一层带阁楼钢瓦小别墅(阁楼能买吗)

阁楼能买吗

一般来说，阁楼都是别墅或者排屋一类小型的建筑附带的一个空间，但是阁楼是不是可以单独买卖呢?或者说关于的阁楼有什么居住之前应该了解的优缺点分析说明吗?今天为大家举例介绍的就是这两个部分的内容，对于有意向购置阁楼用作日常所需的朋友来说，首先应该关注它们的买卖情况，其次应该从优点缺点两个角度入手进行对比和分析，确定最为合适的方案。

一、阁楼能买吗

阁楼原则上属楼层的附属建筑，归有关的附近的楼层的产权人所有或是整个楼栋的人共有，总之，要看设计图纸对此建筑是如何界定的。如其不是单独的建筑，则亦不能单独出售。

二、阁楼怎么样

阁楼的优点

相对来说价格比较便宜，装修得好的话，是很有情调的，高度不能利用之处还可以做储藏室，很实用。

一般有阁楼的往往都带露台，可以晾晒、种花、闲坐等。阁楼空间丰富，富有趣味和变化;阁楼平均层高低，因此更使人感觉亲切、温暖，富有安全感，私密感较强;阁楼也是最高的，有最开阔的视野、新鲜的空气。

阁楼的缺点

由于阁楼在顶层，楼层比较高，如果没有电梯，走楼梯会比较吃力。上下需要楼梯，会占用一些地方，并影响下面一层的装修布局。

如果装修时隔热保温措施不到位的话，会比较热。阁楼如果有窗户的话，要看是什么窗，在什么位置，如果窗户在屋顶上，处理不好会容易漏。如果没有窗户，不透风是不能住人的。

三、阁楼要怎么进行装修

1、阁楼装修设计

阁楼是整个家居装修设计一个较特殊的室内空间，由于通常情况下的阁楼具有低矮和不规则等特点，在业主的眼中，就是缺点相当明显，但在设计师眼中，这些缺点正是其魅力所在。一旦合理利用这些“缺点”，其空间的变化会更为丰富。

设计施工原则是：千万不要破坏阁楼的原有结构，通风、采光、防水、隔热，这些设计一个都不能忽视。

在设计上，要根据业主预先设定的功用，充分利用阁楼的层高、形状，可以张扬原有空间结构的特点和优势，但一定要形成整体居室风格的匹配。所以，在设计过程中需要通盘考虑，比如楼梯口不要设计在斜顶下，墙与地板交界的三角区域，可以放上开放式隔架，做成储物空间等。

2、保障阁楼安全——钢筋铁骨

坡顶阁楼绝对不允许现浇楼板，那样就变成了固定结构，属于典型的违章建筑。如果发展商已建有楼板，可不必担心这一问题，但如果要加建，考虑到在不改动原有结构的基础上，又要承重和受力，最好使用钢结构。否则，等于自己在头顶安装了一个不知道何时引爆的“炸弹”。

要减少噪音，最好铺地砖，在钢结构上加一层钢板，铁丝挂网后铺水泥沙，上面再铺地砖。这种地板隔音效果较好，也结实很多。舒适性比较好的阁楼地面一般设计成地台，顶面处理建议采用本色自然的木制材料装饰，间隔采用木方、木板、书柜、衣柜、玻璃都可以。

通风换气是坡顶阁楼最应该关注的问题，因为没有门，窗也小，空气对流不畅，所以不仅要装空调，还要装换气设备，比如安装排气扇，能进一步改善通风状况，复杂的还要加装送气设备。

3、让阁楼更舒适——隔热防水

如果阁楼要设计酒吧、卫生间或者浴室，上下水就要提前考虑，一般来说，别墅项目阁楼会预留上下水，只要仔细接好就行。但大多数阁楼没有这些，需要提前设计和改造。防水设计必不可少。

阁楼楼顶、天窗都要仔细做防水处理，卫生间的防水最好做到顶，地面防水及距墙面30厘米做两遍，另外，防水做完待干后，进行48小时的“闭水”试验，如天花没有湿痕，则通过，反之则需重做防水层，而最容易漏水的地方就是地漏。

提醒：如果上水的位置有改动，下水的位置也必须同时改动，而且需要严格按设计图由专业人员施工。

上文为大家举例说明的是关于阁楼能不能买卖，以及关于阁楼的优点和缺点说明由此入手可以得知，一般来说阁楼都不可以单独买卖，但是也要根据房地产开发商给出的条款和案例做出对应的学习。除此之外，关于阁楼它们的优点和缺点是比较明显的，优点包括安静，因为往往层数比较高，所以不太会受到楼上用户的干扰，而另外一方面，它们的缺点也有很多，包括结构并不是那么舒适，往往比较低矮，最好是作为储藏空间进行利用。

