精装修房价格虚高业主能诉讼吗(未经业主同意将精装修房做样板房,现申请赔偿标准是什么)

未经业主同意将精装修房做样板房,现申请赔偿标准是什么

小区开发商未经业主的同意，将精装房做成样板房，现在申请赔偿标准的话，你们可以跟小区开发商协商处理，这个并没有一定的标准，只要你们双方都认可就可以。

开发商违约。

所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。

开发商常见几种违约情形

1

房屋质量不符合合同约定的标准

我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2

房产证逾期未办下来的

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

那么这里的“一定期限”是多久呢？

这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

3

宣传与实际交付的房子不一致

房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！

因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

4

不合理收费

出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。

精装修的房子,业主有权要求提供装修费用明细吗

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1、有权要求。精装修的房子，房屋装修费用一般都是包含在购买总价里面的，开发商对于房屋装修质量需要承担起相应的责任，并且还要承担对应的售后责任。而房屋装修费用明细是属于买房人和开发商之间的合同约定材料，所以业主一般都是有权利要求开发商提供房屋相关的装修费用明细给自己看的。

2、业主要求开发商提供精装修房屋的装修费用明细给自己看的行为属于合法合理的要求，并没有违背购房合同以及相关法律规定，而大多数的开发商一般都会在购房合同附件中清楚的列举出装修费用明细，明细中会将各个装修材料品牌、数量、价格等标注清楚，从而便于后期业主进行检查和核对。

3、买房人对于装修施工和装修材料一般都不怎么了解，并且也无法从购房发票、购房价格中了解清楚装修费用和材料品质的区别，即使装修材料的品牌是同一家，也会有不同质量和不同档位之分，所以要求开发商提供装修费用明细，可以让买房人更加了解只所购房屋的质量。

4、大家在购买精装修房子的时候，为了更好的保护自己的合法权益，一定要在购房合同中国明确约定清楚房屋具体应该使用什么品牌的装修材料进行装修，并且材料的价格、颜色等也必须在合同中约定清楚，条款内容越细越好，从而避免后期产生争议。

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精装修房甲醛超标买家索赔 开发商需要承担责任吗

不一定。无法证明开发商甲醛检测超标，则不承担。

精装房纠纷产生后，业主负责举证，要证明身体不舒服和房子装修标准不合格之间含有因果关系是很难的，必须出具权威部门的检测报告，想要通过诉讼索赔也比较麻烦。

工验收不包括装修标准的验收，如果能增加这一项目更有利于保护业主的权益，环境检测中心、质监部门都可以做。

精装修房质量标准一般以国家标准为规范，其中一些强制性的标准、技术规范可作为具有普遍约束力的质量标准。比如《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《住宅设计规范》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》、《住宅装饰装修工程施工规范》等规范性文件都对用料和施工的标准制定了国家标准。

除了行业的硬性规范，合同中的质量条款作为双方当事人之间关于房屋质量的特别约定，只要不违反法律法规的强制性规定，对双方也具有约束力。根据建筑部2002年发布的《商品住宅装修一次到位实施导则》；

住宅开发单位和购房者应按照国家和地方的有关规定签订制式合同，并在房屋结构及设备标准中设置相关全装修标准的内容，也就是说精装修商品房买卖合同中必须对装修的标准进行设置，一般来说，合同中会规定装修各个部件使用的品牌、价位，施工的具体项目。

参考资料来源：凤凰网-北京一精装商品房甲醛超标业主起诉开发商索赔40万

精装房装修不达标能要求赔偿吗

法律分析：精装房质量不合格的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。