洋房花园内搭建阳光房属于违建吗(阳光房算违建吗)

单位院子内修建阳光房合法吗

一聊到阳光房，很多业主可以说是又爱又恨，看到别人家安装搭建漂亮的阳光房，在里面养花喝茶，好不羡慕！只是阳光房违建问题着实令人头疼，万一被强行拆除，那可真是得不偿失。那关于阳光房违建到底有什么具体说法呢？

1.小院或者花园的阳光房，正常不属于违建。

此处的小院是指集体土地上的农家小院；花园则是指别墅或者洋房所带的庭院。当然有很多业主为了避免违建，选择采用移动阳光房，也是一种不错的选择。

2.别墅阳光房，不一定会违建。

别墅一般分两种，独栋和联排。

独栋别墅业主自己有产权，安装阳光房不会影响别人的权益，所以相关部门通常不会去主动查，但是需要跟物业报备；

联排别墅的话就一定要征得物业同意，获取书面说明，相关部门会针对这一类型的房屋建设进行个别抽查调研，只要跟物业说好，基本就不会有风险了。

3.露台阳光房，不一定会违建。

露台阳光房通常出现在高档小区，物业管理会比较严格，需要征得物业同意。如果物业回复说露台属于私人区域，这时不要只相信口头承诺，一定要让物业部门出具相关书面文件，以防在城市整改时，被当做违章建筑拆除。否则那就真是哑巴吃黄连，有苦说不出了。

4.天台阳光房，很可能会违建。

买顶楼赠天台，是开发商一种新的销售策略。如果只是口头承诺，建议不要轻易相信，在买房时一定要到城管部门询问或登记。而且天台一般属于公共区域，严格来讲是不能安装阳光房的。

5.封阳台或者天井阳光房，需注意避免违建。

阳台或者天井做阳光房是生活当中比较常见的了，同时它面临违建的风险也比较大。为了能够最大程度避免违建，很多业主选择采用移动阳光房或开合屋顶。但是需要注意安装细节，不要影响到楼上楼下的阳台使用，否则遭到投诉就麻烦了。

总之，阳光房如果搭建在公共区域一定属于违建；若是搭建在个人区域且获得物业许可，不影响他人、不影响市容，并且获取物业许可，基本就不属于违建。

温馨提示：

《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

这一规定确立了建筑物权，无证房或证件不全的房屋应不再一律是违章建筑，将一定程度上规范违章建筑的界定与处理。

《中华人民共和国民法典》第二百六十六条规定：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

这一规定也意味着，不违反国家有关工程的建设标准，且不影响其他业主权益的情况下，业主有权进行改建或修整。

阳光房算违建吗

首先，自家楼顶搭建阳光房不一定属于违建。如果在顶楼建阳光房，首先要弄清楚搭建的阳光房面积是否属于业主私有，如果是属于物业或者其他主体，那是不允许搭建的，即使属于个人，也需要提前和物业沟通。

其次，即使面积私有，我们也不能随意搭建。因为大部分住宅区都是四户一层，搭建的阳光房如果是固定的玻璃阳光房，非常容易遭到邻居的投诉，不但影响邻里关系，还有可能被勒令停工。如果玻璃阳光房出现光污染或者噪音对邻居造成影响，也是一件非常麻烦的事情。

传统的固定式阳光房，有着很大的违建风险，而移动阳光房不再违建的评定标准之内。因为移动阳光房属于可伸缩可折叠的开合式房屋，不属于固定式建筑，能够最大程度避免违建风险。

在自己院子里搭了阳光房,算违建吗

一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。

扩展资料

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：

未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

擅自改变了使用性质建成的建筑物；

临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

参考资料中国法制信息网违建范畴

是不是所有的阳光房都属于违建快来看看吧

一谈起_阳光房，也有的人称玻璃阳光房，许多社区的业主是难以割舍。尤其是高层的业主，都想具有那样搭建的玻璃阳光房，种花饮茶，极其悠闲。可是，迫不得已提的是，阳光房的身后拥有“违建”的行为，许多地区有关阳光房违建查的尤其严。业主在买房或是室内装修的情况下，又怕变成违建被强制拆卸。那是不是所有的阳光房都属于违建?天台阳光房是违建吗?

