装修吊装费怎么收费(新房装修时的吊装费怎么给价的)

新房装修时的吊装费怎么给价的

吊装：一袋沙子想上20楼，身价瞬间涨4倍

在东联路附近某新建成小区，一些装修材料杂乱地堆放在楼前空地上，正在进行吊装楼的楼顶都固定有一个滑轮，近楼一侧绳子下方拴着一个小筐，随着设备开动，楼下工人拉着尼龙绳缓缓地将材料运送至所需楼层，然后由另外的吊装人员接手搬运。

沙子5毛每袋每层、水泥一块、算法一样，排渣费每袋每层一块，还要加收一块钱的搬运费。这是该小区吊装公司基础定价标准，如果业主嫌麻烦想讲价，吊装人员会根据业主房子面积及装修情况制定一个“包干价”。吊装收费价格是否合理？有没有明确标准？

物业：不让沙子水泥走电梯是为业主负责

“小区里的吊装公司只有一个，根本不让外人进来‘抢生意’。”小区业主韩女士说，装修时物业明确规定水泥与沙子等装修材料不可以走电梯，小区又没有配备专门货梯，想要装修就只能选择吊装，进材料时，小区保安和吊装人员对于这些材料“严防死守”，甚至业主叫来力工都会被吊装公司的人员呵斥吓走。

为何沙子水泥必须走吊装而不能用电梯？以朋友身份陪同韩女士询问物业工作人员时，得到的回答是基于对电梯运行考虑，怕水泥沙子等装修材料散落弄坏电梯，表示此举是为业主负责。当询问为何小区吊装公司无法选择，只能用指定的公司时，该工作人员则表示不清楚此事。

吊装公司“进入”小区，需要支付给物业一笔“承包款”，数额根据小区档次而定。

业主：吊还是不吊？想装修就没的选

绳子轮轴加个筐，装修必须走吊装。18层？给你个包干价，9000！

2011年11月份韩女士准备给新房装修，随后找到吊装公司谈价，软磨硬泡，终于把“包干价”从9000讲到7000。因为没时间盯着走材料，怕计件会被“黑”，大部分业主都选择包干。“那栋楼24层的业主就是选的计件，从装修到现在吊装差不多花9000多了，还没弄完。”韩女士指着小区里一栋楼说。

交款后韩女士并没有收到吊装公司回执的正规发票，只拿到一张简单收据。

不住高层就能省下吊装费吗？不见得！韩女士的朋友也在该小区2层买了套房子，因为面积较大，吊装公司咬定的大包价格是3000元。吊还是不吊？只要业主想装修，似乎就没有选择的权力。

吊装费用没有统一标准，业主不维权多因怕遭报复

按照该小区每栋楼近百户业主来算，若是全部业主都选择吊装，保守估计，吊装公司在一栋楼上的收益可达几十万元。监管空白也是吊装行业收费参差不齐原因之一。2012年2月23日上午，询问吊装费用是否有统一标准，得到的答复是——没有，但业主有选择吊装公司的权利。

替韩女士装修的工长曾对她说，按照韩女士家中装修标准与楼层，吊装费在4000元左右是基本合理的。既然知道吊装收费过高，为何至今没有业主尝试维护自己的权益呢？

“他们吊装的干完活就找不到人了，我还得长期住在这里呢。”韩女士说，她就听说过其它小区有业主因为跟吊装公司对抗遭到报复的事情，本着多一事不如少一事的想法，也就得过且过了。韩女士的想法也代表了大多业主的观念，因为怕扯皮遭报复，面对过高的吊装费，大多数业主虽然无奈，却不得不选择默认。

不少正在装修的业主纷纷表示，希望政府相关部门能够出台收费标准，规范吊装公司漫天要价的行为。

垂直运输费怎么套定额

问题一：工程预算中的垂直运输费怎么计算想做好预算一定得会两样最基本的东西： 1、识图（所以不会CAD也不是不可以，但是不会画图不等于不会识图，不过我个人认为还是学学对自己有好处。而且一般学习CAD一个月就能上手了，不是很难的东西） 2、懂得施工流程（说白了就是得总在施工现场多看、多听，你不一定要会动手干活，但一定得会看活，没有哪个预算员没下过现场就成手的）现在有很多预算软件（例：广联达），不能说它不好用，只是很贵的一套要好几前RMB，一般都是成手的预算员才用的东西，现在没必要买。注：如果你是甲方你就要懂的往下砍乙方的钱，如果你是乙方你就要懂的往上加一些可有可无的钱。说得再好听也没用，做预算就是给别人打工，要是干好，不仅要算的准，最主要是算的好。学好预算最简单的办法就是多看图、多下现场。说别的都是虚的。

问题二：大家好!请问,垂直运输如何套定额照江苏省01土建定额执行的话，超过3.6m应该可以计算垂直运输费的.建筑物垂直运输机械台班用量，区分不同结构类型、檐口高度（层数）按国家工期定额以日历天计算.你这个工程的特殊性在于你是单层，但又满足计算规则里的檐高要求.如果套用20m以内的卷扬吊的话，感觉费用高了些.我建议，根据现场情况，应该做个签证，标明你用了多少台班，直接套用机械定额.

