小区内房屋改造需要办什么手续(小区装修需要到物业办理什么手续)

小区改变公共区域用途,需要经过什么程序

根据法律规定，物业公司若要改变公共建筑和公用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。若没有经过业主大会通过就私自改变，业主有权要求物业公司恢复原状。

小区内的公共区域属于业主共有，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，需要由业主共同决定。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十八条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

小区大门整修需办什么手续

整修大门报住建局即可！

城市小区大门一般都是门禁，有保安值班如果更换设备不需要审批，物业公司同意就行。如果是整个大门口整修，那么必须报住建局审核，当然一般符合城市整体形象都能施工！

小区装修需要到物业办理什么手续

新房装修要去物业办房屋装修申报手续。

一、装修物业需要什么手续

1、装修物业需要的手续如下：

（1）在物业公司出具的装修协议上签字；

（2）提供需要装修房屋的图纸，主要有拆改的非承重墙体项目和水电路改造；

（3）办理开工证，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明；

（4）出入证：为装修的工人办理，以免装修期间有不法人员混入小区。办理出入证的时需要工人的一寸照片2张，身份证复印件1张；

（5）垃圾清运费。

二、房子装修要向物业提交什么资料

1、房屋权证或者证明其合法权益的有效凭证；

2、申请人的身份证件；

3、装饰装修的方案。需要变动建筑主体或承重结构的，要提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

4、委托装饰装修公司施工的，需要提供该公司营业执照、资质等级证书的复印件各一份，装修负责人身份证、所有施工人员每人一寸照片两张、身份证复印件一份，还要办理施工人员出入证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

旧房改造有哪些手续要办理

旧房改造需要办理的手续主要包括以下几个方面：

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1.建筑设计方案审批：根据国家相关规定，对于改造工程需要进行建筑设计方案审批。申请人需要向当地建设部门提交相关材料，包括建筑设计图纸、施工方案等，经审批合格后方可进行施工。

2.施工许可证申请：在进行旧房改造施工前，需要向当地建设部门申请施工许可证。申请人需要提交施工图纸、施工方案、施工单位资质等相关材料，经审批后方可获得施工许可证。

3.环境影响评价：如果旧房改造涉及到环境影响较大的情况，需要进行环境影响评价。申请人需要委托专业机构进行评价，并向当地环保部门提交评价报告，经审核合格后方可进行改造工程。

4.用地手续：如果旧房改造需要改变用途或者扩建面积，需要进行用地手续办理。申请人需要向当地土地管理部门提交相关材料，包括土地使用证、规划许可证等，经批准后方可进行改造工程。

根据不同地区的市场价，旧房改造的价格范围也会有所不同。一般来说，旧房改造的费用包括设计费、施工费、材料费等。根据改造的具体内容和房屋面积，费用可能在几万元到几十万元之间。

建议在进行旧房改造前，首先了解当地的相关政策和手续要求，确保按照规定办理手续。同时，选择有资质的设计师和施工单位，确保改造工程的质量和安全。另外，合理规划改造预算，避免超出预期的费用。最后，及时与相关部门沟通，解决可能出现的问题，确保改造工程顺利进行。

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