大平层 书房 挑高(跃层、复式的房子,到底比大平层强不强)



为什么从实际的居住体验上来说复式房比不上大平层呢

其次，复式房屋上下两层私密性非常好，功能性区域分割也更方便，比如楼下主要是休闲娱乐餐饮为主，楼上可以是书房卧室等需要安静私密的环境。复式楼大多是楼顶或者是一楼。我一朋友以前买的是楼顶的复式楼，看过去挺好的。我自己住的是下沉式复式楼，就是一楼，然后有一个地下室这样复式楼得房率高:复式楼一般产权面积只算一层或一层半，而使用面积多达三到四层，还有楼顶空中花园赠送，虽然买的时候单价贵点但是买一层送一层的生意还是很划算的。

利用楼上楼下把两代（成年）人的活动空间隔开，相处起来会减少一些小矛盾的因此如果不差钱还是买大点的复式，建面至少80平以上的。这个面积层高通常都在4.5米以上的楼中楼式构造，还要么是联排别墅式的构造，下边挑高大厅和厨卫我家是280平跃层，开发商送40平露台，6跃7加8楼斜顶层无电梯。说说好处；视野好。宽敞住着舒服。家里亲戚来都可以住下。坏处：平时卫生难搞。

楼上楼下有两百多平米，楼上楼下都有厨房，其实要说实用，感觉还是大平层好，我买复式是为了不被楼上噪音影响睡眠，因为原来住的楼房楼上动静太现在住的就是顶层复式，三层，产权面积280，使用面积400左右，因为我们家加孩子就五个人，当时就是看上那个100平的私人露台了，但是每天上下走楼梯真的不方便我家复式，平层都有。各有各的好吧，复式呢功能性更好一些，虽然上下楼之间还会有声音，但是毕竟眼睛看不见好一些，比如我家一楼就是客房，家里来客人了来亲戚了。

买楼买复式还是平层

我最后一次租房，选择的就是一个复式loft户型。在此之前和之后，住的都是平层户型。所以自认为对这个问题还是比较有发言权的——下面总结了复式户型的优缺点，希望能对打算买房的用户有所帮助。

复式的缺点

1.太累

只有一层楼高的楼梯，看起来似乎无所谓。但是实际使用时你就会发现，似乎每天在家的工作就是爬楼梯——哪天也要上上下下跑个几十次。

确实是锻炼了身体，不过这也太累了，连个偷懒的机会都不给。

2.占地

楼梯其实挺占地的，你需要留出3~5平米的空间给它。更可恶的是，单独摆个楼梯有点浪费，也有点丑。于是还要绞尽脑汁考虑楼梯下空间如何利用。

3.危险

如果家里有老人和孩子，楼梯对于他们来说就是个危险品了。滑到、磕碰，各种户外可能发生的危险，现在全都搬进家里了。

复式的优点

1.便宜

不排除有些用户对自己家的复式挺满意，而且满意的原因都是因为“花同样的钱，我家面积更大”。

复式的最大好处就是便宜，建筑面积60平米，使用面积100平米的loft户型；顶层赠送阁楼的复式户型；拥有各种赠送面积的跃层户型……无论以何种噱头，复式的价格肯定会比平层更低一些。

2.时尚

对于装修来说，复式户型可以有更多种不常见的设计方案。比如客厅挑高设计、楼梯衣帽间等等。这些方案对于普通用户来说比较陌生，但是非常有吸引力。

住在复式户型里，似乎是另一种生活状态——过惯了平层生活的年轻人，没有几个不想进去体验一番。

3.隐私

复式户型的卧室一般在楼上，隐私性相对来说比较强。家庭中经常有客人拜访的、家庭办公的人群，就比较适合使用复式户型。

总结

总体来说，复式户型的实用性比较低。很多人追求复式，也不过是图了一时的新鲜感。但是新鲜感支撑不了你的生活，所以如果你买得起和复式户型面积相同的平层户型，建议还是选择后者吧。如果预算不足，复式户型也非常值得尝试一下。它虽然舒适性不足，但至少能让你住上大房子！

复式房和大平层,选哪个可以住得更痛快

搞清楚了复式、大平层的基本上差别以后，能够深层次了解一下每个户型空间利用率、设计感美观大方度、日常生活便利性、隐私保护安全性等层面的区别，综合性各个方面比照来选择最合适自身及亲人定居的户型。

一、空间利用率

复式

相比于同样总面积的普通住房，复式房运用夹层多拓展出50%乃至大量的可应用空间，空间利用率相对性较高，土地资源使用率也可相对应提升。

复式房的空间利用率以放弃空间高宽比为成本，归属于“向高宽比找空间”。针对屋子高宽比规定高的群体不宜。

大平层

一般来说，大平层就是指总面积做到了独栋别墅尺寸，但归属于同一楼房的房子。在空间利用率上，大平层总面积虽大却没有室内楼梯，能够节省空间资源，提升房子的使用率，简而言之便是只需设计方案有效，房子总面积一点都不容易消耗。

