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金堂买首套房有什么优惠政策吗

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首套房的优惠政策有哪些?

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上海法和

2022-04-18百度认证:上海法和信息科技有限公司

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【法律分析】：1、契税优惠：根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低;另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。

3、出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房的认定情况：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

【法律依据】：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第四条契税的计税依据：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：

应纳税额=计税依据×税率

应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

回答于 2022-04-18

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首套房有哪些优惠政策

中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。不过购买“首套房”的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。买足购买首套房的条件后，买房人将享受以下优惠：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。

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回答于 2015-07-26

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购买首套房优惠政策有哪些

自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：2008年11月2日后购买的住房；房子属于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类)；房产登记人属于首次购房。夫妻一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。

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回答于 2017-02-08

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金堂装修公司口碑哪家好

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金堂用户选择装修公司的时候，一定要注意装修公司的口碑和信誉度，以免选择到不良装修公司，影响房子的装修质量和效果，下面一起看看金堂装修公司口碑哪家好。

1、菡萏怡景装饰设计有限公司

菡萏怡景装饰设计是一家具有国家二级施工资质，专业从事居家产业，商用及办公空间装饰的现代企业。公司通过几年来的发展，现已成为装饰协会会员单位，荣获国家工商局“守合同、重信用诚信企业”2004、2005、2006年连续三年获得“优良工程奖”，并连续三年无一投诉。菡萏怡景装饰设计有限公司是集设计，施工，配料，到管理与咨询顾问的综合性室内装修设计公司。公司下设：设计部，技术部，工程部，客服部等，致力为您营造舒适的办公、居住环境。

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2、生活家装饰工程有限公司

生活家装饰，是一家集装饰设计、施工、软装等服务为一体，并以全球集采平台整合国内外主材、家具等资源的整体家装平台。成立于2010年12月，现已覆盖北京、上海、广州、成都、重庆、武汉、南京、长沙、西安、昆明、贵阳、合肥、石家庄、济宁、天津、南充、济南、大连、苏州、青岛、福州、杭州、沈阳、太原等全国24个一线城市。

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3、朗御装饰工程有限公司

朗御装饰工程有限公司，成立于2009年2月，专门致力于办公室装修、商业店铺装修、酒店会所等室内空间的设计及装饰施工，国家建筑委员会注册的建筑装饰二级资质企业，注册资本五百万元。公司实行总经理负责制，下设有业务部、设计部、项目管理部、材料配送部、综合管理部等职能部门，以满足客户需求为己任，不断引进各类高素质人才，强化设计师与项目管理团队建设，力保为客户提供性价比的装饰装修设计方案及工程质量。在实践中积累了丰富的设计及施工管理经验，总结出一系列异地施工管理方法，工程质量优异，获得客户的一致好评。

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金堂装修公司排名前十强

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金堂有多种规模的装修公司，想要装修房子的业主们要注意了，一定要选择一家正规靠谱的装修公司，房子的装修质量才有保障，下面大家在找装修公司之前，先要对金堂装修公司排名前十强，做出详细了解，然后根据装修实际预算，选择一家正规可靠的装修公司。

1、生活家装饰工程有限公司

生活家装饰，是一家集装饰设计、施工、软装等服务为一体，并以全球集采平台整合国内外主材、家具等资源的整体家装平台。成立于2010年12月，现已覆盖北京、上海、广州、成都、重庆、武汉、南京、长沙、西安、昆明、贵阳、合肥、石家庄、济宁、天津、南充、济南、大连、苏州、青岛、福州、杭州、沈阳、太原等全国24个一线城市。生活家品牌自诞生以来，就确立了“爱与责任”的核心理念，通过推行“德标工程”等战略动作，得到消费者的广泛认可，

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2、古艺堂装饰有限公司

古艺堂建筑装饰成立于2018年简称“古艺堂装饰”，注册100万，是一家以设计为主施工为辅的设计公司，并且公司拥有设计与施工双二级资质。专注于为中国精英成功人士提供装饰设计、装修施工、主材选购、软件设计、软装选材等等。古艺堂装饰以规范化的管理、专业的设计、科学优质的施工，七星级周到的服务力求为客户创造一个高品质、时尚、舒适的满意空间。

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3、二十四城装饰

二十四城装饰成立于1999年，是四川地区早成立的装饰公司之一。目前，二十四城装饰在全国拥有多平米的主材展示大厅，汇集了100多种国际国内一线品牌装饰材料，拥有国家双甲级装饰资质，是全国装饰设计施工企业，连续七年无投诉AAA级企业。现二十四城装饰拥有员工5000余名，其中，有设计师1000余名，项目经理500余名，监理200余名，年施工工人2000余名，后勤人员1000余名，每年为大学生提供就业岗位7、8000个。二十四城装饰服务客户50余万户，年销售收入数亿元，每年的增长率近200%，在业内始终保持前列。