是不是所有的阳光房都属于违建?天台阳光房是违建吗?

1、庭院或是花苑阳光房，不属于违建

这儿所讲的庭院非常值得是集体用地上的农村小院，也可以说是较为普遍的一种阳光房。可是，友情提示：阳光房不属于独立的房地产，假如您的庭院正准备动迁，那阳光房是不是范围的。花苑一般是独栋别墅或花园洋房一层所需，搭建步骤参照独栋别墅阳光房搭建的步骤。

2、阳台阳光房，不一定归属于违建

阳台阳光房大多数发生在高端的住宅小区，物业管理服务非常严苛，假如您要开展阳光房的安_，务必要征得物业管理的允许。依据《住宅室内装饰装修管理办法》的相应要求，室内装修人们在房屋房间内装饰装修动工前，理应向物业管理服务公司或是房子监督机构(下称物业管理服务企业)申请备案。假如物业管理单位回应说，该阳台是个人地区，那_尽可能让物业管理单位出示相应的书面形式文档，防止有一些大城市在开展整顿的情况下，把该工程建筑作为违建拆卸。

大家以前就遇到过相似的案子，那时候物业管理口头上服务承诺，业主就坚信并修建，并没留有相对应的直接证据，_果碰到了街道办事处的整顿，就白色拆卸，物业管理是不予以理睬的。这类闭门羹或是不能吃为好。

3、独栋别墅阳光房，不一定归属于违建

独栋别墅一般分成二种，独幢和联排别墅。独幢的独栋别墅，产权年限归属于自身，安_阳光房也不会防碍到他人，因而有关部门不容易积极查，可是必须上报物业管理服务。联排别墅的独栋别墅，一定要征得物业服务公司的允许。

4、封闭阳台阳光房

封闭阳台做阳光房是日常生活中最多见的，几乎家家户户都是会做。有的业主在组装的情况下，不留意关键点问题，又直接影响到楼层之间生活阳台的应用，就会遭受别的业主的举报或检举。碰到这样的事情，就非常不便。一旦物业公司或是街道办事处或城管单位收到这类地检举，都是会开展调研。

针对业主的违反规定搭建个人行为，物业公司会第一时间参与并规定业主整顿，与此同时，在业主装修前可考虑到扣除一定的室内装修确保保证金，且确立若业主违反规定室内装修视作舍弃该一部分保证金。

针对拒不纠正的业主，就会报请相关部门稽查解决。在其中，针对业主房间内违反规定室内装修个人行为，会报请城建局解决;针对住宅小区建筑外立面交通违章搭建个人行为，会报请城管等行政部门执法部门解决，有一些位置的物业公司也会向法院起诉，规定业主担负恢复正常、终止损害、排除妨害等相对应法律责任。

5、浙江天台阳光房，评定为违建的概率大

浙江天台阳光房被判定为违建的几率比比较大。由于浙江天台一般归属于公共区域，以前有一些一线城市被拆卸的阳光房，便是归属于天台子上擅自搭建的阳光房，因此浙江天台是最严苛换句话说肯定不可以开展阳光房安_地区。

总体来说，阳光房安_如果搭建在公共性一部分就归属于违建，如果搭建在私有化一部分不危害别人，都不危害市容市貌得话，大部分没危害。而且正常情况下说，只需房子每个人拥有房屋产权证书，可以证实该房屋归属于自身，是有权利开展改造和整修的，这个问题可以看一下当初的买房合同，一般房屋的阳台全是地产开发商做为营销赠予的一部分。最终，为保险起见，阳光房安_以前可以先征得物业服务公司或有关监管机构的允许再次修建。