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一二层复式带院子和别墅的差别(别墅和复式的房子有多大差别哪个值得入手)

  • 作者: 白小惠
  • 发布时间:2023-12-14


复式一二楼带下沉式小院,顶楼138平带阁楼实用60平选哪个

哈喽,大家好,我是棉言麻语,每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下,复式一二楼带下沉式小院,顶楼138平带阁楼实用60平选哪个?

下面我们来具体说一下。

选复式一二楼带下沉式小院。

如果是复式一二楼带下沉式小院和顶楼130平带60平实用阁楼的两种情况,明智的人一定要选择前者,主要有以下几点理由。

一、前者更方便

复式一二楼的户型住起来方便,无论是进出都十分方便,不用爬楼梯或者等电梯,尤其适合家里有老人和小孩的家庭。

二、前者很实用

复式一二楼带下沉式小院这种户型非常的实用。因为有一个下沉式的小院子,平时可以在家里种一些花花草草和瓜果蔬菜之类的,这样不仅可以实现蔬菜自给自足,又很健康。

三、前者活动空间大

有一个下沉式的小院,活动空间很大。平时可以在院子里面锻炼身体,而不用担心吵到下层住户,逢年过节的时候还可以与家人朋友一起组织烧烤之类的活动,非常的灵活。

反之,顶楼的户型有很多的缺点,比如以下几点。

一、冬凉夏热

首先顶楼有很大的缺点,就是夏天很热,因为上层没有遮盖物,直接受太阳照射,顶层夏天的温度一般都很高,而冬天又因为海拔高,温度低,是真正的冬凉夏热。

二、缺水问题

顶楼因为楼层高,距离地面远,水压难以达到,一般如果停水或者水压低的时候,顶楼都会是最开始停水的。而且顶楼因为靠近水塔,还很容易有漏水的问题。

三、实用性低

有阁楼的这种户型对于中国家庭是很不实用的,因为我们都不习惯有带阁楼的房子,即使有阁楼,利用率也很低。而且阁楼还很难打扫卫生,又容易滋生害虫,很大概率会浪费空间。

四、不方便

如果是高层的顶层,遇到电梯故障或者赶时间,很不方便,尤其是对于上班族而言。

很多人都特别喜欢住宅带院子,可以在院子里种花种草,修身养性;有的又喜欢种点菜,既劳动了,又可以得点蔬菜吃;还有的在院子里养点宠物、做个风水池什么的,也蛮好的。

我们就是这样,考虑到父母年纪逐渐大了,单独买了一套一楼的房子摆着,如果哪天老人想搬去住了,就可以过去住,主要就是为了方便老人进出,尤其是担心坐电梯出问题。

有的院子,即便是下沉式庭院,也是可以停车的,就可以不用花钱单独买车位,省去了一部分开销。2跃1下跃户型,2楼几乎与地面齐平,1楼下沉,院子又是自己的,院子外设置栅栏,不管是高度,还是防盗,应该都是没啥问题的。

别墅和复式的房子有多大差别哪个值得入手

别墅

别墅一般建在郊区或者风景区,供休养用的高级园林式住宅,除居住功能外,同时是住户身份价值与生活品质的体现。按照建筑类型可以分为:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型。别墅的建筑风格丰富,包括中式、西式、现代风格等。联排别墅有天有地还有自己的院子和车库。联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成,联排别墅一排二至四层联结在一起。独栋别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地,独栋别墅是私密性很强的独立式住宅,独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间,一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。

别墅进了大门就都属于自己的空间了,独门独院。别墅的内部是二至三层居多,分为多个层次和功能区域。因此别墅也可以称之为复式结构,实际情况却是如此,但是由于其更高端方向的设定,因此以别墅而称。

复式

复式,顾名思义,就是具有多层次结构的房屋。复式房是位于楼房顶层,一套住宅内用楼梯连接的上下两层,一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的高度比较低,多为3.3米高,其下层可以用来做事,如炊事、进餐、洗浴等;上层可以休息睡觉。因此复式住宅是一种经济型房屋。

复式房在概念上是一层,实际为两层房,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间,在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积。

因此。我们习惯上最常常称呼的复式,即是在楼房中的高度较低的二层楼,面积较小,高度也较低。它与别墅相比,也只有在结构上同为多层次结构。大部分的复式与别墅是不能相比的,别墅面积大,高度足够,内层空间足够大,而复式多位于楼房等高层面积之中,面积较小,空间容纳度也不够高。但是价格远低于别墅。因此更为经济,别墅则更加让人感到舒适愉悦。

买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子,你怎么看

城市化建设不断推进,可耕种的土地越来越少,比如很多家庭在城市落户安家之后,想要有一块自己的土地来种种绿植蔬菜,是一件奢侈的事情,从而使得很多人考虑在购买房子的时候,选择一楼带地下室与院子的房子或顶层复式楼带阳光房的房子,这样就可以有一块自己独立的领地来种种绿植花草蔬菜;那么问题来了,买房子是买顶复式还是买一楼带地下室和院子的房子呢?

