设备平台改室内面积合法吗(设备平台改造违规吗)

设备平台可以改成房间谁责任

设备平台可以改成房间是开发商的责任。

设备平台是不可以改成房间的，因为设备平台的楼板设计得比较薄，原本只是用来放置空调的，如果直接改成房间，大大的增加了承受重力，对整体结构产生负面影响，非常容易留下安全隐患，再加上这种行为在《建筑工程建筑面积计算规范》中，是明令禁止的。

设备平台改造违规吗

私自改造设备平台属于违建，因为设备平台不属于居民个人可以利用的空间，从严格意义上来讲，所有楼层的设备平台都属于是公共的区域，即使是因为特殊原因需要封闭设备平台，也必须要得到建设局主管部门的同意。

一、房子外面的设备平台打掉做成阳台的延伸为什么可以直接打掉？

1.其实这里边涉及到一个赠送面积的问题，如果中间没有墙体，原本可以赠送的面积，称不上是设备平台，开发商在验收的时候，这部分面积会算进建筑面积内，而到了业主这里，这部分面积是需要付费的

2.因为现在的房屋存在很大比例的公摊面积，为了考虑业主的感受，开发商会以赠送面积的方式，弥补业主这部分的损失，同时，在新房销售的时候，这样的房子，可能也具有更强的竞争力。

3.由于开发商在设计新房的时候，这部分的赠送面积，本来就是按照可以实际利用的空间进行设计的，居室和设备平台之间的墙体打掉之后，并不用担心所谓的安全问题。

二、房子外面的设备平台打掉做成阳台的延伸如何打掉？

1.不同的开发商有不同的销售策略，开发商在业主购房之后，可以免费打掉墙体，并且负责其运输费用。也有部分开发商是收费的，但费用也不高。

2.也有部分情况，需要业主在装修的时候自行打掉。

三、设备平台改造影响:

1、设备平台基本上是每栋楼都会设计的一个赠送空间，很多开发商为了能够吸引更多的消费者，会将此平台设计成与阳台齐平，或直接设计在阳台内，表面上看业主是赚到了，但是实际上要进行整改的话，还需要服从物业的安排，业主是无法改变的。

2、若是将设备平台改造成储物间或者和房间打通的话，那么需要特别注意了，如果不小心将承重墙打掉了，则后期会带来不少的安全隐患。另外，大多数的设备平台都不是和房间齐平的，如果强行改造，需要增加平台的重量，而且就算如此，设备平台所能够承受的重量依旧不是很多。

3、如果将设备平台进行改造，那么室内若是要装空调的话，空调外机就无处可放了。一些底层的的用户会在防盗网上安装大钢钉，并将空调主机放置于上面，时间久了，并然会出问题。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

赠送设备平台改成卧室违法吗

将设备平台改造成房间，是明令禁止的违规行为。将设备平台改造为室内使用面积，存在建筑结构上的安全隐患。设备平台虽为赠送，增加了室内使用面积，但这样的“偷面积”往往也会变相提高房屋单价，而这种“偷”出来的面积除了不计入产权面积，得不到保障，而且一旦被举报，还有可能被当做违建，面临被拆除的处罚，风险较大。

一、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

1.搭建建筑物、构筑物；

2.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

3.拆改供暖管道和设施；

4.拆改燃气管道和设施。

二、住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

1.装饰装修工程的实施内容；

2.装饰装修工程的实施期限；

3.允许施工的时间；

4.废弃物的清运与处置；

5.住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

6.禁止行为和注意事项；

7.管理服务费用；

8.违约责任；

9.其他需要约定的事项。

法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

开发商做精装修时把阳台和设备平台弄成室内,会被强拆吗

会被强拆。

封占设备平台改造成室内房间相关部门进行集中拆除住宅设备平台一般是用来放置空调外机，承重标准较低。

城管部门提醒市民，设备平台属公共空间，不在合法建筑面积之内，封占设备平台，也是违法建设行为，城管部门将依法查处，并对违建行为实施联动约束。