阁楼是干什么的

一.阁楼是什么？

阁楼

一般指住宅楼坡顶与楼板之间用于居住或仓储等其他活动的空间，此空间称为阁楼。或在房屋的层高较高的情况下，在上下楼板之间私下制作的一层简易楼板，分割上下空间以提高使用率的，分割的上部也称为阁楼。

二.阁楼的优缺点

1.优点

首先阁楼能很好的增加房屋的利用率，使房屋空间更加丰富，富有趣味和变化。阁楼一般层高低，能使人感觉亲切、温暖富有安全感，而且阁楼私密感较强适合成为房屋主人独享的空间。

2.缺点

绝大部分的阁楼屋顶高度较低，气流不畅。如果屋顶的建筑质量有问题，容易出现渗水、裂缝。此外还有建筑顶层的通病，即冬寒夏热。

三.阁楼的设计

阁楼装修在近几年来非常的流行，尤其是小型阁楼的装修很受一些年轻人的喜爱，那么小型阁楼该怎么样装修呢？如何装修才能趋利避害。

1.简易楼板的设计

为了保障阁楼以及整栋建筑的安全。坡顶阁楼是绝对不允许现浇楼板的，那样就变成了固定结构，属于典型的违章建筑。如果开发商已建有楼板，可不必担心这一问题，但如果要加建，考虑到在不改动原有结构的基础上，又要承重和受力，最好使用钢结构。

对于面积较大的阁楼，建议总梁（主结构）用“工”字钢，辅助结构起码用50角钢加槽钢，角铁密度至少610×610mm，然后铺装建筑模板（夹板也行），再在上面铺装强化木地板。不过，在木地板上走动时始终会有噪音。如果要减少噪音，最好铺地砖，做成钢混结构的，在钢结构里面加一层楼板瓦，里面用沙子水泥陶粒搅拌成陶粒混凝土填充完，上面再铺地砖。这种地板隔音效果较好，也结实很多。

通风换气是坡顶阁楼最应该关注的问题，因为没有门，窗也小，空气对流不畅，所以不仅要装空调，还要装换气设备，比如安装排气扇，能进一步改善通风状况，复杂的还要加装送气设备，比如新风系统。

2.如何隔热防水

水电是阁楼设计最先要考虑完善的地方。应该注意预留空调线，否则改装起来会非常麻烦。此外，照明设计也很重要。如果楼层高，可以用吊灯，既可照明又是很好的装饰；如果楼层矮，或者想制造浪漫点、幽静些的气氛，则可用设计感强一些的落地台灯和壁灯。

如果阁楼要设计酒吧、卫生间或者浴室，上下水就要提前考虑，一般来说，别墅项目阁楼会预留上下水，只要仔细接好就行。但大多数阁楼没有这些，需要提前设计和改造。防水设计必不可少。阁楼楼顶、天窗都要仔细做防水处理，卫生间的防水最好做到顶，地面防水及距墙面30厘米做两遍，另外，防水做完待干后，进行48小时的“闭水”试验，如天花没有湿痕，则通过，反之则需重做防水层，而最容易漏水的地方就是地漏。需要注意的是，如果上水的位置有改动，下水的位置也必须同时改动，而且需要严格按设计图由专业人员施工。

另外，阁楼装修最重要的一个因素是阁楼的隔热。由于阁楼位于顶层，受阳光直射，会比较热，对此，可以加上20厘米的隔热层吊顶或者铺上隔热层，防止阁楼变成“蒸笼”。

阁楼是整个家居装修设计一个较特殊的室内空间，由于通常情况下的阁楼具有低矮和不规则等特点，所以，在设计过程中需要通盘考虑，比如楼梯口不要设计在斜顶下，墙与地板交界的三角区域，可以放上开放式隔架，做成储物空间等。

阁楼斜顶开天窗会不会漏水

阁楼斜顶开天窗会不会漏水?

如果只是斜开窗，现在的材料质量内防漏四年左右也漏水，外防漏防到八年，所以建议您做老虎窗

阁楼开天窗违法吗

一、单纯阁楼开天窗，是不属于违建，不违法的，属于室内装修装饰的一部分，但需要按照规范施工，避免发生漏雨、渗水等现象；但如果私自对天窗进行改造，对楼体外观、质量以及邻里产生影响，就属于违章建筑，是需要拆除的。

二、阁楼开天窗的注意事项：

阁楼开天窗可以有更好的采光条件，也能为家居生活增添不少情趣，但是在安装前后也要注意一些事项，高质量才是开天窗作用实现的前提：

1、在安装之前，首先要选择好天窗，可以从天窗的开启方式入手。现在比较多的有三种开启方式：固定式，中悬式，上悬式。从清洗，通风。维护方面考虑，中悬要优于其他两种。

2、选择好开启方式，就要选择天窗的大小，天窗并不是越大越好的。太大的洞口对屋面结构的影响就越大，因为很多家用的都是后开洞的。家用的比较合适的尺寸一般有两种：780mm*980mm和780mm*1180mm。

