30平米高档小公寓(买了30平米公寓后悔死了)

在潍坊买个30多平米的小公寓以后自住或者投资可行吗前景如何

请认真看啊，一个字一个字敲得！

可行。但是一定要地段好，要不然不好外租！但是地段好意味着价格更高，再者公寓一般是高层，公摊面积很大。可能你花同样的钱，在其他地段买个多层一类的，能买到更大的房子。

物业一般是1.8一平，比较贵，但是水电费是按照民用的（哪怕商住两用的，也是分开的，只要你是民用，水电费就是民用价格）。

另外，公寓一般没有固定车位和车库，所以每个月交80-100不等（各公寓价格不同），多层等其他的要买车位和车库，现在潍坊的车库一般是8万！

如果你考虑好了以上的价格因素，那么，我推荐如下：

我知道泰华水印公寓和中百曼哈顿是商住两用的，买了之后很少有自住的，几乎都是租给公司，租给商务酒店了，现在几乎都租出去了。但是貌似剩下的几套房子没有30几的了。

你可以去泰华水印公寓物业打听下有没有卖房子的，要是有能买下来很不错，升值潜力大，等到水印公寓前面的荣观华府（民用，现在才盖了三层，价格没定，但是售楼说肯定不会低于6000）盖好了，白浪河和V1广场弄好了，水印公寓肯定要涨，升值潜力非常大，地段好也好外租！

乐购那边金融街也是商住两用，也可以去打听一下！地段也不错！

泰华领域也是商住两用，不错！

单身住公寓，或者结婚以后没孩子，小两口住公寓也很惬意，地段好了，出门购物一切都很方便。（不过日常花钱会多，因为逛街太方便，无意中增大了花销）

不过这么说吧，潍坊的房子不会降价的，所以不管大小，还是早买好啊。

祝你购房愉快！

买了30平米公寓后悔死了

买了30平米公寓后悔死了

买了30平米公寓后悔死了，在现实生活中，很多手里有点资金的年轻人都会购买一套属于自己的公寓，这样生活起来也是非常方便的，下面就为大家分享买了30平米公寓后悔死了。

1、产权年限太短

通常的商品房都是70年产权的，并且70年后产权是还能够续期的，但公寓式住宅的产权却不一定，起码目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不能续期，那麼土地产权也就被收回，那麼房子也就不是你的了，并且40年公寓无法办理户口，那么孩子将没法入户口。

2、水电费贵，有些不通煤气

说是商住通用，但公寓式住宅有一些是不通水，只有电的，也没有煤气，自住的话十分不方便，还有一点就是有一些通了水电，水电费也要比普通居民的贵，换句话说，购买公寓的业主要比民用要拿出更多钱，如果是长期生活，非常划不来，也不方便。

3、首付高，转让手续费贵

公寓的房子通常都会要求是50%的首付，这对于一些业主来讲也是挺大的压力。公寓式住宅的转让手续费较高，不要说转让让手续费跟你没关系，在你买房的时候一定要考虑到这个问题，要全面综合性地对比，千万不要小瞧了这些费用，如果仔细算下来的话，这些费用加起来约占房款的10至20%。

4、户型相对较小

如果是一家人住，加上父母小孩这些一起住的话，公寓式住宅会显得有些小了，因为通常公寓式住宅只有大概50-70平米这样子，并且整体的结构规划其实不是很好，视觉上有压迫感，并且只适合单身和新婚夫妇居住。

公寓买了后真的卖不出去吗

这是个夸大的说法，实际上据统计，现在买公寓房的用户还挺多的，尤其是一线城市，原因也很简单，在愈来愈严格的限购政策下，公寓这种不参与限购的房子成为很多人的选择。而说到公寓卖不卖得出去，其实更多的要看公寓所在的位置。如果公寓所在的位置非常偏远，周边设施不完善，生活不便利的话，确实有些难卖。

一、为什么公寓比住宅便宜很多

1、生活成本

在水电收费上是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少且商住房是不通燃气的，这一点也会给生活上造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是其在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

2、贷款的不同

商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

3、税费的不同

首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

二、买了公寓后悔死了

1、产权年限太短

一般的商品房都是70年产权的，而且70年后产权是还可以续期的，但公寓房的产权却不一定，至少目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不可以续期，那么土地产权也就被收回，那么房子也就不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么孩子将无法入户口。

2、水电费贵，有些不通煤气

说是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有电的，也没有煤气，自住的话非常不方便，还有一点就是有些通了水电，水电费也要比普通居民的贵，也就是说，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，如果是长期生活，非常不划算，也不方便。

3、首付高，转让手续费贵

公寓的'房子一般都会要求是50%的首付，这对于一些业主来讲也是不小的压力。公寓房的转让手续费较高，不要说转让让手续费跟你没关系，在你买房的时候一定要考虑这个问题，要全面综合地对比，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20%。

4、户型相对较小

如果是一家子住，加上父母小孩这些一起住的话，公寓房会显得小了，因为一般公寓房只有大概50-70平米这样子，而且整体的结构规划其实不是很好，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。

三、买公寓后悔了怎么办？

对于这种情况下业主可以申请解除合同，在合同有效成立后，当事人具备了解除合同的条件，但是单方面的解除合同需要承担相应的违约责任。通常商品房的买卖合同是属于格式条款，对于违约责任的承担方约定会比较的明确。但是如果条例以下条件，业主是可以选择退房的：

