泥土老房子翻新改造(旧木房子如何翻新)



在农村,很多人都搬进新社区了,老房子怎么办

我们江苏北方农村基本上都是在城里买房不住还是在老家住，其实凭我个人感觉还不如在农村生活自然随意，在城里总给人感觉特别的不自在，现在没结婚的女孩子张口闭口的要去城里买房，有那买房子钱还不如在家里盖栋别墅，有车位有院子多舒服，现在农村的路都修好了去城里很方便，不是以前坑坑洼洼不好走，现在的农村都特别干净不像以前脏乱差，在城里生活的消费比在农村的消费最起码高出来一半，随话说得好，落叶归根，不管你在那里你总归会回到生你养你的地方，

一般情况下农村平时很少有年轻的人待在家里面，生活压力大都出去打工了，只剩下一些老人和小孩在家。这些老年人都在老家待习惯了，换个新环境他们也不太适应。所以部分人还是留在了老家。一些人进了社区后慢慢适应了这种环境，老家的老房子只能闲着了。

现在的农村，随着距离市区、县城或乡镇的距离越远，村里的房子越老旧，空闲房子越多。改革开放以后，农村外出人口越来越多，好多人在“老家”以外有了固定住所，农村出现了较大比例闲置房屋，偏远地区出现了“空心村”。

由于外出人员情况复杂，对应农村老房子有的是他们唯一的家，有的却真正成了“老家”。有人过时过节还要回来居住，有人多年不回来，但是农村人卖掉房子的还是少数，人们愿意有个“根”的观念还很重。这就是农村出现那么多闲置房屋的现状。

随着国家相关政策的实施，出现了解决“很多人都搬到新社区，农村的老房子怎么办”的几种模式，让我们看看您的适合哪一种。

国家实施脱贫攻坚政策，“五个一批”其中异地搬迁脱贫一批，符合异地搬迁条件的贫困村贫困户和非贫困户整体搬入统一规划的新村，原村址和农户宅基地上建筑物给村民补贴。

针对“空心村”各地出台治理政策，结合脱贫攻坚政策实施整村迁出，通过占补平衡建设用地和耕地指标收益给与村民宅基地及建筑物补偿。

新土地法规定农村宅基地和农村建设用地可以入市交易了，这一政策直接受益体现在农村老房子“值钱了”，无论你卖与否，你哪怕是一处破房子，破院子都是一笔财富。

现在乡村旅游方兴未艾，民宿盛行，如果你的家乡交通方便，依山傍水，历史厚重，有红色基因……在你眼里司空见惯，一文不值的东西是游客们的最爱，可能你的家乡明天就是个AAAAA景区，你的房子住进的是明星大腕。

一句话，不能主动放弃“根”，它可能是上辈留给你的，也可能是你留给下代人的。看一看现在城市周围的城中村发展，憧憬一下你的家乡，自己的“老房子”吧！

老房孑卖了，或留着，有的老爸，老妈还在农材的，农村有地的，房孑留着，家祖中有红白大事还得回家有个住的地方，故乡情有些人是还念的，所以常回故乡看看，房子得留着

我家是陕西安康市紫阳县这一带的，属于山区贫困地区。现在国家政策好，这几年扶贫政策抓得紧，尤其对农村很重视，各项扶贫政策落实后，几乎家家户户都搬进了新农村规划的社区。半山上的土坯房，都是空着的，时间久了没人居住，房顶漏水，墙壁开裂，看着都危险，那怎么办呢？

还好，这几年又出了一个新政策，对农村老房子要求全部做拆除腾退处理，变为耕地。并且对拆除老房子的按照面积做一定的资金鼓励，所以很多人都愿意把空出来的老房子拆掉。老房子墙壁都是泥土，拆掉就变成了一块耕地，自家也可以种种菜，种庄稼，挺好的。我家的老房子就是今年刚拆掉不到半年，政策出来以后，政府找的有专人负责拆除。

估计再过两年，在我们这里就看不到以前那种老房子了。

众所周知随着改革开放以来，我们的生活越来越好，好多人走出了大山，走出了农村，随着多年的打拼，有了一定的积蓄，就在大城市定居了，也有好多在县城工作，有了一定的积蓄，也在县城买了房子，还有一部分就是各种原因，比如拆迁等政府盖的安置房等等。

不管出于什么原因，好多人都不在农村生活了，那也体现出了，好多人在老房子的处理上的不同意见。

比如有的人常年在外地生活定居了，基本上都不回来了，回来也是过年的时候，给祖坟烧纸，在亲戚家吃个饭，也就匆匆的走了，对于这种生活圈，和事业单位都在城市的人来说，他们的老房子早就塌了，对于农村老房子也就一点点念想了，当然也有这种情况，不管外面过的多么的好，依然把老家房子翻新从盖的，盖好的房子它们可能一年都住不上一次，但是这是他们对于农村老家的一种寄托于念想。

