农村房子整栋翻新改造过程(农村旧房改建需要什么手续)

农村增加公路,整栋房子要拆迁,给赔偿吗,有土地使用权

这个是我们辽宁省沈阳市苏家屯区的

苏家屯区城市房屋拆迁补偿补助规定

第一条根据《沈阳市趁势房屋拆迁管理办法》（市政府今[2004]31号），结合本区实际，制定本规定。

第二条凡在本区城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要拆迁人对被拆迁人进行补偿、安置的，适用本规定。

第三条区房产局是本区城市房屋拆迁的行政主管部门，对本区城市房屋拆迁工作实施监督管理。区城市房屋拆迁管理办公室具体负责本区城市房屋拆迁日常管理工作。

第四条房屋拆迁补偿方式可实行货币补偿，也可以实行产权调换。除另有规定外，被拆迁人有权选择补偿方式。

房屋拆迁实行货币补偿的，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

实行房屋产权调换的，拆迁人、被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结算产权调换的差价。

第五条拆迁房屋按房屋产权证或租凭证所记载的设计使用用途补偿、安置，没有记载的按房屋产籍记载为准。

利用住宅从事生产经营的，拆迁人按照有关部门登记注册的人数，承担一次性补助费每人800元。

第六条拆迁平房住宅、楼房住宅的房地产评估单价低于区政府规定的拆迁补偿保障单价的，按照区政府规定的住宅拆迁补偿保障单价计算补偿金额。

平房住宅拆迁补偿保障单价按照房屋所在区域上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格确定。

楼房住宅拆迁补偿保障单价按照被拆迁房屋所在区域上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格结合楼房的楼层、朝向等因素确定。

第七条拆迁建筑面积低于45平方米的住宅房屋，给予面积补贴，补贴面积=45平方米-被拆迁房屋建筑面积。

被拆迁人、房屋承租人在本区域市规划区内利用住宅房屋出租英里的，只能享受一处房屋面积补贴。

第八条拆迁楼房住宅实行货币补偿的，货币补偿金额按照下列公式计算。

（一）自有自住房屋所有人的货币补偿金额=被拆迁房屋建筑面积×被拆迁房屋房地产市场评估单价+补贴面积×被拆迁房屋房地产市场评估单价×40%。

（二）执行政府规定租金标准房屋承租人货币补偿金额=被拆迁房屋建筑面积×被拆迁房屋房地产市场评估单价×80%+补贴面积×被拆迁房屋房地产市场评估单价×40%。

第九条拆迁自有自住平房住宅实行货币补偿的，按照下列公开计算，但本办法第十一条、第十二条规定的情形除外。

自有自住房屋所有人的货币补偿金额=被拆迁房屋建筑面积×被拆迁房屋房地产市场评估单价+补贴面积×被拆迁房屋房地产市场评估单价×40%。

第十条拆迁执行政府规定租金标准平房住宅实行货币补偿的，承租人货币补偿金额=被拆迁房屋建筑面积×被拆迁房屋房地产市场评估单价×80%+补贴面积×被拆迁房屋房地产市场评估单价×40%。

第十一条拆迁执行政府规定租金标准的私有房屋和落实私房政策带户返还房屋的，原租赁关系终止。

（一）对被拆迁人按照被拆迁房屋房地产市场评估价格给予补偿。

（二）对执行政府规定租金标准的私有出租房屋承租人，按照本办法第八条、第十条规定的标准给予货币补偿；对落实私房政策带户返还房屋承租人，按照本办法第八条、第九条规定的自有自住房屋所有人的货币补偿金额与拆迁当时按房改政策计算就交纳的购房款之间的差额给予货币补偿。

（三）对非法住宅房屋承租人按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的60%给予补偿。

第十二条拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋，被拆迁人选择货币补偿的，双方的租赁关系终止，按照下列方式进行补偿。

（一）拆迁住宅房屋的，拆迁人应当按照拆迁当时以房改政策计算所有人应得售房款的数额对被拆迁人给予补偿；对房屋承租人按照本办法的第八条、第九条规定的自有自住房屋所有人的货币补偿金额与拆迁当时按房改政策计算应交纳的购房款之间的差额给予补偿。

（二）拆迁非住宅房屋的，对被拆迁人按照被拆迁房屋房地产市场评估价格的40%给予补偿，对房屋承租人按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的60%给予补偿。

第十三条拆迁住宅房屋，拆迁人应当承担下列费用：

（一）被拆迁房屋使用人一次性搬家补助费260元。

（二）实行房屋产权调换、自行解决过渡用房的使用人，拆迁人按被拆迁人房屋建筑面积每户每月平方米7元标准支付过渡期间补助费，每月最低不少于240元，最高不超过480元。

