房屋修缮设计方案(房屋修缮的特点是什么)

什么是房地产全案策划,都包含了哪几个部分

从广义来说，房地产策划分为以下三个内容。根据需要开发商可以选择不同的菜单。如果以下工作全部由房地产策划公司执行，就叫做房地产全程策划。

一、项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研、项目定位、项目的经济效益分析等。

二、项目的推广整合策划：包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等等。

三、项目的销售招商策划：包括售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等；项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划。

房地产全程策划营销方案，是从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括：

1、项目投资策划营销；

2、项目规划设计策划营销；

3、项目质量工期策划营销；

4、项目形象策划营销；

5、项目营销推广策划；

6、项目顾问、销售、代理的策划营销；

7、项目服务策划营销；

8、项目二次策划营销

房地产策划的主要内容包括：

1、市场策划：是指对房地产项目投资开发中涉及的诸多要素（经济、政策、法规、规划、国土、市场、消费者、人文、地理、环境、交通、商业、市政配套等）进行客观调查，并通过科学系统的定量定性分析和逻辑判断，寻找到满足项目众多元素的结合点（城市规划条件的满足、房地产商经济合理回报的需要、购房消费者的有效需求等）。简言之，房地产市场调查是房地产市场策划的基础，房地产市场策划是房地产市场调查的归宿。市场策划的成果及结论（项目战略定位及产品定位建议）对后续各阶段策划具有方向性和指导性，市场策划是房地产策划的首要环节之一。

2、产品策划：就是研究如何科学地制定建设项目的总体规划立项之后建筑设计的依据问题，摈弃单纯依靠经验确定设计内容及依据（设计任务书）的不科学、不合理的传统方法，利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析与相关定性分析，研究项目任务书对设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据，科学地确定设计内容，并寻找达到这一目标的科学方法。其主要内容包括如下：项目总平规划、套型、户型及户型比、户型面积、交通系数、公摊系数、使用系数、配置标准、环境景观设计等等，产品本身的品质是最主要的策划内容。房地产策划就是将市场策划的成果，通过建筑技术语言将其表现出来的一个过程。产品策划是介于城市规划与建筑设计（设计院所）之间的一项重要“断层”工作，也是我国目前房地产业发展过程中最薄弱的环节，是房地产市场经济发展到今天的必然产物。

3、营销策划：是指房地产策划商及发展商对将来要发生的营销行为进行超前决策。为实现目的，达到预期目标，就必须与市场策划、房地产策划建立密切的关系，科学地分析市场、顾客及与之相关的各种因素，然后创造性运用自身的能量，力求在适当的时间，适当的地点，以适当的价格和促销方式让顾客获得满足。如果推销一种观念，就有必要采取一定的策略和技术使大众自觉地接受它，而在这个过程中，营销策划人员所做的分析、判断、推理、预测、构思、设计、安排、部署、实施等工作，便是房地产营销策划。营销策划就是将市场策划、产品策划两阶段的策划成果，通过系统而形象的表现手法将产品的各种优势（卖点）淋漓尽致地诉求给锁定的目标客户群。营销策划包括营销推广、营销执行两大部分。营销策划是最终实现产品飞跃为商品的过程和手段。

4、开发策划：是指房地产商从项目选址到购买土地使用权开始，经过项目全程策划，规划设计和施工建设等过程，建造成可以满足人们某种需要的建筑物及其附属设备、设施与环境、即房地产产品，然后将其在市场上销售，将房地产产品出售给新的投资者或使用者，并通过这个交换过程收回投资以实现房地产商获取收益的目标过程。其中包括房地产生产和流通的统一的过程即称之为房地产开发策划。房地产开发策划是一个完整的过程，它由开发项目可行性研究、项目开发准备、项目工程管理和完成项目销售等四个阶段组成。在环节众多周期漫长的房地产投资全过程中，任何一个环节都可能省时省钱。如：降低土地成本、降低税费、降低土建成本、总平成本、配套成本的控制等。以及在控制工程及开发成本的基础上保证品质、进度。同时开发策划的前期核心工作是项目可行性研究，后期核心工作是项目工程管理。

5、物管策划：物业管理就是物业管理企业受业主委托，以商业经营的手段管理物业，为业主和承租人提供高效、优质和经济的服务。物业管理策划的主要内容包括以下三点：

（1）经营。主要是指按房地产市场经济规律进行商业企划、制定并实施销售方案，或是评估租金，制定出租方案，以便使物业保值甚至增值。

（2）管理。主要是掌握房地产的变动和使用情况，使房屋得到及时修缮，保持房屋的使用功能，使房屋的数量、产权、建筑形式、完好程度、设备使用情况等及时准确地记录下来，及时变更有关记录；此外，管理工作还包括物业管理公司内部财务、人事上的综合管理，以保证经营、服务的正常运行的策划。

