闲置农房入股实例讲解视频(农村闲置宅基地和闲置农房,怎么盘活你们当地是怎么做的)

2023年农村闲置农房,迎来三大补贴

2023年农村闲置农房，迎来三大补贴

1、闲置农房拆除，宅基地复垦有补贴

近些年由于大量的农村居民进入到城市，农村的闲置农房已经越来越多，闲置农房不仅仅导致农村大量的土地资源遭到了闲置浪费，由于大量的农房常年闲置，也阻碍了农村的改革发展，跟对农村居民的日常生活带来了很大的安全隐患，所以近些年各地农村也正在大力推动农村闲置农房问题的清理整治

2、闲置农房有偿退出有补贴

目前农村宅基地已经初步完成了三权分置改革，农村居民可以更加灵活的使用自己的住房和宅基地资源，同时为了提高农村宅基地资源的使用效率，提升农村宅基地的价值，严格遵循“一户一宅”原则，各地也在鼓励农村居民将多余闲置的农房宅基地选择有偿退出，从而合理对农村宅基地资源进行分配，将更多的土地资源利用到农村农业改革发展之中！

3、闲置农房综合利用补贴

为了逐步实现乡村振兴战略，深入推动乡村改革发展，提升农村居民的经济收入水平，各省市也正在逐步建设乡村产业，保留乡村养老产品、乡村旅游、生态农业等等，以此来提升农村经济发展活力，所以在此大背景之下，各地也正在鼓励农村居民将闲置的农房进行综合利用，应用到乡村产业振兴中来，将农村闲置的住房资源变废为宝，让农村的闲置住房也能够为农村居民创造更多的经济收益，而农村居民将闲置的农房进行综合利用也能够获得补贴！

闲置农民房要出租改造成民宿,挂哪个网站

一般投资民宿的，基本上你出租他是不要的，要么就是直接买断。因为这种发生纠纷很麻烦，我装修好了，你说要收回去了，或者我装修要改动结构，你说这是你的房子你不同意。

挂的话一般挂58这些就好。做民宿的话，还是挑环境位置，景区边最多，要么城里交通最方便或者最热闹的地方。

农村闲置宅基地和闲置农房,怎么盘活你们当地是怎么做的

现在很多农村地区确实有不少闲置的宅基地和农房，国家鼓励盘活农村闲置宅基地和闲置农房，那么怎么盘活呢？下面是国家支持的一些方式。

1.鼓励进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地

目前很多农村人在城里买了房，也有部分家庭全家都搬去城里了，在城里定居了。而农村老家的房屋因无人居住，造成了严重的浪费；也有些房屋因年久失修，成了破旧的危房，不仅影响村容村貌，甚至危及别人的生命安全。

所以如果是全家进城了，在城里也有了稳定的工作，生活得还可以，像这种情况完全可以选择自愿有偿退出宅基地。

一是比起任由房子破旧，直至一文不值，有偿退出还能获得一些补偿。

二是如果任由房子破旧，如果真遇到房子倒塌砸到人的情况，房屋主人还要负责任。

2.鼓励农村村民在集体经济组织内部转让宅基地

众所周知，根据国家政策法规规定，城里人不能到农村购买宅基地或农房的，但对于农村房屋在集体经济组织内部进行交易，国家并无禁止。

《土地管理法》只规定了：”农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。“也就是说，农村村民一旦出卖了住宅后，那就意味着永久失去宅基地使用权了，所以还是要慎重考虑。

特别提醒：因我国不动产实行登记制，为了防止纠纷的发生，转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。

3.鼓励把闲置宅基地和住宅租赁出去

2019年9月，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部联合印发了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》表示：“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。”

《通知》同时强调：“城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。”这也可以看出，国家放活的只是宅基地使用权，宅基地的所有权还是归集体的，资格权还是归农村村民的，租赁方获得的只是一定年限的使用权。

4.鼓励闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求等

《通知》还表示：“在尊重农民意愿并符合规划的前提下，鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。”

一份权威资料显示，我国约有2亿亩农村宅基地，其中10%～20%是闲置的，部分地区闲置率甚至高达30%。这无疑是一种极大的浪费，如果能利用起来，那将能创造不小的价值，所以各地对农村闲置宅基地整治利用也是大力支持的。像对于”一户多宅“、”建新不拆旧“等情况，很多地方是严肃处理的。

2023年农村闲置农房迎来“三大补贴”

2023年农村闲置农房迎来“三大补贴”

