房间外的设备平台可以改造吗(设备平台改造违规吗)

设备平台可以改成房间吗

现在的房价，可以说是寸土寸金，所以一些开发商为了谋取私利，将原本放置空调的设备平台改成小房间，这样套内面积更大了，开发商就可以在不增加成本的基础上，得到更多利润。那么，设备平台可以改成房间吗？开发商哪些话不能亲信？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、设备平台可以改成房间吗

设备平台是不可以改成房间的，因为设备平台的楼板设计得比较薄，原本只是用来放置空调的，如果直接改成房间，大大的增加了承受重力，对整体结构产生负面影响，非常容易留下安全隐患，再加上这种行为在《建筑工程建筑面积计算规范》中，是明令禁止的。

二、开发商哪些话不能亲信

1、赠送面积

业主在购房的时候，必须时刻保持严谨的态度，尤其是在面对售楼人员的花言巧语，以及各种所谓的优惠折扣时，因为现在的房价比较高，所以开发商很喜欢用赠送面积来吸引购房者，但其实这些要么是不计入建筑面积的，要么就是开发商偷换概念的违规行为。

2、样板房

带购房者去看样板房也是开发商非常喜欢用的手段，一些没有装修经验的小白，在看完样板间之后，觉得买了之后，自己的房子也能装修成这样，但其实开发商在装修样板房时，会尽量精简家具，且一些色调和装饰都会延伸视觉效果，让空间显得更大，对生活其实是不实用的。

编辑总结：设备平台该房间是严令禁止的，但还是有部分开发商偷换概念，所以业主在购房的时候，必须多加防范，要知道天上没有掉馅饼的事。以上关于设备平台可以改成房间吗，以及开发商哪些话不能亲信就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

设备平台改造违规吗

私自改造设备平台属于违建，因为设备平台不属于居民个人可以利用的空间，从严格意义上来讲，所有楼层的设备平台都属于是公共的区域，即使是因为特殊原因需要封闭设备平台，也必须要得到建设局主管部门的同意。

一、房子外面的设备平台打掉做成阳台的延伸为什么可以直接打掉？

1.其实这里边涉及到一个赠送面积的问题，如果中间没有墙体，原本可以赠送的面积，称不上是设备平台，开发商在验收的时候，这部分面积会算进建筑面积内，而到了业主这里，这部分面积是需要付费的

2.因为现在的房屋存在很大比例的公摊面积，为了考虑业主的感受，开发商会以赠送面积的方式，弥补业主这部分的损失，同时，在新房销售的时候，这样的房子，可能也具有更强的竞争力。

3.由于开发商在设计新房的时候，这部分的赠送面积，本来就是按照可以实际利用的空间进行设计的，居室和设备平台之间的墙体打掉之后，并不用担心所谓的安全问题。

二、房子外面的设备平台打掉做成阳台的延伸如何打掉？

1.不同的开发商有不同的销售策略，开发商在业主购房之后，可以免费打掉墙体，并且负责其运输费用。也有部分开发商是收费的，但费用也不高。

2.也有部分情况，需要业主在装修的时候自行打掉。

三、设备平台改造影响:

1、设备平台基本上是每栋楼都会设计的一个赠送空间，很多开发商为了能够吸引更多的消费者，会将此平台设计成与阳台齐平，或直接设计在阳台内，表面上看业主是赚到了，但是实际上要进行整改的话，还需要服从物业的安排，业主是无法改变的。

2、若是将设备平台改造成储物间或者和房间打通的话，那么需要特别注意了，如果不小心将承重墙打掉了，则后期会带来不少的安全隐患。另外，大多数的设备平台都不是和房间齐平的，如果强行改造，需要增加平台的重量，而且就算如此，设备平台所能够承受的重量依旧不是很多。

3、如果将设备平台进行改造，那么室内若是要装空调的话，空调外机就无处可放了。一些底层的的用户会在防盗网上安装大钢钉，并将空调主机放置于上面，时间久了，并然会出问题。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

房子外面的设备平台可不可以打掉做成阳台的延伸

究竟设备平台可不可以打掉做阳台，还需要看具体情况，那么接下来，我们就详细的讨论一下。

一、开发商允许打掉做阳台的情况

这种情况常见于新房。我们在看新房的时候，部分户型内的小居室，会有一个被隔开的设备平台，根据销售人员的介绍，小居室和设备平台之间的墙体是可以打掉，打掉之后空间扩大，利润空间更足。

1、为什么可以直接打掉？

其实这里边涉及到一个赠送面积的问题，如果中间没有墙体，原本可以赠送的面积，称不上是设备平台，开发商在验收的时候，这部分面积会算进建筑面积内，而到了业主这里，这部分面积是需要付费的。

因为现在的房屋存在很大比例的公摊面积，为了考虑业主的感受，开发商会以赠送面积的方式，弥补业主这部分的损失，同时，在新房销售的时候，这样的房子，可能也具有更强的竞争力。

由于开发商在设计新房的时候，这部分的赠送面积，本来就是按照可以实际利用的空间进行设计的，居室和设备平台之间的墙体打掉之后，并不用担心所谓的安全问题。

2、如何打掉？

不同的开发商有不同的销售策略，开发商在业主购房之后，可以免费打掉墙体，并且负责其运输费用。也有部分开发商是收费的，但费用也不高。

也有部分情况，需要业主在装修的时候自行打掉。

二、真正的设备平台不可打掉

不管是新房还是二手房，真正的设备平台是不能打掉用作阳台的。同时，在建筑设计方面，设备平台的承重力有限，如果打掉做阳台且超重，就会存在安全隐患。

虽然不能打掉的，但也有利用空间，最起码可以做装饰用。除了放置空调外机之外，还可以放置一些重量比较轻的花盆；阳台和设备平台之间如果是栏杆的话，也可以把花盆挂在栏杆上。

三、该不该打掉设备平台？

能不能打掉设备平台，需要提前咨询开发商或者物业。并不是所有的设备平台都不能打掉，比如第一种情况，部分设备平台的设计，本身就是为了把这些面积赠送给业主的，也可以后期改造利用。

对于房间后期的改造，不要看见别人打通设备平台，你家也照样做，最好提前咨询物业，在物业允许的情况下再打通，不然有可能会招致物业上门。

赠送设备平台改成卧室违法吗

将设备平台改造成房间，是明令禁止的违规行为。将设备平台改造为室内使用面积，存在建筑结构上的安全隐患。设备平台虽为赠送，增加了室内使用面积，但这样的“偷面积”往往也会变相提高房屋单价，而这种“偷”出来的面积除了不计入产权面积，得不到保障，而且一旦被举报，还有可能被当做违建，面临被拆除的处罚，风险较大。

一、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

1.搭建建筑物、构筑物；

2.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

3.拆改供暖管道和设施；

4.拆改燃气管道和设施。

二、住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

1.装饰装修工程的实施内容；

2.装饰装修工程的实施期限；

3.允许施工的时间；

4.废弃物的清运与处置；

5.住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

6.禁止行为和注意事项；

7.管理服务费用；

8.违约责任；

9.其他需要约定的事项。

法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。