恒大30万一套房(只有130万左右首付,该买上海郊区老破小,还是回成都买房)

手握3套房卖不掉,直降500万难脱手心酸的是,有人断供了

正值“金九银十”销售旺季，房地产市场却冷得如同数九寒冬。百强房地产数据显示100房企8月单月实现销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。房地产面临去库存难资金短缺无法周转等问题。CRIC数据显示，下半年百强房企7、8月同比下跌。7月百强房企单月实现销售操盘金额8611.7亿元，环比降低33%。2021年8月，TOP100房企单月实现销售操盘金额7745.7亿元。9月1日，穆迪将中国房地产行业的展望由“稳定”调整为“负面”。

8月30日，万科董事、总裁、首席执行官祝九胜直言，把希望寄托在政策放松显然是不现实际。同一天，在世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛更是公开宣布：下半年将对价格进行动态管理，同时，加大价格优惠措施。种种情况表明:9月起，金融政策收紧，市场预期下降。

正值金九银十，有开发商偏偏“降价卖房”，有人15天不到就跌了21万:某省城的有购房户反映，今年夏天，她趁着开发商促销购买了一套商品房，折价元/平米，总价176.9万，优惠5万。并按规定交了3万定金，然后就按要求准备按揭资料。然而，让她万万没想到的是，前几天楼盘房源全线打折，房源有优惠价达30万。业主经过多方了解得知，同户型、差不多楼层的房价降了1900元/平米，她买的房子总价降了21万元。从交定金，到现在前后不过15天时间，贷款都还没下，房子一下缩水了这么多，业主表示难以接受。几经周折诉求，目前开发商一直没有给出回复。

8月31日，融创孙宏斌直言，2021年下半年可能比较惨烈，销售会大幅下滑，贷款也会非常困难。不仅如此，他还直言预测“未来任何房地产开发商都有可能因资金链断裂而‘暴雷’”。

今年全国有260家房企申请破产，截至8月23日，递交破产文书的房企累计约260家，平均每个月就有32家房企宣布破产，平均每天差不多就有1家房企破产。截止到8月中旬，已有超38只涉房债券违约，涉金达587.2亿，较去年上升82.4%。

到了2021年8月，岳阳、江阴、昆明、桂林、惠州、唐山等6个城市先后出台“限跌令”。此外，沈阳、株洲、南充等地被约谈限跌。楼市屡屡受挫，发生了什么事？

三个发人深省的楼市降价抛售的真实案例：

第一个案例:近期有关媒体消息称，限跌令城市岳阳，有人手握3套房，降价500万却卖不掉。原来，2018年，王先生卖了北京的房子回老家岳阳，用380万现金，一口气买下3套房子，一线城市的房子能换三套三四线城市房子，区别看见了够厉害的！想着2-3年后，房价上涨，把其中一套卖掉，然后拿着赚来的钱继续投资房产，这明显就是炒房了！亏得其所哉！但让人没想到的是，3年过去了，自己购买的3套房子不仅没涨价，现在的挂牌价还比购买时足足便宜了2000元/平。最近这段时间，王先生生意不景气，赔了四十多万，他就想把手里的房子卖掉一套。这想法够聪明吧？去卖房才发现根本没那么容易，从5月份挂牌到现在，王先生这3套房子一套也没卖掉，其中有一套房子是赔钱卖的，王先生千方百计想了很多办法，比同小区的房便宜了15万，但到现在也没有卖掉。

第二个案例:大家都知道“炒房”最厉害的数深圳了。可是最近有消息称深圳学区房一夜入冬，有人降价500万难脱手。原来是这么回事。8月18日，深圳福田区的一套顶级学区房由市场价的2500万降到1969万元，降价幅度超过500万元，但就是这样一套学区房，挂牌30天，竟然无人问津。

我们不妨参考一下深圳房地产近期消息。深房地产信息网:8月深圳二手房成交2043套，环比下跌20.1%，较2020年8月份套，减少9279套，跌幅达81.9%。由此可见，深圳学区房一夜入冬是怎么回事了

3、多地爆发“退房潮”，开发商降价销售，老业主坐不住了。同话财经消息，8月中旬，沈阳某楼盘第二批开盘，开发商把备案价降低了4000元/平，降幅高达30%，3个月每套房相较开盘均损失30万。开发商降价卖房消息一出，老业主就坐不住了，有50名业主联合起来到售楼部找开发商讨说法。对于前期业主的退房、退差价，开发商不予理睬。也是，好容易才销售出去的高价房，是那么容易就可以退钱给你的吗？

以此来判断，不得不让人感叹曹德旺曾经的一句预言！曹德旺说过:楼市“接盘游戏”已接近尾声，及早卖掉多余房子！以后多余房产卖不掉，想套现无人接盘。种种情况说明一个问题，2021后半年，国内热点城市的手房挂牌量开始猛增，房价下跌已经成为一种趋势。

