缆箱或增加直角弯曲半径。如果埋地管道弯曲太多，铺设管道时，应根据设计图纸和现场条件按照最近距离铺设路线。

21。二手房弱电（网络电话电视）的转型往往是颠覆性的，需要重新布线。

22。不得将强电线和弱电线（如电话线，电视线，网线和音频线）插入同一管道。

23。强电线和电热管，气体，弱电电管不能覆盖相同的凹槽。

24。在家装水电改造中，需要明确强电线的颜色：相线（L）的颜色应为红色，绿色和黄色的任何颜色，零线（N）应为蓝色，保护（PE）线条使用黄绿色双色线条，控制线条为白色。

25。必须在电气转换的任何终端安装线盒。直管中必须没有端子;任何电线接头盒都不能用石膏或水泥材料密封，并且盖子易于维护。

26。二手房不应使用即热式热水器或额外的中央空调，烤箱和其他电器。如果您需要购买相关电器，您需要在设计水电期间说明情况，以防止电流严重过载影响正常使用。

27。电气工程施工完成后，应进行必要的验收和试验，如漏电开关的操作，各电路的绝缘电阻和电源，照明试验，开关试验控制等。。

28。电路改造完成后，必须出具相关的详细图纸。

水路改造

首先，二手房现有水管道安装的特点

03年前供水和排水系统房屋的建设，镀锌管或铝-塑料管用于大部分供水管，管壁外露效应影响金属管内外壁的装饰效果，锈蚀和污染水源，供水阀不能关闭水等问题，有必要考虑在装修过程中将材料更换为PPR材料;旧房排水管，特别是铸铁水管，使用寿命长。它们中的大多数具有不同程度的腐蚀，并且当地原始水位置偏离当前浴室设备要求，并且管道方向需要重新设计。

二，二手房的普通水路条件

1。水管材料需要更换

由于材料的限制，以前的许多管道都使用铸铁管，镀锌管和铝塑管等。很容易在管壁上滋生铁锈和其他水质。。此外，管道容易失修，容易滴漏水。

2。不需要航道设计

现在水管不会掉到地上，它已成为家装施工的默认做法。如果它是多年前的二手房，水管可能隐藏在地面上。如果有损坏或漏水，很容易影响下楼的邻居。此外，二手房的原始水道不适合当前业主的要求，需要重新建立。设计管道。

三，老房子水道改造施工程序

施工人员比较设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走线→按线路到顶部表面固定水卡→根据线路趋势开槽→清理渣土→根据现场大小→墙面水面管道固定→验收电路是否有问题→压力试验验收试验→封闭水箱

四，二手房水道改造设计

二手房水道装修工程繁琐，需要认真细致地进行，以防止后期出现问题，需要时间和精力。让我们来看看二手房水道改造的要点。

1。社区工作许可证明

在二手房改建水道之前，有必要向其所在社区颁发启动证明。申请时，您必须携带水路改造设计的设计，并等着住宅物业的批准。完工后，物业办公室需要到现场验收。

2。水管材料改造

已经提到，使用寿命长的房屋将在水管内壁上有更大的水垢，这将影响家庭的健康。此外，镀锌铁管用于以前的住宅。时间被水氧化，并且在管道生锈后，耐压性降低，这可能导致泄漏甚至破裂。因此，二手房应根据水管的材料和使用寿命选择是否更换水管。

3。封闭式水试验是必不可少的

在进行二手房水道改造之前，建议先对空间进行封闭式水试验，然后验收并验收相关财产。如果发现泄漏，您可以找到要解决的财产。转型后不允许泄漏，责任不明确。

4。水管水压试验

安装二手房水管后，必须对冷热水管进行检测。通常，6-8kg是合适的，实验压力不应小于0.6MPa，时间为20-30分钟。。如果保持压力而没有泄漏，则气压不会降低。

五，水路改造的考虑

1，二手房水路改造，特别是镀锌管，设计被认为是新管完全取代;如果更换总阀门需要临时停水约一小时，请提前联系相关单位您必须同意并错开烹饪的旺季;排水管，特别是铁管，应改为PVC水管。一方面，应设置金属管和PVC管接头，以防止漏水。另外，排水管属于无压水管，必须确保排水。

