旧房翻新代理商(婚房翻新多空鼓看监理检测旧房全过程)



背涂胶十大名牌代理

1、固莱防水（固莱集团是一家集科研、生产、销售、施工、服务于一体的新型环保装修材料大型企业，主要生产瓷砖胶、防水涂料、地固墙固、墙面涂料等产品，提供修缮补漏施工与培训服务。在全国拥有735加代理商专卖店，7129个营销网点，是我国瓷砖胶和防水企业中规模、综合实力和品牌影响力的典范代表之一。）

2、德高（德高(广州)建材有限公司是全球著名的干砂浆领导公司-法国PAREX集团在中国设计的全资企业。进入中国20多年，凭借创新技术、可靠品质及贴心服务，德高防水、瓷砖胶、腻子、美缝剂、技术砂浆以及巧匠工具、西卡密封胶等产品深获广大用户信赖，已成为中国市场的口碑产品。）

3、蒂贝贝尔（广州市蒂贝贝尔建材有限公司是一家专业从事新型环保防水补漏材料与环保瓷砖粘结剂及干粉砂浆的研发、生产、销售于一体的大型企业。引进先进的自动化生产线及制造、实验和检测设备，全面实行先进的ERP系统管理，实现了生产控制系统的自动化和规范化，全面保证高起点、高品质生产。）

4、西洛咖（湖南西洛咖建材有限公司是一家新兴的专业从事防水建材的公司，经过一段时间的沉淀，公司也研发了其他的产品，比如瓷砖背胶，瓷砖胶，堵漏系列等，随着公司的不断发展，知道的人也越来越多，社会各界专业人士也纷纷给出好评。）

5、家彩（湖南知名建材生产厂家，主打防水涂料建材等其他产品，比如防水材料、防水卷材等。）

6、粤刚（上海粤刚建材有限公司是一家主打防水涂料的公司，其中，公司的发展生产的产品还有背胶、瓷砖胶系列产品，公司有专业的生产设备及生产团队，公司为呈现出更好的产品一直在不断的努力、学习和改进。）

7、固水宝（湖南知名建材生产厂家，公司主要经营防水涂料产品。经过过去的扩张，其产品包括防水涂料、瓷砖粘结剂等产品）

8、雨虹（北京东方雨虹防水科技有限公司是一家主要从事防水涂料产品的公司。经过历次扩建，产品包括防水涂料、瓷砖粘结剂等产品）

9、西卡（西卡（中国）有限公司1993年进入中国大陆市场。随着在中国业务的蓬勃发展，2007年西卡将中国总部迁至苏州工业园区，同期全新的技术中心也在新一期的总部厂房设立。目前，西卡中国已拥有 10个生产工厂和遍布全国的营销组织。）

10、马贝（马贝集团于（MAPEI group）1937年在米兰成立，马贝已成为生产地板和墙壁装置装饰用的粘合剂和一些辅助产品的世界上的领导公司。也是生产建筑防水系统化学产品的专家，也是混凝土中砂浆及水泥混合物生产的专家，包括历史建筑物的修复。）

以上排名不分先后，仅供参考，谢谢！

婚房翻新多空鼓看监理检测旧房全过程

婚房墙面空鼓成隐患看监理检测全过程

接下来，就跟着小编一起来看看吧~

老房子坐落于金钟路上的金钟小区，我们到那边是11点左右，业主早早的就到了。监理跟业主打了个招呼之后，也立马的开始了此行的目的：为这即将翻新成婚房的老公寓房做检测工作。

问题1：墙面空鼓成大问题，裂缝频频出现。

空鼓是二手房最严峻的问题，大部分老公房都存在着这个问题，走进这间房间，骆师傅第一个查的便是空鼓问题，原来客厅，卧室，卫生间等每个空间都存在着空鼓问题，导致墙面出现各样的裂缝。其中客厅的裂纹最为明显。

【Tips：什么是空鼓？】

所谓“空鼓”是指在外面的表层与在里面的基层分离了，在这个表层与基层之间形成了夹缝。这与人的皮肤上起一个水泡是一样的，只不过水泡里面的是水，而这里的“空鼓”里面的是空气。空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。

【产生空鼓的后果】

地面空鼓严重的话会造成地面有裂缝等问题。最严重的是卫生间地面如有空鼓未发现的话哪就更麻烦了，由于空鼓而形成了空隙即使做了防水，时间一长就会引起基层开裂，空隙就会变成蓄水层，这样就会出现漏水现象

墙面空鼓则会使墙面起皮脱落，比如瓷砖、墙面乳胶漆等等。

窗边的空鼓则会导致窗户的密封性不高，下雨时可能会引起漏水现象。

【监理提示】

在施工过程中如果能够充分了解水泥砂浆地面起砂、空鼓原因，并做好施工技术交底工作和施工工艺控制，就能够从施工的技术方面、工作计划的安排方面、施工管理等方面消除产生起砂，空鼓的因素，从根本上避免起砂现象的发生，保证建筑工程水泥砂浆地面施工质量。

