东莞二层别墅装修风格(选小别墅还是复式洋房)

东莞别墅装饰|东莞装修公司排名|东莞前十强装饰公司

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如何选择装修公司才更靠谱

1、选择综合实力强、知名度大的装修公司。

市面上的装修公司非常多，但是知名度高、拥有专业的设计和施工水平以及完善的售后服务这么系统的装修公司可就不多了。装修更加考验装修公司的实力和设计师的业务水平，没有经过大量的案例积累，哪来的装修经验。建议在挑选装修公司的时候选择资质深、综合实力强的公司，经验丰富，装修效果也不会差。

名雕高端家装，1999年成立至今，一直坚持大宅装修设计，在深圳、广州、佛山、东莞、中山、珠海、惠州、重庆、长沙各个区都有直营的驻地分公司，装修经验丰富。

2、选择设计水平实力强的装修公司

不是所有的设计师都服务过装修，需要拥有装修经验的设计师，才能更好地胜任的设计布局。装修设计不同于普通的住宅装修，不管是风格还是施工都有所不同，施工水平与设计能力要同时兼具。

3、选择施工技艺精湛的装修公司

施工可谓是影响住宅百年大计的重要一环。在普通居室的装修中，水电设计比较简单，但对于来说，由于面积大，空间交错复杂，那就要注意光源、辅助光源、艺术点源的合理配置，加上强电、弱电两个系统的协调与统一考虑，以及照明度的计算等等，这些专业配置与设计，必须要从较高专业水准来设计和施工，才能确保万无一失。

4、选择监管完善的装修公司

装修过程是专业与专业之间的对话。在这一过程中会产生诸多问题，孰是孰非，这就需要公正、客观的监督机制，首先要有监理公司。一套价值数百万上千万的，它的装修价格可达十万甚至几百万，牵扯方面众多，若质检仅仅靠内部人员而没有第三方的客观监理，是极不科学的;在施工过程中每个单项、分项检验、材料检验首先由工程管理部进行检验，再由第三方监理公司进行检验并出具检验报告，对不合格项采取一票否决制。事实证明;只有通过设计、施工、监理的真正分离，形成相互监督机制，任何一方面都无权用行政手段去压制对方，才能提高施工工艺要求，确保装修过程的质量合格。

选小别墅还是复式洋房

作为经常被拿来进行对比的两个城市，东莞和佛山的成功青年们喜欢什么样的豪宅?记者调查发现，在东莞，刚刚达到购买豪宅门槛的成功青年们喜欢首付低、总价低，建筑面积在144平方米以内的“网红”小别墅，而佛山的成功青年们则喜欢赠送率高的复式洋房!

业内人士表示，小别墅和复式洋房的出现，除了“二孩时代”改善需求增加外，还有高价地的影响下，房企开发创新产品来迎合购房者的需求，同时也提高溢价率。

市场走访：小别墅成交占比近五成

自东莞限购政策执行以来，东莞开始盛行小别墅。这种面积在144平方米以内、主要在城区、镇区中心区域的别墅楼盘产品成为了市场供应和成交的主流。以万科和碧桂园为例，两大开发商在东莞城区、镇区开发建设的多个住宅中均搭配了这种小别墅产品，并且迅速成为“网红”。

记者在踩盘时发现，“网红”小别墅建筑面积一般在130~144平方米之间，主要为地面三层、地下一层共四层产品，房间为三房两厅或四房两厅，带一个小小的院子，围合成小独栋别墅的结构，被称为“院子别墅”。别墅外观和花园主要为新中式风格，融合了小桥流水，假山奇石元素，配以本土特色的植物、竹林，移步换景，形成具有东莞特色的中式园林风格。