另一种是家依然在农村，上班在县城的，他们有的在县城买了房，农村老家的房子就没住，也没打理也没翻新过的，这种情况的可能他们觉得县城生活的挺好，农村没必要回去住了，所以农村老房子，就不管不顾了，当然可能有人觉得走出农村，在县城生活比较有面子，也更方便，不管上学还是生活工作都比农村好，所以就打算长期在县城定居的，所以他们对于农村老房子，荒废了也不太在意吧。

另外一种是虽然在县城买了房子，搬进了新社区，他们依然还是把农村老房子，翻新从盖了，有空了就回农村老房子住，干干农活，有的还在农村老家养了鸡鸭鹅，种种菜，这样就能吃上绿色食品了，县城与农村来回住，这种生活挺好。

我个人觉得即使搬进新社区了，把农村老房子，翻新改造一下，没事就回农村住一段时间，养养鸡，种种菜，呼吸着新鲜空气，工作的时候回新社区住，不开心的时候，在回到农村老家，看看大山里的美景，心情也会瞬间好许多。

每个人的生活态度都不一样，我没法去评判别人，我只知道落叶归根，生我养我的地方即使再差，在不好也别去嫌弃，有空回去看看吧。道星有什么地方没说到的，还望大家在评论区留言。

我也来谈谈，在农村，很多人都搬进了新区，老房子该怎么办，这个问题。

现在农村，很多年轻人去城市打工，或单身，或带着家人一起进城，原来的土地丢给留守父母或留守妇女耕种。通过在城市的打拼，经济宽裕了，有的在城里买了房子，有的回家重新盖了新房。

在这种情况下，农村现在有很多旧房，因长久无人居住，年久失修变成破房，危房，造成农村宅基地资源的浪费，那这些老房子该怎么处理呢？

对此国家也很重视，采取多种措施，个人认为从以下几方面去解决这个问题。

随着国家对三农各项优惠政策的出台，一定会给农民带来各项收益，把国家每年投资在农村建设中的大量资金用在刀刃上。才传农民在居住环境，乡村文化上得到较大的改善。

以上是个人的一点遇建，教请关注，评论。

我们那里就是老年人和年轻人都搬到县城里去了，土地和房子全部空着了，

很高兴回答这个关于农村闲置房的问题，如今很多农村大多流传着这样的习俗，那就是在孩子到了娶媳妇的年纪，要么在农村自己建新房子，要么就是买商品房，这样就导致了大量的农村老房子被闲置下来，关于这些老房子大致可以有如下几种处理方法:

第一，一些年久失修，不能再住人的房子，可以由村委会出面对老的房基地进行回收，用来建设新房子，或者干脆直接拆掉，用作耕地，合理的安排土地的用途。

第二，农村的房子大多数都有围墙，有自己的小院子，对于一些老房子，可以在院子里种植一些蔬菜，或者养殖一些鸡鸭等，这样既可以防止农村家禽糟蹋菜地，又可以保证自己食材的绿色环保，何乐而不为呢？

第三，在我们当地的山里，有很多山区的村民都搬进了政府新盖的回迁房，山里的房子根据面积由政府来进行了回收，由于山里环境优美，每年都会吸引很多游客前来游玩，而这些老房子被用来做农家乐饭店民宿等，这样既发展了当地旅游业，又让村民住有所居。

第四，虽然很多村民在城里买了房子，家搬到了小区里，但是，中国农民有很深的家园情节，在农村保留一套老房子，在自己老了以后可以有个安静悠闲的养老环境。

第五，可以在房顶上安装发电太阳板，这样就可以增加一份额外的收入，贴补家用。在我们当地有个村子，在自家的房顶上安上了太阳能发电板，把多余的电卖给国家！

以上就是我对农村闲置房的一些看法，谢谢！

5

很荣幸回答这个问题，作为一个地地道道的农村青年，我们村也存在这个问题，不过今年也都解决了。

现在农村只要有人在的，不管家里住的是老人还是年轻人，都在老家盖上了新房子了，有的甚至全家好几年没有回来了，也都盖个新房子在那放着。现在我们村里还有很多房子是闲置的呢。

由于新房子都盖在了统一规划的地方，原来的老宅子就没有人住了。村里就决定给推倒做耕地。

1、推倒还耕

我们村分为前庄和后庄，现在后庄的人也全部都搬出来了，不过老宅子上还有很多的老房子在那放着，现在镇政府决定年后把这些房子都给推倒（大部分都是不能住人的老房子了），然后还耕地，初步统计能还出来100多亩耕地呢。听说镇里还会补偿一部分钱。

这种老宅子还耕的办法在我们这边其他的几个村子也都在执行，感觉还是挺好的，不仅美化乐乐环境，还能多出那么多的耕地来，短期看来政府是投入了一部分物力，从长远来看还是很有价值的。

2、见扶贫工厂

邻村的一个养猪场，原来就在他们家旁边养，后来规模越来越大了，养猪的味道影响到了周边的邻居，很多人都到村里反应。现在村里决定将以前的老宅子承包给他，他稍微修葺一下就可以用来养猪了，既远离了现在的居住区，又保证了养殖的继续，非常的好。

