楼房整栋拆除每平米多少钱(一楼带的院子没有产权有使用权拆迁怎么算)

楼房屋顶漏水,整栋楼业主分摊维修费用,有什么样的法律依据

相关的维修法律依据可参考以下内容：

在建设部2001年8月15日修改的《城市异产毗连房屋管理规定》第九条中有明确规定：

第九条异产毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏），所需修缮费用依下列原则处理：

（一）共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。

（二）共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。

（三）楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。

（四）屋盖的修缮：

1．不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。

2．可上人屋盖（包括屋面和周边护拦），如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。

（五）楼梯及楼梯间（包括出屋面部分）的修缮：

1．各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担。

2．为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担。

（六）房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担。

（七）房屋共有、共用的设备和附属建筑（如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等）的修缮，由所有人按份额比例分担。

另外，该情况也可引用自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》

第二十条作为参考，具体如下：

第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

梦见整栋楼房被拆

梦见整栋楼房被拆，感情运不佳，要多与对方沟通，多了解对方。

投资者梦见整栋楼房被拆，预示着不久之后的运势会恶化，任务和事业上会提高很快，是一个吉利的征兆。

白领人士梦见整栋楼房被拆，不情愿遭到太多干预。

理发师梦见整栋楼房被拆，会节衣缩食，终身过着贫寒的生活。

未婚女人梦见整栋楼房被拆，虽有做事平和，却难得别人信任，事业多堕入困境，则得此梦，事业开展难成，多为不利之征兆。

春天梦见整栋楼房被拆，感情不顺之事，或与心爱之人争持颇多，两人感情难以持久，彼此相处甚为不安，春天梦之吉利，秋天梦之不吉利。

新婚之人梦见整栋楼房被拆，预示将来的孩子，会有青年时代，名扬天下。

公职人员梦见整栋楼房被拆，冤家的互动频繁，也能因客户的相互引见而取得很多的赚钱时机，要善用人际关系带来的好运。

医生梦见整栋楼房被拆，提示你小心周边出现传染性疾病。

家庭主妇梦见整栋楼房被拆，预示着梦者明天做事非常顺利。可以方案一次长途的外出，到郊外走走，心境会变得很好，身体也不会由于长途跋涉而感到疲惫。

秋天梦见整栋楼房被拆，得此梦五行主金，乃是土生金，事业开展良好，却是身边君子多，不可有贪财好色之想法，反被别人应用。多为凶兆。秋天梦之吉利，春天梦之不吉利。

守寡的人梦见整栋楼房被拆，预示大难将会临头。

鳏夫梦见整栋楼房被拆，运势不错，无机会与家人外出游览，途中则是过的很高兴，也许还会取得不测的播种。

膂力休息者梦见整栋楼房被拆，有沉溺于药物麻醉的能够。自我损伤也能够会呈现，提示你要把目光放久远一些，不要想不开，也可以请一个“金镶玉关公”佩戴在身上。

公司管理者梦见整栋楼房被拆，也有能够自愿堕入各种利益关系的均衡之中。与同事之间多协作多交流，可望加重担负。

恋爱中的男人梦见整栋楼房被拆，那就阐明了，你们两团体之间的感情是很好的。不然也不会开展到可以见家长的水平了。所以，你们应该持续坚持这样的相处形态，说不定很快就可以开花后果哦！

航海人员梦见整栋楼房被拆，是你近期内事业情况不佳，事业中多有竞争，则对你事业开展不顺。

病人梦见整栋楼房被拆，身领会呈现不适，是不祥之兆。

银行职员梦见整栋楼房被拆，表示他将独断专行，然后招致破产。

新参与任务的人梦见整栋楼房被拆，就要有激烈的责任感做支撑，要对本人的决策和行为担任，在你对所选择的事业做出成果后，大家也会对你刮目相看。

做业务的人梦见整栋楼房被拆，不久将成为一桩大买卖，支出将大大进步。

无情人的人梦见整栋楼房被拆，预示着感情运不好，很容易由于单方各执己见而发生矛盾，建议彼此遇到事情要磋商一下，防止临时吵架伤了彼此感情。

打工族男人梦见整栋楼房被拆，财运运势很好，浪费观念淡漠添加收入，博彩中奖的几率进步。

恋爱中的女人梦见整栋楼房被拆，预示会跟好。

本命年的人梦见整栋楼房被拆，可置办房产来投资，会有很不错的收益。

已婚女人梦见整栋楼房被拆，迫切盼望一个重生命的来临，来完好这个幸福的家庭。但是不要给本人太大的压力，抓紧心态，惊喜自然会来。

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一楼带的院子没有产权有使用权拆迁怎么算

大家好，我国90年代初以前建设了大量一楼带院的楼房，院落绘制在房产证的《房屋平面图》中，大多处于核心城区，成为很多人羡慕的绝版配置，很多朋友不惜重金溢价购买这种房屋。房产中介称此为“证载院落”甚至大部分经纪人打包票遇拆迁肯定补偿。由于这种房子基本都是老旧小区，拆迁风险高，大部分朋友有疑问遇到拆迁院落到底怎么补？百度一搜，会搜到《ZUI高RMfayuan关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》（[2012]行他字第16号）第二项“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿”。还有各种律师的分析，基本上一边倒的认为不补偿不合理。此类房屋在全国少说也有几百万套，涉及上千万人口，本人经过三年的诉讼，拿到终审判决，为这个疑问画上了句号。