（3）服务。是指准确、及时地满足用户要求，如清洁、保安、绿化及各种特约服务的策划。物管策划的主要作用是：就是体现房地产商品或企业品牌的延伸策划，包含房地产商品的售前、售中、售后各服务阶段。物管质量的优劣，对企业品牌和后续项目的投资开发成功与否，在房地产市场竞争惨烈的今天，其作用愈来愈明显。

可申请房屋安全鉴定的条件有哪些

可申请房屋安全鉴定的条件首先是周围有大型的建筑工地在兴建的，其次是房屋自然损坏的，再者是房屋因为受到自然灾害受到损坏的，另外是改拆房屋结构的，需要从以下四方面来阐述分析可申请房屋安全鉴定的条件具体有哪些方面。

一、周围有大型的建筑工地在兴建的

首先是周围有大型的建筑工地在兴建的，主要的原因就是周围的一些大型建筑物在兴建的时候可能会由于工地施工的时候不规范带来一些安全风险，比如有些钢筋或者水泥物品会从高空中掉落下来。

二、房屋自然损坏的

其次是房屋自然损坏的，对于房屋而言如果存在损坏的情况就需要进行及时地鉴定这样子才可以防止房屋损坏进一步扩大，因为有些房屋本身的结构就不是特别的稳定，加上时间的老化导致房屋居住存在一定的安全风险。

三、房屋因为受到自然灾害而受到损坏的

再者是房屋因为受到自然灾害而受到损坏的，对于房屋而言在一些特定的地震条件或者洪水来临的情况下是会受到损坏的，这种情况就需要让对应的房管局的工作人员上门鉴定对应的受损程度，而后让政府给出一定的经济赔偿。

四、拆改房屋结构的

另外是拆改房屋结构的，对于一些拆改过房屋的结构就存在一些安全的风险，因为房屋有些结构是不能进行拆改的，如果是承重梁结构进行拆改就会导致房屋整体的安全结构发生很大的变化是不利于居住的。

申请房屋安全鉴定的注意事项：

应该查明房屋具体的一个受损情况或者是否有经过拆改，而后再针对性上报对应的情况让工作人员上门核实，并且第一时间进行处理。

房屋修缮的特点是什么

房屋修缮工程除与新建工程具有单件性、露天作业、工程地点流动等共同特点以外，还具有施工作业面受限，施工场地分散，连续作业性差，不可预见因素多，施工机械利用不平衡等特点。而且，房屋的年代各不相同，结构形式和用料标准亦各不相同。

一、房屋修缮工程具有单件性的特点

房屋修缮工程是对原建筑物的修缮，其特点是固定在某一个地点，工作对象单件。由于修缮内容的不同，故而修缮方案和施工措施，必须针对某一建筑的特殊情况进行指定。视各种条件的差异和客观实际需要，编制修缮技术方案及施工技术措施，包括施工技术方案、劳动组织形式、生产施工工艺、建筑材料选用等。

二、房屋修缮工程具有部分露天作业的特点

房屋修缮工程除室内修缮项目外，有许多修缮项目为室外露天作业，它受自然天气和季节变化的影响，所以房屋修缮工程应针对其特点，制订相应施工组织方案和施工技术措施，以确保工程施工工期和质量。如夏季施工中浇捣混凝土和抹灰砂浆的养护措施；冬季施工中浇捣混凝土和抹灰砂浆的防冻技术处理；多雨季节施工中的防雨措施等。

三、房屋修缮工程具有工程地点流动的特点

因为房屋是建在各自固定的地点，所以房屋修缮工程不能在单一固定的场所内施工，势必产生施工生产的流动性。由于施工环境不同，施工临时设施和文明施工措施的安排也各不相同。如居住街坊小区、沿街房屋、景观道路房屋、厂区车间、办公楼等修缮工程，因环境不同和市容管理的要求不同，其施工临时设施和现场文明施工的要求不同，应根据情况具体安排。

四、房屋修缮工程具有施工作业面受限制、施工场地分散、连续作业差的特点

房屋修缮工程是对现有房屋进行修缮，房屋修缮内容根据施工设计方案确定。因此，施工生产受房屋修缮内容、结构形式和内部分隔的限制，修缮工程施工效率明显低于新建工程的施工工效。同时房屋的修缮部位、修缮内容各不相同而使施工连续作业性差，施工组织设计不可能按新建工程，以理想的流水步距和流水节拍进行组织设计。从而形成房屋修缮工程特有的施工组织设计，修缮工程施工中的组织形式和管理方法没有一定的固定模式，必须视实际情况而定。

五、房屋修缮工程过程出现不可预见因素多的特点

房屋修缮工程往往由于原房屋技术资料不齐全，隐蔽工程情况不清等原因，造成修缮过程中可变因素多，不可预见的因素也多。房屋结构性项目损坏先期不能被发现，在房屋修缮施工过程中，各种潜在的问题才会发现，如：木屋架头子或桁条头子腐烂，木构件的白蚁虫蛀，钢筋混凝土柱、梁、板裂缝，钢筋混凝土构件配筋不清楚等，这些问题都难以预测，因而在施工期间，往往会造成施工技术方案多变，影响施工工期。所以，房屋修缮工程过程出现不可预见因素较多的特点是房屋修缮工程普遍现象。