拥有这种特色风格的院子别墅主要有万科翡翠东望、万科中天城市花园、万科大中江南院子;碧桂园兰亭、碧桂园铜雀台、碧桂园风华东方等楼盘。

不过由于打造院子别墅的房企为少数几家主流房企，因为别墅的类型相似，同质化较为严重，同一开发商不同的楼盘户型几乎一样。

在价格方面，“网红”小别墅单价在2.5万~4万元/平方米之间，总价一般在350万~600万元之间不等，适合刚刚达到豪宅别墅门槛的年轻购房者的需求。

从别墅各类型供求结构来看，去年东莞联排别墅为市场的供求主力，整体供求占比超五成，成交均价维持在2.4万元/平方米左右。东莞中原战略研究中心表示，受到楼市限制性调控政策影响，大户型产品成交受阻，“经济型”别墅产品逐步成为市场热点，该类产品大多集中为联排别墅为主，而144平方米以下的“网红”小别墅是其中的主流。

从供求结构来看，2018年别墅供求主要集中在200平方米以下的产品，合计占比均超五成。其中144平方米以下的“经济型”别墅产品供应占比高达44%，较之往年同期大幅上涨。今年2月份，144平方米以下经济型别墅更是占据市场主导地位，成交占比达到48%。

原因分析：传统东莞购房者喜欢别墅

“网红”别墅为什么受到东莞年轻豪宅客的喜爱?业内人士认为，这与东莞人传统的购房爱好有关。在早年房价较低的时候，东莞有钱人就比较喜欢购买别墅，面积越大越好，而且喜欢有属于自己的小院子，这种消费习惯被保留了下来。“网红”小别墅尽管面积小，但由于有一个小小的院子，也属于有天有地有阳台，通风采光均不错的豪宅。因此在推出市场后很快受到部分年轻豪宅客的喜爱。

小别墅购房门槛相对较低

144平方米以上豪宅产品首付需要六成，而144平方米以下产品首付仅需要三至四成。为了吸引更多的购房者，开发商更乐于开发和推售这种144平方米以下的“普通住宅”别墅。东莞中原战略研究中心介绍，东莞楼市受调控政策的影响，“小别墅”逐步兴起，由于户型小，总价低，且户型结构合理，得到了购房者的认可，供应占比大幅放量。受供应放量推动，加之客户接受度较高，“经济型”别墅成交占比显著上涨，在2月份，“经济型”别墅成交在别墅成交中占比达28%。

小别墅能够提高溢价率

此外，受到地价影响，房企在对楼盘户型结构设计时，越来越喜欢配备“网红”小别墅来提高整体的溢价率。从单价、总价来看，小别墅由于定位为豪宅产品，单价相对普通住宅洋房更高，总价自然也较同样面积的洋房高，一方面达到了开发商快速回笼资金的目的，另一方面可以提高楼盘的整体溢价率，获得更多的利润。记者了解到，一般情况下，同一个楼盘的“网红”小别墅定价在2.5万~4万元/平方米之间，而洋房住宅产品的定价则在1.8万~2.3万元/平方米左右。而在经过多方计算和改良，精心排列的小别墅占地面积小，户数多，开发商能够回笼的资金自然也更多。

佛山：

成功青年喜欢复式洋房

东莞的成功青年们喜欢“网红”小别墅，而佛山却盛行中心区的高层复式洋房。记者了解到，这些复式洋房的总价约在300万元左右，较东莞的“网红”小别墅要便宜一些。

近几年来，佛山成为品牌开发商重兵布局之地，中心区持续迎来了绿城、世茂、五矿、龙湖、泰禾、路劲等众多外来品牌开发商。外来开发商的进入，为佛山市场注入了更多新鲜血液，尤其是在产品上追求别具一格，此前市场上比较少见的复式产品，一时间成为了眼下供应的主力产品之一。据记者不完全统计，目前佛山在售的复式项目已超过10个，主要分布在禅城奇槎、禅城绿岛湖、南海平洲、狮山、顺德容桂以及三水西南等。目前，佛山复式产品以小复式为主，瞄准的面积段集中在80~130平方米之间，主打三四房。“二孩时代”的到来，令佛山人的家庭结构发生变化，置业需求集中在能够满足四口之家的三四房上。

