地基不变房子能翻新吗(农村老房子翻新从盖,不重新挖地基可以吗)

宅基地翻新能重新打地基吗

当然可以，以前人们盖房用的都是泥，根本不够牢固，现在大多数用钢筋水泥，所以翻新的时候地基最好也翻新一下，不然就相当于没有打好根一样，即使房子盖得再好也是容易出问题的，用水一泡房子能塌了

农村老房子翻新从盖,不重新挖地基可以吗

最好还是将整个地基重新做一次，近几年来随着时间，气候，的变化，虽然地基基础离地壳有一定的深度距离，但是以前已经盖好了2间，3间没做，但是经过几年的风化，和沉降，原来的基础已经有了风化伸缩和沉降的可能，况且现在农村普遍都新建的是砖瓦房，估计你家也肯定盖砖瓦房，或砖砼。砖瓦房，或砖砼的刚度，自身荷载力大，承载力强，揉度，挠度，比较低。而基础的作用是将整个的荷载传递给地基和大地。所以地基基础有必要重新做一次！！！

地基做好以后,屋内布局可以改吗

独立基础：也是自建房，砖混结构使用的基础。这种基础一般1楼是商铺，楼上是住宅。基础之上有圈梁，墙体放在圈梁上。这种以梁柱承重为主。这种室内布局调整需要懂结构的人进行碰到这种在基础上更改楼层布局的情况，相对来说框架结构还是比较方便改动，承重柱不变改变承重梁的位置或者增加承重梁都可以做到布局的重新安排，因为框架结构只需要保证把荷载简单的空间划分可以，用普通隔断墙，但是承重墙必须建在地基上。

只要盖房子就必须打地基，建基础，否则，房子易发生塌陷，对房子造成破坏，威胁人身安全。如在已建好的房子（肯定打地基与建基础）改变平面格（布）局时，最好征得设计单位或不能。地基是根据房子设计而来的，随意改变房子结构，地基不能承重、客易下沉。

如果要翻新房子不需要打地基，就在原来的基础上建就可以。如果房间的大小和格局要变化，就是建新房，不是翻新，就需要重新打地基。需要在合适位置的地梁上打孔植筋就好了，每条构造柱打四个孔然后用植筋胶植筋，留足焊接或者搭接的钢筋长度就没问题。之所以补充构造柱的操作这么简单，还是因为构造柱不需要。

农村里建房，很多都是砖混结构，很多也都是自己设计，自己施工，对于构造柱少也是常有的事。像在地基建好的情况下，重新挖掉在去做地基，那也是很麻烦，最主要的是费时费力还费你说的应该是砖混结构。砖混结构中，主要是砌体受力，而不是圈梁和构造柱。构造柱是为了增加墙体的整体刚度，使墙体和墙体之间能有有效连接。直接在地梁上植筋就可以。

老宅基地能翻新盖房子吗

老宅基地能翻新盖房子。

宅基地翻建新房具体流程如下：

1、村民申请原址改建或扩建房屋的，需提供原宅基地使用权证明；

2、携带相关证明向村民小组提出书面申请，村委会复查初审；

3、村委会报用地乡政府审核；

4、再报县级城乡规划部门审批；

5、对符合规定的，审批下来之后即可翻盖新房。

无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效。对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。