楼房外面的自来水管坏了谁负责(自来水管道漏水谁负责)

楼道水表阀门坏了谁负责

楼道水阀门坏了，超出质保由物业负责，在质保内水务负责。先要看物业管理合同中的条款是怎么写的，里面有详细维修质保期限。质保期内的由水务集团负责更换维修，超出质保期的物业维修，这种情况不能找开发商，因为开发商在你入住的时候已经移交给物业了，有一定的维修费用在物业手里。物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。

一、物业管理主要负责什么

（一）负责公共环境的清洁工作，范围包括业主房屋门外面的所有公共区域，比如花园、社区广场、走廊楼道等等，他们需要将这些区域清扫干净，使小区的环境宜人。

（二）负责公共秩序管理。小区内经常会出现秩序混乱的问题，有的住户停车不规范，乱停乱放，严重影响到其他人的出行，有的住户乱扔垃圾，破坏公共区域的卫生，更有甚者随意张贴五花八门的小广告。当出现以上这些情况时，物业就该负起责任进行管理，维护好小区的公共秩序。

（三）小区的生态环境管理。一个小区的生态环境是至关重要的，不管是花园里的花花草草，还是小区路面的干净程度，都是业主极为看重的。物业要对这些进行管理，例如出资扩大小区绿化面积，定期修剪花圃草坪等等。

二、水表常见故障有哪些

1、插卡不灵敏

现代水表一般以智能水表为主，主要用插卡来读数的，由于水表长期与空气接触，时间久了卡槽容易积累灰尘和污渍，这个时候插卡时就会显示不灵敏。这个情况，要检查下卡槽有没有积累异物，有的情况下要及时卡槽清洁，保证卡槽灵敏度。

2、开启水龙头无水流出

打开水龙头却没有水流出，而且邻居家表示没有停水，此时去检查下卡内余额是否充足。如果没有费用时要马上充值就可以恢复正常。如果充值后仍然没有水，再检查看看进水阀是否关闭了，如果是的话手动将阀门打开。

3、显示屏关阀

很有可能因为外界因素导致的，比方说外界震动过大，会引起水表自动关阀。这类故障的话，建议直接找物业解锁就可以。

4、不写入购水信息

卡位插入方向相反也可能出现这个情况，检查一下，并且等数据写完后，再拔卡试试看。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

室外的水管漏水属于物业管吗

一般住宅楼的室外水管漏水都是属于物业管理的。只要不是属于你自己房间或者他人邻居的房间内的水管漏水就是物业所管。不过一般来讲你通知物业去维修这个水管都是没问题的。毕竟一直漏水的话会影响到你这个楼层的墙壁会渗水进房间。

自来水管道漏水谁负责

一、自来水管道漏水谁负责

1、小区自来水主管道漏水责任属于谁，要确认主管道漏水原因。责任划分如下：

1、如果因装修造成漏水，就是装修公司责任；

2、如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责；

3、如果过了保修期，只能物业自行赔偿。

2、法律依据：《物业管理条例》第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

二、屋外自来水水管漏水谁负责

对于供水管爆裂致使财产受损的索赔问题，到底应该要向谁主张赔偿，具体要看爆裂的水管是由谁负责维护，负责维护的人是否妥善地履行了自己的职责。如果供水管是由供水供水负责维护的，并且供水供水没有维护到位使得家中财物受损的，当时人可以要求供水供水赔偿。如果是是自己家的水管破裂，自己维护不当的，那么只能由自己自行承担损失。

楼房管道井自来水总开关坏了跑水物业有没有责任

有责任。

户表以内户主承担，户表以外物业承担，没有物业由自来水公司承担。

具体要看与物业签订的合同来划分。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。