90平米小复式好不好(90平米复式小户型装修复式房有哪些优点)

为什么不要买复式房子

因为现在小房子多，而总会有人喜欢大房子，所以很多人会选择买复式房。而复式房面积确实很大，看上去也很漂亮很大气，但是有人说最好别去买复式楼，这是为什么呢？住过的人表示：这几点难以忍受！

复式住宅优缺点 看看过来人怎么说

关于复式住宅，你到底了解多少?今天小编就来跟大家说说从复式住宅业主那些最值得看的经验。

复式：字面上理解就是两层，我们平常还是接触的比较少，住的大都是平层。现在平层的净高在2.9米左右，最低不会低于2.8米(注意是净高不是层高，我们住房感受的是净高，层高对我们来说没有太大的意义)。

但是复式总共的层高为4.9米，注意是层高不是净高，净高在4.8米，因为有一楼和2楼，中间多个夹层的厚度，一楼的净高在2.5米(平层高度在2.9米)，但2楼就比较的悲剧了。，国家规定层高不超过2.2米是不计入建筑面积的(是层高不是净高)层高是2.2米，如果减去夹层的高度在2.1米(平层高度在2.9米)。一层还能勉强接受，二层如果装修完之后净高最多2米，那就住着比较难受了。

复式优点：

1、价位低

2、后期的养房成本低，包括物业费用以及暖气费比较的低

复式缺点：

1、价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，如果做成复式层高也就是在6米了，但是复式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相对来说成本低，这个也是复式价位相对平层低的原因。

2、后期的养房成本低，国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了，但是复式打了一个擦边球，二楼的高度刚好差一点达不到，所以，房产证上面写的面积是单层面积，销售人员告诉你买的是两室的房子，面积在80个平方，但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。

3、二楼的装修完之后净高在2米以下，农村的高度在3.5米以上了，我们住的平层在3米左右，上班写字楼如果吊顶之后在3.1米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑。

4、供暖问题，复式只供暖一层，天气不冷的情况下，温度还可以接受，但是天气稍微冷点，家里的温度就是很大的问题了，温度很难上去的达到楼上的高度，我朋友买的就是复式的房子，当时买的时候，说的暖气楼上没有任何问题，说你二楼的天花板有暖气，但是真正住进去，发现二楼的温度和销售人员说的就是两个概念，供暖需要穿保暖内衣感觉还冷。

5、复式的建筑公摊非常的大，平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。

6、复式房子的电梯一说，复式一层有多少户，4户?少了5户?还少 6户?不够 8户总可以了吧，还不行。复式一层有20户，楼道有50米长，一般有四个电梯，上下自己看着办吧，复式的高度在16层也有20层的，一般销售人员会跟我们玩一个概念，平层是一层有6户，但是一般在32层，你看复式一个电梯供80户，平层呢96户，看着很好说的也对，确实是平层的电梯使用率肯定比复式的高，但是实际使用情况完全不是这个样子的!

7、复式的房子卫生间设计，楼上有卫生间的还好说点，但是楼上没有卫生间的，大家一定要注意了，因为管道在你的卧室里面，晚上如果有楼上上厕所的话，楼下的都可以清楚的听到，哗啦啦的水声，如果管道拥堵的话，那就出大的问题了。

8、烟道设计：市面上卖的最好的最多的也就是普通住宅，普通住宅有几个厨房，答案是只有一个，如果是平层的话，还好说大家厨房在一个位置，只是楼上楼下，所有的烟道只经过厨房，但是复式就不一样了，复式是上下两层设计的，所以楼下厨房有烟道，那楼上呢?难不成在卧室吗?答对了!只能是在你的卧室经过，这就出现一个问题了，你晚上十点钟就睡觉了，但是楼下的才回来，开始做饭，那不好意思了，你的卧室里也会出现油烟味!如果天天都这样，你是否还能承受住。

9、视觉感，因为复式是双层的，所以当我们买了两室八十个平方的，楼下40个平方，除去公摊下来也就是30个平方左右了，视觉感比较的差，看到的面积比较的小。所以买复式的一定要买大的，至少在120平方以上，太小了看着太憋屈了。

10、国家有些地方已经明令禁止盖复式了，但是很多的开发商还是靠着和当地的关系，在建设这种残次品，究其原因主要原因还是一个原因那就是“利益”，复式的利润非常的高，同样一栋楼，平层可能下来也就是100户左右，但是复式可以达到320户，这个有我们自己来计算吧。而且复式规划局报建的时候都是小面积，小户型，一室一厅的，面积小，所以上税也就少，同样一栋楼户数多达平层的三倍，而且上税还少，所以这是开发商乐意建复式的主要原因!

11、在我们购买房产的时候，很多的销售人员会给我们说买房增值保值，不动产确实能增值保值，但是我们会发现一个问题，复式产品自己压根就卖不出去。所以销售人员跟我们说这个是过渡，到时候再卖出去，买一个三室的，这个压根是不可能，因为很多客户买了之后就后悔了，自己都后悔买的东西，我们能销售出去吗，而且亏本都卖不出去!

