南京对老旧房改造有什么计划(南京市旧房如何改造)

南京历史街区改造

一、观前街的改造历史

观前街曾于民国十九年（1930年）拓宽改建。解放后，***又多次进行扩建整治，先为小方石路面，后为沥青路面，使街宽逐步增至9—13米，两旁种植悬铃木，隔路树臂几可连接，暑天行走十分荫凉。1982年6月，观前街改为步行街，人们可以安步当车，赏心悦目地观赏街景。此后又开辟了夜市，每当夜幕降临，观前街上亮起串串珍珠般的电灯，沿街两侧逶迤成“龙”。摊位上，服装裙衫、头花首饰、鞋帽巾袜、果品食物、盆景艺品、玻璃器皿等等应有尽有，果真是人山人海、热气腾腾，绘出了一幅繁华观前夜游图。1999年改造成石板路面。

各区县人民***，市府各委办局，市各直属单位：危旧房改造工作是解决我市低收入家庭住房困难、改善群众居住条件的重要途径，是贯彻落实***精神、加快实现我市“住有所居”目标、建设更高水平全面小康社会的重要内容。

为全面加快我市危旧房片区改造工作，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《建设部关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》（建住房〔2005〕178号）等文件精神，结合我市的具体实际，现提出如下实施意见：一、指导思想以党的***精神为指导，以解决城市低收入家庭的住房困难、着力改善民生为目标，认真贯彻落实科学发展观，充分调动各方面的积极性，积极按照“统一规划、政策扶持、强化保障、分类改造、依法拆迁、标准化建设、分步骤实施”的思路，全力推进全市危旧房片区改造，努力建设更高水平的全面小康社会。二、工作目标将危旧房片区改造工作作为全市经济社会发展的重要奋斗目标和民生工程，明确责任，狠抓落实，努力做出精品、做出水平。

2008年要全面展开危旧房片区改造工作，玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关、栖霞、雨花台区（以下简称“江南八区”）要分别启动2—3个危旧房片区改造项目，力争到2010年基本完成全市重点危旧房片区改造任务。三、改造范围、原则和方式（一）改造范围在本市江南八区国有土地范围内，经区***调查并报市***批准认定的危旧房片区。

（二）改造原则 1、坚持***主导原则，市区联动、以区为主，多方参与、市场化运作。 2、坚持规划引领原则，按照城市总体规划要求实施改造，促进城市功能的完善、百姓居住条件的改善和城市面貌的提升。

3、坚持集约用地原则，努力实现土地资源最优利用。 4、坚持新老政策有机衔接原则，保持危旧房改造政策和其他拆迁政策的连贯性和稳定性。

5、坚持从实际出发进行安置原则，妥善解决好群众的实际困难，提高安置住房配套水平和环境质量。（三）改造方式 1、对可纳入市政公益性项目的危旧房片区，结合老城环境综合整治、明城墙风光带建设、历史街区保护和城市基础设施建设等建设计划实施改造。

2、对符合城市规划并具备开发条件的危旧房片区，通过项目开发带动危旧房片区改造。 3、对改造难度大、不具备开发条件的危旧房片区，按照经济适用住房相关政策，采用独立运作或多地块捆绑的方式，进行安置改造。

4、对零星的危旧房片区，通过拆迁、维修加固和翻改建等方式进行改造，消除安全隐患，改善居住条件。四、相关政策对实行安置改造的危旧房片区，可按照市***关于经济适用房建设及关于解决低收入家庭住房困难的实施意见等有关规定，享受相应优惠政策。

（一）土地优先保障。危旧房改造项目拆迁安置所需经济适用住房（含产权调换房）建设用地，采取行政划拨方式供应。

危旧房改造土地运作收益参照“城中村”政策，由所在区***专项用于区域内的危旧房片区改造资金平衡。（二）落实规费减免。

危旧房改造项目拆迁安置所需经济适用住房（含产权调换房），按经济适用房建设政策免收市权范围内的各项规费和***性基金。（三）完善市政配套。

对危旧房改造中的经济适用住房（含产权调换房）建设地块，有关部门应统筹市政投资计划，提前或同步实施危旧房周边道路、给排水、通信、有线电视、路灯等基础设施建设，以利于降低改造成本。（四）妥善拆迁安置。

