房屋翻建与新建有什么区别(翻建与翻修的区别及政策)

什么是翻建

翻建房一般分为两种情况：

一是用来自住；买旧房推倒重建；根据自己的喜好及需求设计，选择材料，保证房屋质量，总费用低于新房的市场价格；

二是用来投资，重建是为了让物业增值，建成的新房的市场价格高，再卖出可以赚到几十万，如果更高级别的是改变土地用途，如大路边做连排别墅或商业建筑，则利润可能是上百万。

在翻建豪宅领域，有一句至理名言“Location, location, location”。真正有投资意识的人会考虑未来的趋势，而不是眼前的静态市场。就好像下棋一样，有的人看一步有的人看两步，有的人看十几步。

扩展资料:

翻建需申请许可:

省和市政府在城市规划和建设方面有都各级主管部门和完善的法律法规。

如省政府有法律明确土地用途。市政府有相应的PlanningDepartment和Building Department等管理部门，依据“MasterPlanning Act”，“Zoning by Laws”，“OntarioBuilding Code”等法规进行管理。

推倒重建是必须向政府申请的，当然翻建也需符合规定，因此需要到BuildingDepartment取得Building Permit。

在加拿大，ZoningBy Laws已经明确规定出每个地块的Density（容积率）、Setback（退红线距离）、Height（高度），因此对于翻建来说，这些信息很重要。

参考资料来源:百度百科-翻建项目

房屋改建和翻建的区别是什么 房屋改建应该注意什么

生活中很多的朋友们可能都会遇到房屋改建或者是房屋翻建的情况，房屋对于一个家庭来讲毕竟是大事情，所以大家一定要了解一下具体的细节，有些朋友们可能对于房屋的改建和翻建不太了解，也不了解二者的区别，那么房屋改建和翻建的区别是什么？

生活中很多的朋友们可能都会遇到房屋改建或者是房屋翻建的情况，房屋对于一个家庭来讲毕竟是大事情，所以大家一定要了解一下具体的细节，有些朋友们可能对于房屋的改建和翻建不太了解，也不了解二者的区别，那么房屋改建和翻建的区别是什么？房屋改建应该注意什么？我们来了解一下吧。

房屋改建和翻建的区别是什么

房屋改建和翻建的区别是含义不同。房屋改建是指业主对住宅进行普通、简易的装修房屋重建是指建筑损毁或拆除后，重新建造。

1、受理不同

房屋改建：房屋改建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。找当地建设局的房屋管理部门领取表格，然后按照他们的指引分别找规划局，所在街道，乡镇等一步一步的审批。

房屋重建：在房屋拆迁的时候要像建设局打申请报告，要重新审查设计图纸，办理必要的手续，因为后期所建的房屋要到建设主管部门备案的，还有可能牵扯到抗震加固的事情。

2、建造时间不同

房屋改建：由于是在原有的基础上改造建设，进行的时间会比较少。

房屋重建：在建筑损毁或拆除后，重新建造，这让工程变得复杂，进行的时间会更多。

房屋改建应该注意什么

房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，房屋改造过程中充满了创造性和新颖性相对传统新建建筑结构体系更为复杂，所以需要对房屋的各项进行检测鉴定。

1、在进行加建改造前需由房屋安全鉴定机构进行检测鉴定，改造方案须经综合分析检测鉴定结果后再进行设计，应根据具体情况及条件选择加固方案，以增强建筑整体性、改善构件受力状况为目的对房屋进行整体加固、区段加固或构件加固。

2、对于房屋构件的布置，无论是否为新增构件，都应减少甚至消除整体的不利影响因素，防止由于局部加强导致结构刚度或强度突变。

3、新增构件与原有构件之间的连接须牢固可靠，如：新增抗震墙、柱等竖向构件时，应有可靠的基础。

4、若所用加固构件的材料类型与原结构一致，其强度等级须不低于原结构材料的实际强度等级。

如果大家要进行房屋改建的话，一定要找正规的施工队伍来进行施工，保证施工的安全性，以上就是关于房屋改建和翻建的区别是什么及房屋改建应该注意什么的相关介绍，对于房屋改建一定要注意选择质量有保证的建筑材料，保证整体的施工效果。

翻建与翻修的区别及政策

区别：建筑、政策、地基、规模、原因不同。

一、建筑

1、翻建一般适用于农村村民住宅建设。

2、翻修可以在任何建筑上进行。

二、政策

1、翻修的政策是根据《城乡规划法》第41条的规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市规定。

2、土地使用者翻建房屋的法律规定是根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定:农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织审批。

三、地基

1、翻建是在原有宅基地上建设房屋，但是也可以重新打地基。

2、翻修是不改变房屋的地基，只是在房子的表面进行修缮。

四、规模

1、翻建相当于重新修建房屋，规模稍大，包括了地基建设、墙面修筑、粉刷刮白、室内装饰等所有的过程。

2、翻修只是对于房屋表面的修缮和维护。例如重新刮白、室内设计等。

五、原因

1、翻建的原因大部分是经济导致的，当经济收入足以支持重新修建房屋时，就会对原住宅进行翻建，甚至是扩建。

2、翻修一般是由于房屋居住时间过长，导致墙面脱落、地板老化、装修落后等，才对房屋进行维修。

房屋改建和翻建的区别是什么

1、含义不同。房屋改建是指业主对住宅进行普通、简易的装修房屋。翻建是指建筑损毁或拆除后，重新建造。

2、建造时间不同。房屋改建：由于是在原有的基础上改造建设，进行的时间会比较少。房屋重建：在建筑损毁或拆除后，重新建造，这让工程变得复杂，进行的时间会更多。

3、受理不同。房屋改建：房屋改建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。找当地建设局的房屋管理部门领取表格，然后按照他们的指引分别找规划局，所在街道，乡镇等一步一步的审批。房屋重建：在房屋拆迁的时候要像建设局打申请报告，要重新审查设计图纸，办理必要的手续，因为后期所建的房屋要到建设主管部门备案的，还有可能牵扯到抗震加固的事情。

房屋改建应该注意什么房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，房屋改造过程中充满了创造性和新颖性相对传统新建建筑结构体系更为复杂，所以需要对房屋的各项进行检测鉴定。

1、在进行加建改造前需由房屋安全鉴定机构进行检测鉴定，改造方案须经综合分析检测鉴定结果后再进行设计，应根据具体情况及条件选择加固方案，以增强建筑整体性、改善构件受力状况为目的对房屋进行整体加固、区段加固或构件加固。

2、对于房屋构件的布置，无论是否为新增构件，都应减少甚至消除整体的不利影响因素，防止由于局部加强导致结构刚度或强度突变。

3、新增构件与原有构件之间的连接须牢固可靠，如：新增抗震墙、柱等竖向构件时，应有可靠的基础。

4、若所用加固构件的材料类型与原结构一致，其强度等级须不低于原结构材料的实际强度等级。

旧房改造可以单独换地板吗旧房改造可以单独更换地板。旧房改造在更换地板的时候，需要注意的就是地板表面的厚度已经达到了四毫米、并且地板的材质是实木地板、实木复合地板或者是竹地板的这种类型的地板是可以进行单独的更换和翻新的，但是如果地板破损非常严重，已经有霉变或者变形等现象发生了，这种比较严重的情况是比较难进行翻新更换，建议将整个地面的工程可以全部更换。