问题2：抹灰空鼓——空鼓部位有明显裂缝，并且高于其他部分，用手指按下去发现里面是空的。

骆师傅在检查墙面空鼓问题

【Tips：什么是抹灰空鼓】

用肉眼观看，其空鼓部位一般会略高出四周整体平面，并常常伴有裂缝，用手指按下去即可发现里面是空

【解决方法】

常见的修复空鼓的方法是将沙灰铲了，重新用速灰补上，干通后从新披腻子。但有些空鼓，由于出现位置等原因，很难凿除，例如混凝土保护层与基层间的空鼓凿除较困难，一些较为昂贵的石材，瓷砖与基层间的空鼓，凿除后石材破坏经济损失较大。这类空鼓可以使用灌注修复的方法来解决。北京冶建工程裂缝处理中心的AB树脂灌浆修复，可以将高强度粘接剂注入空鼓内部，将空的位置灌注饱满，粘接力及抗压等方面都可满足使用要求。这类灌浆修复空鼓的方法时间快，不破坏基层，由其在地下车库，厂房等现场，施工过程不影响业主使用，是较为便利的一种方式。

问题3：瓷砖空鼓——用小锤敲听见与其他部位声音不同的空响。

骆师傅在测试窗边的空鼓情况。

通过空鼓测试棒测试，发现厨房中也存在着瓷砖空鼓的现象。

【如何解决瓷砖空鼓】

首先将空鼓瓷砖取出，然后将基层和瓷砖背面清理干净，建议使用快而佳防霉超级密封结构胶或用快而佳强力液体钉300ml打在瓷砖背面，采用多点分布为好。最后用橡胶锤找平。勾缝建议使用易施宝的填缝剂2KG。

【施工方法】

1.基面处理：清除工作面上的油污、灰尘和松散物，清洁瓷砖缝隙，确保无碎屑和积水。

2.搅拌：将干粉按一定比例倒入盛有27%－29%清水的容器中用，用电动搅拌器低速搅拌，边倒粉边搅拌至均匀无结粒、无沉淀的浓浆（似膏状）静置3－5分钟，再搅拌1－2分钟即可使用。

3.填缝：用专业填缝工具将填缝料沿对角方向完全压入缝隙内，注意不得留空。10分钟后用湿海绵或湿布将瓷砖面上的填缝料抹去。

4.清洗：待填缝料干固后用拧干的湿海绵将瓷砖表面清洁干净。施工后3天内尽量避免强烈阳光直射，建议在一周内每天对施工的填缝材料进行洒水养护。

问题4：吊顶撬裂——吊顶条板没铺实，导致其撬裂。

吊顶铺设没铺实，长此以往导致铺设的复合板撬开，翻新需要注意下厨房吊顶的铺设。

【Tips：厨房吊顶的选购】

方型的铝扣吊板好，抗氧化、防腐、防尘都很好而且拆装很方便，如果说你家举架低的话条板也是不错的选择，只是拆装不像方板那样方便，其他的都不错，现在的集成吊顶大都是用的青钢龙骨，也不必担心变形。

品牌那就要你到当地好好了解一下了，不是说品牌好就一定好，代理商良心不正再大的牌子也没用，移花接木以次充好不少见，货比三家是永远少不了的。

价钱方面肯定比以前的板材要贵，一分钱一分货嘛，建议不要着急签合同下订单，好好对比一下当地的各家，毕竟一般家庭集成吊顶都要至少2000元才能下来（商场价格），或许感觉很麻烦，想想因为少跑几家把一个月的工资买了一些次货回来

【Tips：厨房吊顶的装修要点】

1.安装顺序先装管道再做吊顶：

按照正确的铝扣板吊顶顺序安装可减少震动，浴室内正确的安装顺序为，先装浴霸、排风扇，然后再做铝扣板吊顶。千万不要把排风扇或浴霸直接用螺丝钉安装在铝扣板上，可用膨胀螺栓直接吊在顶部；如果排风扇的排气软管比较长的话（超过1米），最好让工人将其固定在顶部，否则，打开排风扇时排气管也会随之震动。而厨房铝扣板吊顶安装需先把油烟机的软管与烟道固定好，另一端选择好抽油烟机需要安装的位置，然后铝扣板吊顶，最好不要将大型灯具直接安装在吊顶上。