目前，很多三四线城市的开发商也都急于降价卖房，回笼资金。中国经济周刊报道，多家房企都在打折促销，比起今年1月份的房价，保利跌幅为5202元、万科跌幅为2890元、融创跌幅为1980元、恒大跌幅为696元、碧桂园跌幅为280元。跌幅最大的保利地产一楼盘，跌幅达5202元。按100平米的房子计算，直接损失达520.2万，给了你能接受吗？

另一个更心酸的信号是，有人开始弃房断供了。阿里法拍数据:截止到目前全国住宅类房产法拍数量为157万套。2020年中这一数值仅为106万套。也就是说，短短一年时间，法拍房数量就猛增了50多万套。弃房断供的后果大家都知道，意味着以后不能再拿到银行的贷款了，弃房断供也是无奈之举，但现实就这么残酷，相信我们身边不乏这样的例子。凡事不可能都在你的预料之中。正中了郭树清的一句话:那些相信房价永远上涨的人，最终都会付出沉重的代价。这就是二十多年的城镇化建设给我们留下的思考。

另有消息记录，截至2021年6月末，23家上市银行房地产不良贷款余额合计达1105.89亿元，相比2020末的808.95亿元，增长36.71%。弃房断供给我们留下的启示，很值得后人借鉴。

你觉得2021年房价会下跌吗

2021年房价不会下跌。

对于许多刚需族而言，房价下跌一直都是梦寐以求的事情。但是依照现在整个房地产整体的势态来看，很多人都在预言楼市拐点即将来临，于是乎又再次引来了刚需族的期待。房价不会下跌的原因包括：

1、房产开发成本居高不下

房地产作为我国整个经济体系中的支柱产业，它当然有成本，所以才会有价格。那么，房产开发的成本现在如何，四个字——直线上涨。

2、老百姓买房热情不减

说完了成本，再来看看中国老百姓对于买房的态度，中国人对于房子的概念一直都比较执着，而且随着整个社会的不断发展，房产也逐渐变成了财产增值保值的一项重要特征，毕竟这么多年来，房价下跌的可能性可以说是微乎其微。

3、城镇化的进程不断加快

近年来随着各项配套设施的不断建设与完善，大量的老百姓逐渐涌入市区，而他们进入市区的第一件事情必然是买房。

扩展资料：

注意事项：

对于一个购房者来说，只有当确定买房需求后才能选择适合的房子，如果是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。

在考虑价格便宜的前提，还要考虑是否满足用户居住环境，别省了这一点钱，住进去就发现一大堆麻烦事，经常断水断电，冬冷夏热的，当然这是指一些不合格的开发商，顶楼处理得不够好才有这样的问题，但是有几率发现就代表用户有可能中招，大家还是避开来买比较好。

手里有30万,是先买房,还是存5年大额存款,等降价

根据2020年四线城市的房价和信银行大额存单进行综合比较，我觉得用30万先买房好，不建议用30万存大额存单等房价跌，下面进行分析这样选择的理由。

一、分享我老家的房价情况

首先以我老家的房价来分析，我老家也是四线城市，今年的房价跌的很厉害，现在的房价已经在2015年～2016年之间，房子均价从7600多跌到现在5300左右了，现在买房同比去年要节约20多万元。

我老家的房价碧桂园的毛坯房在5100多点，宝能的毛胚房在5300多，保利的装修房在7200多，恒大的装修房在6600多，同比2019年的房价跌了很多，相信全国四线城市的房价都跌的厉害，现在买房是很划算的。

二、为什么有30万现在先买房好？

上面以我老家四线城市的房价走势得知，今年房价跌的很厉害，相信全国的四线城市房价都已经跌的很厉害，跌幅最起码达到20%～30%了，这个跌幅已经非常大了。

四线城市房价已经可以说大跌了，想要再度持续大跌不现实，所以现在买房虽然不是最低价，但已经相对低价，永远别想买在最低房价。

比如你所在的四线城市，目前房价在7000元，自己手中又有30万元，买一套92平方米的小三房，三成首付是19.32万，贷款45万元。

目前银行贷款利率约5.60%左右，贷款45万，贷款30年，月供只有2583元，这个月供相信即使生活在四线城市，压力也是不大的。

通过上面计算得知，现在手中有30万元，买房之后手里还有10万元存着，每个月供2583元，相当于你现在花20万买了一套商品房，何乐而不为呢？

所以通过计算和分析得知，现在有30万当然选择买房好，有以下几大优势：

1.房价低

2.首付低

3.月供低

4.贷款利率低

现在在四线城市买房是四低，只要有30万在手，确实可以考虑买房，虽然不是最佳买房时间，但已经相对比较好的时间。

三、为什么不把30万存银行等房价跌？

大家都清楚把钱存银行只会越存越穷，过去十几年没有听说过存钱存发财的，而买房买发财的人特别多。

尤其是2020年各大银行的存款利率下调明显，现在国有银行和股份制银行五年期的大额存单利率只有3.5%～4%之间，现在存款利率太低了，连CPI都走不过，还有必要把30万存银行吗？