实行货币补偿的，按上述标准一次性支付4个月的临时安置补助费。

（三）电话、有线电视、信息网络一次性恢复补偿费。

第十四条拆迁非住宅房屋拆迁人承担下列费用：

（一）无法恢复使用的设备，按重置价格结合成新给予补偿。

（二）货物运输和设备的拆装费。

（三）恢复供水、供电、供热、供气、排水、通讯等原生产规模的配套设施费。

（四）对因拆迁而停产停业的企业职工，给予过渡期间补偿费。拆迁商业用房的，按照被拆迁房屋建筑面积每月每平方米20元的标准给予补偿。拆迁非商业用房的，按照被拆迁房屋建筑面积每月每平方米10元的标准给予补偿。利用场地从事生产经营的，按照土地面积每月每平方米4元的标准给予补偿。

实行货币补偿的，按照上述规定一次性支付3个月的临时安置补助费。

（五）实行产权调换的，每年按该企业前两年税后利润总额的20%给予利润补偿。

第十五条拆迁违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆迁未超过批准期限的临时建筑，按照该建筑的重置价格结合剩余使用期予以补偿。

第十六条在本区城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本规定执行。

第十七条在本区城市规划区内集体土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，不再制定具体的房屋拆迁办法，按照本规定执行。

第十八条本规定未尽事宜，按照《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》执行。

第十九条本规定自发布之日起施行。《苏家屯区城市房屋拆迁补偿补助规定》（沈苏政发[2003]号）同时废止。

现在沈阳修四环，补偿标准是有证房屋每平米1598元，在规定时间搬迁，政府每平奖励600元。

没有房证的每平补300元。

搭建棚每平80元，搭建小棚每平10到20元。

看护房40平以内，每平400元，超出部分，每平200元。

国家旧房改造包括哪些

房子过于老旧，就会存在安全隐患，但因为翻新或重建所需资金额较大，所以有些业主确实没有这个经济能力，国家就这一现状，出台了相关的旧房改造政策，为农村贫困家庭提供帮助。那么，国家旧房改造政策有哪些？旧房改造需要注意什么？下面就跟力源加固一起来简单的了解一下吧。

以居住的功能和安全的前提，严格控制农村贫困人口住房的面积和总造价，严厉禁止因改造而出现的致贫现象的发生，改造过程中应达到主要部件的合格、房屋的结构是要属于安全以及基本的功能都是齐全的，面积控制在60平方米以，人均在13平方米左右，可以根据到家庭的人数去做一些适当的调整。地方的政府要积极发挥组织协调作用以帮助农户能够选择有资质的建筑企业统一进行施工。

对建筑质量，也有严格的标准，以消除房屋的安全隐患为前提，还要考虑到抗震设防的要求，推广使用节能的建筑，在施工和竣工后验收的过程当中也要严格的把控好质量，确保经过改造以后的房屋是安全且经济和实用的。

一、国家旧房改造政策

国家旧房改造政策是针对全国农村贫困户住的危房进行改造，以农户自愿为前提，经村委会协调，让非改造对象将自己的安全房流转给危房改造对象，让其间接的享受享受危改政策，同时腾出房的农户，还可以享受村里统一建设新房的扶持政策，实现双赢。

二、旧房改造需要注意什么

1、旧房改造按照危险程度不同分为两种，一种是C级局部存在危险的房屋，一种是D级整栋都存在危险的房屋，在改造C级危房时，注意绝对不能破坏房屋的承重结构。

2、以前的旧房，不像现在这样精心设计，存在很多功能布局不合理、采光通风不足等情况，再加上很多旧房都是砖混结构，如果为了扩大空间打掉承重墙，很容易留下安全隐患。

3、因为旧房的使用时间都比较久，所以在改造的时候，注意看看水管连接是否合理，连接是否严密，管道是否生锈等等，如果水管有生锈，或被腐蚀的情况，建议全部更换。

4、旧房改造时，应该同新房装修一样，任何细节都不能马虎，包括隐蔽工程、防水工程，在不破坏承重的情况，空间重新布局等等，尤其是防水，注意一定要做防水试验。

国家旧房改造政策有哪些

国家旧房改造政策主要包括以下几个方面：

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1.政府补贴政策：国家对于旧房改造给予一定的补贴政策，以鼓励居民进行旧房改造。补贴金额根据不同地区和改造项目的不同而有所差异。