2.铺设要求：扣板应与边角间严实无缝

安装龙骨时应根据铝扣板测量施工图的设计走向来确定龙骨的走向，确定好后，在房顶上标明龙骨离距线和打孔点，电锤打孔，打孔深度不宜超过4厘米，以防打坏墙体内预埋的电线管等。打孔就绪后，将配套的内胀胀入孔内。根据边角的高度，把镀锌铜丝锯好，上入内胀中，根据房间的长度把龙骨剪好，用螺母将龙骨固定在铜丝上。而铺设铝扣板时也应该根据测量施工图，将扣板、颜色依序排好，排板时，扣板应与边角之间严实无缝，并要标明控制线孔等。

【监理提示】在装修过程中注意监督，另外骆监理告知户主在装修过程中不要和工人进行正面冲突，有问题和包工进行交涉，任何问题交给包工处理。

问题5：墙面脱落——网线穿墙的洞口墙面出现脱

网线暴露在外本不安全，这里更是有墙体脱落的现象。

【监理提示】家中排线最好看是布内线，主要是在房子未装修前把墙凿一条坑，然后放塑料管进去，再把电线、网线等通过塑料管，最后用水泥把墙给填平。

问题6：线路裸露——布放的网线和电话线暴露在外，排布不合理，重新装修时该注意些什么呢？

家中因为是老旧公房，所以墙体内部并没有布线，只得后期排布在外。

【网线排布在外的后果】整体不美观，暴露在外还容易被虫咬导致线路的短路。

【解决方法】

监理建议采用较大的配电箱，30*40较佳，将电线重新归类，已排布在一边为最佳，户主打算引进光纤上网，可以将网线和电话线一同放进配电箱，另外光纤不能折，在施工过程中注意监督。

【户主展望】

吴小姐比较期望家中展现的是一种现代欧式风格，欧式古典风格最显奢华气派，装修上最容易出效果，因而受到人们的广泛欢迎。

一个小时过去了，检测完成了，原来我发现原本没有问题的房间中存在着如此之多的问题，空鼓所导致的各样问题是值得我们去进一步改进的。

骆监理的敬业精神也是我们去学习的，他总是能站在户主那面去思考问题。将他的多年来的经验与知识告知户主，告诉他们“在进行半包之前，购买材料清单需提前规划好，一次性弄清楚，避免在后期增加材料时会增加多余的费用。3楼以下承重墙绝对不能敲，如果敲了导致的结果：需要请原房型设计师前来重新设计，会需要很大的花费。”等等。

小编总结：对于这次的老公房检测过程，我还是觉得很有收获的，对于一对即将结婚的夫妇来说，新房对于他们是多么的重要，能在装修过程中避免一些不必要的麻烦才是对未来的一份保障。新家的重新翻修，有一次系统性的房屋大检测是十分有必要的，这是确保业主在和装修公司签订合同的后，又增加出的额外费用的保障；也是帮助业主在装修过程中了解和知道他们装修时的监督注意事项，让他们远离黑心装修队，给予业主最大的保障利益。

深圳旧城改造的流程

程序标准

第一步是调查研究，对旧城改造的基本信息进行资料收集，对旧城改造的必要性和社会经济的可能影响作出基本的判断，了解各个城市发展的各个方面。

第二步，确定旧城改造地区之后，根据经济实力和区域发展需求提供定制化规划。

第三步，拆除部分建筑，进行居民迁移，道路等基础性工作，保证旧城改造工作的顺利开展。再是对旧城改造的基础设施进行设计和修缮。

改造内容

①改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；

②改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；

③更新、调整城市工业布局；

④更新或完善城市道路系统；

⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。

方案趋向

①保持中心城市相对稳定，增加一些结构完整、规模适当的封闭式卫星城镇，城市用地被划分为一些孤立的功能区，而整个规划结构的发展，有赖于相交半放射环形系统的扩展；

②在向灵活分区过渡的基础上编制各种开敞式的城市结构，公共服务中心的布局则根据完善整个城市规划结构的具体条件，具有更加多样的组合方案。

扩展资料

“三旧”改造是国土资源部给予广东省的特殊政策。在粤府[2009]78号文中，“三旧”改造的实施意见对现行的国土资源政策有六大突破：

一是简化了补办征收手续；

二是允许按现状完善历史用地手续；

三是允许采用协议出让供地；

四是土地纯收益允许返拨支持用地者开展改造；

五是农村集体建设用地改为国有建设用地，可简化手续；

六是边角地、插花地、夹心地的处理有优惠。由于是试行的特殊政策，因此在完善历史用地手续方面，也只给了3年的时间，到2012年为止。

改造观点

一、对城市规划的有益补充，体现了城市开放、兼容的城市品格，增进了国际化的城市认同。在全球化、城市现代化、国际化背景下，外籍人口越来越多，在一定地段适度增加一些具有异域风景的城市景观，未尝不可。

