二手房价格查询系统(二手房免费估价计算器)

二手房网签怎么查询

1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，还得在地方网站查询。

2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要仔细查看。

3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。进入查询登陆界面，合同号就是签署的合同的号码、姓名填对、身份号、密码一般是身份证号的后6位。

网签有什么好处

1、交易透明化：二手房的网签还可以使房产的交易变得透明化，网签以后，业主的资质经过核实也会变得更加可信，房源的信息也会变得更加可靠。随后的交易过程还会全部实现信息化，这样就可以缩短买卖双方的交易递件的时间。整个网签过程，双方也可以通过网上进行实时工作的查询，这样就可以了解交易的办理的进程。

2、减小买到问题房的几率：网上备案系统上线后，在商品房建档时，房屋的基本信息，包户型、面积、状态，以及房屋的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，有效杜绝一房多卖的情况，保障了购房者的利益。

3、避免一房二卖：网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。举例来说，以前有些买房者在中介公司看中的房实际已经卖出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价，这些情况在网上公示实施后就不可能发生了。

4、遏制避税，避免签订阴阳合同避税：对于二手房市场来说，以前有的购房者会通过签订阴阳合同来避税，而二手房交易走了网签这一步之后，在一定程度上是能够遏制避税行为出现，同时也减少了签订阴阳合同的情况。

5、申办房产证更快捷：交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双方交易递件的时间申办房产证也更加快捷。另外实行网上签约对于买卖双方并不麻烦，双方提供资料跟以前一样。增加的环节完全由中介公司负责，消费者不会感到任何不便，但给彼此带来了交易的透明性及安全性。

如何查询二手房产权年限

随着房价的不断上涨，许多人都会选择购买那些价格相对便宜的二手房，许多二手房位于市区中心地带，交通便利，生活配套设施齐全，深受许多人的起来，许多人在购买二手房时，会对房屋产权进行调查，那么如何查询二手房产权年限呢，下面本文就来给大家介绍下吧

如何查询二手房产权年限

1、查看卖房人原始购房合同

如果购房者购买的房屋为首次转让的二手房，购房者可查看下卖房人的原始购房合同，通常合同上会写明房屋土地使用权年限是多少年，从何时开始计算。

2、市住房和城市建设委员会查询

开发商在领取预售许可证的时候，需要在网上公示，通常小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息都会在网上公示出来，因此我们可在市住房和城市建设委员会查询所购买的二手房产权年限。

3、观察法

我们还可通过观察二手房的厨卫空间来判断产权年限，因为厨卫装修比较难以改动，因此我们可过这种方式大体估计房屋产权年限。

房屋产权查询方式有哪些

1、网上查询

网上查询是一种比较简单的查询二手房产权的方式，我们只需登入当房管所的网站，点击房屋产权信息查询，再输入产权人姓名、产权证号即可查询二手房产权的相关信息。但目前并不是所有地区都能够网上查询，只有部门地区开通了网上查询系统。

2、房产局查询

如果购房者想要全面的了解二手房的产权信息的话，可前往当地的房房产部门或者是不动产登记中心进行查询。不是本人查询的话需提供委托书、产权人的身份证进行查询。

以上就是关于如何查询二手房产权年限的相关介绍，希望能够给大家在购买二手房的时候提供些帮助，让大家购买到自己心仪的房屋。

找二手房常用app有哪些

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随着二手房市场的不断扩大，二手房的各种配套设施也更加完善齐全，越来越多的人选择购买二手房，那么，找二手房常用 app有哪些？常用的app软件又有哪些特色呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、找二手房常用 app有哪些

1、搜房网房天下

2、58同城

3、赶集网

4、安居客

5、链家

6、365淘房

二、常用的二手房app有哪些特色

1、搜房网软件特色

支持区域，价格，类型，户型等精准搜索，精准定位地图找房，周边学校，商业地产等，实景扫一扫随手查房价及相关信息，专业顾问随时在线帮你找房。

2、58同城软件特色

真实，高效，免费，覆盖城市多达378个，海量生活信息免费查询，覆盖了房屋租售，二手买卖，招聘求职，汽车租售等业务功能，提供各种生活类信息服务如彩票，话费充值，找代驾等。

3、赶集网软件特色

在赶集，有海量国企民企，高薪岗位，快速找工作，买房租房卖二手，生活服务。

4、安居客软件特色

1.2亿装机量，70%移动市场份额，1000万套租售房产，专业的房产搜索引擎，100多万房东已成功在安居客卖房，40多万经纪人协助服务，业界一流的二手房新房推荐系统。

5、链家软件特色

真实二手房源，链家承诺真实在售，所见即真，全新房屋，优质房源，输入地铁线或地铁站就可以找地铁附近房源，有效定位地图找房，位置周边配套设施一览无余。

6、365淘房软件特色

长三角地区房地产APP排名优质，自动定位系统，随时随地为你找房学区房、地铁房等多种搜索条件，满足用户的不同需求。

小编总结：有关找二手房常用 app有哪些，常用的app软件有哪些特色的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

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二手房免费估价计算器

二手房买方税费计算器

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通

购买二手房费用计算

购买二手房的费用除了房款之外，还有房管局的测量费，约4元每平；工本费80元；如果贷款，还有抵押登记费80元，评估费千分之五，最重要的还是过户费用：

二手房过户是根据地税指导价收取，90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

中介费一般为1%左右，测量费一般为4元每平。

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二手房房屋交易税费怎么计算

有两种方法一种是根据公式自己算。还可以到网上搜素二手房交易税计算器。输入数字就可以得出结果。

二手房交易税费--个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二手房交易税费--营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免