恒大精装修127平交房视频(东营市恒大生态城24#楼毛坯交房还是精装交房)

东营市恒大生态城24#楼毛坯交房还是精装交房

毛坯房。东营市恒大生态城24#楼是毛坯交房。恒大黄河生态城是毛坯交付的，毛坯的房子待房子交付后大家可以根据自己的个人喜好和实际需求对房子进行装饰，装修的房子可以直接拎包入住。

恒大房子还没交房怎么办

恒大房子还没交房的，购房者耐心等待即可，不建议贸然申请退房。因为恒大这次宣布债务违约也表明了内部确实债务压力非常大，停工的状态有可能会增加，因为建设方的信心会下降，他会担心款项没法按时支付，缺少供应商和合作方的信任之后，可能无法按时交楼，但如果真的有资金问题的话，即使申请退房，要退回房款也会很难。并不是所有恒大项目都会受恒大债务的影响，所以购房者不要太过紧张。

开发商延期交房怎么办

1、维权前先弄清逾期原因

当大家遇到开发商延期交房的问题之后，大家首先就应该去了解开发商为什么会出现这种情况，一般来说，开发商延期交房的原因有很多，比如开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致。另外还有可能是因为市政配套无法到位，所以导致小区的配套就无法按期完成，所以购房者在维权之前就应该了解清楚开发商延期交房的原因，自己才好应对。

2、与开发商协商解决

如果购房者遇到开发商延期交房的情况，那么购房者可以先找开发商进行协商，找开发商协商也是一种比较快捷的办法，如果购房者担心自己与开发商交涉没有结果，那么购房者可以委托律师去和开发商当面交谈，并向律师说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求。如果律师与开发商协商之后，协商的结果能够达成一致，那么购房者就就能省去很多不必要的麻烦了。

3、业主联合

如果大家在找开发商协商的时候是一个去的，那么开发商那边肯定是不会重视这件事情的，所以当大家遇到开发商延期交房的情况时，还可以联合小区的业主一起去找开发商协商，人一多，肯定能引起开发商的重视，一般来说，集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商都会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。

4、申请退房

当开发商出现延期交房的情况时，购房者是可以向开发商那边提出退房申请的，因为根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。不过退房对于大多数购房者来说都是不划算的，所以购房者如果想要退房，还是要慎重考虑。

5、向法院起诉

在购房者与开发商进行私下协商之后，如果还是不能解决开发商延期交房的事情，那么这个时候购房者就可以选择向法院起诉，并且要求法院判令开发商支付自己延期交房所产生的违约金。另外购房者还可以去当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。

恒大的房子还能交房吗

恒大能够正常交房，需要根据实际情况判断，如果恒大不能交房，将与所有业主合作，集体断供，然后业主集体起诉开发商先查封自己的房子，这样可以保证房子不清算给其他人，先把债权掌握在自己手里。

逾期交房的，可以起诉退房，其中一部分已全额支付。这些买家如何维权收房，是买家与恒大之间的谈判，和第三方无关。另一部分买家通过银行按揭贷款买房，这意味着银行先帮买家支付全额房款，买家将房屋抵押给银行，慢慢还款，这就所谓的按揭。

恒大的房子还能买吗

首先，我们要明确一点。现在不止是恒大遇到了前所未有的危机。许多头部房企日子也不好过，也面临着巨大的债务危机。也就是说，如果你不敢买恒大的房子，那么你也不一定敢买其他房企的房子。

其次，如果买恒大的房子，一定要贷款买房。能多贷尽量多贷。因为贷款买房，是你借银行的钱买房，银行会帮你承担风险。如果是全款买房，那么风险只能你自己承担。

再次，面临债务危机，恒大的房子肯定会打折。你可以跟开发商好好谈谈，让他来个折上折。毕竟恒大现在太缺钱。

最后，如果买恒大的房子，尽量买现房。就是房子已经盖好了那种，即便恒大债务危机严重，甚至破产倒闭，你的房子也盖完了，毕竟不会烂尾在那里。

在开发商处买房要注意什么问题

1、楼盘是否有预售许可证

购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。

2、提前上网做好功课

房管部门规定，官方房地产网上面的数据，必须与现场各栋楼销控表一致。因此，在购房之前，可以先上官方网站，做好功课，通过该项目的预售系统，详细了解一下该楼盘的可售房源、价格、楼盘规模、配套设施、开发企业和退换房换手率等。

3、签合同需要用示范文本

开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签订商品房买卖合同;开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示;合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款;必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定;不能将归属全体业主的共有配套设施占为己有;在认购协议或商品房预售合同中明确注明购房人所购房屋土地或在建工程设定抵押权等权利瑕疵;并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。

恒大为何三年后交房

分析一下这3年后才交房的原因一般情况：

市政建设。之前我遇到过一个楼盘，从购买之日到交房需要3年时间，这个楼盘是开发商精装修房，即使是精装修房，比毛坯房晚半年交房，也就是一年半左右交房是合适的。

但这个楼盘之所以要3年后才交房，是因为房子修好了，也装修好了，但周围的市政还在施工，必须要3年后，市政施工才结束，因此开发商为了业主的安全，才确定3年后才交房。

开发商资金有限。开发商资金不够也可能交房会比较晚。由于资金有限，开发商就会施工一段时间后就停下来，停一段时间后再施工，这样一个楼盘交房的时间就会更长的时间。

开发商销售速度比较慢。这典型的就是捂盘惜售，慢慢地开发，慢慢地销售，等开发的小区几栋房，十几栋房销售完毕后，大概就是3年了，这时候就统一交房。

交房时间太长的确是会出现各种意想不到的问题，所谓的夜长梦多。

成为烂尾楼。这是最大的问题，上面也分析了，交房的时间长，有可能是开发商资金不到位，这资金紧张的情况下，就很容易资金链断裂，然后楼盘烂尾，最后的结果就是房、钱两空。

打乱你的购房计划。你的购房计划可能是一年后交房，随后装修入住，或者小孩子到时候需要读书。但由于开发商要3年后才交房，这样你的计划可能就落空了，甚至小孩子也无法读书。

房价升值带来影响。当同一区域别的房子已经入住成熟的时候，而你的房子可能才交房；当其他小区的房价升值的时候，由于你所购买的住宅刚交房还没有人气就不太有升值的可能，这样就直接影响房产的升值。

开发商销售速度比较慢。这典型的就是捂盘惜售，慢慢地开发，慢慢地销售，等开发的小区几栋房，十几栋房销售完毕后，大概就是3年了，这时候就统一交房。