对于增加外籍人士的城市认同感、提升城市国际化形象具有积极意义。城市和地方财政事权增加也为此提供基础与条件。将时尚小区变脸为“欧洲小镇”，体现了“将时尚进行到底”的改造思路。

二、城市更新和改造不可盲目，特色的文化延续更加重要。作为政治、经济和文化中心的中心城市，应该有更多的地区文化担当意识。城市政府、规划与设计单位应该有强烈的地方文化自主性意识，让城市传统建筑和建筑风格可以延续，增进城市的历史和文化质感。

三、应该加强城市规划和城市建设过程中的公众参与，推进民主社会和市民社会的建设，社会公平性应该得到强化。对于提升环境质量、增加附近居民出行便捷度、完善周边服务配套等大有裨益，对其而言是局体利益最大化，但对全区居民和全市居民而言，就有失公平。

远景设计研究院认为，城市规划和建设过程中，一定要养成机会成本的思维，凭什么重点发展和开发一个地方，如何满足其他地方的发展诉求，都是需要思考的问题。

参考资料来源：百度百科-三旧改造

参考资料来源：百度百科-旧城改造

写一份民事起诉状和原告代理词

民事起诉状

原告：齐某，女，出生于某年某月某日，民族，工作单位（没有的可以不写），职业，住址，联系方式（尽量写常用的号码）

（如原告有诉讼代理人的要写明诉讼代理人的基本情况）

被告：某某商场，商场的地址，联系方式

法定代表人：姓名，职务

诉讼请求：1.请求判被告某某商场承担民事赔偿责任，医疗费，误工费，交通费，（要写明具体数额）；

2.本案诉讼费有被告承担。

事实与理由

(写明起诉或提出主张的事实依据和法律依据，包括证据情况和证人姓名及联系地址)。

此致

Xxxxxx人民法院

具状人：齐某的签名或盖章

年月日

附：1.本诉状副本×份(按被告人数确定);

2.证据××份;（复印件数和原件要写清楚）

3.其他材料××份。

民事答辩状

答辩人：

因齐某诉我公司民事赔偿一案，先作答辩如下:应当写明答辩的事实依据和法律依据，针对被答辩人提出起诉、上诉和申诉所依据的事实和法律所提出的主张，论述上述主张不能成立的理由