12、说说复式的样板间吧，平层的样板间存在一个问题就是大小。销售的主力户型开发商会做个样板间，装修的非常漂亮，客户一看特别的喜欢，装修都好说，请一个装修公司好好的装修一下，但是普遍会出现一个问题，就是样板间的面积比我们实际建起来的房子要大!平层会出现面积大小的问题，复式同样也会存在这个问题，但是复式面临两个问题，一个是大小，另外一个就是层高了。层高开发商在做样板间时，会把样板间的层高拉大，但是实际交房之后比样板间要低了，低多少这个就不知道了!买复式的房子一定要看实体房，看层高，而且一定要去二楼看，因为4.8米的层高在一楼看的时候感觉很高，但是在二楼的感受就完全不一样了。

13、说说价位吧!我们买房最关注的是什么，如果你资金不是问题，你可以关注地段、开发商实力、小区内部配套设施、绿化、户型、朝向等等!但是当我们资金紧张的时候，首付不多的时候，最关心的是价位，单价或者总价，复式的成本比平层的成本低，所以他的售价肯定比平层低(其他条件是一样的，同一个社区)，但是一般售价低多少，我需要同一个社区相比较，一般在600左右。我们现在买房子95%都是办理银行贷款，就是按揭买房，付个首付其他的再月供。举个例子：小区内部复式的价位在3000元(其实是6000元算单层面积)，平层的价位在3600，我们按照两室80平方(复式房产证是40平方)来计算，复式总价在：24万元，首付30%也就是8万元，月供240月每月的月供在1184元。平层总价在：，首付三成也就是9万月，月供240月每月的月供1445，首付下来比复式多一万，月供下来每个月多261元。下来我们算一下就是这么多，但是有一点出现了，复式如果是80平方那就太小了，看着小，住着更小，前面已经讲过了，复式公摊是比平层的公摊大很多的，你需要买个90平米以上的，两个房子大小才差不多，价位差不多，但是我们不要忽略一点，就是复式的二楼太低了，装修完之后，净高在2米以下。总价差距不是很大了，但是平层住着又舒服又划算，为什么要选择loft结构的复式。

（以上回答发布于2017-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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为什么现在很多人都喜欢90平以内的房子,100平的都不要

我认为这种情况首先是由于我们房价持续高涨不落的原因有关。现在一线城市的房价达到四五万块一平米的比比皆是，那么100平的房子就要四五百万，这可不是一般普通百姓能承受得起的，即使不是一线城市的房子，二线城市也达到了将近1~3万元左右一平，平均每套房子80平来算的话，也需要100多万元才能购买下来，所以巨大的经济压力下很多百姓只能无奈的选择一些小户型。当然除了这点主要因素以外，我认为还有以下几个原因：

1、更适合家用

现在买房子的主力军依然是即将要结婚的小夫妻俩，那么作为年纪轻轻的夫妻，他们肯定没有太多的积蓄，这时即使家里会为他们支付一定比例的首付，那么也很难缓解经济上带来的巨大压力，这个时候既然是为了过日子使用的话，那么肯定是选择适合家用的就好，虽然谁都知道房子越大住着越舒服，但是处于多种条件考虑还是90平以内的房子更适合结婚一些。

2、维护成本低

其次就是小户型的房子维护的成本比较低，比如说日常的水费、电费、卫生费、装修费用等等，都比大户型要低很多，而且户型较大的话，打扫起卫生来也是特别不容易的，现代的人处在奋斗的年纪，都把大把的时间用在工作和学习上，如果经常打扫卫生，肯定会占用更多的时间。

3、不会显得太空旷

最后就是超过100平的房子都会显得比较空旷，那么如果我们买房子只是为了结婚的话，小两口再加上一两个孩子，90平以内已经足足够用了，如果选择100多平的房子，肯定会显得比较空旷，太空旷的话，就会无缘无故的给人一种潇洒的感觉，也就是不会让人觉得非常温馨。

90平米复式小户型装修复式房有哪些优点

复式房，在如今的社会，也是非常的受大家的喜欢，因为它的面积比较的大，对于居住来说也是很舒适的，所以喜欢它的人也是有很多的虽然户型好，但是在装修的时候也是会在很多的问题。这些都是需要了解的。下面大家和我们来了解下，90平米复式小户型装修技巧有哪些?

一、90平米复式小户型装修

1、首先，复式楼装修设计颜色的搭配非常重要，不能忽视的问题，不同的颜色搭配能装修出不同的效果，可以让客厅显得更加的活跃变幻莫测。绿色和白色的搭配能给客厅带清新自然、干净整洁。红色和浅绿色的搭配，能让客厅显得十分的光亮，灰色与白色的搭配呢能让复式楼的客厅显得有冬天般的纯净。

2、其次，复式楼客厅布局要合理，各个功能可以用不同的方法分隔，我们也是需要了解的。这样才能保证功能区的完整性，在客厅的设计中，沙发、电视机及茶几的位置都要有合理的布局，这样才能让复式楼的布置显得更加的完善，愉悦。

3、最后，复式楼客厅电视背景墙设计可以作为重点，这样装修才好看。让客人走进去，有种空间感和视觉感，其它墙面的装饰可以简单，运用各种装饰材料让主题墙有着独有的造型，这样便有着画龙点睛之笔。让复式楼的客厅装修设计更能体现出室内的美观感。

二、复式房有哪些优点

1、设计私密分区明显是我们的优点，一般来说，复式住宅的设计私密分区比较明显。居住舒适。比如，下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。复式楼是上佳之选。

2、买一层当两层用面积很大复式楼最大的一个优点就是利用率很高。不浪费空间。整体布局是将一个楼层平面的局部做成二层的户型，增加空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的。

3、视觉效果高大上也是高端的享受，复式楼相对平层来说，是比较新颖的一种户型。受大家的喜欢。而且，整体的视觉效果也是不错的。因为，一般复式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。

在我们复式的小户型装修的时候，大家一定的多学习下技巧，这样我们在居家的时候，也是会有比较好的效果，给与我们舒适的感受。