山东的农村老房子拆迁政策(山东宅基地补偿新标准是什么)

老房子拆迁国家政策规定怎么赔偿

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

农村有老房子怎么拆迁补偿

我们也许听过城市拆迁，但是对于农村拆迁就有点陌生了，其实城市发展离不开土地支持，而改造城市内部土地就会花费大量的金钱，而农村土地相对比较多，自然在拆迁安置方面就会节约大量的成本，对于农村拆迁改造，自然就涉及到补偿，下面路永强律师就为大家讲解下。

农村的宅基地上房屋拆迁一般存在几种情形：新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家为了公共利益的征收补偿。农村的宅基地上房屋拆迁补偿是房和地的分开补偿，“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

新农村建设

1.新农村建设是指不改变农村集体土地的性质，按照《村民委员会组织法》的规定经民主表决同意，建设重新规划的新民居，拆除宅基地上房屋并给予适当补偿。此类拆迁补偿的合理标准：村民现有居住合法建筑的面积不得减少，生活水平不因此下降。

2.新农村建设不会撤销农村建制。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

行政村合并的房屋拆迁

1.《村民委员会组织法》第八条规定：村民委员会根据村民居住状况、人口多少，按照便于群众自治的原则设立。村民委员会的设立、撤销、范围调整，由乡、民族乡、镇的人民政府提出，经村民会议讨论同意后，报县级人民政府批准。由此可见，行政村合并的前提是，“经村民会议讨论同意”后政府履行批准手续。所以，合并行政村必须事先经过村民会议讨论同意。

2.行政村合并一般要撤销两个或者多个村建制。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。它的具体计算是：(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

城中村改造城中村改造是指村民的身份已变为城镇居民，村民的宅基地业已变为国有，但是原有土地没有经过合法的征收补偿程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，应要对宅基地进行集体土地变为国有土地的补偿，房屋也要按照现有用途参照周边同类房产的价格给予补偿或者安置。

国家对宅基地上房屋的征收补偿

1.国家征收农村宅基地上房屋，一般分为两种情况：一种是村里再提供宅基地重新建造的方式，这时候拆迁方应依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。第二种情况，如果本村不再提供宅基地，这种补偿比较复杂。一般情况下按照本地的地价和房屋重置价格进行补偿，会导致被拆迁人生活水平的下降，这与《土地管理法》的相关规定相违背。

2.具体补偿标准：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。农村拆迁的补偿标准就是这些，一旦遇到房屋拆迁，就要了解一些补偿条款，不然一旦签署协议，就很容易掉进陷阱当中，造成一些损失，这对大家来说是很不公平的，希望上述的这些内容能够帮助到大家。

山东农村危房2022年全部拆除吗

不是。

目前部分危房是计划改造，山东省危房改造计划是共确定1963个项目(3889个小区)，涉及居民67、13万户，楼栋数个，改造面积6204、59万平方米。

之前的城市危房改造，是针对违建和危房的拆除新建，为了解决居民的生活质量和安全，以及城市的环境管理问题。但消耗的资源也是巨大的。对于一些并非危房，只是老旧的房屋进行改造，可以满足提高生活质量和保障居民安全的政策，这样就不必拆除重建，也能保护城市环境，以及节省社会资源。而改造的重点则是针对那些老旧小区，在不重新拆除建设的情况下，对老房子进行内外的翻新工作，粉刷墙面、更换老旧管道，维护交通基础设施，拆除违章超建部分的建筑。

山东宅基地补偿新标准是什么

近几年，随着城市发展越来越大，山东宅基地补偿标准也发生了一定的变化。那么山东宅基地补偿新标准是什么呢？山东宅基地补偿新政策是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

山东宅基地补偿新标准是什么：

房屋补偿费：按房子结构和新旧程度划分，按每平米单价进行计算。安置补偿费：以临时居住条件分档，按人口每月予以补贴。奖励性补偿费：由当地人民政府根据实际情况和国家政策加以确定。

山东宅基地补偿新政策：

1、无证房屋也可获得赔偿

农村很多房屋证件不是很齐全，在拆迁时拆迁方会以证件为借口拒绝赔偿或是低价补偿，这对于大家来说是很不公平的，因此为了弥补不合情理的地方，以下4种无证房也能获得全额拆迁赔偿款了：①上世纪50-60年代的房屋②房屋依法重新修建③老房子、祖宅④在城镇化规划的区域范围。

2、实行双向补偿

宅基地虽为村民使用，但产权归集体所有，因此在拆迁补偿时要实行双向补偿，农民不但可以获得农房拆迁补偿，而且还能获得宅基地拆迁补偿。此外补偿范围不仅仅局限于农房、固定财产、屋内装修和其他地上的附着物，还包括农户的果园、菜园、水井等都能获得赔偿。

3、新增三种补偿方式

1、直接经济补偿：对财产损失进行估价，然后直接给钱。

2、等价置换补偿：村民可以根据多退少补的原则在政府规划区，选择等价的商品房进行补偿。

3、安置补偿费：村民最低能获得2万元的安置费。

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