此致

Xxxxxx人民法院

答辩人:某某

代书人：某某

年月日

附：本答辩状副本×份

至于原被告的代理词是具有变动性的，是根据对反的提出的证据来进行辩论的，你可以参考一下下面这个案例：

书记员：（注意：书记员应站着念）

（一）查点当事人及其诉讼参加人到庭情况并请入席（不用读）

（二）现在宣布法庭纪律：

1、到庭所有人员应听从审判长统一指挥，一律关闭通讯工具，遵守法庭秩序，不准吸烟。

2、旁听人员必须保持肃静，不得喧哗、鼓掌、插话，不得进入审判区，有意见可以在闭庭后提出。

3、当事人及其诉讼参与人不得中途退庭，如擅自退庭，是原告的作撤诉处理；是被告的则依法缺席判决。

4、审判人员或法警有权制止违反法庭纪律，妨碍民事诉讼活动的行为，对不听制止的，可依法予以训诫、责令退出法庭或者予以罚款、拘留；对情节严重的依法追究其刑事责任。

（三）全体起立，请审判长、审判员入庭。

（四）报告审判员，当事人均已到庭，请开庭。

审判长：谢谢书记员，请坐。

审判长：现在开庭，首先核对当事人身份。由原告向法庭报告你的姓名、年龄、民族、出生年月日、工作单位、职务及家庭住址

原告：我叫黄令军，男，1960年6月5日出生，汉族，农民，现住康定县姑咱镇黑日村

审判长：由原告委托代理人分别向法庭报告你们的姓名，说明你们的工作单位、职务及代理权限。

原告委托代理人1:我叫李某某，康定县公仆律师事务所律师。代理权限：一般代理。

2：我叫张某某，康定县公仆律师事务所律师。代理权限：一般代理。

审判长：由被告向法庭报告你的姓名、年龄、民族、出生年月日、工作单位、职务及家庭住址

被告：我叫黄小巧，女，1980年7月21日出生，汉族，农民，现住康定县姑咱镇黑日村

审判长：由被告委托代理人分别向法庭报告你们的姓名，说明你们的工作单位、职务及代理权限。

被告委托代理人1：我叫曾某某，康定县新城律师事务所律师，代理权限：一般代理

2：我叫萧某某，康定县新城律师事务所律师，代理权限：一般代理

审判长：原告，你对被告及其诉讼代理人身份有无异议？

原告：没的

审判长：被告，你对原告及其诉讼代理人身份有无异议？

被告：没的异议

审判长：经过审查，上述当事人及诉讼代理人的身份及委托权限与庭审前办理的手续一致，当事人之间未提出异议，出庭资格有效，准许参加诉讼，现在开庭。（敲法槌）

陪审1：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第40条第1款、第120条的规定，甘孜州康定县人民法院今天依法公开开庭审理原告黄令军与被告黄小巧合同纠纷案。下面宣布合议庭组成人员，本案由张小伟担任审判长，何某某担任审判员，张某担任人民陪审员，共同组成合议庭，书记员甘薇担任法庭记录。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第45、46条的规定，当事人有申请回避的权利。审判人员有以下三种情况，可能影响案件公正审理的，当事人有权口头或书面申请他们回避：1、是本案当事人或者是当事人、诉讼代理人的近亲属；2、与本案有利害关系；3、与本案当事人有其他关系，可能影响对案件的公正审理的。提出回避申请应当在开庭前提出；在开庭过程中得知需要回避事项的应当在法庭辩论终结前提出，并且向法庭说明正当理由。

审判长：原告，对于本合议庭组成人员及书记员是否提出回避请求？

原告：不申请。

审判长：被告是否申请回避？

被告：不申请。

审判长：之前本院的立案流程机构已经向当事人送达了开庭须知，须知中已经载明了法庭审理过程中当事人享有的诉讼权利和必须履行的诉讼义务。对此，原告方是否已经明确？

原告：已经明确

审判长：被告是否已经明确？

被告：明确了

陪审2：庭审分四个阶段进行：法庭调查、法庭辩论、法庭调解、评议与宣判。下面进行法庭事实调查，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，反驳对方的主张应当说明理由。首先由原告陈述事实、诉讼请求及理由。

原告诉讼代理人：诉讼请求:一、判令原、被告签订的协议无效；二、判令被告承担律师调查费用及本案的诉讼费用。

事实及理由：原、被告系父女关系，被告系原告长女。2001年4月20日，原、被告经协商签订了一份“宅基地调换协议书”。内容为：“一、大渡河刘店门口住处（原告现住处）由小黄小巧（指被告）居住，我同意给长女黄小巧，任何人不得干涉。二、老家一处由黄令军居住，到百年之后，有三个儿女分配，属于关宅子。三、今后不得以任何理由更改、变动，同意调换，在4月20号到5月5号内进行调换，调换双方当事人黄令军（由黄长松饰）（指印）黄小巧（指印）2001年4月20号。”协议签订时双方未去相关部门进行土地变更登记申请，且协议签订后双方也未实际调换履行。“大渡河店门口”房屋一直由原告（黄令军）居住，“老家一处宅基”也一直由被告（黄小巧）管理使用，在2012年初，被告将旧房扒掉，盖上了新房。2012年4月份时，被告让他人通知原告，要求原告搬出，引发纠纷，使原告的合法权益受到了损害。

根据《合同法》第四十四条、《土地管理法》第十二条、《土地管理法实施条例》第六条、《国土资源部的土地调整办法》等相关法律法规，原告请求法院:一、判令原、被告签订的协议无效；二、判令被告承担律师调查费用及本案的诉讼费用。

审判长：原告对起诉内容还有无补充？

原告：有，我要求确认2001年4月20日我和黄小巧签订的宅基地调换协议无效。诉讼费用全部由被告承担。（自己发挥）

审判长：下面由被告针对原告的起诉发表你们的答辩意见。

答辩人：审判长、两位陪审员好，下面由我代表我的当事人提出答辩意见如下：按照《合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同才为无效。这里突出法律、行政法规的强制性规定。当时双方签订《宅基地调换位置协议书》都是在基于自己双方的真实合理的意思表示上的，并且原告与被告都是适格的当事人，所以该协议应该是有效的。事实上，在构建和谐社会的今天，村民之间互换宅基地，发挥村民自主调剂居住环境，是有利于社会的发展。原告作为被告生父，对被告本应关心照顾，却不顾父女情份，起诉被告，请求驳回其诉讼请求。

审判长：被告对答辩意见有无补充？

被告：我坚持自己的诉讼主张，请求驳回原告诉讼请求

审判长：下面就案件事实进行证据审查，由于在庭审前本院的立案的流程机构已经组织双方当事人进行了证据交换，并且送达了证据清单，因此在质证的过程中，双方当事人应当按照庭前所提交的证据清单的载明的序号说明证据的名称以及证据所要证明的对象，其他诉讼参与人在发表质证意见的时候，应当围绕证据的真实性、合法性、关联性、有无证据效力以及证明效力大小发表。首先由本案的原告出示证据。

原告诉讼代理人：我方主要有三组证据要向法庭提交。我们第一组证据是康定县公仆律师事务所律师李丽霞、张兰英对证人李某某的调查笔录一份。(请法警将证据递于被告)

审判长：被告对证人是否到庭？

原告代理人：是

审判长：传证人李某某到庭

审判长：证人请向法庭报告你的姓名，性别，民族，年龄，出生年月日，工作单位及家庭住址。

郑秋霞：我叫李某某，女，汉族，1978年10月30日出生，现住康定县姑咱镇黑日村。

审判长：你与原被告什么关系？

李某某：原告、被告和我是一个村的。

审判长：证人对被告的身份有无异议？

李某某：没得异议。

审判长：根据民事诉讼法第70条，第102条的规定，凡知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证，证人要如实向法庭陈述案件事实，不得作虚假陈述，否则要负法律责任。证人听清楚了吗?

