老小区屋顶改造(城市预制板楼老旧小区如何改造)

旧小区顶楼漏水谁负责

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每到雨水多的季节，住在顶楼住户的人，很担心顶楼会出现漏水的情况，那么旧小区顶楼漏水谁负责呢？一、老旧小区顶楼出现漏水由谁来负责

1、既然是老旧小区，一般来说肯定就过了维修质保期。根据相关规定，房子有五年的质保期。如果发生了漏水，只要在质保期之内，我们就可以找开发商。如果老旧小区配了物业管理公司，可以直接向物业管理公司反映。住户交了物业费，物业公司是有义务要进行维修的。

2、如果没有交物业费，但是交了公共维修基金，你可以去房管局申请动用公共维修基金来维修屋顶。

3、如果小区屋顶漏水不是客观原因，而是人为因素导致的，比如说顶楼的住户私自改管道使得楼顶漏水，这时候只能由住户自己掏腰包去维修。如果既没有交物业管理费，也没有交维修基金，又过了质保期。这种情况之下，同样，也只能够由住户自己去承担。

二、遇到物业公司不处理怎么办

1、如果确定了是因为客观因素导致的漏水情况，你也交了物业管理费，就可以直接找物业公司，但是如果物业公司不作为进行推诿，我们可以向街道办去反映，由街道办工作人员加压。

2、可以向媒体曝光。现在有很多的媒体能够为老百姓说话，通过舆论的压力也能够帮老百姓来解决问题。

3、实在不行我们还可以诉诸法律，如果物业拒不履行，可以通过法律诉讼来解决问题。

三、住在顶楼的用户要注意什么

住在顶楼的用户有一个劣势，很容易出现漏水的问题，越是这样，业主们就要按时去缴纳物业费和维修基金。万一发生了漏水的问题，就可以直接找物业公司来解决，要不然只能自认倒霉。

以上几点就是关于老旧小区顶楼漏水由谁负责，以及相关的解决办法。

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小区屋顶漏水多少年可以申请老旧小区改造

棚改对象为，全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新(旧改)的方式进行改造;

旧改对象为，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。

城市预制板楼老旧小区如何改造

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。

小区屋顶瓦片老化问题

那要看小区屋顶瓦片是什么瓦，如果是耐火瓦，就不用更换，如果是别的材质那就的更换了才能解决问题，你应该先找物业来处理，如果没有物业，那估计就得你自己请人跟更换了。