近年来，随着我国城市化进程的加快，越来越多的农民选择到城市谋求发展，导致农村闲置住房日益增多，这不仅造成了资源的浪费，也给农村环境和社会稳定带来了不良影响。为了解决这一问题，近些年国家一直在大力推动农村宅基地改革，盘活农村闲置的宅基地和农房资源，让农村的闲置农房、宅基地从农民的负担，变成农村居民的增收法宝。

进入到2023年之后，随着乡村振兴战略的逐步实施，各地农村也在大力开展农村闲置农房的盘活工作，通过各类型的补贴，鼓励农村居民将农村闲置的住房资源利用到乡村改革发展之中，将农村闲置农房变废为宝，不仅可以有效推动乡村产业的发展，也能够提高农村居民的经济收入，改善农村居民的基本生活，目前农村闲置农房主要有以下三类补贴：

1、闲置农房拆除，宅基地复垦有补贴

近些年由于大量的农村居民进入到城市，农村的闲置农房已经越来越多，闲置农房不仅仅导致农村大量的土地资源遭到了闲置浪费，由于大量的农房常年闲置，也阻碍了农村的改革发展，跟对农村居民的日常生活带来了很大的安全隐患，所以近些年各地农村也正在大力推动农村闲置农房问题的清理整治，对农村闲置的残垣断壁进行清理，对农村的危房进行改造，并鼓励农村居民将闲置的农房拆除，将闲置的宅基地资源进行复垦，而对于参与此类改革的农村居民也将会予以一定的补贴！

目前宅基地复垦补贴主要两部分，一部分为房屋拆迁补偿，是指在宅基地复垦过程中，将闲置农房拆除而给予的补贴，补偿标准依据房屋的结构不同，而补贴标准也有所区别，同时补贴地区的补贴标准也不一样，一般补贴金额在53元/平米-345元/平米，如果农村的房屋已经不完整或者不具备使用功能，比如住房已经成为了断檐残壁，则不能够获得闲置农房拆除补贴；第二类是宅基地使用权补偿与一次性补偿，宅基地使用权补偿为1.81.8万元/亩，一次性补偿标准一般1.2万元/亩。

2、闲置农房有偿退出有补贴

目前农村宅基地已经初步完成了三权分置改革，农村居民可以更加灵活的使用自己的住房和宅基地资源，同时为了提高农村宅基地资源的使用效率，提升农村宅基地的价值，严格遵循“一户一宅”原则，各地也在鼓励农村居民将多余闲置的农房宅基地选择有偿退出，从而合理对农村宅基地资源进行分配，将更多的土地资源利用到农村农业改革发展之中！

截至2023年江苏、湖北、四川、福建、重庆、陕西等地都已经出台了闲置宅基地有偿退出机制，鼓励农村居民将闲置的宅基地资源退出，比如江苏金湖县，有偿退出宅基地按照1.19万元每亩进行补偿，而宅基地上住房则依据住房情况适当予以补贴，其中砖木房屋按照460-590元/平方米补偿，砖混房屋则按照580-750元/平方米补偿。

3、闲置农房综合利用补贴

为了逐步实现乡村振兴战略，深入推动乡村改革发展，提升农村居民的经济收入水平，各省市也正在逐步建设乡村产业，保留乡村养老产品、乡村旅游、生态农业等等，以此来提升农村经济发展活力，所以在此大背景之下，各地也正在鼓励农村居民将闲置的农房进行综合利用，应用到乡村产业振兴中来，将农村闲置的住房资源变废为宝，让农村的闲置住房也能够为农村居民创造更多的经济收益，而农村居民将闲置的农房进行综合利用也能够获得补贴！

目前农村闲置住房进行综合利用的补贴也非常丰厚，比如用于发展发展新农村或美丽乡村项目，经过验收合格之后，可以获得8万元的补贴；而将闲置农用用于发展养老相关的项目，符合相关条件且经过审核后能够获得2万元补贴；将闲置房屋用于发展旅游或生态农业之中，经过验收合格后，可以一次性领取到10万元的补贴！（具体补贴标准需要参照各地的规定，这里仅以部分地区补贴标准作为数据依据）

在近些年的农村改革之中，各地也正在大力推动闲置农房的利用，并为农村居民提供了丰厚的补贴，同时也促进了农民增收和经济发展。随着农村改革发展工作的推动，相信闲置住房问题一定能够得到有效解决，农民也能够享受到更好的生活和发展机会。