2，水路设计首先要考虑所有与水有关的设备，如：净水器，热水器，厨房用品，厕所和洗手盆，它们的位置，安装以及是否需要热水。

3，你应该提前考虑使用燃气或电热水器，以避免临时更换热水器类型，导致反复的水路改造。

4，除了卫生间要洗手盆，卫生间，洗衣机等插座外，最好先拿起一个，然后拿起水等等很方便

5。家装二级水路改造遵循“水上行走”原则，易于维护，并且不会显着增加地面高度不影响高度。

6。常用的参考尺寸数据用于家居装修水道改造（尺寸是根据粗糙和未经处理的墙面数据）：淋浴混合热水器热水管中心间距150MM，距离1000-1200MM;上翻盖洗衣机喷嘴高度1200MM热水器玄关高度等于层高-电热水器固定在最高距离-电热水器直径-200MM;流域水盆供水高度为450-550MM;厕所供水距离地面200MM，厕所中心一般距离左侧250MM。拖把池的供水口比池子本身高200mm。其他供水和排水尺寸根据产品型号确定。

7。水路改造严格遵循施工设计图纸的方向和位置。在实践过程中，有必要通过业主联系相关产品制造商，掌握不同类型的橱柜珍品，净水软化剂，洗衣机，水盆，浴缸混水。热水器和热水器等型号所需的供水和排水口的位置和大小，以防止操作错误，并防止在后期安装相关设备。

8。一般来说，供水的方向是正确的，右边是冷的（除了个别设备的特殊要求）。

9。管道切割：管道由特殊管道剪切割。应调整管夹以匹配待切割管道的直径。旋转时，应均匀涂抹管道。管道应平直，没有毛刺。

10.PPR管焊接：PPR管是最可靠的热熔连接，高界面强度和更高的安全性能。连接前清除管道和附件??上的灰尘和异物。连接完成后，管和管必须保持足够紧，以留出足够的冷却时间。

11.PPR，PB，PE等。当不同材料的热熔管相互连接时，需要使用特殊的适配器或机械连接，不能直接焊接。

12。供水管顶面应用金属升降机固定，直固卡之间的距离一般≤600MM。

13。二手房排水管改造注意对原金属管与PVC管连接的特殊处理，防止水管在处理不当时泄漏。

14。应尽可能在室内条件下加水管的主控阀，以方便日后维护;如果水表被修改，必须保留维护空间，水表应在更换后保持水平。

15。完成水路改造需要发布详细的图纸。

如何制作最具成本效益的二手房水电改造

1.与严格预算相比

在签订装修合同之前，设计师要求出示水路改造图纸，并严格根据图纸计算电话线转换和电源。套接字改造，交换机面板改造，水路改造，有线电视线路改造，网络电缆改造成为可能，并计算合理费用，避免过度增加成本。在交付时，需要在现场确认水电的位置。最好用照片或视频记录线条和水管的方向。原始开发人员将配备一些插座，并决定是否提前更换它们。如果不更换它们，则必须在卸下它们时进行更换。否则，你不会知道谁受损了，你需要再次购买。必须首先确定每个房间的灯光放置位置;厨房应该有更多的电源插座;预先设计的空调安装，无论是柜子还是挂机，以确定插座的位置;预留灯位，浴室，位置，厨房烟道位置和未来验收口;如果有环绕扬声器，请保留音频电缆的出口，与客厅电视墙对面，以便最后放置环绕扬声器;浴室应配备可清理拖把的出水口，如果可能，您可以购买拖把池。整个机柜在施工开始前最好确定，便于确定未来水管和燃气管道的改造。在开始工作之前，应允许工人确定马桶和洗手盆之间的墙壁距离，以便有足够的时间选择合适的浴室。

2。临时验收，以避免返工

如厨房和卫生间的防水，埋地下水和电力管道，如果地砖完成，发现防水不合格，电线和管道没有连接，水暖管道被阻止或泄漏，然后只能重做。最好不要使用深水密封来排干洗衣机的地漏，因为水太慢而不能满足洗衣机的需要。强电线和弱电线不能在同一管道中，否则会产生干扰。隐藏的电线管应牢固固定，否则墙面容易破裂。水电改造费用高于装修公司。其中大部分是由于在报价开始时，装修公司会说水电改造费用是根据实际金额计算的。报价只是一个粗略的估计。是装修公司让装修业主选择它们。最有可能的是，价格会非常低。

