40平的平层公寓怎么装修(买40多平米公寓是小复式好还是平层好)

买40多平米公寓是小复式好还是平层好

首先声明

我不专业

那我就谈一下我的观点：

1、你这两套房子应该都不是电梯房！

那么四楼要比六楼尊贵的多！

2、不要以为买了个顶层复式，带个像模像样的空中花园，你就有别墅了！

多层无电梯的前提下，顶层复式只能是穷人的别墅；

3、复式

坡屋顶

无隔断

这将必然增加你的装修成本，这个美丽需要太多的代价；也就是说他的大空间、无隔断

给了设计师更多的发挥空间，这同时是直逼你的钱袋子！

4、顶层一般都是鸡肋，你说的举架5.6米我不知道什么意思，我也没心情去百度查查

再给你回消息了，但是你要主意

坡屋顶通常是高顶高

低檐高！

如果你的屋檐高度能达到2.8米（当然了如果顶是5.6米

檐做2.8米也不是不可能）那你这个顶层才能算一个正常层！如果檐高达不到2.8，我就不敢恭维了！

5、家业是70年的

不是靠冲动和喜欢来买房子的；买房子靠的是理性！

6、不要被取暖费只交80㎡这个小甜头给诱惑了，那只是卖房子的时候为了促进销售作为的举措；不可能把这个写进合同；两年之后你入住了，想怎么收拾你

怎么收拾你！

呵呵

就说这么多吧

因为你倾向于喜欢这个复式；所以你在夸她

我就分析他的不足，希望你能考虑；那个平层你描述太少

而且很普通

我就说他了！

选房子是选生活，要考虑地段！

不说了

我不是专家

所以我自己都不知道自己在说什么了！呵呵

复式房子有哪些缺点复试房子怎么装修才能弥补这些缺点

复式房子有哪些缺点？复试房子怎么装修才能弥补这些缺点？

复式房是一种经济型的房子在定义上有一层不具备完备的双层空间单面高较普通住宅（一般楼高2．8米）高，可以从部分增建出一个隔层，计划卧房或书房等用室内楼梯联络左右，目的是在有限的资源空间里提高使用的面积，提升住房空间的使用率。

层多少。普通商品房楼高在2.8-3米中间，而大多数复式房尽管有买一层送一层这样的说法，但它并不是传统意义的双层，反而是把总楼高4-5米房屋正中间做了一个装修隔断，隔出了两个相对独立性的空间，抛开夹层厚度后，实际上左右双层的楼高都很低，定居下去很压抑、拥堵。并且受房型格局的限定，有一部分功能分区长期性没照太阳光，乃至大白天都要打灯。

房子价格高。复式房嚷着“买一层送一层”口号，可是鸡蛋里挑骨头，最后买单的或是买房者，复式房的价格远远高于平层，并且小复式因为增强了楼梯设计，具体还会继续浪费了很大一部分总面积，测算出来小复式的价钱不如平层划算是多少。此外复式房基本上都是商住公寓属性的，物管水电工程的收费是房屋的二倍，一般复式公寓楼都不会通燃气，煮饭只有用电量，或者到楼底下饭店吃，会增加消费水平。

室内装修难度高。毛胚复式房必须自己在家做装修隔断，装修隔断后单逐层多少、面积小，工人需在本来就不合理空间内装修、更新改造，工程量清单大工程施工难度大，家装的成本费当然会提升。因此复式房尽管购买的时候划得来，可是未来从室内装修到搬入，需要投入的成本较高，买这种房子很划不来。

安全隐患问题。一方面复式房的隔断材料存有安全隐患，要是品质不合格可能会造成破裂风险；另一方面复式房一定会有楼梯设计，假如楼梯的设计太窄，尽管节约了住宅面积，但是也会给使用人造成隐患。此外，假如清扫之后室内楼梯也有残余水份，恰好有些人通过得话，非常容易导致跑偏从而从楼梯上滚下来，进而危及人身安全。

房屋产权年限短。复式房一般是商住两用房，房屋产权年限有且只有40年。房屋产权年限是以开发商拿地时间算起，减掉拿地后闲置不用及其工程的施工时长，买房者取得房屋后，也就只有二三十年的使用期限，现阶段公寓式住宅产权到期后能不能自动续期并未有下结论，若不能续签，就等于是花高价租了二三十年房屋，十分划不来。

40年产权的大平层公寓怎么样

不建议。40年产权不能落户，没有天然气，水电费、物业费贵！而且转让的税费不低，除非核心地段的物业，价格在住宅单价50%左右甚至更低。

LOFT公寓,你真的以为可以买一层得两层么

LOFT公寓，你真的以为可以买一层得两层么?

燕赵锦河湾首创复式剪刀梯户型开创公寓户型新价值

你真的以为可以买一层得两层么?

公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。

近年来，我市出现了很多LOFT公寓项目，引起市场一阵不小的风潮，众多开发商打着买一层得两层的旗号，进行宣传或是营销。但你真的以为LOFT产品真的是买一层得两层么?

LOFT最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多的不便了。幼儿的行动力强而辨别风险的能力差、老人虽然可以辨别风险但行动能力的退化本身就容易在上下楼梯时发生意外。所以，有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。

LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。

如果购买的是毛坯LOFT住宅要考虑装修成本。隔层费用和楼梯费用都不是一个小数目，LOFT的装修成本会远远高于普通的平层商品房。

LOFT项目，所说的买一层得两层其实就是说，买一层，层高较高，可以分隔成两层，但是合同以及日后房产证上依旧是一层的面积。而LOFT多是商业产权，不是40年就是50年相比较住宅的70年少了不是20年就是30年。像LOFT或是平层公寓这类商品房，多是年轻人买来过渡或是投资。但是LOFT产品你真的考虑过它的投资价值么?