高赠送是这类复式产品的最大卖点。业内人士介绍，一般平层产品赠送面积主要是入户花园、阳台、花架以及内阳台改阳台、飘窗等形式，而复式产品可以在此基础上向高度要空间，因此赠送的面积会更多一些。所以，复式的实用率通常能达到100%甚至110%，而平层的实用率一般只有八成左右。同样是110平方米，平层主流户型是3房单位，即使也能做到4房，但最多只搭配两个卫生间，而且有一个房间只能当作多功能房使用;而在复式洋房里，110平方米主流户型是4房3卫，每间房都比较好放床，能正常使用。

提醒：

小别墅还需考虑装修费

由于面积较小，“网红”小别墅远达不到真正的独栋大别墅豪宅的舒适度。比如“网红”小别墅一层的面积约在60~80平方米之间，一层楼往往需要布局两个房间，一个卫生间或厨房，还要预留楼梯通道等，因此房间实际活动空间较小，部分房间甚至放不下大衣柜。

此外，业内人士表示，“网红”小别墅一般不带装修出售，因此购房者在付完首付后，还需要准备50万元甚至更高的装修款，这使得小别墅的“低首付”和低总价优势大打折扣。另外，“网红”小别墅属于新的豪宅产品，目前在东莞首批入住的客户很少，居住实际感受如何，还需要经过市场的时间检验。

装修别墅,瓷砖用玛缇瓷砖和东鹏瓷砖哪个好

国内瓷砖一年产量100多亿㎡。

佛山的瓷砖可能比印度、巴西加起来还多。

市场大，企业多，意味着瓷砖品类、规格复杂。

光分类方法就有按用途、成型、烧成、施釉、吸水、品种、生产工艺、花色、风格、施工方法等林林总总十来种。

内墙砖、釉面砖、抛釉砖、仿古砖、瓷片、通体砖、哑光、抛光砖……到底有什么特点，我到底要买啥？

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先说带有强烈地区特色的品牌们：

中国的建筑陶瓷发展到今天，已经形成广东、山东、华东、福建、四川、河北等几大陶瓷产区。

广东产区

广东是中国陶瓷墙地砖的发源地之一，目前年产量占全国总产量的50%以上，主要生产基地在佛山。（经评论提醒补充：这几年因为环保越来越严，很多厂子都迁出去了，但依然保留着佛山的招牌）

山东产区

主要集中淄博和临沂，销售辐射半径很大。平均技术水平与广东有一定差距，产品以中低档为主。

华东产区

以上海一带为代表的华东台资或合资企业，在有釉制品特别是釉面砖方面占有优势，在企业管理方面独树一帜。华东生产的建陶产品走高档路线，价位很高。

福建产区

福建也是重要的陶瓷产区，小厂多，打特色牌。

四川产区

四川夹江产区以红坯体特有的制造方法，号称“西部瓷都”，能源、原材料丰富和劳动力低廉，产区辐射面较窄，几乎只覆盖云、贵、川三省、重庆市和部分西北区域。

江西产区

集中于高安，高安曾号称釉面砖王国。近年来，佛山陶企及江浙陶企受当地政府推动节能减排政策的影响，纷纷投资江西。目前已形成高安、景德镇、九江、萍乡等多个大型生产基地，最有可能替代佛山产区的。

除了佛山地区（不局限于佛山市、广义上涵盖珠三角地区）外，在国内形成集群的建筑陶瓷生产基地还有江西宜春（高安、丰城、上高）、江西景德镇、福建晋江、福建闽清、山东淄博、山东临沂、沈阳法库、四川夹江、河北高邑、广西藤县等，具有一定的规模的陶瓷工业园区有80多个，产业生产基地几乎遍布全国。