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4、金凯得装饰工程有限公司

金凯得装饰工程有限公司是一家集家居装修、办公空间、公共空间、软装设计于一体的个性化行新型装饰公司，金凯得以“精益求精，创意舒适”为理念，倡导多元化、绿色环保的现代化装修风格。自公司创建以来，坚持以高起点、高品质、高境界为原则，坚持“以顾客为中心”的服务宗旨，以一丝不苟、精益求精的态度，构筑精品奉献社会。

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5、和木装饰工程有限公司

成都和木装饰成立于1996年，国家建筑装饰装修专业承包二级企业，成都市建筑协会理事单位，主要承担各类工民建筑室内外装饰装修工程的设计与施工。公司坚持“以人为本，诚信务实”的经营理念及“客户至上，客户的需求永远是，零距离服务于客户”的宗旨，经过多年努力不断发展，并以市场为依拓，形成了一支有200余人高素质、多元化的项目专业施工人员和有中设计师、工程师、项目经理、技监、安检等80余人的精英管理团队。

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6、德创大宅装饰工程有限公司

德创大宅装饰工程有限公司是一家集室内外装饰设计、工程施工、材料配送于一体的专业化装饰公司。公司拥有多名设计师、工程师、监理师，确保能在时间内为顾客提供专业及优质的服务，无论从装潢咨询、设计效果、工程制作、现场安装等每一个细微的环节，我们都力求客户满意化。公司现有各类高中级技术、施工管理人员，组成了多支高水准的施工队伍；精湛的工艺、优良的质量、合理的价格，竭诚为广大客户用心服务。

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7、速美集家装饰有限责任公司

速美超级装饰有限责任公司是装饰行业A股上市企业—东易日盛家居装饰集团全资子公司.20余年专注研究中国人居生活，持续满足中国人居生活需求，让家充满无限可能，这个家由1整套数装美居系统+1套在线移动监理系统+5大生活系统构成，依托东易日盛家居装饰集团20余年供应链资源优势，12小时选材·签约·设计完稿·45日由毛坯到交付一个家，提供多元化标准家装，为每个努力向上的你，创造一个舒适、安心、智美双全的家。50+家店面，覆盖全国26个城市，为客户带来更高标准，更高品质的家装服务.携手天猫家装，重塑家装行业的全价值链，给客户带来标准化便捷家装服务。

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8、宅天下建筑装饰工程有限公司

宅天下建筑装饰建于2006年，现拥有材料生产基地平米，并与国内国外一线品牌材料厂家直线战略联盟，主要经营家装、别墅、等家庭装修项目。拥有专业的施工团队、设计师、管理人员等等，为消费者提供便捷的服务。

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9、欧美居装饰工程有限公司

欧美居装饰是一家专业从事家居、别墅、写字楼、商铺、酒店等装饰设计、施工一体化服务的装饰公司。本公司拥有专业的设计团队及专业的管理模式。我们本着诚信、、创新的管理理念，为广大客户提供更专业、更时尚、更优质的服务。

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10、恒锦泰装饰工程有限公司

恒锦泰装饰工程有限公司成立于2010年，并拥有各类专业技术职务人员，自公司成立以来，在本省承建了大量的高、中档装饰工程。以高水准的设计，高素质的施工和高品质的效果赢得了各建设方的好评。坚持设计美观实用，施工快捷、质量上乘、造价合理、跟踪服务的原则，不断致力于装饰工艺的改革和创新。让客户享受一站式的家装解决方案，大大节省了客户奔波于各大建材市场挑选材料的时间同时更提高了客户对我们公司的信任和满意。

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金堂装修设计公司有哪些

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金堂装修设计公司有上百家，大家在选择装修设计公司之前，一定先要对金堂口碑、信誉度好的装修工作做出详细调查，然后根据需求选择正规可靠的装修公司，下面一起看看金堂装修设计公司有哪些。

1、尚美家装饰工程有限公司

成都尚美家装饰工程有限公司是经工商局注册的室内外装饰装修专业化公司，具有国家颁发的装饰施工资质证书、施工等级证书。近百名专业设计师、上百支经验丰富的施工队伍、数百名高素质员工提供的装饰装潢设计施工服务，业务范围遍布全川。尚美家装饰将以“绿色装修，环保装修，省时省心省钱”为目标，为我们的客户呈现完美的家居生活。

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2、川豪装饰有限责任公司温江分公司

川豪装饰成立于1998年，川豪诞生，经过十八年风雨历程，今天的川豪已成长为集团化、集约化、专业化和工厂化的大型家居企业。继提出集成家居概念后，川豪企业又成功完成了向集约家装业态的升级，并发展成为完整的集约家装。

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3、大中发装饰工程有限公司

大中发装饰工程有限公司，是集设计、施工、建材、软装、家具、家电等为一体的一站式整装平台，立足蓉城，展翅西南。家装定位，化身一站式家装管家成都大中发装饰工程有限公司以“成为全国性一站式整体家装服务企业”为品牌愿景，为广大消费者提供一站式整体家装服务解决方案。整合设计、施工、建材、软装、家具、家电等多个细分领域，进行深度家居集成和资源优化，构建起更具竞争力的一站式整装产业链。

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