李某某：听清楚了。

审判长：现在请被告及诉讼代理人想证人提问

被告代理人：请问你认识我的当事人黄小巧吗？

证人：认识，我们是一个村的，她就住在我隔壁

被告代理人：那你和黄小巧平时走得近吗？

证人：怎么说呢？我们就是平常爱聚拢一推摆龙门阵耍，看到打哈招呼，关系算一般嘛。

被告代理人：那你知道他们黄令军和黄小巧签订的房屋调换协议吗？

证人(李)：这个我晓得点，我和黄小巧摆龙门阵的时候，听她说过

被告代理人：那你知道具体的内容是什么吗？

证人(李)：只是听她说要和她爸爸调换房子，还签了个协议，具体的内容就没听她说过了

被告代理人：你的意思是说具体的内容你也不清楚？

证人(李)：嗯

被告代理人：报告审判长，我没有问题了

审判长：原告及原告代理人是否有问题要问？

原告：有，请问证人，你和黄小巧家距离有多远？

证人(李)：他家就在我隔壁子，只有几米远

原告代理人：意思说黄小巧家里只要有什么大的响动，（比如说搬家）你应该很清楚喽？

证人(李)：嗯，是的

原告代理人：那你有没有看到黄小巧搬过家，或者看到黄令军搬过来住在黄小巧的家里？

证人(李)：这到没看到过，只是看到黄令军偶尔会去他女儿那里，而且待得时间也不长，大概就一两天左右吧。

原告代理人：你怎么如此确定黄令军在黄小巧那里待的时间呢？

证人（李）：因为黄令军在她女儿那里无聊的时候，会来找我们几个邻居一起打牌耍，他不来找我们打牌的时候，就晓得他就已经回自己的家了。

原告代理人：审判长，我的问题问完了

审判长：请原告继续举证

原告代理人：我们的第二组证据是原被告双方签订的协议，那份协议在之前我们已经上交法庭，我们以此来证明双方协议调换的房屋是大渡河店门口的一处原告黄令军居住，但是双方并未进行土地变更登记，且未实际调换过，所以此份协议是无效的；

审判长：被告对原告方所出示的证据有无异议？

被告：我们对该协议的内容无异议。但我认为原告证明的观点有异议，认为该协议是有效协议，协议只有违反法律强制性规定时才是无效的，我们认为本协议不违反法律强制性规定，当时双方签订《宅基地调换位置协议书》都是在基于自己双方的真实合理的意思表示上的，并且原告与被告都是适格的当事人，虽然双方未进行土地变更登记，但协议上约定经双方盖章后生效，协议上都有双方的指印为双方约定的生效条件，因此我们认为此协议是有效的。

审判长：请原告继续出示其他证据？

原告代理人2：下面我们出示一组照片，用以证明从2001年4月20日后被告用于调换的房屋又被其本人扒掉，并重新盖了其他房子，而原告的一处也是一直由原告居住并做生意用了，这既是说双方已经默认不再交换房屋，所以说之前签订的合同是无效的。（请法警将证据递于被告）

审判长：被告方对此项证据有无异议？

被告代理人：对证据无异议。

审判长:请原告继续出示证据。

审判长:原告是否还有其他证据需要出示

原告代理人:没有了

审判长：现在请被告方向法庭出示证据

被告：我们主要由三组证据，第一组证据是：1、2011年5月24日，康定县新城律师事务所律师曾秋霞、萧朱对郑XX调查笔录一份，地点：康定县新城律师事务所，内容为：在今年4月份，当时有我、王XX、肖XX三人去找黄令军，通知叫他把东西15日内搬走，黄令军不同意搬走。2、2011年5月24日康定县新城律师事务所律师曾秋霞、萧朱对肖XX调查笔录一份，地点：康定县新城律师事务所，内容为：在今年4月份，黄小巧叫我去找黄令军，当时有我和王XX、郑XX三个人，通知黄令军15天内把所有东西搬走，黄令军说，我死都不搬走。这两份调查笔录就说明了我方当事人并未默认双方不再履行签订的协议，而是原告没有按照协议规定履行自己的义务。