3。施工前的准备工作

在建造新房水电之前，消费者可以先对原有的电线进行绝缘测试。如果测试没有问题且导线直径符合要求，则可以更换。消费者不应该相信一些装饰公司施工人员“开发人员使用劣质电线，易漏电”等字样，或作出自己的判断。

保存详细的线图

如前文所述，施工结束后，您必须详细了解改造后的水电趋势，并将其保存在安全的地方，尤其是隐藏管道所在的房屋。铺设。这是在下雨天，如果有水路漏水问题或将来需要重新设计水电，没有具体的线图，恐怕会被抓住。

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农村老式瓦房改造翻新加固

农村老式瓦房改造翻新加固

农村老式瓦房改造翻新加固，瓦房年久失修难免会因沾灰而变暗，各种地方也会出现问题，这时候给自家的房子做一个翻新是非常有必要的，那么下面为大家介绍农村老式瓦房改造翻新加固。

农村老式瓦房改造翻新加固1

一、查看旧房的门窗是否需要更换

在对农村旧房进行全面的检测时，会发现，有很多旧房的门窗都已经出现了过时、防盗等级不达标等问题，对于出现以上问题的门窗来说，需要及时将其更换。现在市场中销售的门窗类型多样，既有古典风格的传统设计的门窗，也有简单大方的欧式设计，面对多种选择，大家完全可以根据个人的使用需求进行购买。

二、查看旧房屋顶是否存在漏水等问题

屋顶作为房屋的顶端部分，对于房屋整体而言，屋顶的存在也起到了为房屋遮风挡雨的作用。很多屋顶都容易出现漏水的问题，在对农村旧房进行鉴定时，对于屋顶是否存在漏水等问题也是大家需要重视的。如果检测结果表明屋顶的确出现了较为严重的漏水问题，这时大家也需要制定严谨的旧房改造设计，确保屋顶的防水工作施工结束之后，能够彻底的解决屋顶的漏水问题。

三、查看旧房的地基是否出现了不均匀沉降等问题

有些旧房的地基沉降明显，而且是不均匀沉降，如果房屋的地基出现了问题，那么也会影响到房屋的整体居住性能，所以对于出现地基问题的旧房来说，当下需要解决地基这一燃眉之急。根据地基当下的具体问题情况，可以使用内填法、强夯法等合适的方法针对性的对地基补强施工。

四、查看旧房的各个房间中是否出现了裂缝等问题

在房屋中，裂缝是比较容易发现，同时也是多发的房屋问题之一。如果在旧房中发现了裂缝此时应该怎么办呢?如果是在裂缝刚产生的初期就发现的话，这时只需要使用价格低廉的水泥砂浆内嵌补强，就能彻底的根除裂缝。

不过，如果裂缝问题已经发展到了严重的地步，这时户主最好委托专业的房屋加固公司，他们有着专业的设备，也能针对性的处理裂缝，确保裂缝修补工作结束之后，能够百分百的解决问题。

五、查看厨房、卫生间是否有积水难以清除和漏水的问题

农村旧房的厨房和卫生间这2个场所也容易出现漏水的问题，在改造翻新农村旧房时，大家也不能忽视这个方面。如果厨房和卫生间经常出现积水的问题，这时大家需要查看其防水层是否被破坏了?如果有必要的话，可以更换水管，或者重做防水层，确保厨房、卫生间这类容易出现漏水的场所的防水等级过关。

农村老式瓦房改造翻新加固2

一、如何改造砖瓦房？

（一）改造设计

1、确定改造思路，做出合理的转变。

砖瓦房怎么改造，在改造旧房屋之前，我们必须确定改造的想法。农村住房改造的想法非常重要。我们必须根据自己的经济状况做出合理的改造，然后分析旧建筑的特点。在哪些方面可以补救，花钱在基础设施和软包上，这将使家居的装饰看起来能够很好并节省资金。