关于这两类房子如何抉择的问题,我们先要了解这两种房子的优缺点,然后结合自己的需求点与实际情况,同时还要考虑这两类房子的缺点我们是否能接受?最终得出选择哪种房子。

一楼带地下室院子的优点

1、相对使用面积,购房单价成本较低。很多一楼的房子会赠送地下室与院子,而且地下室的面积很多与一楼面积差不多大,相当于买一层送一层,还送一个院子,这样实得的面积要远高于一楼以上的业主(很可能是两倍以上),这样平摊下来,一楼的业主所支付的费用也远低于一楼以上的业主。

2、有利于腿脚不方便的人员出入。由于在一楼和地面基本上平行,对于腿脚不方便的人员,有利于进出,如果是住在高楼的话,一旦出现了停电现象,对于出行汇集不方便或无法出行,但一楼就不存在这种现象,而且一楼也有利于有恐高症的人居住。

3、更接地气,种蔬菜更加方便有利。有些人员为了自己种蔬菜食用,都会考虑种在盆子里,对于一些重在盆子里的蔬菜,一旦碰见高温天气很难散热,容易出现枯萎的现象;但蔬菜种在地里就可以更接地气,使高温通过地面散发到地下,避免蔬菜枯萎现象,所以说对于有院子的房子种蔬菜更容易成活。

一楼带地下室院子的缺点:

1、相对潮湿,蚊虫较多。对于一楼大家都知道地面潮湿是一大问题,潮湿问题解决不当,很容易造成装修材料使用寿命较短,而且对人的健康也有一定不利;楼会有很多花草树木,自然会迎来各类蚊虫,所以一楼的话,蚊虫相对也会较多,高楼的话就不会出现这种情况,因为很多蚊虫无法飞到较高位置。所以对于一楼,我们必须要处理好潮湿与防蚊虫。

2、垃圾灰尘相对较多。由于在房子的底层,一楼以上的业主,如果不文明的话,很可能在你没有察觉的情况下,会往一楼丢东西,会造成院子垃圾较多。

3、相对防盗效果较差。由于在一楼,对于不法分子而言,危险程度与逃生机会更大,所以很多不法分子都会考虑一楼房子实施盗窃,所以住在一楼,必须要做好防盗措施,不然被盗的概率要比一楼以上业主要高。

顶楼复式带阳光房的优点:

1、视线更好。站的高,看的远,大家都应该能理解,所以对于顶层住宅而言,它的视线是绝对没有问题的,也不会有太多的遮挡物,即使有遮挡物,也要比其它楼层视线要好。

2、有一块自己的种绿植蔬菜领地。一般顶层不送阳光房就会送露台,喜欢种蔬菜绿植的人,可以考虑将阳光房和露台拿出一部分面积,用来养绿植种蔬菜;但对于顶层喜欢种蔬菜的人员,泥土一定要垫厚一些,不然露台地面的温度会通过泥土渗透到蔬菜的根部,使蔬菜出现枯萎干咳,这样就会不利于种植蔬菜。

顶楼复式带阳光房的缺点:

1、购房成本要高于一楼。一般复式楼都需要支付房款,只会赠送一个阳光房或一个露台;而对于一楼的房子,很多时候地下室与院子都是免费赠送的,所以相对购房成本而言,顶层复式要高于一楼。

2、需要做防水是一大不利之处。由于是顶层,是开发商赠送给顶层业主或顶层业主在使用的情况下,一般出现漏水、渗水现象都是顶层业主自行维修,而且这种防水材料一般5、6年就需要做一次,因为防水材料也有一定的使用寿命,过了它的使用寿命期,就需要重新做防水,所以顶层漏水渗水现象也是一件头疼之事。

3、温度高、易恐高,这些的缺点都是很容易克服,所以说像这两种缺点,可以说不叫缺点,可以忽略不计。

个人观点

通过以上的分析,想必大家对一楼与顶层复式的优缺点有了一定的认识,大家可以结合家庭成员的实际情况(腿脚不方便、个人爱好)、经济能力、治安状况、小区档次(档次越高,相对业主的修养素质越高)及对一楼和顶层复式缺点的接受能力综合考虑,才能总结出这两类房子,哪类更适合自己家的实际情况。

买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢

买房看房时多数老百姓都遇到这个问题,迫于资金压力,通常会选择购买一楼或是顶层,因为价钱上会比其他楼层相对便宜一些。而现在的开放商也是花样百出,为了顶层和一层的楼房更好出手,增加了顶层复式带露台,一楼呢就跃地下,或是带个小花园。

那么问题就来了,买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢?

一楼的房子:优势:1、出入方便,特别是有老人和孩子的家庭,入住初期大件家具搬进搬出也更省事,而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。2、一般情况下,楼层越高供水越紧张,一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。3、夏天凉爽。4、小区绿化的直接受益人,更接近自然。

再来说说劣势:

1、潮湿,如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话,潮湿的情况就会好很多,如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑,铺木地板的话会因为受潮起鼓,木门会涨,推拉受阻。2、蚊虫多,一楼在享受植被绿化的同时,也会受到蚊虫的侵扰。3、采光不好,现在城市里高楼林立,高层小区一楼很少能晒到阳光,大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过洋房一般都能保证适宜的楼间距,光照也比较充足。

4、私密性差,如果窗前能走人的话,谁路过都能往家里瞟一眼,生活会受到不小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法,但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。

顶楼房子

优势:1、视野广阔,因为是最高的一层,所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。

2、受噪音干扰少,不担心受到窗外车来车往的声音的影响,也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响,也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。3、通风、采光好。有露台的话就更好了,种一些花花草草,绿叶菜之列的,很不错呢。4、私密性好,不拉窗帘也没人看得到。5、每天爬楼梯,缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。

劣势:

1、通常电梯的机房都是放在顶楼,噪音还是会干扰你们家,在买之前要考察楼盘所用的电梯情况,了解是否会有噪音,并协商解决办法。

2、漏水,这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量,还有物业的后期维保,如果有一个好的团队,即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年,前5年尽量解决掉可能发生的问题。