问题三：垂直运输工程定额说明内容有哪些垂直运输工程定额说明：

1.定额包括地下室垂直运输、建筑物垂直运输、建筑物层高超过3.6m每增加1m等定额内容。

2.定额包括单位工程在合理工程期内完成全部工作所需的垂直运输机械台班，但未包括大型机械的场外运输费、安装、拆卸费及轨道铺拆和基础费用。

3.檐高3.6m内的单层建筑不计垂直运输机械费用。

4.同一建筑物檐高不同时，应根据不同高度的垂直界面分别计算建筑面积套用相应定额。

5.滑模工艺的贮仓定额只适用于圆形仓壁，其底板及顶板套用普通工艺定额贮仓定额。

6.如执行现浇商品混凝土（泵送）定额时，定额子目中的塔吊台班乘系数0.98。

7.垂直运输机械采用卷扬机带塔（指卷扬机带井字架）时，定额中塔吊台班单价换算，数量按按塔吊台班数量乘以系数1.5。

问题四：工程量清单计价中垂直运输费用包括什么费用垂直运输费是建筑行业里的一个专项收费项目，在工程的承包中，由建设单位支付给施工单位的一项费用，计算方法是从正负零减去正一楼算起，直至楼顶的提升高度。向下是由正负零减去两米算起，直至地下室底部。费用标准，根据地区差别和施工项目差别。

垂直运输费指现场所用材料、机具从地面运至相应高度以及职工人员上下工作面等所发生的运输费用。

一、建筑物垂直运输

1、“檐高”是指设计室外地坪至檐口的高度，突出主体建筑物顶的女儿墙、电梯间、楼梯间、水箱等不计入檐口高度以内；“层数”指地面以上建筑物的高度。

2、本定额工作内容包括在我省调整后的国家工期定额内完成单位工程全部工程项目所需的垂直运输机械台班，不包括机械的场外运输、一次安装、拆卸、路基铺垫和轨道铺拆等费用。施工塔吊与电梯基础、施工塔吊和电梯与建筑物连接的费用单独计算。

3、本定额项目划分是以建筑物“檐高”、“层数”两个指标界定的，只要其中一个指攻达到定额规定，即可套用该定额子目。

4、一个工程，出现两个或两个以上檐口高度（层数），使用同一台垂直运输机械时，定额不作调整；使用不同垂直运输机械时，应依照国家工期定额规定结合施工合同的工期约定，分别计算。

5、当建筑物垂直运输机械数量与定额不同时，可按比例调整定额含量。本定额按卷扬机施工配两台卷扬机，塔式起重机施工配一台塔吊一台卷扬机（施工电梯）考虑。

6、檐高3.60m内的单层建筑物和围墙，不计算垂直运输机械台班。

7、垂直运输高度小于3.6m的一层地下室不计算垂直运输机械台班。

8、预制混凝土平板、空心板、小型构件的吊装机械费用已包括在本定额中。

9、本定额中现浇框架系指柱、梁、板全部为现浇的钢筋混凝土框架结构。如部分现浇，部分预制，按现浇框架乘系数0.96。

10、柱、梁、墙、板构件全部现浇的钢筋混凝土框筒结构、框剪结构按现浇框架执行；筒体结构按剪力墙（滑模施工）执行。

11、预制或现浇钢筋混凝土柱，预制屋架的单层厂房，按预制排架定额计算。

12、单独地下室工程项目定额工期按不含打桩工期自基础挖土开始考虑。

13、当建筑物以合同工期日历天计算时，在同口径条件下定额乘以下系数：

1＋(国家工期定额日历天－合同工期日历天)/国家工期定额日历天

未承包施工的工程内容，如打桩、挖土等的工期，不能作为提前工期考虑。

14、混凝土构件，使用泵送混凝土浇注者，卷扬机施工定额台班乘系数0.96；塔式起重机施工定额中的塔式起重机台班含量乘系数0.92。

15、建筑物高度超过定额取定高度，每增加20m，人工、机械按最上两档之差递增。不足20m者，按20m计算。

16、采用履带式、轮胎式、汽车式起重机（除塔式起重机外）吊（安）装预制大型构件的工程，除按本章规定计算垂直运输费外，另按第六章有关规定计算构件吊（安）装费。

二、烟囱、水塔、筒仓垂直运输

烟囱、水塔、筒仓的“高度”指设计室外地坪至构筑物的顶面高度，突出构筑物主体顶的机房等高度，不计入构筑物高度内。

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工程量计算规则

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一、建筑物垂直运输机械台班用量，区分不同结构类型、檐......>>

