山东房屋拆迁附着物统一标准(房屋拆迁分房标准是什么 其在法律上有哪些规定)

山东省诸城市龙都街道农村社区拆迁补偿标准

“伟业世家”拆迁安置及建设标准

一、房屋置换

1、居民置换面积以原有土地证，房产证面积为准，房屋在证面积大于或等于原土地证面积74。88%的，以原房产证面积等量置换，房屋在证面积小于原土地证面积74。88%的按原土地证面积补足73。88%，居民院落空面积的计算方法，用原土地证面积减去房产证面积，剩余的是天井面积，院落空余面积应视为附着物的补助款按每平方300元计算。

2、地下室2米以上按300元/平方米，2米以下按200元/平方米。院内：铝合金顶棚按100元/m2、玻璃钢瓦棚按50/m2、石棉瓦棚按20/m2以上所补偿的项目均以入户丈量面积为准。原以安装有线电视户每户可暂报停，回迁时由开发商接通，不再交初装费。

3、货币补偿。指不回迁的被拆迁户，面积按原房屋在证面积计算，补偿价格以每平方1500元计算，待居民回迁时一次性结清。

二、回迁安置房屋的选择

1、回迁户各楼层所选户型面积超出拆迁房屋面积的按市场价格优惠10%，选房号后30日内一次结清。

2、回迁户安置房屋套数一律按两套安置，小高层一套，多层一套，具体户型面积以开发单位的规划房型为准。

三、临时安置和搬家补助费

1、被拆迁户在搬出时补助500元，迁回是补助500元。

2、临时安置费在过度期内，按原有在证房屋面积每平方每月6元补助，签定协议迁出后30日内由开发单位一次性支付，第一过度期为12个月每6个月支付一次现金，如超过18个月不能回迁，在原6元的基础上每月每平方增加2元。

四、搬迁规定

1、开发商提前十五天发布搬迁公告，自公告规定搬迁之日起按规定日期搬迁完毕由开发单位出资在规定期限搬出的奖励元、奖附房7-11m2，（含公滩面积）。

2、乙方搬迁时要保证房屋院落的原貌，不能私自乱拆，（门窗等），以开发单位验收合格为准。乱拆者按物品的价值从奖金中扣除。

五、选房次序方法

1、以每户居民迁出时间前后为序，相同户型的自由组合优先选择楼座，楼层按抓阄确定，乙方按排号次序选房。

2、车库按市场价格优惠10%（含公滩面积），本单元居民优先自愿购买。附房另行购买的按1000元/平方米。

六、回迁优惠政策

1、免收上缴3%的公共维修基金（由居委会承担1。5%）。

2、免收回迁户的供暖、供气接口费。

3、在规定时间签定拆迁协议的由社区投入保额的80%、个人应承担的10%由开发单位垫付，其余10%由政府出资。给居民办理养老保险。

4、超过规定时间未签定协议的不再免费办理养老保险。所有的奖励取消。

5、经开发商和社区协商免收物业管理费五年（不包括水、电、燃气、暖气费、卫生费等）。

七、回迁安置程序

1、回迁期限原则上为全部搬迁完毕之日起18个月，如因不可抗拒的原因延长回迁期限，开发单位须及时通知回迁户并且继续发放房租金8元/m2/月。

2、各入住户的房产证、土地证在楼房验收后六个月内由开发单位办理完毕。原房产证面积不收费，住户超出面积部分按房产局，土地局规定的费用交纳，超面积装修费30元/m2.

八、安置楼房的建设标准

1、该楼为五层砖混结构及框架11层两种类型。其中底部一层为附房及车库（高2。2米），现浇楼面，住宅楼层高度为2。9米，楼顶为阁楼，铁暖气片、塑钢中空玻璃窗、纱窗、全封闭阳外墙刷丙烯酸涂料。楼房的面积规格为75平方米至145平方米多种户型。