3、清扫排水板，每年应扫除窗户排水板周围的残叶和杂物，使雨水排流畅通。

4、维护木框建议在斜屋顶窗安装后六个月内，对木框进行防护处理(如刷漆)。以后每隔三年维护一次。注意：不要在密封条和机械部件上涂刷油漆。

5、擦洗窗户，开启窗户，将窗扇翻转160度，把窗扇上的插销插在下窗框上的插孔内,，以便擦洗窗户外侧的玻璃。

6、通风位置，将窗扇左上角的插销插在窗框上部的插孔内，可将窗扇固定在微开的位

7、减少结露，在溼度较大的房间里，密封玻璃室内侧易形成结露。解决方法是开窗通风及将暖气安装在窗户下部以保持室内空气回圈，减少结露。

阁楼天窗漏水怎么办阁楼开天窗注意事项

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阁楼开天窗怎样才能不漏水

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阁楼天窗漏水怎么办？

阁楼天窗漏雨真是一件烦心的事，那么阁楼天窗漏雨怎么办呢？下面为大家提供两种情况：1、设法令窗外框的雨水流得快，且不积水。

先把右下角的瓦片掀开，看看有没有流水的痕迹，如果有确认一下是不是从屋顶上面流下来的，大多数情况是上面的瓦有问题，大雨时水流到瓦下面，再流到天窗附近，天窗周围的防水一般没问题的。

2、缝隙处加装密封条，如果是外窗框与墙面接合处漏水，那就只能在连线缝隙处设法弥补。

安装好后的窗体应该无法再灌入PV发泡胶，较为明显的缝隙可以用补漏剂或防水涂层多刷几遍微细的缝隙可以用502胶水顺着缝隙走多几次，既便宜且效果相当好。

可以按这方法试试。

阁楼天窗有潮气滴水流到墙上怎么办

因为室内外的温差大，天窗就是冷热传导的桥，才会有水的产生。

建议你把天窗换乘是断桥铝的，玻璃换成双层中空玻璃。按我说的做肯定不会有水的产生，放120个心。

我在北京，制作安装钢结构、断桥铝、塑钢工程，使用者名称就是我的手机号。

楼顶斜顶开天窗久了会渗水吗

还是做个好的吧漏水太麻烦

阁楼开天窗注意事项与装修攻略有哪些

1、在安装之前，首先要选择好天窗，可以从天窗的开启方式入手。现在比较多的有三种开启方式：固定式，中悬式，上悬式。从清洗，通风。维护方面考虑，中悬要优于其他两种。2、选择好开启方式，就要选择天窗的大小，天窗并不是越大越好的。太大的洞口对屋面结构的影响就越大，因为很多家用的都是后开洞的。家用的比较合适的尺寸一般有两种：780mm*980mm和780mm*1180mm。

3、清扫排水板，每年应扫除窗户排水板周围的残叶和杂物，使雨水排流畅通。

4、维护木框建议在斜屋顶窗安装后六个月内，对木框进行防护处理(如刷漆)。以后每隔三年维护一次。注意：不要在密封条和机械部件上涂刷油漆。

5、擦洗窗户，开启窗户，将窗扇翻转160度，把窗扇上的插销插在下窗框上的插孔内,，以便擦洗窗户外侧的玻璃。

6、通风位置，将窗扇左上角的插销插在窗框上部的插孔内，可将窗扇固定在微开的位置。

7、减少结露，在溼度较大的房间里，密封玻璃室内侧易形成结露。解决方法是开窗通风及将暖气安装在窗户下部以保持室内空气回圈，减少结露。

8.要选择确定天窗的品牌和安装公司。安装天窗最好是由一家公司独立完成。天窗的品牌很重要，好的品牌质量是有保证的。天窗最重要的就是窗框不能变形，如果有一点变形的话，即使刚刚安装2、3年内不会出现，时间长了肯定会出现状况的，屋面是一个高热高溼的地方，会引起渗水的隐患。

9.除了天窗本身的质量，安装队的技术经验也很重要，因为做防水是需要人去做的。技术的好坏直接关系到以后会不会出现渗水，所以才建议由一家独立完成天窗的开洞，安装，防水制作，售后这样比较妥当。阁楼开天窗要注意尺寸大小，不要因为天窗的大小而影响整个房子，同时也要注意窗户的材质确保防水到位。