至于还想四线房价下跌，这个做法有些不妥了，因为四线房价已经跌了很多，想要再度大跌几乎不现实了，即使还有下跌空间，但空间也非常小了。

比如我们去买商品，谁也不知道这件商品什么时候最便宜，只要有需求，而且自己有这个经济条件，早买早好，永远都别想等这件商品最便宜的时候再买。同理买房也是一样，只要自己有经济条件，早买早住，早提高自己的居住条件。

总结分析

综合通过以上分析得知，如果自己有30万，而且四线城市的房价又跌幅这么大了，买一套房已经可以节约20多万了，一定要懂得珍惜机会，机不再失，失不再来，所以有30万当然是先买房，没有必要去等了，早好早好，永远别想在房价最低位买入。

只有130万左右首付,该买上海郊区老破小,还是回成都买房

去年找房子，德州新村，潍坊新村，临沂三、四村，一塌糊涂的老破小，260万。后来去周浦、川沙，唐镇看，没有低于300万的两室一厅。还有鹤沙航城、下沙的动迁房去看，也是两百四五十万，产证几年后下来。还有可能遇到一房多买，风险大。

一次无意的走错路，看到了一个小区，特别洋气。有点忐忑，觉得这个花园式小区单价会很高。但是还是硬着头皮，记好小区名字去中介问了。当时就带我们去看房，于是一眼就看中了。每户都是复式，建筑面积93平，赠送面积多。

室内测量南北11米，东西5.1米，使用面积超过110个平方。

北面是开发商的三千多亩的园林用地，我用大疆拍的。南侧都是居民楼，6层以上无遮挡，视线特别好。坐在餐厅，通过落地窗，上海中心、东方明珠、后滩的那几幢高楼清晰无比。

电梯停靠1、3、5、7、9……楼上楼下都是我家。价格之前不方便透露，因为我还在交易，担心知道的人多了，给我造成损失。看了一年多，不下50套房了。看房当天拍板下定金5万，怕房主反悔，第二天追加定金15万。如今产证拿到了，总计165万，加中介费和各种税，172万。

谈谈交通吧，小区门口有一条公交车站浦卫线到北蔡一小时，到浦东四号线塘桥要一个小时二十分，距小区300米有众多公交，向东4站路到达十八号线航头站，向西北7站路八号线沈杜公路站。由于我家庭成员都有车，所以对交通不敏感。驾车早上6：45出小区门，7：09分-7：12分之间到达位于锦绣路高青路的锦绣商务中心上班，全程21公里。

10月25日交房，装修好，这些天已入住。

整个房型是三室三厅（楼下餐厅、客厅，楼上客厅）两卫（楼上楼下各一，都可洗澡）一厨，楼上一个五平方的洗衣房，洗衣房的楼下是一个4平方的平台（不是阳台），可以种花草放空调外机。

想想我在市区65平的房子，东西堆到天花板，全搬过去后，依然空荡荡的。一个房间还堆着杂物。想象一下，从你家不回头的走40秒后还是你家那种感觉。我不要住回市区了。

市区房子三月装修，出租。

现在透露一下该小区名字“申亚花满庭”航南公路1981号，2014年的房子。

国策现在是房住不炒。

当然，理论上，上海房价往上跳一跳的机会可能还有。但是，最大的房产风口肯定已经过去了。

不然，万达、恒大这两年也不会这么艰难。

以房住不炒为前提，那建议不要在上海买呀！

如果以自己居住为需求，老话一句：少不入蜀，老不出川。

讲宜居、宜养老，肯定还是四川啊！

但就我在成都旅游看到的房产广告，成都的房子有便宜到130万可以直接买么？

也就是首付比例稍微高一点吧？

你拿成都房子的租金交上海老破小的租金，不说全抵，起码可以抵一部分。那样现在的生活也能宽裕一点。

唯一的难点就是，如果有小孩，参加高考会有麻烦。

相对的，小学初中对于学区的要求就没有那么高。毕竟，多好的学校，还是得会四川考。自己抓紧点孩子的学习习惯比啥都强。

你有上海房票，当然买上海房子了，300万内，既然接受老破小，为何不买周浦，三林，大场，桃浦，华漕，徐泾的老破小？

这个居我所了解130W,在上海想买老破小估计一般要去金山那边了，或者买小区的小镇上到也可以，一般区中心学区房难度太大了!

上海买公寓不香？回成都了还能卖掉，回血，130万够全款了

看你的收入了。130万首付是小事。关键贷款多少。如果家庭年收入30以下。基本日子就很难过了。50+的熬几年也就好了。