1、延期交付房屋

如果已经到了立房的日期却没有得到开发商的入住通知，而在此时购房者有权申请退房，根据《司法解释》的相关规定，在购房者催告三个月的合理期限内仍未履行，购房者就有权要求开发商退房，并且返还订金或者支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效

如果开发商的证件不全是属于违法操作，所以与买房者签署的合同也是属于无效合同，开发商需要返还购房者交纳的房款。

3、房屋面积误差超过了3%

如果在立房时发现了房屋实测面积与签约时的面积误差超出了3%，那么购房者是可以提出退房并且要求退赔利息的。

公寓为何难卖呢？

第一，产权只有40年，产权年限比较短，很多公寓在交房时，土地使用年限可能都已经过了很多年了。

第二，商住性质的公寓，对于产权年限到期后，如何处理，没有一个明确的书面说明，住房到期是可以自动续约的，并且，续约的费用不会超过元每套。

第三，商住公寓不能挂户口，不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利，比如学区，孩子的教育问题不能解决，不能享受社会保险服务，养老保险等等。

第四，商业的水电费用，以及商业的物业管理费，生活费用上比较高，并且，一般情况下，公寓都是没有燃气的，做饭什么的很不方便。

第五，容积率很高，住户很多，人员很密集，生活的安全性不好，并且，人员流动快，住户人员比较复杂，因为租户比较多，并且，上下电梯人，生活也很不方便。

第六，买卖过程中缴纳的税费特别高，时间越久，税费越高。

这么多的因素就注定了，公寓几乎是没有流动性的，买到手里就砸在手里了。

所以说，越来越多的人会后悔购买公寓了。

30平小户型毛坯房装修多少钱30平米小公寓如何装修

总体预算估算：因地区价格不同，预算会有所波动，但一般而言，30平米小户型装修总预算大约在5-8万元之间。

推荐你使用“装修神器”，根据城市、房屋面积和装修要求，结合最实惠的真实市场建材价格，给出整个装修过程的详细预算支出：【输入面积，3秒免费算出报价】，参考装修预算把控整个装修过程，不超支，更省钱。

1.墙面处理：首先，毛坯房需要处理墙面，将不光滑的墙面处理至光滑平整的状态。需要进行粘土墙面处理工具将墙面处理至光滑平整即可，这通常需要花费1000-1500元。

2.地面处理：地面处理是另一个需要考虑的重要因素。您可以选择铺设地砖或地板，这取决于您的预算和个人口味。地板和地砖的价格各不相同，一般在100-300元/平米之间。如果您选择安装自行铺设地板，需要花费的成本会比地砖更高，但更环保和美观。

3.照明装饰：一个舒适的住宅需要良好的照明，这意味着需要选择适当的照明装置。落地灯、暖色灯泡等照明装置，您可以根据您的需求和预算选择。

4.储物空间：在一个小户型中，每寸空间都很重要。因此，尽可能地考虑有关储存空间的需求。选择一些实用的储物架和抽屉是必要的，这些可以与墙面色调相匹配。

5.家具：对于小户型公寓来说，选择有用和美观的家具至关重要。因为房屋面积有限，所以需要根据实际需要选择适当大小的家具。比如，选择多功能的家具，如床上还带有储物空间的床，可将床上空间利用起来，也可以完美解决储存问题。

总体预算估算：因地区价格不同，预算会有所波动，但一般而言，30平米小户型装修总预算大约在5-8万元之间。

最后，我强烈建议您使用土巴兔装修平台。土巴兔平台让您获得专业的装修团队，您只需确定自己的需求并提出要求，整个装修过程将由专业人士来完成。作为一家综合性的家居服务品牌，土巴兔从设计到施工、材料采购等都是一站式服务，让您没有后顾之忧，让您省心省时省力。了解更多装修详细信息，欢迎点击：【点击进入，专业客服免费咨询】

30平米的小公寓,能做成什么样

微信又改版了，不想错过我们的内容？

1、点击上方“室优嘉兰”

2、在账号页，点击右上角的“...”

3、在弹出菜单中，选择“设为星标”

ヽ(*^?^)人(^?^*)ノ

这样就不会找不到我们啦

▲客厅（也是室内的主要空间）

//

Corpo Atelier在葡萄牙修缮了Vilamoura工作室公寓，室内几乎消除了建筑和雕塑之间的界限。在7.6 x 3.9 x 2.55m的白色盒子内，单独放置三个不同配置的黄色家具。通过这样的设计，以前空白盒子的物理体验已经发生了巨大变化。当人们在空间当中移动时，可以直观地感受到黄色家具的存在。

//

▲入口

粉丝价￥68

原价￥ 99扫码购买

?

三件家具的形状类似于古典建筑元素的抽象：楣梁，柱子和底座，分别作为拼图排列，唤起场地特定体验的雕塑作品，与画廊室的空间相互作用。

这些黄色物体作为家具，用于存放其内部和顶部的其他较小物体。

▲阳台

▲错层

▲卧室区域

▲客厅区域

▲大理石的台阶

▲卧室

▲电视柜

Project: Studio Apartment Vilamoura

Architects: Corpo Atelier

Design Team: Filipe Paix?o, Rui Martins, Susana Café

Constructor: Window to the Future

Location: Vilamoura, 8125 Quarteira, Portugal

Area 30.0 m2

Project Year 2018 Photographer: Alexander Bogorodskiy

室优嘉兰?

空间灵感|生活美学|消费指南

长按二维码关注

粉丝价￥68

原价￥ 99扫码购买

?