阁楼顶部能开天窗吗?风水有避讳吗？

斜屋顶窗是一种中悬的可开启的窗户。由于斜层顶窗可以安装在坡度15°-90°的坡屋顶上，与屋面平行，因此可以获得较长的日照。其特殊的控制手柄可以使窗户翻转160°，人们可以在室内轻松地清洁外侧的玻璃，窗框和窗扇由优质的有着优美的天然木纹的北欧松木制成，表面经过了无色的防腐防白蚁处理。装在户外的涂有极具耐久性的铝灰色涂料的铝合金罩板可以保护木窗不受风雨侵蚀。而其紧凑、坚固、高质量的中空双层浮法玻璃更是将屋顶窗的保温隔热功能发挥到极致。中悬式的斜屋顶空还具有良好的通风功能和防水功能，斜屋顶窗特殊的中悬轴能将窗扇固定在不同的位置。在晴朗的天气里，如果屋顶两侧有窗户，可以使室内的暖空气上升到屋顶，通过斜屋顶排出室外，使空气能够对流，以便通风，而与其配套使用的室外遮阳帘、室内遮光帘以及窗纱则可以替我们阻挡刺眼的阳光及恼人的蚊蝇。在多雨的季节里，其独特的排水系统也可确保窗户和屋顶的材料之间的结点部位防水严密，以保持室内空气的干燥，对于多雨的江南地区来说，斜屋顶窗的广泛应用不啻为一个福音。由于斜屋顶窗的位置设计得当，通常窗户的顶部到地面的高度在185cm-220cm,使我们无论坐或站都可获得较佳的视觉环境，使人们的视野变得更加开阔。在日益拥紧的都市，人们渴望更多的生活与作空间。如果进行斜屋顶加层不仅会给住宅小区带来一次建筑面貌上的更新，更会为其带来不可低估的经济效益。在建筑物间距不变的情况下，根据光线的角度，将顶层设计为斜屋面，这样就可增加一至两层的居住空间。在大多数情况下，进行斜屋顶加层不会影响原有的建筑结构；一般来讲，施工期间现有的居民仍可在全心全意的公寓居住，因而不必临时搬迁。按平均高度3-6层算，现有住宅小区有平屋顶3亿平方米。在不影响日照间距以及建筑物总体建设的情况下,在50%的建筑物上增加一层轻型结构的斜屋顶，若按利用面积占现在屋顶的75%来算,这就意味着在斜屋顶下存在着增加1亿平方米居住空间的潜力。以一个居住面积为50，000平方米的典型的6层住宅区为例，我们有可能再增加80-100套公寓，每套公寓面积60-75平方米。若是一片三层楼群，如许多城市建于50-70年代的住宅区一样。相同的住宅面积条件下可以再增加150套面积为80-85平方米的住宅。假如日照间距及建筑物施工允许建造更高的斜屋顶的话，就可以在平屋顶上建造跃层，并可以创造一种高层的别墅住宅的感觉；与此同时，以上所显示的资料还可增50%。斜屋顶窗业已成为中国现代建筑设计的组成部分。利用斜屋顶窗的设计概念可以使原来平屋顶的住宅现代化。例如在北京，多层平屋顶住宅上加斜屋顶不需要规划部门特别的审批，建设手续简便，且增加斜屋顶后并不影响原建筑的日照间距。这样斜屋顶窗的利用，既可以使住宅或办公楼增加更多的居住空间，又可使屋顶具有良好的防水效果

当然能开，开了之后风水更好的，电话

阁楼斜屋顶天窗漏水问题。

我建议还是找物业吧，至少他们有经验

搭楼板的几种方法

搭楼板的方法分别有四种：木楼板、砖拱楼板、钢筋混凝土楼板、钢衬板楼板。

钢筋混凝土楼板是采用混凝土与钢筋共同制作，现在很多搭楼板都是采用钢筋混凝土的方式。这样的楼板坚固、耐久、刚度大、强度高、防火性能好。

按照施工的方法钢筋混凝土楼板又分为两类：

1.现浇钢筋混凝土楼板，一般为实心板。

现浇楼板还经常与现浇梁一起浇筑，形成现浇梁板。

2.装配式钢筋混凝土楼板，大部分采用圆孔板和槽形板。

装配式钢筋混凝土楼板一般在板端都伸有钢筋，现场拼装后用混凝土灌缝，以加强整体性。

扩展资料

楼板在现在楼板房屋建筑中已经改为框架结构，钢筋混泥土结构。

这样对楼板整体性、耐久性、抗震性好、刚度大，能适应多样形状的建筑平面，设备留洞或设置预埋件相对的要更加的方便。

需要注意的是，楼板在使用过程中若有重物不可将其集中在一点压在上面以避免造成楼板断裂。

参考资料百度百科--楼板