老房翻新价格是多少

大家在改造一些旧房时候，需要把旧房里面应当保留的以及需要拆改的地方，进行很好的装修与设计，但是在改造之前，大家需要知道老房翻新价格是多少，对于老房翻新价格的情况，现在就让小编给介绍下，而且除了老房翻新价格以外，还有很多关于老房改造的注意事项。

一、老房翻新价格是多少

1、水电改造预算

旧房的水电改造预算一般要6000或者是元，如果房子年份不太久，水电改造、灯具、洁具改变不大，也可以选择不改造，不过，如果房子年份比较久了，就一定要翻新改造。

2、地面翻新预算

瓷砖预算一般在100元一平方，也可以使用木地板，而且复合地板或者强化地板比较便宜，价格一般在90-120元一平方。

3、墙面翻新预算

旧房墙面装修也需要我们注意环保性，包工包料的话，装修预算一般在50-60元一平方。

4、厨卫翻新预算

厨卫墙地砖的价钱可以比客厅便宜一些，地面以防滑为主，墙面耐湿就行了，当然质量也不能太差。

5、洁具、灯具翻新预算

洁具、灯具一般是要全部翻新的，预算一般在5000到0000元左右。

二、老房翻新的注意事项有哪些

1、人们对老房子的房屋结构不喜欢，在老房子翻新中，会先进行的是主体拆除。主体拆除一般包括墙面、地面、门窗、水电路等其它方面的拆除。

2、在墙体拆除的时候要注意，一般超过24厘米的砖墙，都是承重墙，是不能够拆除和改造的。而且在拆除轻体墙的时候，要注意轻体墙是否也承担着房屋的部分重量，那么也是不能拆除的。

3、还有老房里面的门框是镶嵌在混泥土中，如果我们进行拆除和改造，不仅破坏了建筑结构，而且还会造成我们重新安装房屋门也比较困难。尤其阳台边的矮墙也是不能动的，因为这个墙是配重墙，起着挑起阳台的作用。

4、我们在拆除主体时候，墙体内的钢筋是不能动的，如果破坏了钢筋，会影响墙体的承受力。在房子主体的拆除过程中，厨卫的防水层是很容易被破坏的，所以我们要重新做好厨卫的防水。

5、水电改造是老房子翻新装修最重要的，老房子的水电使用时间比较久了，有可能它的水电管线材质，不符合现代生活的要求，出现老化、腐锈等多种问题。

6、很多业主们最好替换掉它们。水路改造要做到管路合理、无跑冒滴漏以及违章拆除。电路改造要按照国家标准，在往墙中埋线时要使用PVC绝缘管。

7、还有就是我们的老房子的墙面、天花板等地方可能出现裂纹等问题，我们在进行老房子装修时，还要对墙面等进行水泥砂浆，以及基层处理，天花板还要考虑要不要做保温层。

大家通过文章的了解以后，我们知道了老房翻新价格是多少，还有老房翻新价格以及装修的注意事项，如果大家想了解更多家装资讯，继续关注我们，谢谢大家的再次阅读。

市中心的老房子老小区最后的结局会是什么

2020年国务院宣布全国棚户区改造任务基本完成，未来将全面推进城镇老旧小区的改造工作。这意味着，市中心的老房子、老小区最后的结局会是以修复、保留为主，出现危房、无法修缮居住的住宅才会考虑拆迁、重建。老旧小区改造的资金来源于政府、居民和社会捐助。

老房子、老社区的概念与存在的问题

每个人对城镇老房子、老社区的理解都不一样，有人认为，建成10年就已经属于老旧房子了，而有的人则认为老旧房子，说的应该是至少建成30-50年的房子。

那么，到底建成多少年才算老房子、老旧社区？

2018年，我国住建部在广州、厦门、沈阳等15个城市开展老旧社区的改造试点工作，取得了很多老旧社区居民认可。

2020年7月，国务院发布了《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，总体要求大力提升、改造城镇的老旧社区，改善居民居住条件，让人民生活更美好。

其中还提到，老旧社区指2000年以前建成的、居住条件落后的住宅小区。也就是说，老旧社区指的是建成年限20年以上的住宅小区。

建成20年以上的老房子、老社区的现状：

所以，老旧小区存在着很多问题，造成生活在其中的居民生活困难，有强烈的改造愿望。

老房子、老旧小区结局是改造、保留为主

很多人认为，只有新建住房才是有价值的，其中包括土地价值和房产价值，而市中心老旧小区的房子最后的结局就只剩土地价值了，老房子的价值几乎为0，破破烂烂，没有保留的价值，应该全部拆除。

首先，避免拆迁推高房价。最近几年，部分三、四线城市房价大涨，究其原因，就是因为“棚改”货币化补偿。本来这些城市房子需求较低，居民也没有什么钱，住宅库存较大，但是，大量的居民“棚改”后，拿到钱就去买房子，造成房价大幅上涨。