LOFT产品，在你购买之后，你真的打算住上40年?或是50年?当你想要出售，或是遇到政府拆迁的时候，面对自己房产证上的面积，让你情何以堪?明明是两层却只有一层的出售权利。比如你8000元/平买一套50平米的LOFT产品，当你想要出售的时候，你的房产证上却白纸黑字写的50平米的。你该怎么办?跟买你房子的人说你当时8000元/平买的?人家会买账么?房产证只有50平米啊。你还想卖到元/平米?我想谁也不会那么傻吧?这就好比你买了一辆新捷达，10万元，结果你改装花了20万元。到时候卖二手车依旧是捷达，只会比10万还低，你改不改装跟人家没有一点关系。人家只是要买捷达。

同样， LOFT产品就是这样，缺乏投资价值，其实LOFT产品的所谓买一层得两层也只是开发商的一个宣传手段罢了，50平米的LOFT层高5米2，当你隔断之后，装上楼梯，你的使用面积其实也只有70-80平米而已。8000元/平米的价格，总价40万，就按使用面积80平米，其实每平米算下来也要5000元。而房产证上却赤裸裸的写着50平米。当你想要出售或是拆迁的时候，你就明白有多不合算了。

就使用面积这个问题，5米2的层高，下面一层怎么也要隔到2,8米吧?上面一层2.4米，净高也就一层2.6米，一层2.2米，不是么?那样压抑的空间和好多浪费掉的空间，远远不如住宅或是平层公寓住的舒服。

说完这些问题，我们再说说装修成本，隔成两层，装修成本不就是翻倍了么，带装修LOFT还好，如果是毛坯，那你不是还要多掏一倍的装修费用么。隔板市场上最便宜的也要300元/平米。就按50平米算，也要1万5千元，一个楼梯最少也要1万左右吧。还是比较差的，好一些的楼梯都2-3万元。

所以，公寓类产品还是推荐你考虑平层产品。投资价值高，居住价值也要比LOFT来的划算。

燕赵锦河湾开启中央居住、投资价值新时代

带着全城的期盼与瞩目，2013年燕赵锦河湾再度重磅出击，二期全新品英伦生活蓝本耀世登场，48-106平米精致小户，开启城市中心居住，投资二元价值新时代。

随着近年房地产的发展，由于地段好、总价低、易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金，换取长期的投资收益等特点，包头小户型被许多投资人士及单身青年作为置业投资、居住的首选。2013年燕赵锦河湾二期全新品耀世登场，首推48平米精致小户，开启城中央居住、投资价值新时代。

燕赵锦河湾让你在城市轻松有个家

燕赵锦河湾二期全新品公寓以地段价值及周边配套价值塑造高新区新地标。作为即将入世的新产品，优越的地段价值，便捷的生活圈、的景观资源是其不可或缺的三大价值点。项目处于高新区传统的居住核心区域，青山、昆区、高新区三区交汇处黄金分割点之上，背靠锦绣公园，紧邻高新一中、高端商业综合体、300亩的城市绿地，规划中的国际级三甲医院。周边形成集教育、医疗、休闲、娱乐、生态为一体的“一便利生活圈”。3可达高新区最大CBD商业中心——时代广场;8可达钢铁大街多个核心商圈，多条城市主干道聚焦于此;10可通达包钢一中、火车站、市政府等城市焦点位置;20可达飞机场。多个核心商圈的辐射、强大的版块对接效应，未来价值不言而喻;社区内享受360度全视角双围合景观园林，体验不出家门口的公园运动。

即便是小小的房子也能寻找到市中心的大生活，小空间的户型，多功能的生活，用最少的钱买到最具价值的房子，绝对是青年置业及投资人士的首选。

首创复式剪刀梯户型，开创公寓户型新价值

无论空间大小，有爱的房子才是家。燕赵锦河湾首推48-106平米精致小户，首创包头复式剪刀梯户型。在户型设计上注重对空间的合理利用，无论平米大小，充分将“小空间里演绎大舞台”的户型价值发挥的淋漓尽致。前所未见的48平米双独立厨房、卫生间，客厅、餐厅、卧室人体工学空间设计，强大的收纳系统，为购买者提供不可思议的公寓居住空间。同时，首创复式剪刀梯78平米创意空间，超高实用面积，6米双层空间，最大限度的发挥了公寓居住的舒适度，告别了LOFT公寓低矮、压抑、局促的复式时代。不一样的面积，一样的温暖。

2013年燕赵锦河湾坚持关怀与生活同行

燕赵置业集团一直秉承“和睦祥和”的主张，以优质的产品得到了客户的认可，同时作为包头本土品牌开发商，燕赵置业集团始终倡导绿色、健康、生态的居住理念。2013年随着二期全新品城市精致小户产品的推出，48—106平米的户型面积，更加适合首次置业居住及投资性客户的选择。同时“燕赵·优居”计划浓情开启，为奋斗在鹿城的每一位热血青年及创业者助力置业。2013年让我们共同见证燕赵锦河湾——关怀与生活同行。欢迎广大鹿城人民莅临，咨询热线：。