2.贷款支持政策：国家提供低利率贷款支持，帮助居民进行旧房改造。居民可以根据自己的需求选择不同的贷款方式，如个人住房贷款、商业贷款等。

3.税收优惠政策：国家对于旧房改造项目给予一定的税收优惠政策，如减免增值税、个人所得税等。这些优惠政策可以降低改造成本，提高居民的改造积极性。

4.奖励政策：国家对于旧房改造项目给予一定的奖励政策，如提供改造补贴、发放奖金等。这些奖励政策可以激励居民积极参与旧房改造，提高改造质量。

根据不同地区和改造项目的不同，旧房改造的价格范围也会有所差异。一般来说，旧房改造的价格在每平方米5000元至元之间。具体价格还需要根据改造项目的具体情况来确定。

建议居民在进行旧房改造时，可以充分了解国家的相关政策，选择适合自己的改造方式，并根据自己的经济状况合理安排资金。同时，选择正规的建筑公司进行改造，确保改造质量和安全。

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农村旧房改建需要什么手续

农村旧房改建需要的手续和流程如下：

1、个人申请

符合农村危房改造条件的农户由户主自愿向村民委员会提出书面申请；其他贫困户，由村民委员会提供家庭收入的证明；

住房危险程度（提供整栋照片和危险局部照片。照片要有固定参照物，并有户主在危房前的正面照）；改造资金筹集情况和改造意愿的说明，并须有户主签字。符合条件的农村危房户自己申请确有困难的，村委会应协助申请。

2、村级评议

村委会收到农户危房改造申请后，应召开村民大会或村民代表会议进行评议。初定危房改造对象，要在村务公开栏公示（不少于5天）。

对符合改造条件且公示无异议的，填写《XX县农村危房改造申请书》，属于新建房屋的，还要同时签订建新折旧协议，一并上报镇政府。对经评议或公示存在异议、经复核不符合补助对象条件的，不予上报，并及时向申请人说明原因。

3、镇级审核

镇政府对村委会上报的申报材料，要采取入户调查、邻里访问、信函索证等方式，及时对申请人的住房和家庭经济等情况进行调查核实。

符合条件的，报县政府审批；不符合条件的，退回材料，并说明原因。审查结果要在镇政府政务公开栏进行公示（时间不少于10天）。明显遗漏农村贫困危房户的，责成村委会重新申报。

4、县级批准

县级政府对镇政府上报的申请材料进行实地复核。对符合补助对象条件的，予以批准，并根据专业人员对住房危险程度做出的鉴定意见，核定改造资助方式及标准，核定结果向社会公开。对不符合补助对象条件的，不予批准，并说明原因。审批结果要在村委会和村小组进行张榜公布。

5、市级备案

将确定的危房改造户名单等信息报市农村危房改造工作领导小组办公室备案。

6、组织实施

根据省下达的年度农村危房改造任务和补助资金，结合实际，组织实施。危房改造户具备下列条件的，可开工建设：

1）需要占用耕地的，由主管部门依照国家规定批准用地；使用原有宅基地、村庄空闲地的，由镇政府批准建设；

2）已完成施工图设计（含简易图）或已选定参考样图；

3）已选定施工队伍或建筑工匠；4.已筹集足够的建设资金。施工队伍或建筑工匠要按照施工图纸、有关技术规范和标准进行施工，不得使用不符合工程质量要求的建筑材料和构件，不得偷工减料，必须保证工程质量和施工安全。

7、竣工验收

竣工验收危房改造竣工后，由县级建设部门会同相关部门对翻建新建、修缮加固的住房进行全面检查验收。省、市建设部门组织人员进行抽查。验收合格的，准予交付使用；不合格的，责令有关单位改正，并追究相应责任。

8、补助方式

经验收合格的危房改造户，镇上将完善危房改造户的的档案资料，按照县级标准，通过一卡通形式发放到危房改造户所留卡号中。

改造注意事项：

结构

在进行墙体改造的时候，需要改动承重抗震的构件，如果要扩大室内空间将承重墙拆除的话，那么将会使墙体的承重和抗震能力减低，会产生安全问题。

墙体

承重墙是不能乱拆的，非承重墙是次要的承重构件，但是也是承重墙及其重要的支撑。

水电

水电是关乎整个家居的安全，在水电方面一定要非常谨慎，在改造过程中，还要注意避免破坏邻居家的水电。

门窗

门窗建议全换新的。

家具

旧房改造并不代表屋内的所有家具都要换新，对于一些稍微陈旧，外观质量还是完好的家具，可以进行油漆翻新。

以上内容参考：百度百科--农村危房改造