其次，老旧小区拆迁成本高，修缮加固可以加大资源的再利用程度。老旧小区，因为土地性质复杂，所处的位置一般为市中心，拆迁成本高，拆迁难度大，而这些老旧社区经过修缮加固后，居住是完全没有问题的，直接拆除，容易造成资源浪费。

所以，老旧社区改造比直接拆除更有利。

首先，改造对象是2000年以前建成的住宅小区，小区失修失管且小区居民改造意愿强烈。也就是说，老旧小区的改造前提是小区居民自愿。

其次，改造的内容分3类，基础类、完善类和提升类。基础类指满足安全和基本生活需要，给老旧小区的屋面、外墙、楼梯以及供电、供水等基础设施维修、维护。完善类指满足居民生活便利和改善需要，给老旧小区配套设施进行改造，例如增加停车场地、加装电梯、建设电动车充电装置等。提升类指为提升老旧小区居民生活品质，给老旧小区改造或建设小区综合服务设施和智慧化设施，例如快递站、老人活动室及智能感应设备等。

按照国务院关于推进老旧小区改造指导意见的规定，老旧小区改造的钱来源于政府、居民和社会捐助。原则上是谁受益，谁出资，政府在此基础上再给予支持补助，并鼓励社会力量捐资。

老旧小区虽然存在诸多问题，但是，在改造后，又可以呈现较强的生机，直接拆除是对资源的浪费，同时，还会给社会带来房价上涨等不安定因素。

所以，目前国家对老房子、老小区的态度是改造、保留为主，除非是危房，不鼓励拆除。在老旧小区的改造资金上，国家也给予了多种途径，减轻居民的出资压力，目的就是让老旧小区的居民，能在较少开支费用的情况下，过上美好生活。

我认为，老房子留下的不仅是回忆，也是一段应该记住的历史。生活在改造后的老房子里，也可以是美好生活。

市中心的老房子老小区，最后的结局究竟会怎样？结合以往经验和国外案例，谈下个人的看法，权作交流探讨，仅供参考。

第一、对老小区老房子的基本认识

01、老小区老房子占用土地性质

我们国家施行土地国有和集体所有两种所有制形式。

城市的土地一般属于国有，农村和城市郊区的土地属于集体所有。那么，市中心的老小区老房子很可能就是建在国有土地上的，但城中村集体所有的土地除外。

02、老小区老房子土地使用期限

根据老小区老房子建筑年代不同，房子的属性会有差异，早期的老小区，一般属于福利房。98年开始住房商品化改革之后，市中心建起来的老房子老小区，一般都属于商品房。

一般来说，福利房的土地使用权往往是划拨的，没有使用期限限制，但却是免费使用的；商品房的土地使用权往往是出让的，使用期限是70年；但也有划拨的，在商品房早期会有这种情况。比如，昆明市金星小区。

03、为什么要讨论老小区老房子的土地权利？

很简单，“房随地走”。

房子不能凭空建盖，不能是空中楼阁，必须建在土地之上！建好之后，不能移动，属于典型的不动产。

因此，讨论房子避不开先讨论土地，土地权利属性决定房子的走向。

第二、土地性质决定老小区老房子的最终走向

01、城中村自建房

市中心也可能还有城中村，这些土地往往还是集体土地，集体土地上建盖起来的房子虽然老旧，但还是属于农房（农村合作建房也可归入农房中，部分是小产权房）。

由于宅基地没有使用期限限制，老旧农房只要能安全居住，不管户籍有没有迁出，依然可以继续居住、世代继承，房子的最终走向完全由产权人自己定。

当然，遭遇政府征收、拆迁，房子的最终走向就得跟着政策走，个人也就无法左右。

02、市中心福利房

市中心的各种老旧小区的单位福利房，土地往往是划拨的，没有使用期限限制，也不需要支付使用费。一般来说，只要房子还能安全居住，房子就可以继续居住、保有产权、世代继承。

但要注意，由于福利房是划拨土地，没有交费就使用，即便已经将产权分割到职工名下，但这类房子的最终走向，更多还是由政策决定。

比如，房改单位被撤销，单位不存在了，话语权就会弱化，原有权益可能难以维护，相应的福利房在老旧之后，容易被征收、拆迁，那这时老旧小区就很难保得住，不得不面临补偿安置。

03、市中心商品房

98年开始实行住房商品化，第一代商品房开始面世。

但其实，在98年之前，市场上也是有商品房的。有些早期的商品房权利表现形式是土地国有出让，但房子是委托承建，并不是像现在的商品房一样大面积建盖。

由于这类老旧小区老房子是属于纯商品房，土地已经交费，办了出让手续；房子也是钢筋、混泥土的混合物，也是花了钱买的，则这类老旧小区老房子，在经过一定房龄后，会面临改造，也就是这几年进行得如火如荼的老旧小区改造，延长房子的使用寿命，改善小区环境，让老房子老小区更好住。