审判长：证人是否到庭？

被告代理人：没有到庭

审判长：原告及其代理人对被告方所出示的证据有无异议？

原告代理人：有，根据法律规定，证人应当到庭接受质证，但是被告提供的证人未到庭接受质询，不符合证据规定要求，请求法院认定证据不可信。

审判长：被告请继续出示其他证据？

被告：我们的第二组证据是人民法院报案例一篇，其内容为：“三十年前（即1982年）互换地，今天欲反悔被驳回。”以上证据证明原、被告双方互换宅基地的行为应为有效，从稳定方面考虑，维持现状会更有利于稳定。

审判长：原告对以上证据是否有异议

原告：有，认为此证据无效力。

审判长：被告请继续出示其他证据

被告代理人：下面出示照片二张，以此证明原告现仍然住在大渡河店口处，并开了一家饭馆。

审判长：请法警将证据呈给原告

审判长：原告对此证据有无异议

原告方：有异议。我们认为该照片与本案件无关，我们案件审查的是协议效力问题

审判长：被告方是否还有其他证据提交

被告：没有。

审判长：原、被告在事实方面有无补充？

原告：没有。

被告：没有。

审判长：经过刚才的法庭调查，各方已经对争议的事实发表了充分的意见，各方当事人是否还有新的证据向法庭提供？

原告：没有

被告：没有

审判长：经过法庭调查，本庭对以下事实给予认定：双方对宅基地互换协议本身无异议，对该协议的真实性本院予以确认。被告提交的证人证言，证人未出庭接受当事人质询，无法核实其真实性，不能证明被告方观点成立，被告所举案例发生在1982年，当时土地管理法并未颁布实施，不适合本案。

审判长：法庭调查结束，下面进入法庭辩论阶段。根据双方向法庭提交的起诉状、答辩状以及相关的证据材料，基于对事实的认定，本庭认为本案的争议焦点主要有一：即原被告双方签订的协议是否有效

原告对本庭归纳的争议焦点有无异议？

原告：没有异议

审判长：被告对本庭归纳的争议焦点有无异议？

被告：没有异议。

审判长：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第127条的规定，现在进行法庭辩论。当事人及其诉讼代理人应围绕本案争议焦点，结合法庭调查的具体情况以及适用法律方面进行综合性发言。辩论中应当实事求是，在法律范围内尊重客观事实，以理服人，不应涉及与本案无关的问题和进行人身攻击，不得重复发表意见，包括不再重复事实、不再重复证据以及质证意见。

审判长：下面进行法庭辩论，首先由原告及其诉讼代理人针对争议焦点发表辩论意见。

原告代理人：我方将主要从以下两点进行辩论，第一，双方虽签订协议，但未实际履行，且双方都有不履行的意思表示，因此之前制定的协议应视为无效。第二，根据《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《土地管理法》第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。《土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。而且法律及行政法规明确规定，农村村民对宅基地只有使用权没有所有权，不能将宅基地非法转让，且宅基地的调换需到相关部门进行变更登记申请，但双方未进行土地变更登记申请，因此该协议是无效的。报告审判长，我的发言完毕。

审判长：被告及其代理人是否有辩护意见需要发表？

被告代理人：按照合同法第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同才为无效。这里突出法律、行政法规的强制性规定。事实上，在构建和谐社会的今天，村民之间互换宅基地，发挥村民自主调剂居住环境，是有利于社会的发展。原告作为被告生父，对被告本应关心照顾，却不顾父女情份，起诉被告，请求驳回其诉讼请求。报告审判长，我的意见暂时发表到此。

审判长：原告还有无意见发表？

原告代理人：有的，请对方想想，是被告黄小巧将我方当事人强行赶出，抢占房屋，是黄小巧不顾父女情分，当初制定该协议的初衷是为了让起彼此之间能够有更好的生活，但是其被告一方将原房子翻新。其实际上意义不是想换房子，其将原告赶走的行为更加表明其翻新房子的行为并不是真正为了给他父亲一个更好的生活，被告在翻新房屋后，与我当事人协商的真正的目的是霸占我当事人的房屋，我的当事人于是才不愿搬出，而被告却采取强行措施，实属不合法行为，由此可见，被告翻新房子是对协议的一种根本的违约，违反协议的主要义务，因此我方要求协议无效。报告审判长，我的第二轮意见发表完毕。

审判长：被告有无辩护意见？

被告代理人：并非我方事先将房子翻新，而是由于原告一方一直居住房子并以此经营，我方认为此种行为实际已经有不履行此协议的意思表示，但是我方依然是以履行合同为宗旨，为原告一方以后更好的生活环境，才进行了房子的翻新；其次我方并不是将原告强行赶走，而是事先委托他人于原告方进行协商，在协商过程中，始终并没有达成协议，为了确保协议的正常履行，才采取强制措施。我的第二轮辩护意见暂时发表到此。