问题五：土建工程的垂直运输费是什么意思啊？工程量如何来计算垂直运输按建筑面积计算工程量，定额中有相应子目。

垂直运输就是材料的运输费；

垂直运输费用以单项工程为单位计算，也就是说你在土建工程中计算了，安装工程就不能再次计算

问题六：垂直运输费在广联达定额计价软件里怎么计算可以根据不同的结构套取相应的字母，计算单位为折层后的建筑面积

问题七：建筑工程垂直运输怎么取费及套定额的，工程量是算建筑面积可是定额是按照机械台班算的？怎么取费北京市2001定额第一章建筑工程关于大型垂直运输起降机械那搐节（17节）说的很清楚。见第二条工程量计算规则：1.建筑物按建筑面积以O计算 2.烟囱、水塔按座计算，超过规定高度按每增高1m计算，不足1m按1m计算。地方定额见地方定额相关项目的工程量计算规则及取费标准。

问题八：装饰装修的垂直运输费怎么计算按定额，以人工费记取

问题九：2015定额的二次装修垂直运输费按什么计取（二）二次装饰装修工程：

1.多层建筑垂直运输费分别以不同的垂直运输高度按定额人工费计算。

2.单层建筑垂直运输费分别以不同的檐高按定额人工费计算。

问题十：用人工进行垂直运输建筑材料，怎样套定额级四、垂直运输机械费

（一）建筑物垂直运输：

1．定额中的工作内容包括单位工程在合理工期内完成所承包的全部工程项目所需的垂直运输机械费。除本定额有特殊规定外，其他垂直运输机械的场外往返运输、一次安拆费用已包括在台班单价中。

2．同一建筑物带有裙房者或檐高不同者，应分别计算建筑面积，分别套用不同檐高的定额项目。

3．同一檐高建筑物多种结构类型，按不同结构类型分别计算，分别计算后的建筑物檐高均以该建筑物总檐高为准。

4．檐高≤3.6m的单层建筑物，不计算垂直运输机械费。

5．建筑物垂直运输项目，檐高≤20m和6层（包括地面以上层高＞2.2m的技术层）的建筑，不分檐高和层数；超过6层的建筑物均以檐高为准。

6．砖混结构檐高≤25m垂直运输机械费项目是按卷扬机施工考虑的，若采用塔式起重机施工时，乘以系数2.1，但“每增10m”子目不能再乘以系数2.1。

7．建筑物的檐高是指设计室外地坪至檐口滴水的高度，突出主体建筑物屋顶的电梯机房、楼梯出口间、水箱间、t望塔、排烟机房等不计檐高和层数，但要计算面积；平顶屋面有天沟的算至天沟板底，无天沟的算至屋面板底，多跨厂房或仓库按主跨划分。屋顶上的特殊构筑物（如葡萄架等）、女儿墙不计算面积和高度。

8．龙门吊应按卷扬机定额项目计算。

9．如果一个单位工程先后使用卷扬机和塔吊，应分别按使用卷扬机和塔吊的工期，采用加权平均方法，计算垂直运输机械费。

10．如果一个单位工程卷扬机和塔吊同时使用，按使用塔吊定额项目执行，不能套用两个定额项目。

（二）构筑物垂直运输：

构筑物的高度，以设计室外地坪至构筑物的顶面高度为准。

五、吊装机械费

（一）金属结构工程及预制混凝土工程的吊装机械是按合理的施工方法，结合四川省现有的施工机械的实际情况进行综合考虑的。

（二）吊装机械费项目中未包括修路及其发生的道木、钢板、钢轨等铺设和维修工料，发生时另行计算。

（三）单层房屋盖系统构件必须在跨外安装时，按相应的构件安装定额的机械台班乘以系数1.18，用塔式起重机、卷扬机时，不乘此系数。

（四）钢柱安装在混凝土柱上，其机械乘以系数1.43。

（五）高层建筑吊装费按相应定额项目乘以系数1.65。

六、建筑物超高施工增加费

（一）单层建筑物檐高＞20m、高层建筑物大于6层，均应按超高部分的建筑面积计算超高施工增加费。

（二）建筑物超高施工增加费是指单层建筑物檐高＞20m、多层建筑物大于6层的人工、机械降效、施工电梯使用费、安全措施增加费、通讯联络、建筑垃圾清理及排污费、高层加压水泵的台班费。