这些改造完成后，下一步老房子仍面临使用寿命到期的问题，房子的最终走向，大致有以下一些：

①拆迁安置

市中心的老小区老房子，区位优势佳，配套完善，土地价值大，加上建筑密度低，往往会有很多开发商都愿意投资拆迁，在原址上重建商品住宅小区。

对于老房子的业主而言，可以选择货币补偿，拿现金走人；也可以选择回迁安置，继续在这个区域居住。

②集资重建

市中心的老小区，区位优势佳，生活便利，容积率低，住户少，在70年届满时，房子已成危房，但又没有开发商愿意投资拆迁，业主可以再续70年的土地使用费，然后共同集资，委托专业的施工单位建盖住房，盖起来的新房，一部分归原有业主分配，多余部分可以出售，回笼资金。

③收归国有

老小区的土地年限是70年，这个期限届满时，房子已经属于危房不能住了，又没有开发商愿意投资拆迁，业主也不能达成集资重建协议，房子不得不随同土地一起收归国有！

政府收归国有之后，跟原来的业主就没有关系了，老旧危房可以连通土地使用权一起，再次挂牌出让，由摘牌单位自行拆除，然后按照规划建设。

④再次续期

老旧小区老房子在70年土地使用期限届满时，仍然可以安全居住，那么，业主可以交钱后再续70年土地使用权，继续住在房子里。当然，买卖、抵押、继承、置换、赠与等产权转移也是可以的。

老旧小区老房子使用超过70年寿命是完全可能的！虽然国家标准是不低于50年，因为国外这样的例子比较多。

比如，新加坡组屋的产权年限就是99年，房子经过5年一小修，10年一大修之后，确实能住到99年，99年到期后，房子和土地一起收归国有，由国家再次统一分配，与原来的产权人就没有关系了。

像德国、美国、加拿大这些老牌资本主义国家，建盖商品房的历史都是上百年，他们很多房子的寿命已经超过100年！

有个朋友在加拿大买的房子，买时的房龄已经287年了，传了好几代人，但依然可以正常居住，只是需要不断翻新、维修、维护，土地不是使用权，而是所有权，私人所有权，可以世代传承！为房子的永续存在奠定了产权基础。

但土地私有制不利因素就是需要每年缴税，这个税负还是比较重的，大致是两点几。也就是价值100万的房子，每年需要缴纳2万多的房产税，绝大部分税收归地方支配，用于改善当地民生，发展当地教育，雇佣警察维持当地治安，极少部分上交联邦财政，这可能是发达国家住房自有率偏低的一个重大原因！

现在很多人盲目地呼吁出台房产税，但不要忘了别人的前提，就是土地是私有的！也就是说，自己所有的房子和土地是可以缴税的，因为谁来拆房子，产权人愿意就拆，不愿意的话，就“神圣不可侵犯！”即便国王来了，也可以说“不”！

国外有个关于房子拆迁和私有财产保护的经典案例，就是“风能进、雨能进，但国王不能进！”

说的是普鲁士国王（德意志帝国前身）威廉一世，发现在自己的行宫前有个磨坊，比较低矮丑陋，影响了行宫形象！于是，他派人以国家的名义去征用，谁知道不管开什么条件，磨坊主都不答应。国王一怒之下，强拆了磨坊，但磨坊主却委托了律师，将国王告上法庭，最后法院判决国王恢复原状！理由是私有财产神圣不可侵犯。

但现在，我的房子是我的，却只是盖在别人的土地上，我只是租地，我租的地，70年租期到了，还要续交土地租金，然后房子才能保住；如果不交，即便房子能住，也要被收掉；而且就算续期了土地，每年持有房子还要交钱，该怎么说呢？不好说，所以，房产税难产！

第三、市中心的老旧小区该怎么办？

01、接受改造

这几年出台了政策，中央财政也划拨了大量资金，开启了大规模的老旧小区改造。我认为，如果不需要自己出钱，只是让度部分小区权利，就可以换回小区改造，是可以的。

毕竟，老旧小区改造完成后，各种居住配套会更好些，有利于提升居住体验，也有利于提升房屋价值，延长使用寿命。

02、加速置换

现在房价很高，有些同志可能买不起新建商品住宅，会退而求其次地买老旧小区，这是部分老业主置换老房子的好机会，套现离场，落袋为安，可能是不错的选择。

03、等待拆迁

最值钱的不是房子，而是土地！

市中心的老旧小区，值钱的不是房子，而是土地，市中心的土地，寸土寸金，稀缺性不言而喻，正是由于这种稀缺性，导致很多开发商都愿意投资老旧小区拆迁。

因此，市中心的老旧小区老房子，基于所在区位优势带来的土地稀缺性，未来还是有多种选择，依然具有主动权，担心的就加速置换，淡定的就出租等待拆迁，应该都不会差。

很久以前就听说很多发达国家的老城区都是穷人住的，富人都住在郊区，那时就想着有朝一日也能到郊区住大房子。几十年过去，我已经实现了在郊区住大房子的梦想，回首看城里，城里的老房子大部分还在，可是房价飞涨，各个都成了纸面的百万富翁，千万富翁，各种羡慕嫉妒恨。