危旧房改造项目应按照现行的拆迁政策实施拆迁。考虑到危旧房片区改造的实际困难，各区***应本着实事求是的原则，妥善做好安置工作。

被纳入危旧房改造片区的居民，可以提取个人或直系亲属的住房公积金，优先办理公积金贷款。（五）强化住房保障。

危旧房改造中，符合低收入住房困难家庭保障条件的，可按照有关规定享受相应的住房保障政策。其中，可享受廉租住房保障的低保家庭，并符合改造拆迁安置条件的，可采取产权共有方式购买安置住房。

五、保障措施（一）加强组织领导。市***成立以市长为组长、分管市长为副组长、各相关职能部门负责人参加的市危旧房片区改造工作领导小组，负责研究确定危旧房片区改造工作意见、配套政策、工作计划和实施方案。

领导小组办公室设在市房产局，负责危旧房片区改造工程的计划制定、项目审核和指导协调等。各区***要相应成立危旧房片区改造工作领导小组和工作机构，负责实施辖区内的危旧房片区改造工程。

（二）加强考核管理。危旧房片区改造工作实行目标责任制管理，各区完成情况将被纳入市***年度目标考核范围。

各区***要切实履行执行主体的责任，积极拓宽改造启动资金筹措渠道，不断提高危旧房片区改造的运作水平，并严格控制危旧房片区改造成本。审计、监察部门要全过程参与并切实加强危旧房片区改造项目的审计和监督工作。

（三）落实配套措施。市房产局、发改委、建委、规划局、财政局、国土局、人防办、民政局、物价局等有关部门要按照本意见的要求，落实好危旧房片区改造的规划支持、市政配套、规费减免、拆迁补偿安置等配套措施，保障危旧房片区改造工程的顺。

为何旧楼老改造却不拆迁是有什么外人不知的原因吗

老房拆迁，没国家扶持，开发商基本上没能力接受，或者直接让央企干也行，大部分都是城市集中繁华地段，交通-学区都是问题，而且还都是4-5层的，一片一片的，这一片的拆迁了，过了一条街那一片还留着么？如果有城市空中宣传的可以看看，都是这个问题，如果是都拆迁，基本上跟扔原子弹的场景一样了。

房子卖不出的城市，是把老旧小区居民房子折价后搬到新房，多退少补，可选择房屋，统一搬到新房，国家可以把旧房统一规划。

改来改去都是旧的，设计落后，有改造的钱，不如推倒重建，每户出一点折旧费给国家，原区域重新规划建好了分给原住户。可以抑制房价拉动内需。

我们南京西路的尾巴这里以前造在洋房前面的花园里房子也是预制板房子，外墙都开裂如果地震肯定塌，还有傍边如果造房子打根基我们的房子开裂现象更加严重，如果我们这里不拆应该帮我们重新造一下新的房子，老是涂外墙涂料有什么用，还是在南京路上，马桶以前帮我们装的，像坐在痰盂上一样那么矮真心吃不消，不知道那天再想到我们这里的房子。

预制板的老旧房确实不应改旧用了，这种房子确实危险性很大，等出了安全向题又会闹得谁人负责而谁也无法负责的境地，中国民间常爱说的一句老话:不吃酒先告醉，安全问题不是小事，请三思而后行，象这类的旧房，还是拆了重建为上策。

老小区改造不能只改外表，楼道已经很烂，抚手全部生锈，一楼利用空间用木板搭占用空间，一旦起火楼上的人没法逃生，居委会没出事也不管。改造不能只改表面。

旧房拆了原地盖新房，以前是多少平方就还多少平方，要想住宽点的加钱，只还房不给钱，这样他们会装房子、卖家具、电器会带动很产业，旧改新居民又不会装修房子、也不会卖家具、电器、他们只会将就用。

