精装房粗糙阳台墙面怎么处理(为什么精装房阳台墙面是乳胶漆)

为什么精装房阳台墙面是乳胶漆

精装房阳台墙面是乳胶漆的原因：

1、乳胶漆不会起粉掉粉的情况，墙面会很干净。

2、墙面刷乳胶漆后，墙面会更加的平整，整洁，整体的效果更好看。

精装房验收需要检查哪些地方发现有问题的地方要怎么办

现如今精装修房越来越受欢迎，很多的房地产业企业都时兴室内装修，上线了精装修房这一类型的房。精装修房的发布，帮小区业主免去了室内装修这一费时间又费力的一个过程，备受大家喜爱。但是并不是选了精装修房就能够完全不需要担心室内装修的好与坏了，精装修房在交房时，一样有一个工程验收的一个过程。

一、查验墙壁有没有产品质量问题

看看墙面漆的质量怎么样，是不是整平，是否存在缝隙、破边、粗糙难题；查询下墙壁有没有水迹，生活阳台与室内联接部是否存在缝隙。橱卫地砖这俩地方是地砖封顶的，要查四角有没有磕磕碰碰（屋顶四角与地面四角），地板砖墙面砖有没有形变裂开和墙面空鼓。能用锤子划击地板砖和墙面砖，有裂缝音乐的应要求房地产商分配再次铺装。

二、查验吊顶安装

吊顶的存有一方面也起到了装饰功效，另一方面也潜在性着困境。装修吊顶自身重量增强了墙面的工作压力，假如装修期间，施工者懒惰，将装修吊顶与混凝土楼板及其主龙骨与木饰面板的融合没有做好，装修吊顶随时都有摆脱房顶掉下去风险。因此，一定要检测吊顶的安全系数。

三、查验电源电路出了什么问题

电源电路就是指电源插座位置和配对，电线的型号和比较大耗电量机器的容积。这就需要小区业主向所在住宅小区的物业管理服务公司或者房地产商索取最基本的水、电等装修隐蔽工程规划的竣工图纸。那样的话，在以后的使用中，如果出现了短路故障、停水的现象，就能依据工程图纸的标明通过专业工作人员进行更换。此外，还需要特别注意配电柜的漏保断路器是否存在照明灯具；普通插座、大功率插座等有明确分开，需看控制面板开关的安装是不是整平，与此同时，还需要检测电源开关是否有效。

四、查验窗门是不是毁坏

防撬门电源开关几回看看是不是灵便。关了门，听一听隔音如何。看一下猫眼电影是否有歪，电子门铃有没有问题，门能否关严密，两手把握住门套用劲晃动，看门套是不是摇晃。还看窗户的电源开关是不是灵便，是否有刮痕和毁坏。能否关严密，隔风，是不是形变，与墙面是不是符合，扣锁有没有问题，能不能卡紧，是不是灵便，玻璃是不是完好无损。

五、检查下水是否畅通

用洗脸盆装水，向每个下自来水管处注水，每一个下水口灌进几盆水上下，查询下水管道排水管道是不是快速通畅。交房的那几天，小区业主可以直接大体的验出房屋是不是有什么问题，要是有问题的地区一定要先让房地产商整顿，小区业主房屋验收达标表以后再签名，分开工程验收高峰期期再请专业验房师去检测工程验收，如果想要全方位新房验收，需要注意的问题点还较多，例如电源电路、天然气、管道，环境设施等，假如发现的问题，立即去找物业管理处理。

房屋交付时验房步骤精装房验收详细步骤如何验房才是正确的

人生的套房子，难免无助，不知道怎么办，关于验房的哪些事情你都知道多少呢？今天给大家介绍下房屋交付时验房步骤，精装房验收详细步骤，如何验房才是正确的，一起来看看吧！

一、房屋交付时验房步骤

纸质文件验收

1、产权文件：《国有土地使用权证》有无抵押记录。

2、房屋质量相关文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。

3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品房面积测绘技术报告书》、《建筑工程质量认定书》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件。

备注：户型面积，房屋面积可能和合同面积存在误差，现场验收的时候要进行测量。

步：入户门

1、外观：门框需方正、平整，无变形、裂缝、破损、空隙，漆面是无磕碰；

2、功能：从开合来观察看是否正常使用，猫眼、门铃是否有问题；

3、五金件无生锈、松动和异响；

4、用专业的水平尺测量垂直度：门框正侧面垂直度≤2.0mm，门扇与下框间留缝3~4mm，门磁距边框0~15mm。

第二步：窗户、阳台栏杆

1、窗户表面需无铁锈、破损、变形痕迹；

2、玻璃应无裂纹，不应出现灰尘和水汽；

2、推拉窗户应该牢固、灵活、关闭严密，不应出现遗漏打胶，明显空隙；

3、手把应该是完好、牢固、灵活；

4、窗台下面无水渍（如有，则可能是窗户漏水）；

5、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍；（栏杆高度是否达到1.1米，栏杆间隙是否≤0.11米；）