究其原因，第一主因是拆迁，次因是学区，其三是方便。

国外老城区是不能随便拆的，咱的北京城王府、大宅似乎也该留下，可是大部分四合院实在太破了，几十年的的私搭乱建，见缝插针，四合院早已变成“富”民窟，已经没有了保护的价值，拆旧盖新是最终的结局。

再说学区，一所学校的好坏很大程度上取决于生源的质量，当年轻的父母都已经在郊区的大房子里生儿育女时，优质的生源也外移了，几个传统的名校都是80 90年代打下的基础，名校办分校外移也已经在悄悄进行中，当然现在把郊区的大房子出租，自己带着孩子高价在学区租小旧房子住，他们是支撑老城区房价的主力。未来呢？政策一变名校搬迁，恐怕学区房就是一地鸡毛。

方便就不提了，网购时代，哪里都一样方便，停车是每天的事，上剧场几年也轮不上一回。

经济不好，公司也在外迁省房租，疫情之后，网上远程办公估计也和网购一样普及了，那时城里还有什么？还有开发商面对红着眼的钉子户大把地砸钞票吗？恐怕不会了。

谢谢邀请老房子老小区最后的结局是什么？

每个城市的老房子最后的结局不外乎两个，要么存在，要么消失。留下来的老房子都以不同的方式存在着，如北京的四合院，上海的老洋房，它们因承载着历史文化与建筑艺术价值而备受保护，并且将一直作为历史文化的标签被保护着留存下去。而中国大部分城市的老城区又将是怎样存在呢？基本上都会迎来逐步的升级改造，也就是我们常听说的“旧改”，这是老房子、老小区最后的结局。

为什么会采取“旧改”的形式呢？

首先，老城区的老房子、老小区都存在历史遗留问题——老破旧。面临房龄老、户型旧、停车不便、绿化不足等问题，必须改。

其次，市中心老城区的房子虽然旧，但是周边配套资源优势却不可忽视。因为一个城市的中心基于多年发展的积累，基本上配套是非常齐全、成熟的。一般来说，市中心的老房子、老小区与学校、医院、商场等配套设施距离都不远。有些“老破旧”还因为有学区资源的“傍身”而价值备涨，甚至比新区的房子还要贵！因为老中心配套资源成熟等因素，所以，只能采取“改”而不是“拆”的形式。

随着中国城市化进程的推进，现在的政府正在进行大规模的旧改，这种形式比起传统的拆迁形式更温和适当，也能更好地保护建筑原貌，留存建筑价值。

八.九十年代的建的老旧小区，三四十年历史，己经老龙锺态。外墙斑驳，管道陈旧。由于楼层不是太高，又是钢筋混凝土结构，如果没有外力的冲击(比如地震)，再使用几十年不成问题。

有钱的城市，上海市对所有的老破旧小区实行全方位改造。屋面斜改坡，重新敷设PVC管道，外墙加厚水泥涂层，内墙出白，除了整体结构，整修无一遗留。外观上除旧换新，也为市容市貌增色不少。

我所在的三线城市，财政实力不够，市中心的老旧小区改造就缺少大刀阔斧的动力，仅在规范.卫生.沿街墙壁涂色做了些微变化，更新锈蚀的燃气.自来水管道和室外的电力布线。楼房只要不存在安全质量问题，正常使用完全可以。

八.十九十年代建的房子，布局不太合理，市民还是希望拆迁改造。一是能圈为商业中心，拆迁户就能享受到政策优惠，能圆一个新居的梦。二是棚改，国家下拨资金扶持，推倒老旧小区，重建新的居民小区。三是政府征收，建设公益项目。

毕竟老旧小区体量非常大，不可能所有一步到位，如果没有以上三点机遇，只能将就居住。

现在居住老旧小区的居民，很多是经济上不太富裕，或年龄较大的退休人员，拆迁是让人头疼的问题，几个钉子户就能让老旧小区重建推迟几年，甚至十年八年。不是财大气粗的开发商是玩不起的。

所以，有些规模不大的县市，宁可舍弃黄金地段的老旧小区，另择新址，政府机关.重心商业区.学校规化在新区。这样，扩大了城市面积，又减少了社会矛盾。

对于市中心的老小区，从二级旧里到上世纪中期的老公房小区，一般有"拆,改,留"。过去几年以“拆”和动迁为主，这两年以“留”和“改”为主。

“拆”

“拆”最常见也被大家最容易理解的就是拆除老房子，腾地给新的开发用。一般被拆除的地块有比较好的开发商投资开发意向，或者是市政项目动迁(造地铁公路公共场馆等等)。

不过这两年一证一套了以后，拆迁暴富的时代就结束了。

“改”/“留”

随着动迁成本不断增高以及房地产开发拿地速度减缓，以及各种风貌保护的实施，市中心老小区老房子开始由动迁变为保留以及改造。

对于比较有特色，地段比较好的老小区，可以让原居民迁走以后成片大改造，作为酒店，办公或者高档住宅等等用途，引入社会资金，面积和功能也和原来大有不同。

不过，个人觉得对于住在市中心老房子老小区的居民，如果想要改善生活，与其等待拆迁或者改造，其实不如自己主动想办法解决居住问题，毕竟有时候一等就是几年几十年。。。是否值得呢？