二、设计感美观大方度

复式房一般是木结构建筑夹层，能够将装修隔断、家居装修融为一体。在费用预算焦虑不安时，装修隔断能够既是混凝土楼板也是床柜，减少综合性工程造价的另外，也有效运用了空间。复式房根据对房间内空间的再切分再设计方案，融进大量的个性化艺术创意，十分具备设计感。

如今许多复式的设计方案较为时兴下一层为家中娱乐区、顶层为个人地区的设计方案，整体规划有效颇具个性化，非常值得参照。

在工程建筑形状上，大平层能够说成平扁型独栋别墅。由于总面积够大，因此气魄上看上去更为恢宏壮观，观赏价值和表现力上更有鉴别力，集中化变大了工程建筑的总体艺术美。大平层在空间构建上，能够根据各种各样关键点多种多样元素来填充装饰设计空间，让定居舒适感与美观大方度共存。

三、日常生活便利性

从定居部位而言，复式房遍布在市区，交通出行游戏娱乐比较便捷。从定居感受上而言，复式住房是本身设计方案的“二层楼”，并不是真真正正实际意义上的二层楼合一。在将空间切分成左右双层后，屋子楼高一分为二会产生不适感；且室内楼梯会占有空间，日常生活而言必须常常上下楼梯，并不方便，因此复式住房非常容易给人不好用的定居感受。

有别于左右切分空间的复式和独栋别墅，大平层更强的将全部的作用在一个平面图上极致的演译，日常日常生活的便利性大大的提高，大平层一般处在城市核心地区，人口数量定居密度大，同复式住房一样交通出行便捷，可是人头攒动免不了过度喧闹。

四、隐私保护安全性

隔音降噪实际效果和安全系数针对复式住房而言是要深思熟虑的难题，复式房在切分空间时应用木挡板占多数，造成防火安全作用、安全系数较弱，此外隔音降噪实际效果不太好，私密也差。假如挑选复式住房，可在室内装修时针对防火安全、隔音降噪层面做提升。

现阶段中国房地产业上售卖的许多大平层全是一梯一户，隐私保护性很高。因居住面积很大，过厅、大客厅、餐厅厨房、卧房等屋子诸多，非常容易存有安全风险。家中想住大平层，能够像许多影视作品里提及过，在大房屋装修时要全套的智能安防系统系统软件，又高档又好用。

总的来说，购房时主要考虑到交通出行日常生活的便捷性和隐私保护安全隐患，能够挑选大平层；讨厌“不便”的好房子，能够挑选有设计感的复式；想避开大城市喧闹追求完美精致生活，独栋别墅乃为上选。提议综合性具体情况和要求，挑选让自身和别的家庭主要成员都能接纳的户型就行。

跃层、复式的房子,到底比大平层强不强

这个问题仁者见仁智者见智，要对比的话，得看很多因素。

首先得看面积，所谓大平层，自然就得大了，起码面积得和你要对比的复式、跃层的房子差不多，甚至说要更大一点，这样才有可比性，因此所谓大平层，在我看来，什么130平那都不叫大平层，起码得200平才算大。

那么什么是大平层呢，除了面积大以外，功能也要完善，因此大平层也有扁平化别墅之称，但是大平层有个最显著的特点，那就是都在同一层，没有楼梯。

相比较而言，我们也要介绍一下复式，区别于大平层，复式和跃层最显著的特点是有楼梯，一般跃层常见于别墅，而复式则更广泛见于一般住宅。

复式一般层高要比跃层要低，因此居住起来，可能会有局促的感觉，但是就性价比来说，肯定是比跃层要高，因为价格方面肯定是比较亲民一点，在销售的时候，跃层是直接按两层相加的面积来销售，而复式如果不是很高的话，那么一般就是只会用1层的面积出售，上面你隔出来算你自己的。

就我自己的房子而言，当初就是看中这一点买的复式楼，当初的宣传就是买一层能送一层，后来隔出来一层之后，确实空间大了不少。

那么对比大平层呢？我的感受是，显然是面积相似的大平层住起来更舒服，因为不用爬楼梯啊。

虽然不知道别人如何利用楼梯装修成高大上样子，反正我感觉楼梯是纯浪费，爬上爬下很不方便，尤其是打扫比较费心，家里有老人孩子的话，还要操心会不会从楼梯上跌倒，我采取的办法就是在楼梯装上比较密集的护栏，然后在楼梯上铺毯子，这样即使摔倒了也不容易摔痛。

而且楼梯搞卫生比较费劲，扫来扫去也是把灰从上往下转移，还要楼上楼下搞。

因此对比起来，没有楼梯的大平层就实在多了。

但是价格上，自然是复式楼最便宜，然后是跃层，最后是大平层。

跃层的优点在于宽大，通风比较好，但是缺点也是一样的，大面积的话，客厅里开空调和供暖耗费的资源就比较大，而且如果发生火灾，也不易疏散和救援。

综上，我的观点是，复式楼的优点在于经济性，平面利用度高，使用夹层可以使使用面积增大很多，然后通风采光比较好，省工、省地、省料，可以说是咱们平民老百姓的首选。

而跃层和大平层都属于别墅理念了，相较于跃层，我觉得大平层住起来肯定更惬意，因为不存在楼上楼下相互干扰的问题，而且打扫卫生起来，肯定是平层更方便啦。