2、室内客厅、卧室铺（600x600）普通防滑瓷砖，安装普通木门，每户安装防盗门。

3、内墙刮仿瓷涂料，厨房、卫生间墙面为普通瓷砖到顶（300x200），统一菜盆、洗面盆、坐便器。

4、每单元安程控对讲门，附房按铁门，阳台设上、下水，按一号洗衣盆。

5、有线电视插座入户。

6、每户预留太阳能管孔。

7、水、电、暖、天然气表齐全（暖每户一阀）。

8、合格工程。（遮阴达到1：1。35，达到绿化面积，设消防通道和消防栓）。

九、自发布公告后，入户签定协议。

十、以上条款由居委会、开发单位协商制定经龙都街办旧城改造办公室审核同意，本标准由潍坊百佳置业有限公司负责解释。

诸城市龙都街办旧城改造办公室

龙都街办曹家庄居委会

潍坊百佳置业有限公司

山东单县农村拆迁补偿标准

山东单县农村拆迁补偿标准《土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。 3、除了以上宅基地和房屋拆迁补偿标准，从今年起这四类无证房屋也可以获得全额赔偿了。(1)农民家中从祖上流传下来的房屋，特别是20世纪50年代到60年代的房屋具有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。(2)要拆迁的老房子只要在建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。(3)代代相传的祖屋认定成功后可获得赔付。(4)因城市发展需要规划拆迁的房子可获得赔付。对于被征地拆迁的农民，是不是拿到补偿的款项就完了呢?其实被征地拆迁的农民还会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。因此被征地拆迁的农民不仅能拿到钱，而且还不用担心养老的问题了。山东单县的农村拆迁赔偿标准并没有统一的规定，在进行赔偿时，需要与房屋以及土地的性质相联系进行参考。对于五证房屋在近年内也能够进行赔偿申请。除此之外，对于农田土地的赔偿，主要与土地的附着物以及青苗的种类相关联。赔偿需要参考实际的收入水平。

房屋拆迁补偿标准2018年

拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿。一、集体用地城中村改造属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下(含两层)的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。(一)货币补偿：如期搬迁可获购房补贴对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价。部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是，《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下(含两层)的房屋主体按市场评估价补偿。不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。(二)房屋安置：人均安置面积不低于40平方米与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下(含两层)合法建筑中的有效面积等面积予以安置。具体安置办法可套用下面的“公式”。补偿规定：被征收房屋两层以下(含两层)建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。1、如果一个家庭有三口人，现居住面积仅为80平方米，按照人均40平方米的安置标准，该家庭可获得120平方米的房屋。但是，安置房比被征收房屋多出的40平方米的面积，该家庭需按照每平方米540元的被征收房屋重置成本价购买。补偿规定：被征收人在安置面积相对应安置户型“就近靠上”选择的安置房屋，房屋面积超出应安置面积10平方米以内(含10平方米)的部分，按安置房成本价结算。超过10平方米的部分，按安置房市场评估价结算。2、如果被征收人的房子有100平方米，但安置房户型只有90平方米、110平方米和120平方米三种，被征收人可“就近靠上”选择110平方米的房子，多出的10平方米只需交纳安置房成本价即可(成本价视安置房源而定);如果想选择120平方米的房子，多出的20平方米中10平方米按安置房成本价结算，剩下的10平方米则需按安置房市场评估价购买。二、国有土地由于该类型土地上房屋的被征收人或单位拥有房屋所有权证和国有土地使用证，因此，被征收人或单位在房屋被征收时可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。(一)货币补偿：住宅、非住宅均可获购房补助选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。选择货币补偿自主购房的，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助;对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助。(二)产权调换：多层换高层按实用面积补偿补偿规定：选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换;套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价;公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。1、由于多层住宅和高层住宅公摊面积相差悬殊，为保障多数被征收房屋为多层而安置房为高层的市民利益，保证其“居住面积不减”而实行该政策。即如果被征收人现多层住房为100平方米，公摊面积为10%，其套内建筑面积便是90平方米;而安置房公摊面积为20%，如果套内建筑面积要达到90平方米，则该安置房的建筑面积要达到112.5平方米。也就是说，被征收人可以选择调换一套建筑面积为112.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出来的12.5平方米的公摊面积则不计算价钱。补偿规定：与城中村房屋安置不同是的，国有土地房屋的产权调换并非等面积置换，而是由具有相应资质的房屋评估机构根据房屋的区位、结构、朝向、建筑年代等作出一个市场评估价格，同时对安置房屋也作出一个市场评估价，按照市场评估价格分别进行价格结算置换补偿规定：被征收人选择的安置房在2套以上(含2套)的，实行楼层高低搭配进行安置。2、假设某家庭被征收房屋套内建筑面积为180平方米，为两代人共同居住，而产权调换房屋中正好有套内建筑面积90平方米的户型，则该家庭为方便生活可选择置换2套住房。但为了利益均等，在楼层的选择上应按照高低搭配的原则进行安置。

房屋拆迁分房标准是什么 其在法律上有哪些规定

一，拆迁按户口分房，会有相应的安置标准，每个人口多少面积，当地的拆迁安置政策上会有明确的规定。二，房屋拆迁程序：（一）领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。（二）发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。（三）订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。 1、双方达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。 2、双方达成拆迁补偿安置协议的，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。