国内主流瓷砖企业：

广东蒙娜丽莎

成立于1998年，总部设佛山，主营生产瓷质抛光砖、釉面内墙砖、仿古砖、艺术拼图等系列产品。

佛山欧神诺

成立于2000年，总部佛山，旗下拥有“欧神诺”等品牌，主要产品包括抛光砖、抛釉砖、抛晶砖、仿古砖、瓷片等。

广东唯美

成立于1992年，总部东莞，旗下有“马可波罗”、“L&D”，3,000余家专卖店。

杭州诺贝尔

成立于1992年，总部杭州，旗下有“诺贝尔”，1,100余家品牌专卖店。

广东新明珠

成立于1999年，总部佛山，旗下拥有“冠珠”、“萨米特”。

广东东鹏

成立于 1972年，总部佛山，拥有数千家零售门店。

广东新中源

成立于 2001年，总部设佛山，1000多个销售网点。

一个大集团下面可能有好几个瓷砖牌子，分别定位中高端、中低端市场的。

比如“新明珠”、“冠珠”、“萨米特”、“格莱斯”都是一家的，上面是新明珠集团，下面“新明珠”主打高端岩板品牌，“冠珠”主打一线瓷砖品牌，“萨米特”和“格莱斯”主打二三线瓷砖品牌。

不管在谁家买瓷砖，都有这些小窍门（手动划重点）：

买瓷砖的时候，能省就省

厨房、阳台等因为有大面积的瓷砖被吊柜、橱柜覆盖，这些区域的墙砖可以选用特价砖铺贴，可以省一笔（也叫隐蔽砖）。

买砖时能跟商家免费要的

勾缝剂，送足量。起码送美巢或唐姆的；

贴瓷砖的小卡子要送；

如果你不讨厌阳角条，这个也可以送；

踢脚线也是可以送的，客厅卧室等拖地的时候就把墙弄脏了没法擦。

买砖要计算损耗

损耗在标准面积上增加10%，以免补砖时有色差或断货；

缺各几片让商家单独送一趟或者自己单独取一下都不合适。

合同要仔细，退货要问清条件，订单要详细

约定能免费送上楼，否则可能要自己搬；

约定能免费上门退货和免费再送一次补货（万一需要）；

要写清数量和单价，单价要以“块”为单位，而不是每平米，退的时候也是论块儿；

合同里约定不泡水的可以无条件退。还有记得泡了水的砖是退不了的，所以叮嘱师傅，随用随泡；包砖的纸盒最好也留下几个，有的商家要求退的时候有原包装。

最最关键的是：收货时要检查好

砖有无磕角破损，如果发现问题砖可以当场拒收，若觉得没有大碍也一定要留下字据证明这砖是收到就有问题的。

一般合同里都会写明瓷砖是易碎品有轻微的破损不算质量问题，店员也会告诉你如果磕个小角什么的最后铺在墙角或者裁砖时切掉就行了，的确是这样。但是！如果最后你剩下的砖有轻微破损，店里是一定不会给你退的！

哎装修不容易！能省一笔是一笔！

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下面是进阶知识，想了解瓷砖到底是怎么分类的，买个明白不糊涂，请继续看：