旧楼改造或拆迁安置，看使用年限以及房屋实际情况。房屋结果完整且未到达使用年限安全线，进行房屋改造修缮。房屋使用年限即将超过安全线，使用年限未到安全线但房屋出现结构损坏、危房等，进行拆迁安置。

大部分的老旧房都几十年了，房屋结构都已经不是很安全，还是拆了的好。以前拆迁户都发了大财，现在房屋老旧结构不行了也不拆？装电梯耗资并不小，到时候老旧房还是撑不了多久的。

多层的住宅楼老化开发商都没有干劲翻建，二三十层的住宅破旧就呵呵了！别依赖别人，丢掉幻想，建议业主们团结起来自己翻建，也没有多少成本，少了开发商赚差价，人民会更幸福的！

最终还是要拆迁，老旧小区目前很多是楼层少的楼梯房，老住户为主，不太愿意折腾也不愿意住高层。

如果是几年内不能拆迁的老旧房子改造一下是非常有必要的，最起码冬天房子不透寒长毛了，屋里温度能提高三四度，环境也好多了并不是劳民伤财，如果已经在拆迁计划内的老房还改造那才叫劳民伤财！

老旧小区没有棚户改造的私房利润大呗。私房有大量的土地可以利用老旧小区改造钱不好赚所以把土地收回以后真正该改造的老旧小区被放弃了。一切只为利益。

个人认为，按设计寿命区分老楼是否改造比较科学。

房龄过70％的应拆迁，改造没有价值。房龄过50％至60％多的应维持性维修。房龄在50％以内的应改造并且尽可能提升楼体质量和按绿、静、美、安的标准对园区进行改造。尤其那些又小又破的楼房，即使给它穿上新衣服，可它已经是癌症晚期了又有何用？室内楼板裂缝、墙体裂缝，下水道铁管子一层层的都銹透了，实质性的问题不解决，光外表好看了又有何用呢？这又和一个癌症患者只给病人穿新衣服不给治病又有什么两样？可怜的破旧小就慢慢的等死吧！

我认为凡是过去用预制板建的楼房应当全部拆除重建，第一，成本并不是很高，把六层楼重建为30层，多出24层得多买多少钱啊！第二，老旧小区楼房基本都属于危房，加之配套设施落后，没有修补改造的价值，第三，老旧小区楼房抗震性能极差。住着极不安全，特别目前处于地震多发期，是朝不保夕，一旦遇到地震就是大面积人死房毁！所以必须重建，特别是大城市，土地资源稀缺，把原来六层改造成高层是一本万利。

只改造不改建是一种不科学的思维。

要分情况，因地制宜，把自主权交给地方，不是提倡减政放权吗？每个地方的情况不一样，东部和中西部差别很大，各个城市的情况也不尽相同。要根据城市的实际，拿出规划，宜改则改，宜拆则拆，不要搞一刀切。更不能低水维修了事，要着眼长远，面向市场。比如一个在城区主要地段的小区，共有十栋旧楼，你如果简单修一下，它还与现代化格格不入，影响市容。

如果拆了，原地建一栋高楼就足够原居民用了，余下的地绿化了，地下建停车场，那又是怎样的概念，等等一系列设施？

改也就是改改表面，刷刷外墙，换换门窗。实际问题根本解决不了，老旧小区多数都没有物业管理，后续的维护是最大的问题。只不过是又一次国家的钱富一部分人腰包，又一次刺激房价的手段！不会是太穷的人吧，改造与拆迁区别有点大你们知道吗，能居住在老旧楼的大部分人，那个房子对他的重要性你们理解吗？而且在咱们国家这样的人很多，他们有一部分没有时间、没有精力一天天玩手机。

