青岛83平小户型装修(80平方米的房子要多少钱)

青岛改善性住房升温 大户型较小户型优势有哪些

随着二孩政策的全面放开，青岛的婚房置业人群更加青睐“一步到位”。加之利好政策下改善型置业需求的增长和释放，一时间新房市场上大户型房源充斥岛城楼市。

这场“大房子”的狂欢中，小户型房源越发受到冷落。但并不是人人都买得起大房子，不少刚需置业者的经济能力仍仅能负担得起小户型。那么在当下的青岛楼市，小户型房源却越来越少？置业者又能在哪里觅得合适的小户型房源？

大户型的狂欢：新楼盘改规划增加大户型供给

5月18日，青岛市规划局公布一则最新公示：浮山新区楼市版图上近期最热的一个高端住宅项目——青岛印象畔规划方案变更。在变更方案中，开发商明确说明了规划“变更原因”是由于套三、套四户型已经成为市场主流，为了顺应大势、满足置业者们的需求，项目改变原有的单元设计，对户型进行调整。

根据对全市新房成交的统计，自3月份楼市回暖以来，全市成交新房平均面积一直维持在105㎡左右，而新房成交量节节攀升，意味着置业者对大户型的需求愈加旺盛。面对这一轮买方市场的变化，众房企也迅速调整策略，一时间大户型房源充斥岛城楼市。

据统计，5月份全市共有18家楼盘计划入市，而从市区上市楼盘的户型供应看，大户型仍是这一轮推盘入市的主角。其中黄岛区天一波尔卡小镇5月释放的全部为大户型，面积在120-180㎡之间；崂山区青建悦庭项目的首推户型面积更大，在165㎡-311㎡之间。而李沧区北京城建(,股吧)龙樾湾、市北区金隅和府等在内的项目，主打户型也均为套三套四的改善性户型。

小户型的尴尬：刚需腹地小户型供应减少

虽然当下大户型供需两旺，但在置业人群中仍有部分人对小户型有着刚性需求，而这一轮新房供应结构的调整，给这部分刚需群体的置业之路造成了困扰。

前不久，刚在市北购置了一套89㎡新房的吕先生，讲述了他购买这套小户型的不易。“我看好的这个项目基本都是大户型，89㎡的小户型只有几十套，前期参与认筹的人又多，所以最开始我很担心买不到这个户型。”吕先生表示，他看中的地段位于地铁旁，周边新开发的项目基本以大户型为主，留给像他这种想买小户型的置业者的可选择余地很小，好在开盘摇号时他被早早抽中才得以顺利选到合心意的小户型。

刚需置业推荐：热点片区搜寻优质小户型

地段、价格和配套是刚需群体选购住房着重考虑的三大要素，那么当下刚需置业者又能在哪些片区觅得合适的小户型房源呢？

如今李村商圈内新房源偏少，商圈外围新房市场开始活跃。位于金水路的保利中央公园近期加推1栋高层，主力户型面积82㎡—114㎡，预计开盘价格在元/㎡左右；中南世纪城住宅三期克鲁兹小镇1#、7#采光楼王预计将于6月底或7月初开盘，最小户型为81㎡，预计均价8600-9000元/㎡。位于东李的万科生态城三期针对刚需群体，推出多种实用小户型，包括81-87㎡的二居及88-101㎡的三居，均价元/㎡，且均为精装修交付，可为购房者节省一笔不小的装修费用。

市北区已然成为主城区新房市场的主阵地，新楼盘众多。尤其是老四方，随着老企业“腾笼换鸟”工作的推进，老企业地块崛起众多新楼盘，这其中不乏户型适中、房价不高的项目可满足刚需置业者的需求。

（以上回答发布于2016-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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80平方米的房子要多少钱

根据当地市场价，80平方米的房子的价格范围大约在100万到200万之间。这个价格范围是根据房屋的地理位置、建筑质量、装修程度等因素综合考虑得出的。

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首先，房屋的地理位置是影响房价的重要因素之一。通常来说，位于城市中心或繁华地段的房屋价格会相对较高，而位于郊区或偏远地区的房屋价格会相对较低。

其次，房屋的建筑质量也会对价格产生影响。高品质的建筑材料和工艺会提高房屋的价值，而低质量的建筑材料和工艺则会降低房屋的价值。

此外，房屋的装修程度也是决定价格的重要因素之一。精装修的房屋通常会比毛坯房价格高出一定比例，因为精装修房屋已经完成了室内装修，买家可以直接入住，省去了装修的时间和费用。

除了房屋本身的价格，还需要考虑一些额外费用。购房者需要支付的费用包括房屋买卖合同的公证费、房屋产权证办理费、房屋贷款利息、房屋交易税等。这些费用的具体金额会根据当地政策和购房者的具体情况而有所不同。

总之，80平方米的房子的价格范围大约在100万到200万之间，具体价格取决于房屋的地理位置、建筑质量、装修程度等因素。购房者在购买房屋时还需要考虑额外费用，以确保能够全面了解房屋的实际成本。

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...之后买套套三,还是再买一套四五十平米的小户型

给您一个方法：

1、您吧现在70平的房子“转卖”给亲信，当然不是真交易，然后你的亲信做足了贷款来买你这套房子，估计35万左右可以贷到吧，然后你在拿这房子加你的现金去买110万的房子，这样你有2套房子，而且2套贷款都可以享受优惠政策。（这个有点难度，你有什么不懂发消息给我）

2、其实70平米的房子和100平米的房子相差不多，正真的使用面积大概也就相差十平米不到，而且以后遇到资金周转不大方便，建议你再买一套小的，这样就算有急需资金什么的，可以再卖掉，这样不影响你的家人生活。个人意见