要买瓷砖先搞清分类和特点。

瓷砖在发展过程中，每一个新品类都是对性能的一次优化。

按这个维度，宝宝们就能很轻松把瓷砖搞清楚。

七八十年代

大家普遍住着白墙水泥地，类似于现在的毛坯房。

后来慢慢开始用马赛克瓷砖，是各种瓷砖中最细小的，吸水率基本为零，防水防潮效果非常好。

通常是小面积用于室内，如厨房、浴室，或公众地方的大堂游泳池等，面积小，防滑。

但满足不了客厅、卧室厨房的地面装修需求。

2年后，耐磨砖

1989年，石湾在彩釉砖的基础上推出300*300大规格耐磨砖。

耐磨砖表面不够亮，所以差点儿意思。

这里不得不吹一下石湾，石湾是现在的佛山瓷砖发源地。国内第一条陶瓷生产线、第一片彩釉砖、第一片抛光砖、第一片微晶玻璃陶瓷复合板、第一片陶瓷洞石、第一片陶瓷薄板……

1年后，抛光砖

1990年，石湾开始生产抛光砖(最初名为磨光砖)，因表面光亮得名。

亮是亮了，但纹理太单一，所以差点儿意思。

6年后，渗花砖

2000年前后渗花砖流行一时。本质是抛光砖，加入了纹理花色。

流行之后，就是严重的同质化，所以差点儿意思。

1997年，仿古砖

仿古砖色调亚光，纹理质朴，仿石纹、仿木纹、仿布纹……

离不开仿，所以差点儿意思。

2002年，微晶石

佛山市几个大厂包括博德、新中源、欧神诺等，在2002年前后相继实现工业化生产微晶石。

玻璃光泽，兼具抛光砖、仿古砖的优点，全名微晶玻璃陶瓷复合板，将一层3~5mm的微晶玻璃加在砖坯表面，二次烧结，可以理解为普通瓷砖多了一层微晶玻璃。

缺点是强度低，划痕略明显，所以差点儿意思。

2007年，抛釉砖

全抛釉瓷砖，与微晶石一样，表面都加了一层，一个是釉，一个是玻璃。全抛釉是先在坯体上印花，然后再加釉，最后对釉面抛光。

大理石瓷砖、抛晶砖、亚光砖、柔光瓷砖、金刚釉，现代仿古砖等等都属于抛釉砖，区别主要在于色彩、亮度和样式。

单说下瓷抛砖，原理和抛釉砖类似，相比普通抛釉砖，更耐磨、花色质感比较强。

价位上，瓷抛砖＞抛釉砖＞抛光砖。

不管在谁家买瓷砖，都有这些小窍门（手动划重点）：

买瓷砖的时候，能省就省

厨房、阳台等因为有大面积的瓷砖被吊柜、橱柜覆盖，这些区域的墙砖可以选用特价砖铺贴，可以省一笔（也叫隐蔽砖）。

买砖时能跟商家免费要的

勾缝剂，送足量。起码送美巢或唐姆的；

贴瓷砖的小卡子要送；

如果你不讨厌阳角条，这个也可以送；

踢脚线也是可以送的，客厅卧室等拖地的时候就把墙弄脏了没法擦。

买砖要计算损耗

损耗在标准面积上增加10%，以免补砖时有色差或断货；

缺各几片让商家单独送一趟或者自己单独取一下都不合适。

合同要仔细，退货要问清条件，订单要详细

约定能免费送上楼，否则可能要自己搬；

约定能免费上门退货和免费再送一次补货（万一需要）；

要写清数量和单价，单价要以“块”为单位，而不是每平米，退的时候也是论块儿；

合同里约定不泡水的可以无条件退。还有记得泡了水的砖是退不了的，所以叮嘱师傅，随用随泡；包砖的纸盒最好也留下几个，有的商家要求退的时候有原包装。

最最关键的是：收货时要检查好

砖有无磕角破损，如果发现问题砖可以当场拒收，若觉得没有大碍也一定要留下字据证明这砖是收到就有问题的。

一般合同里都会写明瓷砖是易碎品有轻微的破损不算质量问题，店员也会告诉你如果磕个小角什么的最后铺在墙角或者裁砖时切掉就行了，的确是这样。但是！如果最后你剩下的砖有轻微破损，店里是一定不会给你退的！

资料参考：

2017年中国瓷砖产能报告

2014-2016年建筑卫生陶瓷行业发展报告

《中国陶瓷百年史》化学工业出版社2014版

意大利陶瓷机械及设备制造商协会《WorldProduction and Consumption of Ce-ramic Tiles》