南京市旧房如何改造

南京市经过多年的发展，很多老旧住宅房屋在面临着破旧不堪和改造需求的双重压力。而如何对南京市的旧房进行改造，提高房屋的品质和使用价值，成为了当前需要攻克的难题。

改造方案需要视各具体情况而定，但一般来讲，以下是改造的常规步骤：

一、清理固定累赘

要想改造，首先需要清理掉房屋中的固定累赘。这些累赘包括：空气污染、噪音、潮湿、霉变等。在改造之前，要先进行彻底的清理和整理，保证房间的清洁，确保居住环境的健康和舒适。

二、保证防盗

另外，改造的过程中要注意提升建筑的防盗和安全性，包括加装防盗门窗、安装安全门等，确保居民的财产和人身安全。

三、节能降耗

节能降耗也是改造的重要方面。通过增加保温隔热措施，提高空调、暖气的效率，同时进行水电、煤气管道的修复和更新，可以有效降低居住成本，同时对于环保起到积极的推动作用。

四、灵活配置空间

通过灵活配置空间，提高房屋使用效率。一些老建筑因为结构限制，使用效率并不高。可以通过移动隔断墙、增加收纳空间等方式，合理利用空间，提升房屋的使用价值。

总之，南京市旧房改造是一项综合性的任务，需要考虑多个方面的因素，通过研究实际情况，科学规划，加强管理和改造，才能够彻底提升南京市房屋的使用品质，满足居民对于舒适、环保、健康居住的需求。

南京旧房改造的步骤和注意事项是什么

有很多人对目前的家居装饰风格不满意，所以会有装修。但是，旧房改造中有很多地方必须提前了解。有许多地方无法重建。装修前，最好先了解一下房子的整体结构，然后，对旧房屋的翻新有什么预防措施，以及南京旧房改造的注意事项？让我们来介绍一下着名音乐的小编。

南京旧房改造步骤1、如果老房子长久使用，总会出现一些问题，如油漆落在墙上，水渗透和泛黄。为了在后续阶段进行涂装工作，有必要在装修前对墙进行试验。钢筋可能会在某些地方失效，从而可以重新防水。

南京旧房改造步骤2、因为这是旧房子的翻新，在工作开始之前，它还包括家具，家具和家电必须搬到房子里。另一种方法是使用保护膜包裹家具。对于一些旧项目，如果它们与将要改造的新房屋的风格相匹配，它仍然具有价值。例如，将旧毛衣取下并包裹在球体中以包裹旧杯子并制作毛球。地毯是家居的新装饰。相反，如果您不重复使用该值，则可以在不可用时将其丢弃。否则，翻新后新房的空间会令人困惑。

南京旧房改造步骤3、再次更新房屋并改变风格。早期的风格与现在的风格完全不同。如今它在极简主义风格中更受欢迎。这种风格对于绘画工作更方便。使用一种颜色，不要让白色的错误，因为温暖的人刷米色，人们富有想象力的蓝色，高清灰色刷，这四种颜色可以完全适合不同需求的人。

1、考虑改造旧房子

许多老房子面积小，功能分布不合理，照明不良等。许多老房子是砖和混凝土结构。当重建墙时，第一个是支撑载荷的地震部件，第二个是包络的分离。避免损坏负载壁的部件，否则将避免严重的安全隐患。

2、南京旧房改造后，无需更换所有家具。质量是完美的，但表面有点旧，你可以在家具表面上涂漆或更新它，这可以节省很多钱。由于老房子原有水管的布局不合理，在整修过程中要彻底检查原水道，检查是否生锈或老化。

3、南京旧房改造后，水道会出现老化状况。因此，装修时需要仔细检查。对于严重防腐的管道，有必要再次进行修改。更换它们时更好。铜管或塑料铝管更好。

对于老房子的装修，上面介绍的是更多的南京旧房改造更成问题，所以它是最好的，每个人都明白第一，所以装修将更加方便。

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