（三）超高施工增加费的垂直运输机械的机型已综合考虑，不论实际采用何种机械均不得换算。

（四）同一建筑物的不同檐高，应按不同高度的建筑面积分别计算超高施工增加费。

自己装修的全部流程

自己装修的全过程可以分为以下几个步骤：

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首先是设计阶段。这一阶段主要包括确定装修风格、绘制设计图纸、选择装修材料等。在这个阶段，你需要根据自己的喜好和实际需求，确定装修的整体风格和色调。同时，你也需要绘制出详细的设计图纸，包括房屋的平面图、立面图、装修效果图等。此外，你还需要选择装修材料，包括地板、墙面、天花板、家具、灯具等。

接下来是施工阶段。这一阶段主要包括拆改、水电改造、泥工、木工、油漆等。在这个阶段，你需要按照设计图纸进行施工，包括拆除不需要的墙体、改造水电线路、做好墙面和地面的基础处理、安装木制品、刷漆等。

最后是收尾阶段。这一阶段主要包括清理工地、安装家具、装饰等。在这个阶段，你需要清理工地，保证房屋的清洁。然后，你需要安装家具，包括床、沙发、餐桌、衣柜等。最后，你需要进行装饰，包括挂画、摆设饰品等。

在当地市场，自己装修的价格范围大致在每平方米200-500元之间，具体价格取决于装修材料的选择和装修的复杂程度。

对于自己装修，建议你在设计阶段就要做好详细的计划，包括预算、时间表等。在施工阶段，你需要密切关注施工进度和质量，确保装修的顺利进行。在收尾阶段，你需要做好清理工作，保证房屋的整洁。同时，你也可以请专业的装修公司进行咨询和指导，以确保装修的质量和效果。

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关于交房与物业乱收费的几个问题

楼上你不用强调你是做物业的，大家能在这讲都懂。

楼主的问题很乱，但是很简单回答：

1、物业公司现在都是先签合同（应该是业主信息登记，但是一般情况下都在你盲目签字时一起让你签了）再进行验房，验房合格再发放钥匙。如果正常来说是登记业主信息，带领业主验房，发现问题登记、维修，然后再次联系验房，没问题就签合同，发放钥匙。但是有一点上面括弧里说了，都是会让你提前签字的。如果你没签《入伙协议》那你的物业费计费周期是没有计费，签了之后，要看对方的收费许可证上的收费时间，那是合法的交费时间，有些物业是不办的。但是你不签《入伙协议》人家是可以不发放你钥匙的。捆绑式服务嘛~

2、物业合同你不要问我们，你签的《入伙协议》里就包含物业的合同和《物业使用手册》，具体的你可以参照，那就是《合同》。装修保证金现在国家不让收了，你可以拒绝交纳，但是如果你需要对室内原有设计进行修改（如砸墙、重新走水管、电路、供暖）那就要经过物业，自己偷着干也行，但是被物业发现会给你下《停工单》之类的，为了以后发生问题后物业没有不作为，而是起到了告知和责令的义务，以后发生问题由你被人负全责。但是，现在很多小区不让使用电梯运送建筑材料是很正常的，可以吊装，收吊装的电费，这个是没问题，如果你非要有争议，那你就要他出示关于吊装的《收费许可证》，因为国家规定凡是收费都要有《收费许可证》，没有或者过期你就可以不交。垃圾清运费也一样要看许可证，或者你不用物业帮忙清理，我即扫即清，但是成本很大，而且容易让物业把你列为“钉子户”。

3、遇到物业方面的事情，你想投诉就到当地的市或区国土资源局物业安全科投诉，收费问题到物价局投诉，别的问题找个律师吓唬他们或者听听律师的意见。

4、物业费的计费起始时间就是签定《入伙协议》的时间，前提是他有《收费许可证》，而且收费时间段要早于或者与你签定《入伙协议》的时间一致，一般《收费许可证》的使用时间是1年，1年后要重新办理，所以很多企业都不会办的，别的你不要听。

5、物业费用高不是你不交费的理由，既然让出你买房子了，你就认可了这些附带的服务，因为新楼盘的物业叫“前期物业管理”，你看下，是开发商、主管部门、街道或社区与物业企业一起制定的合同，他们已经都把成本测算完了，你觉得高不好用，而且如果我没说错，如果你的物业费超过1.5元，是3.5元，那你的房子无论你产权证下没下来，你都是40年的产权，而且是公寓或者共建或者非住宅，以后的取暖费也会很贵。

6、如果还有不懂得，写信告诉我，我给你解答，我的邮箱是

还有，我干物业6年了，2年的房管员经验，4年的物业企业法人经验，不懂的问我，我给你支招。