审判长：原告是否还有其他补充意见？

原告代理人说：原告黄令军虽然在签订协议时并不知情此协议非法法律规定，但是法律尊重的是客观事实，更不能因为他不知法而认定期协议有效，民法通则第八十条规定，土地不得买卖出租，抵押，或者以其他形式非法转让，宅基地属于集体所有，更不能以任何理由转让。所以该协议时无效的。报告审判长，我的意见发表完毕。

审判长：被告对此有无辩护意见？

被告代理人：法律设定的目的就是为了保障和服务人民，自然人之间在相互转让住所，有利于人民的生产生活。有利于弘扬主权在民，村民自治的作风。房屋调换协议有效。我的意见暂时发表到此。

审判长：被告是否还有其他补充意见？

被告代理人：前边举证我们已经提到过，人民法院报案例一篇，内容为：“三十年前互换地今天欲反悔被驳回。”这也因该证明此协议有效，法院应该支持被告的诉讼请求。

审判长：原告对此有无意见？

原告代理人：有，请被告方注意，你们说的法院报上的三十年换地，根据国土资源部土地调整办法实际调整20年的应为有效，而本案只有10年，且为实际调换，不适应该规定及案例。

被告代理人：我们现在请求实际履行，但是原告方不履行，所以请求法院支持我方请求。

原告代理人：不履行的一方不仅仅使我们，被告一直没有履行协，更甚者，将用于条换的房屋扒掉，盖上新房，这分明是不想履行协议。此外结合法律规定，宅基地禁止转让这一法律规定，我方坚持认为，本协议无效。请法院予以采纳。

审判长：被告有无新的辩论意见？重复的不用再说。

被告：没有。

审判长：原告有无新的辩论意见？

原告：没有。

审判长：围绕争议焦点，双方当事人进行了充分的法庭辩论，双方无新的辩论，法庭辩论阶段结束。现在由双方当事人进行最后陈述，在最后陈述阶段双方当事人可以简单明确的表明对于本案的处理意见和各自是否坚持诉讼主张的意愿。首先，请原告方作最后陈述。

原告：请法院支持我的诉讼请求（可以自己加点）

审判长：请被告方作最后陈述。

被告：请求法院驳回原告的诉讼请求，

审判长：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第128条之规定，判决前能够调解的可以进行调解。原告，是否同意调解？

原告：不同意，坚决不同意

审判长：由于原告不同意调解，本庭不再组织调解，合议庭需要对本案休庭五分钟进行评议。

审判长：下面宣布休庭，由合议庭进行评议，评议后继续开庭（敲击法槌）。

书记员：全体起立，请合议庭退庭。（合议庭下）

（五分钟后）

书记员：休庭时间到，请全体起立，请审判长、审判员入庭。

审判长（坐定后）：坐下。

审判长：（敲击法槌后宣布）现在继续开庭。

依据有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：

原、被告系父女关系，被告系原告长女。2001年4月20日，原、被告签订了“宅基协议书”一份。内容为：“一、大渡河刘店门口住处（原告现住处）由小黄小巧（指被告）居住，我同意给小女黄小巧，任何人不得干涉。二、老家一处由黄令军居住，到百年之后，有三个儿女分配，属于关宅子。三、今后不得以任何理由更改、变动，在4月20号到5月5号内调换房屋，双方当事人黄令军（由黄长松饰）（指印）黄小巧（指印）康定县姑咱司法所（印章） 2001年4月20号。”协议签订后双方并未实际调换履行。“大渡河店门口”房屋一直由原告居住，“老家一处宅基”也一直由被告管理使用，被告在2012年，将旧房扒掉，盖上新房。2010年4月份，被告让他人通知原告，要求原告搬出，引发纠纷。原告诉至本院。

本院经提交审判委员会讨论认为：根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条、第六十二条规定，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。四川省农村宅基地用地管理办法第四条规定，农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让。《民法通则》第八十条规定，土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。第五十八条规定，违反法律或者社会公共利益的民事行为无效，无效的民事行为从行为开始起就没有法律约束力。原、被告双方虽在平等自愿的基础上签订了宅基互换协议，但双方一直未按协议内容履行换房行为，原、被告的宅基互换行为违反了有关法律规定，应为无效协议。故原告要求确认双方的宅基地互换协议无效的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条、第十三条、第六十二条、《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（五）项、第二款、第八十条第三款之规定，判决如下：

现在进行宣判：

书记员：（全体起立）

判决如下：

1、原告黄令军与被告黄小巧于2001年4月20日订立的“宅基调换协议书”无效。

2、案件受理费50元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省康定县人民法院。

审判长：张小伟审判员：何某某人民陪审员：张某书记员：甘某

二O一二年四月二十六日

审判长：坐下。