六、房屋修缮工程受业主或发包方要求和周边环境限制的特点

目前许多房屋修缮工程要求在不影响企业生产、营业或居民正常居住的条件下进行，故而施工作业必须按实际情况作出相应的调整。如宾馆修缮在不影响营业情况下，一般按楼层面由上而下安排施工，又如生产车间修缮在设备没有搬迁条件下组织施工，居住房屋修缮空间小且在保证居民正常生活情况下进行施工等。部分工程因受相邻房屋限制或者周边业主提出施工应在没有震动、噪声干扰等要求下进行，若原方案采用机械施工时，则改为手工作业，从而影响了工作效率。

七、房屋修缮工程施工机械利用不平衡的特点

房屋修缮工程不同于新建，受修缮项目内容、修缮规模、施工方法、周边环境各方面条件的限制，往往在使用施工机械时其利用率不平衡。有些项目施工机械利用率不高，有些部位根本无法使用施工机械，因而产生施工机械使用的不平衡。房屋修缮工程中施工机械配制，视修缮工程的实际情况，在组织和管理施工产生中予以考虑。

八、房屋修缮工程中房屋的年代、工程结构形式和用料标准各不相同的特点

由于房屋建造年代的不同，形成了房屋类型多样，结构形式和用料标准各不相同的特点。需要修缮的房屋面临时间跨度大，修缮项目繁多的特点，有旧式石库门房屋、新式里弄房屋、花园住宅、职工住宅、公寓、办公房、宾馆、厂房、医院、学校、影剧场等。使用材料品种有传统砖瓦材料、油漆材料，有现代的轻质材料和装饰材料，有些材料根据修缮项目的要求须特别定制。尤其是优秀近代建筑修缮，许多施工工艺和建筑材料的选用与现代建筑修缮相比，均存在明显的差异。

简单地说，房屋修缮工程的特点如下:

(1)单件性强;

(2)体积庞大，部分露天作业;

(3)修缮对象固定，施工作业流功;

(4)跨时代的房屋修缮;

(5)施工地点分散及土程地点狭小，施工机械利用率低;

(6)受用户影响而使施工作受限制。

特别是还有古建筑房屋及构筑物的修缮，具有结构复杂、技术要求严格、工艺精致、质量要求高和零星分散等特点。

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农村房屋翻新方案是什么

很多人群因为各种原因都会选择农村的房子，农村的房屋居住的时间久了以后也是需要重新装修的。因为对装修的不了解，户主都不知道该怎么样去正确的施工，那么大家知道农村房屋翻新方案是什么呢?我们就跟大家一起来看看农村房屋翻新方案是什么及农村房屋翻新注意事项吧!

农村房屋翻新方案是什么

1、在设计方面，农村房屋其实和买的商品房的装修设计其实都一样，可以找个设计师朋友给你设计一下，根据房屋的具体情况来说的。简单大方的话就是不要做什么造型，地板砖要买防滑的，因为家中有老人，而且下过雨后地会比较滑，地板砖要买稍微好点的，否则湿了会有腥味的。如果条件允许的话，二楼的房间可以用木地板和地毯的。

2、在物品上，以客厅为例吧，因为农村的房子地皮是不需要钱买的，所以一般把客厅做得特别大，那就需要好好摆设。一是放台超大的液晶电视，二是摆一台娱乐机就是麻将台，三是摆一个大大的茶几，再来一套组合式的沙发，沙发也是自己订做，漂亮又实用，因为农村人都好客，客人也多，所以沙发很重要。

3、在资金方面，装修房子没有标准的，如果是农村的房子三间的话，至少要6000元左右，你如果只是简单的装修一下，感觉只要干净利落就行了，4000元左右也能装修，要想装修的好一点，花到8000元就很不错了。

农村房屋翻新注意事项

1、不能破坏房屋的承重结构。不管如何对旧房子进行改造，装修业主们一定不能破坏房屋的承重结构，这样会使整个房子陷入危险之中。

2、不要乱砸乱改房屋构造。许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。而且老房子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。

3、墙顶地面改造、水电改造请专业人员操作。墙顶地面改造、门窗改造和水电改造需要请专业施工人员进行施工。有些装修业主会随便找个马路游击队为自家进行墙顶地面改造、门窗改造和水电改造，殊不知这样可能会为自己带来很大的隐患，这三项改造工作对于房屋装修的质量好坏起着至关重要的作用，如果这三项工作没做好，那房屋的装修质量就不可能好，因此这三项工作一定要找专业的施工人员进行施工。

4、修缮水路电路。水电改造首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。

农村房屋在翻新的时候细节的问题是户主都需要知道的，当然学会怎么样去装修也是很重要的，以上是小编为大家介绍的农村房屋翻新方案是什么及农村房屋翻新注意事项到这里就结束了。