2017农村房屋翻建申请(2017年农村建房宅基地申请能批准吗)

2017年农村建房宅基地申请能批准吗

申请宅基地都是有相关条件，第一你们村里必须还有宅基地可以批，没有这个前提你说什么也没用，第二你们村里还有没有人批到宅基地，如果没有你一个人申请也是没用的，最后就是你家房子人均面积多少，超过的话也是不被批准的。

农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

（一）年龄未满十八岁的；

（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

（三）出卖或者出租村内住房的。

在重庆农村44平米的房子住不下了,可以重新申请宅基地建房吗

农村的建房政策全国各地各有不同。一般来说是按家庭人口批建，正常情况下在原地拆建，如原地不动因受总面积局限性，则需先房屋拆除还地再在异地新建，实际应当向当地村委会资询与申请办理。假如户籍未迁移，总面积窄小没法旧址拆建，这样的事情能够重新注册宅基地使用权。依据是《重庆市农村宅基地管理办法》（2017）的规定。

农村住宅总面积标准为：市郊及城镇所在城市，每一户不得超过166平米；平原地区村子，每一户不得超过200平米；山地丘陵地域按村址不一样，分别是132和264平米。这也是重庆规定的总面积规范，而各县会依据此规范融合各县具体情况再优化总面积规范，你所在地的总面积规范可以咨询本地生态资源主管机构或农村农业主管机构。私自扩张宅基地面积显而易见是违法的，应当予以改正，相关部门给予劝阻符合法律规定。

对于在合理合法批准的农村宅基地范围之内开展房屋翻建是不是国再次申请办理用地手续，法律法规中没有规定，一般认为，只需群众不违背“一户一宅”、“所有权人不会改变”、“建址不会改变”、“合乎土地利用总体规划和村镇规划”、“合乎建房子标准”、“不得超过地方人民政府规定的宅基地使用面积规范”等条件，在拥有合法的土地使用权证的原农村宅基地上翻建房屋，不需要重新申请办理用地手续。

非是全部地域都能够建房的，所以在建房子以前，先到咨询一下所属的落后地区能否修建新房子，假如落后地区全部土地资源早已有其他规划了，建房子者暂时不能够建房子。申请建房的朋友们，必须有着一块农村宅基地，而且这方面宅基地的所有权要完全属于自己的。假如农村宅基地存有纠纷案件，也不可以正常的建房子。

想翻建农村老宅,却被告知不能随便翻建,需要走哪些程序

宅基地在农民心中起着重要的作用，它不仅提供了一个稳定的居住场所，也是内心所属的一种寄托。

宅基地是我国农民建房居住的必要基本条件，同时也享受着与宅基地相关的各种政策优惠。为了规范农村宅基地的使用，2017年政策规定，农村宅基地不得随意改建，必须经过批准！如果私自重建房屋，违反规定，不仅要交罚款，还会影响确认房屋的权利，所以损失不大！针对这个问题，很多农民都有很大的疑问。

宅基地是用来建房的。为什么他们不能重建自己的家园？我们来看看哪些情况是不能重建的。是什么原因！

一、超出规定的宅基地使用范围在农村，这种情况时有发生。比如当初集体分配的宅基地面积那么大，重建时却超过了宅基地面积，甚至占用了公共土地。宅基地的使用必须有一个标准，所以我们的农民重建时，必须按照规定经过批准。

二是为了避免安全隐患的发生现在很多农村都建了楼，农村施工队伍在技术和土地承载力计算方面都不是很专业。有些地方甚至有三层高层建筑，在农村高层建筑中缺乏施工技术和经验，存在很大的安全隐患。

第三，防止土地纠纷宅基地改造必然会涉及到周边土地。在农村，由于宅基地的界限，出现了很多纠纷，甚至打架斗殴。因此，在进行改造时，经村集体批准后，将开始施工，以避免冲突和纠纷。另外，宅基地权属不明确，不能随意重建。

四、不是农业户口或不属于集体成员随着户籍的改变，一部分成为城镇户籍或不再属于集体成员，无法在原有宅基地上重建房屋。其实宅基地本来是农业户口农民建房用的，非农业户口没有权限。以上情况不得改建，不是说不能改建，但只要合理，符合规定，是可以改建的。

总之，宅基地是我国农民生活保障的基本条件。我们应该在享有被授予的权利的同时，按照规定使用宅基地。

一方面可以拿到以后的宅基地确认证和房屋确认证，

另一方面也可以避免给我们农民自己造成不必要的麻烦。合理合法的依据如下:这是可以重建的，但必须符合法律，按照法定程序上报和审批。

根据我国《城乡规划法》，村庄规划区内利用原有宅基地建设农村村民住房的规划管理办法，由省政府制定。因此，旧房改造应办理相关审批手续。一般程序是向乡镇政府提出申请，再由乡镇政府报县级主管部门审批。取得许可证后，原宅基地可根据具体要求进行改建。根据《土地管理法》，农村村民只能使用一处宅基地，宅基地面积不得超过省政府规定的标准。

因此，改建后的宅基地房屋不能超过原面积，否则将被非法占用。农村村民未经批准或者采取欺骗手段非法占用土地建房的，由县级以上人民政府土地管理部门责令退还非法占用的土地，并放弃拆除非法占用土地上超过省级规定标准的新建房屋。

农村宅基地房子重建需要什么手续

农村宅基地房子重建手续：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。

4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

根据《土地管理法》第六十二条：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村宅基地-百度百科

土地管理法-百度百科