“拆”除了动迁以外，还可以原拆原还，在老小区拆除后在原址提高容积率新建住宅，增加原居民的居住面积以及公共设施。

市中心的老房子老小区在前几年会有一个旧城改造的过程，对前些年的老校区老校区住户来说，他们可能比较幸运，通过拆迁搬新房提升生活的质量水平。不过，随着旧城改造的升级，老房子老小区可能会通过电梯补贴或者房屋修复等形式完成改造。与此同时，对危旧房屋，未来可能还会存在局部性的危旧房屋重建过程。但是，对未来多数的旧房子旧城区来说，可能会通过墙体修复、电梯加装等形式完成改造，现阶段内全国棚户区改造任务已基本上完成，接下来大规模拆迁回迁的可能性会明显下降，但通过电梯加装等形式，也是旧房子老小区旧貌换新颜的结果。对市中心老房子老小区居民来说，也期望住上新房子，或通过加装电梯提升房子的真实价值。从大趋势来看，市中心的老房子老小区也将会面临着一系列翻新或加装措施，不断改善居民的生活质量与便捷度。

规模大的，尤其是临街的小区，等待拆迁。规模小的，背街小巷的房子，拆迁不拆迁就难说了。不要以为每个人都能得到幸福感，有相当一部分老房子因为规模和位置的关系，最终成为城市建设的死角，这是极有可能的。对于上述这样的房子，政府不感兴趣，开发商更不感兴趣，所以最终拆迁无望，运气好了，政府给你刷刷墙，路面弄平整，至于说看不见的地方，比如地下管网，楼内线缆，修缮的可能性并不大。此外，停车位、绿化什么的，也没地方啊，所以没法搞。

对于市中心不会大范围迁移的城市，老小区也会越来越贵，价值攀升。

市中心会迁移的城市，原来市中心的老房子和老小区，大概率成为“贫民窟”般的存在。

对于大多数城市来说旧城改造，整体的成本很高，所以政府的最优选择就是把资源投入到其他可快速发展的区域。医和疗资源教育资源迁移，必然会导致城市中心的迁移。

对于老小区的去留问题，其实目前各大小城市的策略大多一致：

统筹推进老旧小区综合整治和有机更新。开展老旧小区抗震加固、建筑节能改造、养老设施改造、无障碍设施补建、多层住宅加装电梯、增加停车位等工作，提升环境品质和公共服务能力。建立老旧小区日常管理维护长效机制，促进物业管理规范化、社会化、精细化。

可预见的是，未来除非公共基础设施建设，或者高溢价的大型商住项目，老房子动迁的可能性极小。大概等待它的只能是慢慢老去......

2020年国务院宣布全国棚户区改造任务基本完成，未来将全面推进城镇老旧小区的改造工作。这意味着，市中心的老房子、老小区最后的结局会是以修复、保留为主，出现危房、无法修缮居住的住宅才会考虑拆迁、重建。老旧小区改造的资金来源于政府、居民和社会捐助。

老房子、老社区的概念与存在的问题

每个人对城镇老房子、老社区的理解都不一样，有人认为，建成10年就已经属于老旧房子了，而有的人则认为老旧房子，说的应该是至少建成30-50年的房子。

那么，到底建成多少年才算老房子、老旧社区？

2018年，我国住建部在广州、厦门、沈阳等15个城市开展老旧社区的改造试点工作，取得了很多老旧社区居民认可。

2020年7月，国务院发布了《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，总体要求大力提升、改造城镇的老旧社区，改善居民居住条件，让人民生活更美好。

其中还提到，老旧社区指2000年以前建成的、居住条件落后的住宅小区。也就是说，老旧社区指的是建成年限20年以上的住宅小区。

建成20年以上的老房子、老社区的现状：

基础配套设施差，居民生活困难。很多老旧小区面临着基础设施老旧和配套缺乏的双重困扰，一方面，水、电、气等基础生活设备老化，居民日常生活受到严重影响；另一方面，配套设施匮乏，很多老旧小区公共活动场所很小或者没有，绿化面积少得可怜，尤其是随着居民收入水平提高，停车位缺乏的问题日益严重，居民生活困难。

老旧小区公共区域无人管理，小区环境差、安全度低。老旧小区本身没有物业，而居住在老旧小区的人，大多是租客或者收入较低的居民，不愿意缴纳物业费引进物业，但是，小区公共区域确确实实又无人管理，外来人员可以随意进出小区，小区内乱丢垃圾、违规搭建等现象较严重。

老旧社区历史遗留问题较多，执法难度高。老旧小区一直没有统一管理，部分业主为了自己的私利，损毁绿化面积种菜，私自搭建车库、储藏室，各种违章违规现象非常严重，由于时间跨度较大，政策变化较多，加大了现在的执法难度。

