城市楼房改造归哪个部门管(改变房屋结构归哪个部门管)

城市的楼房报废了居民怎么办

建国还没70年呢？

现在的私人房子基本上都是在1980年改革开放后在盖的，所以差不多要到2050年谁知道到时政策是怎么样的？

在我国城市，土地属于国家所有，但个人可以在一定期限内有偿使用。就住宅来说，土地使用期限一般是70年，那么，70年后，我们的房子该怎么办？这个问题一直受到社会的高度关注。

《物权法》草案的审议过程中，着眼于保障老百姓安居乐业，在建设用地使用权续期问题上区分住宅用地和非住宅用地。六审时，根据全国人大常委会组成人员的意见，取消了原先有关住宅用地使用权续期需要支付土地使用费的规定。因而，《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”住宅用地使用权自动续期、续期不需要支付土地使用费。物权法在这些问题上的不断完善，顺应了民意，更有利于维护老百姓的权益。因为在一个社区中可能有成千上万的住户，即是一幢公寓也有多户居民，土地使用权到期了，这些成千上万的住户怎么提出续期申请是很难具体操作的。建设用地使用权期间届满，是由住户个人申请续期还是业主委员会统一申请续期呢？关于是否续期和续期期限的问题，业主之间也很可能会发生争议，如果一部分业主认为房子太旧不想续期，而另一部分认为房子还可以住，想申请续期。还有业主关于房子续期年限的不统一。这些都将会产生争议。从《物权法》删除了以前草案中的有关需要续交费用的规定来看，是往趋向于不收费的方向在走，但是在法律上还有很多问题需要处理。《物权法》规定，建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。但是，对于住宅建筑物在70年期限还没有期满，而由于人为或者自然原因造成了建筑物报废，使得业主无法继续使用的情况，物权法并没有给出相应的规定。在70年期限还没有届满，而建筑物报废，那么业主是否可以继续利用土地建造新的住宅呢？而新住宅的使用期限最长是多少呢？如果70年的期限届满是否也可以自动续期、不用支付土地使用费呢？如果允许继续自动续期，那么很可能一部分业主在70年期限快要届满的时候以各种理由让建筑物报废，从而重新建造住宅，从而获得土地使用权的期限更长久。这样就会造成国有土地收益的流失。

改变房屋结构归哪个部门管

法律分析：擅自改变房屋结构违反《住宅室内装饰装修管理办法》，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第四条国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

城市预制板楼老旧小区如何改造

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。

城市老楼房政府怎么处理

法律分析：进行危房改造。

村庄危房改造补助资金分配运用遵从以下准则：

（一）科学合理，公平客观。公平、合理地分配补助资金，防止出现盲目性和随意性。

（二）顾全大局。在优先支撑贫穷农户、并向财务困难区域歪斜的一起，全体推动全国村庄危房改造。

（三）绩效评估，规范处理。树立绩效评估准则，改进项目施行和资金处理机制。

法律依据：《城市管理执法办法》

第二十三条城市管理领域应当建立数字化城市管理平台，实现城市管理的信息采集、指挥调度、督察督办、公众参与等功能，并逐步实现与有关部门信息平台的共享。城市管理领域应当整合城市管理相关电话服务平台，建立统一的城市管理服务热线。

第二十四条城市管理执法需要实施鉴定、检验、检测的，城市管理执法主管部门可以开展鉴定、检验、检测，或者按照有关规定委托第三方实施。