6、护栏无生锈、无尖凸；

7、阳台放坡无泛水、积水。

第三步：墙、梁及顶面

1、墙面应无粉层空鼓、脱壳、裂缝、凹凸不平（弯曲、隆起、倾斜）、粗糙颗粒；

2、墙面立面垂直度、墙面阴阳角方正、墙面阴阳角方正，误差都是【0，5】mm

3、墙面及顶部是否渗水、漏水、起皮、泛碱；

4、楼板底部钢筋不应外露、反锈

备注:使用小锤子敲击墙面，通过声音判断是否有空鼓。5平米墙体连续空鼓面积不得大于400平方厘米。

第四步：地面

1、地面应无反沙，蜂窝、裂缝等；

备注：水泥不合格就会有反沙想象。硬质球放在地面上，硬质球是否自行滚动，来确定地面是否平整。如果不平整，让开发商重修修补。

第五步：电路

1、需要检查能否正常通电，插座、电源布局高度是否合理；

2、强弱电箱设置是否正常，不应出现配电箱盖板缺失、箱体损坏变形；

3、电线无破损；

4、线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

备注：在检查时，可以使用电笔、灯泡进行测试，确保电路没有问题。电闸机电表，拉闸后来判断户内是否完全断电。

第六步：给排水

1、给排水管道之间的安装应连接牢固、无渗漏，且横平竖直，坡向正确；

2、给水管道供水应保证顺畅，水表阀门灵活、正常运行；

3、排水管道排水（可以用水桶装满水，倒在管道里，检查排水是否顺畅，有没有发生渗漏。

第七步：厨卫

1、地漏：应有地漏，地漏平正牢固。地漏存水弯的水封深度不得小于50mm，低于排水表面，周边整齐、平整，排水通畅。

2、防水：厨卫进行蓄水试验，蓄水时间不少于24h；

备注：厨房、卫生间及阳台不应有倒泛水和积水现象，蓄水试验应无渗漏。

第八步：通风管、燃气管道检查

烟、风管道：有无刮痕、损坏、空隙、堵塞；不应缺止水圈，接口密实，无串烟；

燃气管：不应出现暗敷设，不应将管道穿过卧室，管道之间牢固、无渗漏。

二、精装房验收详细步骤

1、水路工程验收

房屋装修验收水路部分，验收时候主要是看给水和排水管道是否通畅，同时看下阀门安装是否端正。另外所有管道、阀门、接头，使用的时候有没有渗水、漏水现象。

2、电气工程验收

房屋电气工程验收，主要是检查电气器件设备的安装固定是否牢固。同时检查电线的质量是否是符合国家标准要求的，与此同时对于开关插座的安装，也要注意是否安装符合规定，器具安装牢固平正。

1、吊顶工程验收

吊顶工程验收的时候，先要注意检验吊顶工程使用的材料品种规格是否与装修报价单上的一致；其次注意看吊顶基层构造、固定方法，是否符合设计有关规范要求。

2、地板安装验收

地面装修选择木地板装饰，那么验收的时候要注意木地板的铺贴应该按照房间的光线走向进行。同时木地板拼接之间，接缝应对齐且缝隙宽度一致，另外木地板的表面应洁净，无溢胶现象。

三、如何验房才是正确的

1、首先关于房产的相关纸质资料要进行验收

2、如果我们不懂验房的专业知识。建议还是找专业验房机构来验房，毕竟术业有专攻，让专业的人干专业的事情。

验房前-协助完成房屋表、证、书的检查，全面的对房屋各项功能、质量及其它需符合买卖合同及国家要求的合规性查验。

验房时-帮助业主查验房屋各部的质量问题。

验房后-将检查出的问题以书面形式告知业主，并给出解决处理建议。

服务售后-帮助业主查验返修的质量。

以上就是关于房屋交付时验房步骤，精装房验收详细步骤，如何验房才是正确的的全部内容，希望可以帮助大家了解验房步骤，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

精装房验房注意事项 验房步骤有哪些

精装房验房项目以及注意事项，精装房验收整改建议

对于精装房的验房要求更好，因此精装房验房一定要请有经验的人陪同，才能看到精装房里面的细节问题，避免以后入住造成影响，那么精装房怎么验房呢？

首先，要查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

第一步

业主准备验房必备工具

伸缩杆空鼓锤：用于验收室内瓷砖墙体与地面是否空鼓（切记木地板千万不要用空鼓锤去敲），大锤（25g）小锤（10g）

量具：5m卷尺、用于测量房子的净高，25～33cm直角尺、塞尺、用于测裂缝的宽度。

验电工具：两三插相位仪，用于测试各个强电插座是否通电。多用螺丝刀一字和十字，5号电池2节用于检查门铃。盆或桶、用于验收下水管道、地漏是否畅通。

其他工具：镜子、手电（2节1号电池）用于检查不易触及处和暗处、塑料袋多个、纸、打火机、卫生纸、笔验房专用工具等。

第二步

验收项目部位详细内容以及验房问题分述

一、入户门，室内门

检查门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。

二、室内窗工程

窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网

三、室内地面工程

墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即为不合格。

检查木地板

用专业的工具检测平面是不是平整，或者可以在房间走一圈，听一听有没有听到一些起伏声，如果有咯吱作响，那么这个地板就是不平的。

四、室内墙面顶面工程

测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

五、梁面柱面工程

水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

六、吊顶工程

表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

七、涂饰工程

平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项

测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

八、门、橱柜集成家居设备

1、实木门：表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项

2、移门：门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项

3、橱柜：橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项

九、厨房

厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

十、卫生间

现场闭水试验

具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好水，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～72小时，没有渗漏现象，说明防水合格。

十一、阳台

1、共性：外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项

2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

十二、建筑电气工程

检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

检查电路

电路方面，主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固，试一试插座之类的，这个最好是找个专业人员来看看。

十三、建筑弱电工程

弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

十四：给排水工程

检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

观察水龙头出水是不是正常的，下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验，看看卫生间阳台会不会积水。

十五、预留孔洞

强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等

通风口孔洞

应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

精装房整改共性建议

1、五金件松动、故障需调试安装

2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理

3、木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理

4、地砖空鼓面积较大，需重新铺贴；

5、墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。反之无遮盖物的砖就需重新铺贴

6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理

7、墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理

8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理

9、玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换

10、窗扇碰撞，异响可调试合页处理

11、框边缝隙过大，需收口处理

12、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理

13、成品破损严重，只能更换处