所以，老旧小区存在着很多问题，造成生活在其中的居民生活困难，有强烈的改造愿望。

老房子、老旧小区结局是改造、保留为主

很多人认为，只有新建住房才是有价值的，其中包括土地价值和房产价值，而市中心老旧小区的房子最后的结局就只剩土地价值了，老房子的价值几乎为0，破破烂烂，没有保留的价值，应该全部拆除。

老旧小区为什么不拆迁？

首先，避免拆迁推高房价。最近几年，部分三、四线城市房价大涨，究其原因，就是因为“棚改”货币化补偿。本来这些城市房子需求较低，居民也没有什么钱，住宅库存较大，但是，大量的居民“棚改”后，拿到钱就去买房子，造成房价大幅上涨。

其次，老旧小区拆迁成本高，修缮加固可以加大资源的再利用程度。老旧小区，因为土地性质复杂，所处的位置一般为市中心，拆迁成本高，拆迁难度大，而这些老旧社区经过修缮加固后，居住是完全没有问题的，直接拆除，容易造成资源浪费。

所以，老旧社区改造比直接拆除更有利。

深圳富华村，老旧小区改造启动现场

老旧小区如何改造？

首先，改造对象是2000年以前建成的住宅小区，小区失修失管且小区居民改造意愿强烈。也就是说，老旧小区的改造前提是小区居民自愿。

其次，改造的内容分3类，基础类、完善类和提升类。基础类指满足安全和基本生活需要，给老旧小区的屋面、外墙、楼梯以及供电、供水等基础设施维修、维护。完善类指满足居民生活便利和改善需要，给老旧小区配套设施进行改造，例如增加停车场地、加装电梯、建设电动车充电装置等。提升类指为提升老旧小区居民生活品质，给老旧小区改造或建设小区综合服务设施和智慧化设施，例如快递站、老人活动室及智能感应设备等。

老旧小区改造的钱谁出？

按照国务院关于推进老旧小区改造指导意见的规定，老旧小区改造的钱来源于政府、居民和社会捐助。原则上是谁受益，谁出资，政府在此基础上再给予支持补助，并鼓励社会力量捐资。

居民出资。居民出资的方式有3种：居民直接出资、使用公共维修基金和让渡小区公共收益。通过多种出资方式，减轻老旧小区居民强烈想改造小区的意愿而资金不足的压力。

政府补贴。各地政府将把老旧小区改造纳入安居保障工程，中央给予资金补助，重点是支持老旧小区的基础类改造。同时，允许市县政府对老旧小区改造筹集资金发行专项债券。

社会力量出资、捐资。老旧小区原本很多都是单位公房，鼓励原产权单位给予一定资金支持，同时，引导、吸引社会其他力量出资、捐资。

减免税费。对参与老旧小区改造的企业的所得税给予减免，对老旧小区建成后的社区福利配套商业，如养老、托育、家政服务等服务机构免收增值税，对提供养老、托育、家政服务的房产、土地免收各类税费。

老旧小区虽然存在诸多问题，但是，在改造后，又可以呈现较强的生机，直接拆除是对资源的浪费，同时，还会给社会带来房价上涨等不安定因素。

所以，目前国家对老房子、老小区的态度是改造、保留为主，除非是危房，不鼓励拆除。在老旧小区的改造资金上，国家也给予了多种途径，减轻居民的出资压力，目的就是让老旧小区的居民，能在较少开支费用的情况下，过上美好生活。

我认为，老房子留下的不仅是回忆，也是一段应该记住的历史。生活在改造后的老房子里，也可以是美好生活。

旧木房子如何翻新

旧木房子翻新做法：

1、水电改造

由于老木房年代比较久远，所以水电方面是要检查并更换的，这也关系着日后我们的使用，所以电线、水管、开关等设置要跟换新的。

2、地面改造

传统的老木房一般是泥土地面，这种地面湿度较大，且易生灰尘、不卫生，那我们可将泥土地面改为石灰地面，因此石灰地面易吸水、不潮湿、不“发汗”、易清洁，然后在其上铺楼板，不易腐烂且经久耐用。

3、壁板改造

木房子的壁板坏了就要及时换新，最好能定期上漆，这样可延长壁板的寿命，更重要还能挡风，有效的提升和保持室温。

4、瓦片改造

老木房的公瓦和母瓦大多都是小青瓦，这种小青瓦短而薄，易压断或压破，易漏雨，两三年要检一次瓦，费时费力又耗资大;我们可以用宽而长的磁瓦做母瓦，原有小青瓦做公瓦，这样不易走动、不易压断或压破，解决漏雨问题且节省检瓦费用;还有可以适当使用明瓦(透明玻璃瓦)，提升亮度增加舒适感。

5、加固改造

随着时间的推移，木房子会左右倾斜或前后打扭，所以要加固木房子的性能，可将木方的两侧均配上“洋偏厦”或“洋房”，可以极大增强木方的加固性能，解决木方歪斜问题。