2、改造砖瓦房，做基本点缀

我们需要改造砖瓦房的时候。需要全面的进行清空砖瓦房里面的一些旧物品。必须修复基础设施。

3、划分功能区域，使房屋更加舒适。

当我们改造建筑时，我们必须将功能区域与独立的一个起居室，厨房以及卧室，阳台等区分开来，然后可以选择适当的房屋风格，使房屋更加舒适。

4、均匀的色彩营造出漂亮的房子

当我们改造砖瓦房时，还要注意颜色组合，统一的室内家具的颜色和柔和的一些装饰，同时还要选择其他款式的配色方案。设计砖瓦房改造，业主可以根据自己的喜好设计，并在改造过程中学习一些装饰知识，并可以与设计师沟通细节。

（二）改造要点

1、拆改工程

旧瓦房怎么改造翻新，当旧房屋被拆除时，装重墙无法拆除。如果卫生间的地砖以及墙砖在被拆除了之后，有必要进行防水处理和测试24小时防水

2、翻新墙

墙壁开裂要重新翻新，然后涂上底漆，这样它不仅能抵抗潮湿，而且坚固。

3、水电

在大多数旧房屋中，会发生电缆老化，必须更换和修改线路。

二、砖瓦房改造加固方法是什么？

1、面层加固

对有轻度破坏的砖墙，首先要将裂缝填补好才能做面层，在面层加固时，注意使用的混凝土强度要求。

2、增设抗震墙

这是最直接的加固方法，如果农村砖瓦房原有的抗震能力不达标，进行修缮也无法提升其加固能力，这样我们可以增设抗震墙，满足农村砖瓦房的抗震要求。

3、压力灌浆加固法

在对砖瓦房进行压力灌浆加固时，根据砖墙鉴定的实际抗震能力和抗震要求，可以用水泥砂浆和钢筋等加固材料联合加固墙体。

4、女儿墙部分拆除加固法

砖瓦房女儿墙的高度如果超出了抗震要求，我们可以拆除部分女儿墙，用钢筋混凝土对女儿墙进行压顶和加固，提升女儿墙的整体稳固性。

农村老式瓦房改造翻新加固3

第一步：墙壁

需要改造的应该就是墙壁，一个房子不论新旧，如果是需要改造的话，那么首先将墙壁里外翻修一下是最好的。在进行这样的旧房子的改造，咱们还需要注意的'问题就是墙壁翻新并不是能完全的按照粉刷的来，其实最好还是再上一层水泥进行装修。

第二步：地板

在装修好旧的墙壁的时候，我们接下来所需要注意的就是如何进行地板的装修，这个步骤就是可以使得整个房子变得翻新的一个重要的步骤。

地板建议在客厅以及卧室去铺地板，这样是最简单的，不过对于比较老的房子这样去装修可能不是那么的划算，所以也是可以使用水泥去进行装修的。

第三步：家具

很多的时候，不懂得如何的去翻新家具，也是一件困难的事情，将主要的家具设施全部换一换也能起到翻新的效果。主要就是能起到视觉上面的效果，这样就很简单了。

农村旧瓦房巧翻新技巧

1、水路改造

首先需要检查上下的水道以及加热管是否有老化，将一些不合格的管道进行更换。一般旧房的水管布局都不是很合理，因此可从新进行布局，若想要改变散热器位置的话，必须到当地的社区或房屋管理办公室申请，并在批准之后才可施工。

2、电路修改

现在的电器电力容量要比以前的更大，而且老房子里大部分使用的都是铝线或非法拉线，并且设计的也不好，很容易发生电路问题，因此在翻新时需要将电路进行改造。

以前使用的铝线导电性能比较差，并且容易产生热量，甚至引起火灾。因此建议将电线全部换成2.5mm的铜线，再使用聚氯乙烯绝缘管穿过。由于是老房子，因此应改为三路电源：照明、插座、空调等。另外还需多添加几个插座，方便人们使用。

3、墙面，地面，顶面翻新

对房屋进行现场勘察，检查墙面、地面与顶面是否存在明显的裂痕，表面是否有需要修补的地放。之后再购买相应的材料进行填补和翻新即可。

4、门窗翻新

门窗的翻新是非常重要的，一般老房子的窗户都是木质窗，因此密封性都不是很好，所以在条件允许的情况下，最好将窗户换成推拉式的铝合金窗，铝合金窗的密封性能较好，能够防止寒风进入室内。如果门比较完好的话，可使用油漆翻新一遍，如果有发生开裂或变形的情况的话，就需要更换一扇新门了。