本人家住济南，房子是爷爷留下的86年的回迁房，当时拆的是大杂院，因为以前家里平房就有院爷爷又是老人所以也安置了这么一套一楼有院房，在市中区核心地段院落面积50平建筑面积只有40平，院落绘制在房产证的平面图中（图1），18年征收时周边房价+。一开始政策是院落不补偿后来听证会上压力实在太大修正了补偿政策，凡是一楼带院房屋无论院落大小在建筑面积单价基础上上浮1.5%作为院落补偿。如果房屋单价2万一平，算下院子总共补偿多少：40平方*元*1.5%=。50平方在闹市区的院子啊换的钱还买不到一平方建筑面积，换谁都觉得不合理，在查阅大量法律资料寻访各地律师后我与几十位有同样遭遇的邻居将征收方告上法庭。

其他关于评估价格、未登记建筑等等的主张不赘述了，仅讨论院落是否补偿。关于院落方面我提供的证据就是第一张图片房产证里的《房屋分户平面图》。我的主张是“按照《zuigaorenminfayaun关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》将院落纳入评估范围依法补偿”被告认为“现相关规定没有明确院落空地的补偿标准所以评估单价基础上上调1.5%保障了被征收人权益”。以下是一审法院的判决（图2）。

可见一审判决认可院落的合法性但认为单价上调1.5%合理。一审败诉后，我又上诉，院落部分的主张是“1.院落补偿不考虑院落大小违背常识显失公平 2.单价上调1.5%无依据未评估 3.院落不合理补偿降低现有居住水平，同样价格买不到带同等院落的房屋”并提交了《shandonggaoji人民法院行政判决书（2020）鲁行终268号》作为判例证据证明“房产证平面图中载明的院落适用《zuigaorenminfayuan是否应对院落予以补偿的答复》”（图3）以下是终审判决（图4）。

可见终审认为房产证平面图中载明的院落并不能证明产权人拥有该院落的国有土地使用权。一审中法院曾询问的国有土地使用权证成为关键证据，但我无法提供。

大家买卖房屋极少碰到土地使用权证，楼房的所谓土地证都在开发商手中（老房子在极少数居民手中）既所谓的土地“大证”（整栋楼或整个地块的土地证），按理说应该分割成每家每户的所谓土地“小证”，但实际社会实践中没有逐户的土地证也不妨碍买卖，少一个土地证的情况在全国也成为了常态，后来为了简化流程全国进行了二证合一既土地证房产证合为一个不动产证，土地证在城市慢慢退出了历史舞台。但正是这个“没用”的小土地证成为城市院落补偿的核心证据。

我的案情讲完了，说说我为什么发帖子。官司打了三年了，从信心满满到彻底败诉。说实话内心非常低落。虽已是终审判决，我还会申请再审，但山东的拆迁案件再审也打不到最高法院，实际已不抱希望。我并不想制作舆论干预司法，我认可司法的任何判决结果。只是看到全国牵扯面如此之广的一楼带院的房子，想买此类房屋的人也大有人在，但即便是律师也很少有人能说得清这种院子即便院子画在房产证里拆迁到底怎么补。如果当初有人像我一样发今天这个帖子我看到后就不会放弃几万的拆迁奖励贴上几万的律师费再花三年的精力打这一场费时费力费钱又注定失败的官司。官司输了，50平的院落是我和女儿成长的游戏场，爷爷和父亲在这养老，到了告别的时候了。希望以后遇到同样问题的朋友能搜索到此贴，也不要再有高溢价买院子寄希望于拆迁有补偿的朋友入坑了，唯一得罪了持有一楼带院房屋的朋友得罪了，得罪了，请包涵！

永别了老院子！

如何移动整栋楼房

移动整栋楼房的方法过程：

先将要整体平移的建筑物先进行测量,找出它的桩基位置的尺寸,然后在要移动的目的地做好和原来建筑物一样的桩基础。

然后将要移的建筑物的原有桩基全部"切断"并同时安装整体平移设备和轨道,再启动整体平移设备,使建筑物在轨道上平移,直至达到目的地。

再将其对准新做在目的地的相同尺寸的桩基础上,然后下降高度(平移设备的顶升高度),直到建筑物完全"座落"在新桩基础上后对桩基进行焊接或卯固,使建筑物和新桩基础连为一体,撤去平移设备和轨道等,这样这幢建筑物就平移完成了。