店面房屋改造(商铺能改建吗)

商铺能改建吗

可以改建的。

很多人想知道商铺可以不可以改造成住宅，其实这是不允许的，因为商铺的产权性质和住宅是不一样的，而我国是不能随意改变房屋性质的。我国有明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，不符合要求的，规划部门不予批准。另外，从房屋的性质上来说也是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期和水电标准都与居住房不同。

知识拓展：

买商铺有哪些注意事项?

1、产权清晰。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷

2、商铺内外有别。买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑回报率。购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的回报率，一般回报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。在考虑率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。

4、考虑商铺面积。购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

5、考虑商铺的配套。商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。

6、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。

门面房墙体改造需办理什么手续

店面装修必办的三个手续：店面招牌手续，占道施工手续和房屋装修手续。

店面装修所有权人或其委托人进行店面装修时，应向县城管局提出申请，并提供以下资

（1）申请书；

（2）立面装修效果图；

（3）安装施工图及所有材料说明。

经审查同意后，领取《装修许可单》后，方可进行装修，并应在规定的期限内竣工。因特殊情况，需要变更《装修许可单》核定事项的，应办理变更手续。

店铺装修顺序问题

在进行店铺装修时，一般的顺序是：设计方案、拆改、水电改造、墙面处理、地面处理、吊顶、瓷砖铺设、墙面涂刷、装饰装修、清洁工作。首先，设计方案是装修的基础，需要考虑店铺的定位、风格、功能区域等因素。接下来的拆改工作包括拆除旧的装修材料、改变墙体结构等。水电改造是为了满足店铺的用电和用水需求。墙面处理和地面处理包括打磨、抹灰、防水等工作。吊顶通常用于隐藏电线和管道，同时也能增加店铺的美观度。瓷砖铺设和墙面涂刷是装修的主要部分，需要根据设计方案选择合适的材料和颜色。装饰装修包括安装灯具、家具、装饰品等。最后的清洁工作是为了保证店铺的整洁，为开业做准备。

想知道具体装修价格，可以用“装修神器”报价器来算，只需输入面积+城市，立即算出本地装修报价，列出102项装修的明细表，让你对着装修，就不担心超支了，点击这里开始计算：【3秒获取本地装修报价】

在当地市场，店铺装修的价格范围主要取决于装修的规模、材料和设计。一般来说，简单的装修可能每平方米需要几百元，而高端的装修可能需要几千元甚至更多。具体的价格需要根据实际情况和装修公司进行详细的商议。

在进行店铺装修时，建议首先明确自己的需求和预算，然后找到专业的装修公司进行设计和施工。在装修过程中，需要密切关注施工进度和质量，确保装修的效果符合预期。同时，也要注意装修的合法性，避免因违反规定而引发的问题。

土巴兔是国内最大的装修平台之一，累计业主4100多万，做11万家装修公司，覆盖全国300多座城市，用户口碑非常好，不仅能满足你的装修需求，更可以根据你的预算提供专业的装修公司和报价，想要找好公司，了解更多的装修知识就上土巴兔，点击这里，免费1对1为您家装修服务：【土巴兔在线官网】

厂房可以改成店面房拿来营业吗

可以是可以，但是你需要去申请。就是申请把房屋的性质有厂房改为店铺。这个痴情的手续是比较麻烦的，你也知道那些饭桶他们有很多的手续要办的很麻烦，也很罗嗦也非常不实用。而且要改的。不只是在政策

这方面。而且还有建筑这方面呢，你需要去申请去看看这个建筑合不合规才行。