济南7年房龄二手房翻新装修(房龄超过20年的二手房还值得装修吗怎样装修比较划算)

买二手房,10年房龄,需要注意什么

首先，如果二手房的住房年龄太长，银行就没有办法处理贷款。具体限制根据不同的贷款银行而有所不同。有些银行只在住房年龄十五年内房贷，有些银行在二十年内放宽这一规定，有些银行规定贷款总期限和住房年龄不得超过三十年，所以如果有必要处理。你要贷款购买二手房的话，关于二手房的年龄和办理贷款的银行规定必须事先明确询问。

第二，如果二手房的住房年限太长，其使用寿命就很短，大家都知道，目前房屋的产权是70年。虽然说房屋产权到期了，但并没有规定直接房屋不属于你。但毕竟，具体的规定还没有落实，产权期满后不知道有什么政策，所以如果住房年限太长，就会影响到使用寿命。

第三，旧区虽然生活方便，配套设施齐全，但由于楼龄较长，维修费用亦相应增加。如果以前的业主不关心这个房间，可能就连管道和电线也需要在装修过程中拆掉和重新铺设。由于房价越来越高，除了住在自己的房子外，每个人都希望自己的房子能增值，但由于上述等情况，房屋的楼龄越长，所需的增值空间就越小。

一般来说，五至十年的二手房较为合适，因为较迟兴建住宅小区、房屋单位、住宅结构等，是比较合理的做法。此外，二手房在五年内必须全额缴纳营业税.五年以上只需支付部分销售税的房价上涨，而这些费用一般需要由购房者支付。因此，对于购买二手房的人来说，购买5至10年的二手房更符合成本效益。当然，事实上，这座二手房的楼龄也是最贵的。

买房子是家庭活动，不仅要整合工作场所，还要考虑孩子的学校、未来的医疗等事情，我们应该根据自己的需要买房子。

买一套7年房龄的二手房,除首付外,还要其它什么费用

7年房龄的二手房，除了缴纳首付外，还需支付过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房)；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

买二手房几年房龄最好

【算一算你家装修要花多少钱】

买二手房时，人们往往只会注意到户型、、楼层、地段等，对于房龄的考虑不多。那么，你知道买二手房几年房龄最好吗？买二手房要注意什么陷阱呢？如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下吧！

买二手房几年房龄最好

1、大家在购买二手房时，除了要双证齐全之外，房龄在5年之内的房子是最好的。当然，如果是业主住房就再好不过了，因为满两年可以免除营业税，同时贷款也方便。3年—5年就算是一个阶段，不管是从户型设计上来看，还是园林规划上来看，都会有相当大的发展和变化。

2、如今回头看5年前的房子，或许不会觉得差别不是非常的明显，但是你再回头看看8年前或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，所以购买二手房，避免购买房龄超过10年的老旧房子。

3、为什么说不能购买房龄超过10年的旧房子呢?原因很简单，因为这样的房子再过个5到年，房龄就接近20年了，到时想要出售，银行是否愿意放贷都是一个问题。即使能够贷到款，额度也不会很高，且银行要求的首付款很高，同时还不能享受优惠政策，这些都不利于房子的出手转让。

二手房要注意什么陷阱

1、许多人在购买房屋时，不仅要对房屋本身有要求，还需对周边环境有所期待。所以中介公司在提供房源时，会充分考虑购房者的购买意愿，推荐符合购房者需求的房屋，并且用良好的态度向购房者介绍房屋。在此需提醒大家的是：不能只说优点，而故意不告知缺点，否则后期容易引发不必要的麻烦。

2、对于学区房这个问题，需要考虑的因素有很多，比如：房屋是否自带名额、名额是否有限等等。所以，买房人在购买学区房时需谨慎，不仅要了解房屋情况，还应向相关部门进行咨询，避免买到不满意的房屋。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买二手房几年房龄最好也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。

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房龄超过20年的二手房还值得装修吗怎样装修比较划算

其实很多人更愿意购买二手房，因为在同一区域内二手房的价格，要比新房子更加的便宜，而且周围的配套设施也是非常的齐全，关于房龄超过20年这样的二手房是否值得装修，我们也要看一下周围是否有动迁的可能性。一般来说房屋的使用年限都是在30年左右，但是也不排除有到40~50年之间的房龄。

由于一些地方的相关部门对于棚户区改造的问题，做的并没有那么完善，所以房屋的房龄便会增加许多也是因为预算成本不够，才不会进行拆迁。所以我个人觉得对于二手房超过20年来说，如果不在动迁的情况下，当然还是可以装修。

但是装修的时候也要非常的细致化，对于原房屋里面的电路水路必须要重新改造，因为使用的年限太长，如果只是对表面墙壁，或者地面装修对墙壁的电路不进行更换的话，如果出现了问题，所有的装修全都需要重新再来一遍。

而且电路非常容易发生火灾的危险，大家千万不要大意。在装修二手房的时候，有一个问题一定要特别的注意，那就是对于原房屋的承重墙，包括承重横梁，是绝对不可能进行改动的，因为这如果改动会造成很严重的危险。尤其是老旧的二手房，更是应该谨慎注意。进行普通装修的话，其实也不需要投入太多，一般来说80平米的二手房子，基础装修不会超过3万元。